Консультации



Бесплатные консультации по вопросам недвижимости


Квалифицированные специалисты агентства недвижимости «4 комнаты» - риэлторы, ипотечные брокеры, юристы - обязательно помогут решить ваши проблемы! Спрашивайте и оперативно получайте профессиональные консультации! Если вас интересует информация о состоянии современного рынка недвижимости, процесс покупки/продажи квартир, нежилых помещений, перевода в нежилой фонд, регистрации договоров в УФРС, а также сведения о налогообложении, заключении договоров долевого участия, о покупке квартиры в другом городе, о порядке подачи документов для получения ипотеки, о способах проверки чистоты сделки и о многом другом, задавайте свои вопросы! Специалисты агентства помогут вам разобраться в сложных ситуациях!

Вопрос 2017-10-15
Антон спрашивает:
Продаю 2-х комнатную квартиру в РП Стрелица, Семилукского района, сможете ли помочь в продаже данной квартиры?

Ответ Ответ:
Добрый день, Антон! Мы оказываем услуги по продаже объектов в области. Для продуктивного сотрудничества предлагаю вам связаться с нами по телефону горячей линии или лично явиться в офис для консультации.


Вопрос 2017-09-18
Виталий спрашивает:
Как подать заявку на подбор помещения (коммерческая недв-ть) в аренду (в офисе или сайте)? Стоимость Ваших услуг?

Ответ Ответ:
Добрый день, Виталий! Оставить заявку на подбор помещения Вы можете в любом формате: связаться с нами по телефону горячей линии или лично явиться в офис для консультации. Стоимость наших услуг определяется исходя из обозначенных требований согласно прейскуранту.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07


Вопрос 2017-09-17
Юлия спрашивает:
Добрый день. С супругом оформили ипотеку, квартира в строящемся доме, сдача в декабре, зеленки пока у нас нет. Я и супруг прописаны в области в разных местах. У меня имеется доля в квартире,в которой прописано. Можете ли вы помочь с получением субсидии молодая семья при наличии уже действующей ипотеке?

Ответ Ответ:
Добрый день, Юлия! Для получения любого рода субсидий, предусмотренных для молодой семьи, необходимо посетить органы местной администрации, где следует проконсультироваться относительно льгот, на которые имеет право конкретная семья. После чего, следуя рекомендациям, потребуется собрать обязательные бумаги и предоставить их в соответствующую организацию вместе с документом, содержащим просьбу о предоставлении субсидии. Данные действия осуществляются лично.


Вопрос 2017-08-30
Иван спрашивает:
Добрый день. Заинтересовала квартира по адресу Воронеж р-н Ленинский, ул Плехановская, 25, 2-комн.
Собираюсь купить под сдачу в аренду, вышлите подробные фото
Подскажите за сколько в месяц я смогу ее сдать?
Какие условия если воспользуюсь услугами вашего агентства ?

Ответ Ответ:
Добрый день, Иван! Позвоните агенту, который занимается продажей данного объекта, у него Вы можете получить интересующую Вас информацию


Вопрос 2017-08-25
екатерина спрашивает:
Здравствуйте, я хотела бы продать часть дома... документы на собственность не оформлены, есть только решение суда о вступлении в наследство на квартиру. можно ли оформить срочный выкуп на данном этапе?

Ответ Ответ:
Добрый день, Екатерина! Необходимо уточнить - у Вас доля дома или квартира?
Для консультации по вашему вопросу необходимо ознакомиться с документами. Для этого предлагаю вам связаться с нами по телефону горячей линии или лично явиться в офис для консультации.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07


Вопрос 2017-08-18
Динара спрашивает:
Здравствуйте! Скажите,пожалуйста, могу ли я продать комнату, приобретенную под материнский капитал и купить недвижимость за границей,если собственниками являютя несовершеннолетние дети? При условии, что за границей при покупке жилья им будут выделены доли.

Ответ Ответ:
Добрый день, Динара! Органы опеки и попечительства, разрешая вопрос об одобрении сделки по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, руководствуются множеством факторов. Но главным всегда остается принцип недопущения ухудшения материального положения ребенка. Прямого запрета на выделение доли несовершеннолетнему в зарубежной недвижимости нет. Однако вам придется доказать, что ее стоимость не уступает стоимости недвижимости, находящейся во владении ребенка в настоящее время.
Тем не менее, Управы районов довольно индивидуально подходят к этому вопросу, и для получения точного ответа по вашему конкретному случаю вам необходимо обратиться в Отдел опеки и попечительства того муниципального района, в котором расположена недвижимость несовершеннолетнего. Обращаться необходимо в установленные дни и часы приема, ознакомиться с которыми можно в сети Интернет.


Вопрос 2017-08-15
Анастасия спрашивает:
Добрый день. У меня следующий вопрос: мой муж- собственник 1/2 квартиры совместно (в равных частях) со своей матерью. На данный момент благодаря тому, что мать нарушила договоренности об оплате услуг ЖКХ на квартире "висит" долг. В судебном порядке мы выплачиваем долги как сособственник. Но дело в том, что мы хотим после выплаты продать свою часть квартиры. Матери мы предлагали выкупить- она отказалась.
На вашем сайте я прочла, что существует услуга "срочная продажа". Подскажите, можем ли мы воспользоваться данной услугой при продаже 1/2 квартиры? и каковы сроки реализации? Так же подскажите диапазон стоимости ваших услуг по этому вопросу. Буду очень благодарна за обратную связь. Заранее спасибо

Ответ Ответ:
Добрый день, Анастасия!
Для консультации по вашему вопросу необходимо организовать встречу, ознакомиться с документами и посмотреть квартиру для осуществления ее предварительной оценки. Для этого предлагаю вам связаться с нами по телефону горячей линии, или лично явиться в офис для консультации.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07


Вопрос 2017-08-14
Степан спрашивает:
Здравствуйте, необходимо продать квартиру в северном районе с целью приобретения жилья меньшей стоимости, квартира требует ремонта, документы до конца недооформлены, подскажите стоимость ваших услуг и ориентировочные сроки

Ответ Ответ:
Добрый день, Степан! Ваш обмен можно обсудить первично по телефону либо на консультации в офисе. Сообщите ваш контактный телефон, мы сможем дать вам развернутую консультацию либо перезвоните по указанному ниже.

С уважением, заместитель директора  АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07


Вопрос 2017-08-11
Игорь спрашивает:
При составлении предварительного договора купли -продажи гаража мной было заплачено 110000руб ,остальные 110000 руб должен заплатить до конца года . Как мне расторгнуть договор и вернуть заплаченные деньги

Ответ Ответ:
Здравствуйте, Игорь! Предварительный договор заключается для урегулирования расходов необходимых для заключения договора, а также чтобы обязать продавца продать объект недвижимости конкретному покупателю, а покупателя – приобрести объект недвижимости у конкретного продавца. Поэтому основанием для расторжения такого договора может быть либо нежелание сторон заключать основной договор, либо несоблюдение одной из сторон установленных сроков для заключения основного договора. Существенно влияет на вашу ситуацию сумма переданных денег. Это был задаток или аванс?
В случае невозможности договориться с Продавцом, необходимо обратиться в суд.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 429. Предварительный договор
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

С уважением, заместитель директора  АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07


Вопрос 2017-08-03
Галина спрашивает:
Покупаем квартиру. По документам один собственник. В квартире не проживает. Имеет несовершеннолетних детей. В квартире не прописаны. Будут ли после продажи квартиры дети иметь какие то права на неё

Ответ Ответ:
Добрый день, Галина! В статье 20 Гражданского кодекса указано, что место жительства ребенка до 18 лет – родительское жилье или место проживание опекуна. При продаже квартиры родители выписываются из неё и прописываются в другом месте, туда же стоит прописать и ребенка. В Вашем случае дети не зарегистрированы в приобретаемой квартире, стоит получить информацию, где зарегистрированы дети. На сделке это не отразится.


Вопрос 2017-07-16
Елена спрашивает:
Добрый день.покупаем жилье за счёт использования средств материнского капитала.вернее, берём займ под материнский капитал, на покупку жилья.договор купли-продажи уже зарегистрирован,у меня имеется собственность на жилье, но с обременением на 3 месяца за продавцом.продавец ключи от жилья не отдает, говорит, что отдаст только тогда, когда пенсионный фонд перечислил ему все деньги.Имею ли я право заезжать уже в жилье? Или мне придется ждать?

Ответ Ответ:
Статья 457 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 Гражданского кодекса как "разумный срок". Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента этот разумный срок начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано.

Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом. Если с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, гражданин имеет право обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.


Вопрос 2017-07-12
Тамара спрашивает:
Я продаю квартиру в Новосибирске . Проживаю за рубежом. Я предупреждала что я инородная. Сейчас нашёлся покупатель и мне предложили подписать предварительную продажу квартиры. Но так как меня нет то я должна по скайпу дать разрешение юристу. Почитав что они мне составили я отказалась и началось на меня давление. Помогите разобраться пожалуйста .

Ответ Ответ:
Добрый день, Тамара! При продаже недвижимости необходимо либо личное присутствие, либо нотариальная доверенность на своего представителя. Электронная переписка, договоренности по скайпу и т.д. основанием для регистрационных действий не являются. Договоренности относительно услуг агентства (порядок работы, подписание договора на оказание услуг, корректировка стоимости объекта в рамках поиска покупателя, комиссионное вознаграждение и т.д.) могут осуществляться в электронном виде, если в договоре агентства это предусмотрено. Внимательнее относитесь к выбору агентства и проверяйте риэлтора на сайте Российской Гильдии риэлторов!
Ссылка на сайт: http://grvrn.ru/agentbase/
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07


Вопрос 2017-07-12
Галина спрашивает:
купили 1-комнатную квартиру в новостройке, сдача в 2018г. Возможно ли возвратить застройщику эту квартиру и приобрести у этого же застройщика квартиру большей площади- 2-х комнатную.

Ответ Ответ:
Добрый день, Галина!
Если сделка была зарегистрирована в Росреестре, то, скорее всего, «возвратить» квартиру не получится – это будет уже продажа одной квартиры и покупка другой. Скорее всего, нужно продавать квартиру по переуступке и покупать квартиру по ДДУ у застройщика. Мы готовы предложить Вам наши услуги для поиска возможного покупателя.
Вы можете получить развернутую консультацию по всем интересующим вопросам на консультации в офисах нашего агентства или по указанному ниже телефону.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07


Вопрос 2017-07-10
Олег спрашивает:
Добрый день, подскажите, какие на данные момент сроки реализации офисной недвижимости (центр Воронежа)?

Ответ Ответ:

Добрый день, Олег! На сегодняшний день сроки реализации офисной недвижимости сложно прогнозировать.
Рынок офисной недвижимости Воронежа перенасыщен качественным предложением. Все зависит от условий продажи Вашего объекта - стоимость является самым важным компонентом. Для более развернутого ответа хотелось бы получить исходные данные: расположение, метраж, привлекательность объекта для коммерческого использования.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07


Вопрос 2017-07-09
Марина спрашивает:
Добрый нет! Необходимо узнать действия сторон при покупке комнаты в квартире на материнский капитал. Спасибо.

Ответ Ответ:
Добрый день, Марина! При покупке комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюсти целый ряд условий, которые требуют тщательной подготовки.

1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение. Получить от продавца согласие на данную схему сделки. Грамотно подготовить документы, учитывая отказы от права приоритетной покупки претендентов (если это коммунальная квартира), не ущемляя права несовершеннолетних (возможно, надо получить постановление Огранов опеки)
2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
-что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
-определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, акт приема-передачи.
4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы.
5. Дождаться перевода денежных средств на счет продавца и снять обременение в Росреестре.

Подобная сделка является нотариальной, поэтому ее надо тщательно готовить. Наши специалисты осуществляют подобные сделки, экономя Ваше время и средства.
Ждем Вас на консультацию, договориться о которой можно по указанным ниже телефонам.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07, 8(473) 2418-015


Вопрос 2017-06-30
Галина спрашивает:
Добрый день. Помогаете ли вы со сделками купли-продажи с участием опекунского совета? Нужно продать дом 78 м2 ( наследники: 1/2 доля мать +1/2 доля несовершеннолетний сын) и купить квартиру. Дом требует капитального ремонта, 1958г постройки. Возможно ли купить квартиру в другом городе?. Стоимость этих услуг?

Ответ Ответ:
Добрый день, Галина! Мы проводим сделки с участием несовершеннолетних. Для получения более подробной консультации необходимо больше информации. Вышлите Ваш контактный телефон, с Вами свяжется наш специалист.


Вопрос 2017-06-29
Наталья спрашивает:
Добрый день! Скажите, пожалуйста, реально ли купить однушку современную с отделкой (вторичку) в Коминтерновском или Центральном районе в пределах 1,5 - 1,6 млн. рублей? Каков сейчас процент ипотеки? Если взять миллион на 10, 15 лет, по сколько придётся выплачивать?

Ответ Ответ:
Добрый день, Наталья! На сегодняшний день за позиционируемые Вами деньги купить однокомнатную квартиру в обозначенных Вами районах вполне реально. Наша база состоит из 2000 вариантов, мы уверены, что для Вас можно выбрать достойный. Ипотечные программы достаточно лояльны, первоначальный взнос - от 5%, ставки по кредитам в среднем от 10%. По ежемесячным выплатам можно сделать предварительный расчет. Ждем Вас на консультацию, договориться о которой можно по указанным ниже телефонам.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07, 8(473) 2418-015


Вопрос 2017-06-26
Александра спрашивает:
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, как мы можем вернуть деньги оплаченные агентству недвижимости за подбор квартиры, мы заключили договор с агентством, они нам по СМС рассылке присылали номера телефонов, но по этим номерам квартиры были сданы или собственники не отвечали, квартиру иы так и не подобрали. В агентстве отказываются вернуть деньги. Как поступить?

Ответ Ответ:
Добрый день, Александра! В Вашем случае нужно получить консультацию у юриста, необходимо знать условия договора, подписанного Вами. При подборе варианта аренды услуги необходимо оплачивать на день вселения.


Вопрос 2017-06-20
Дмитрий спрашивает:
Доброе утро. Подскажите, почему опека Воронежа выдает на руки обратившимся гражданам только завереную копию распоряжения главы управы о разрешении на продажу доли ребенка в квартире? В других территориях выдается оригинал. Спасибо

Ответ Ответ:
Добрый день, Дмитрий! Органы опеки и попечительства в нашем городе работают согласно установленным регламентам, это никак не отражается на оформлении сделок.


Вопрос 2017-06-16
Таисия Васильевна спрашивает:
Я хочу продать двухкомнатную квартиру, вы мне можете в этом помочь и сколько стоит ваша услуга? Спасибо.

Ответ Ответ:
Добрый день, Таисия Васильевна! Наша компания занимается всем спектром услуг по продаже объектов недвижимости, любых типов квартир. Для того, чтобы эффективно провести Вашу продажу Вам необходимо подать заявку лично или по телефону. Услуги по продаже зависят от сложности работы, в среднем 3-5% от стоимости Вашего объекта.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07


Вопрос 2017-06-07
Ольга спрашивает:
Доброго дня!Построили квартиру,не нравится.Если мы продадим за покупную цену,налоговый вычет платить нужно?Пять лет естественно не прошло.Спасибо!Или посоветуйте,как обойти вычет.

Ответ Ответ:
Добрый день, Ольга! При продаже квартиры оплачивается налог на прибыль. Его размеры зависят напрямую от многих нюансов: год, в котором Вы приобретали квартиру, срок владения, стоимость, за которую вы приобретали объект, отделка (стоимость материалов и работ, подтвержденные чеками или договорами на оказание услуг). Только владея этой информацией, можно правильно рассчитать сумму, которая подлежит уплате налога на прибыль. Каждый налогоплательщик должен нести бремя уплаты налогов, главное получить правильную оценку суммы налога и минимизировать сумму.





Вопрос 2017-05-23
Оксана спрашивает:
Добрый день.
В данный момент я являюсь гражданкой иностранного государства, оформляю ДДУ соответственно, как ИГ, но в ближайшей перспективе есть вероятность получения гражданства РФ.
При оформлении в собственность уже готового объекта, не возникнут ли проблемы из-за смены гражданства?
Смогу ли я в дальнейшем подавать на налоговый вычет за покупку квартиры, если приобретаю квартиру по ДДУ как иностранка, а в собственность ее оформлю уже как гражданка РФ?

Ответ Ответ:
Добрый день, Оксана! Смена гражданства не отражается на правах собственника.
Иностранные граждане могут получить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц в случае приобретения квартиры в РФ, в том случае, если они являются налоговыми резидентами РФ. Иностранец, не являющийся налоговым рездентом РФ, не имеет права на предоставление данных вычетов. Налоговыми резидентами Российской Федерации в календарном году признаются лица, которые в течение этого года находятся в России не менее 183 дней. Следовательно, ваше право на налоговый вычет зависит не от гражданства, а от того, являетесь ли вы налоговым резидентом РФ. Если в момент обращения в налоговые органы за получением вычета вы все еще будете иностранным гражданином, то для получения вычета потребуется документ, подтверждающий ваш статус как резидента. Выдается такая справка в Межрегиональной инспекция ФНС России по централизованной обработке данных.


Вопрос 2017-05-22
Сабина спрашивает:
Здравствуйте, мы не граждане РФ,но у нас есть ДДУ на территории РФ. ДДУ оформлен га жену.
Можно-ли оформить дарственную на сына 11 лет.

Ответ Ответ:
Добрый день, Сабина! Так как между вами и застройщиком заключен договор долевого участия, подарить объект вы сможете только тогда, когда дом будет сдан в эксплуатацию, а вы оформите право собственности на объект. Однако вы можете безвозмездно переуступить ребенку право на получение квартиры от застройщика, заключив договор цессии (т.н. уступка права требования). Сделать это можно только после того, как вы полностью исполните свои обязательства перед застройщиком по оплате своего вклада в строительство. Законодательство РФ не запрещает несовершеннолетним лицам выступать на стороне дольщиков по договорам о долевом участии в строительстве. Препятствий заключить уступку права в отношении несовершеннолетнего, ГК не содержит. Однако помните, что, согласно ст. 575 ГК, безвозмездная уступка и дарение от имени несовершеннолетнего его законным представителям невозможна, а значит, последствия такой сделки до достижения ребенком совершеннолетия будут для вас необратимы.


Вопрос 2017-05-21
полина спрашивает:
Здравствуйте! Хочу продать гараж! подскажите, как можно быстро продать гараж и какую комиссию берет риелтор?!

Ответ Ответ:
Добрый день, Полина!

Для быстрой продажи необходимо подготовить пакет документов и произвести грамотную оценку.
На стоимость гаража обычно влияют следующие факторы:
1. география рынка (расположение относительно густозаселенных районов)
2. конструкция гаража (размер, материал, кровля и т.д.)
3. административная часть (правление ГСК)
4. юридическая часть (готовность документов)
4. финансовая часть (стоимость обслуживания: электроэнергия, расходы по содержанию и т.д.).
При реализации через наше агентство оценка производится бесплатно, комиссионные берутся согласно нашим тарифам, с которыми Вы можете ознакомиться при заключении договора на обслуживание.








Вопрос 2017-05-16
Наталья спрашивает:
Подскажите, возможно ли купить земельный участок на торгах в другом регионе дистационно ?

Ответ Ответ:
Добрый день, Наталья! Если Вы прошли предварительную процедуру по заявке на участие в торгах и вас допустили к аукциону, то нужно в назначение время явиться по адресу указанному в извещении и принять участие в торгах. В случае невозможности личного присутствия можете оформить доверенность на другое лицо о представлении Ваших интересов.


Вопрос 2017-04-29
Владимир. спрашивает:
Добрый день.Хочу продать комнату в коммуналке,но нужны отказы от соседей. Занимается ли ваше агенство такими услугами? И если да,то сколько это стоит? И второй вопрос. Я уже являлся вашим клиентом ,есть ли какие-нибудь скидки при оформлении новой недвижимости? Спасибо.

Ответ Ответ:
Добрый день, Владимир! Если Вы являетесь нашим клиентом и у Вас есть наша дисконтная карта - скидки на услуги (комиссионное вознаграждение) идут в соответствии с условиями дисконта. По вопросу продажи Вашей комнаты Вам лучше позвонить по дежурному номеру 200-01-24 и оставить заявку, или прийти и получить консультацию специалиста, который подберет для Вас оптимальную схему продажи и получения отказов от права преимущественной покупки.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07


Вопрос 2017-04-27
Людмила спрашивает:
можно ли через вас сдать квартиру и сколько это будет стоить,кто будет оплачивать?

Ответ Ответ:
Добрый день, Людмила! Наше агентство оказывает услугу по сдаче квартир в аренду. Оплачивает комиссионные агентства арендатор и составляют они 50% от стоимости арендного платежа за месяц.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07


Вопрос 2017-04-16
Александр спрашивает:
Квартиру подобрали самостоятельно.
Вопрос: стоимость документального оформления сделки покупки квартиры в вашем агентстве с проверкой законности её продажи.
С уважением Александр..

Ответ Ответ:
Добрый день, Александр! Стоимость проведения сделки от 10 000руб.(без учета нотариальных расходов и государственной пошлины). Услуга по проверке безопасности сделки (проверка объекта, субъектов, деловой репутации) с выдачей юридического заключения о наличии или отсутствии рисков приобретения объекта недвижимости оплачивается отдельно - 5 000 руб.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07


Вопрос 2017-04-13
Елена спрашивает:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я мать одиночка двоих детей имею муниципальную квартиру 2 комнаты общая площадь 48кв.м и жилая 26кв.м...в квартире прописаны я ,моя тётя ,мой отец(безвести пропавший уже 7 лет, его выписываем на данный момент) и двое моих сыновей, жить я там никогда не жила и отношения с тётей у меня натянутые,хочу подать на размен квартиры так как боюсь там жить одна. Что я могу получить при размене ? Я после отца иду как наследница и правда ли что там три моих части по закону?

Ответ Ответ:
Добрый день, Елена! Если собственность муниципальная, Вашу квартиру можно обменять только после приватизации. Участвовать в ней могут все зарегистрированные лица. После установления долей при общем согласии собственников делается оценка объекта и просчитываются варианты обмена. Наследовать можно также только объекты, которые находятся в собственности. Дополнительно отвечу на Ваши вопросы по указанному ниже телефону.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07


Вопрос 2017-04-10
Константин спрашивает:
В Москве, бывшее общежитие, было выкуплено, отремонтировано, и теперь в нём продаются квартиры. По договору купли продажи. Квартиры при этом находятся в залоге у Локобанка.
Какие могут быть проблемы с этим?

Ответ Ответ:
Совершить подобную сделку можно и вполне реально. Прежде всего нужно сообщить о намерении купить данную недвижимость Продавцу, получить информацию банка по условиям досрочного погашения. Есть несколько вариантов:
1. Обратиться в банковское отделение, где оформлялась ипотека, узнать о сумме задолженности по кредиту.
2. Найти адаптированного покупателя (готового работать по предложенной схеме).
3. Заключить между сторонами предварительный договор, принять первый взнос, равный сумме остатка платежа.
4. Погасить задолженность в банке.
5. Снять обременение на квартиру в Росреестре.
6. Оформить договор купли-продажи, получить остаток платежа по договору
7. Одновременно одобриться в банке на получение нового кредита.
Можно оформить с заинтересованным лицом продажу ипотечного долга, по-другому такая сделка называется переводом долга на другое лицо.
В этом случае покупатель переоформляет кредитный договор на себя, уплачивает прежнему владельцу деньги, которые шли на погашение кредита, и становиться новым владельцем по ипотечному кредиту. То есть в этом случае продается не сама квартира, находящаяся в залоге у банка, а оставшийся по кредиту долг.
Такая сделка вполне возможна, но при условии соответствия нового заемщика требованиям банка, ему придется подготовить те же документы, что и при оформлении кредита на себя, подтвердить свою платежеспособность, принеся справку о доходах. К тому же, он может и не получить по кредиту те же условия, что и первый заемщик, зачастую банки устанавливают повышенные кредитные ставки.
Ипотечный кредит под получение нового ипотечного кредита. Да, и такая возможность есть при покупке ипотечной квартиры у ряда банков.
Удачи Вам!
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07


Вопрос 2017-03-09
Момот Владимир Ильич спрашивает:
Квартира в собственности у нас на четверых: Я, жена, дочка и внук. Дочка развелась с мужем и уже третий раз выходит замуж, меняя фамилию. Надо ли ей заново оформлять " Свидетельство о государственной регистрации права"?

Ответ Ответ:
Добрый день, Владимир Ильич! При смене фамилии правообладатель не утрачивает права собственности на имущество. На сегодняшний день Свидетельства о праве собственности не выдаются, их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При смене фамилии считается нормой приведение документов в порядок. Вопрос о необходимости внесения изменений в Росреестр о праве собственности на квартиру в связи со сменой фамилии действующим законодательством оставлен на усмотрение правообладателя. То есть, законодательством не установлена обязанность обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, фамилия, имя, отчество правообладателя являются сведениями, вносимыми в Росреестр при проведении любых сделок. Внесение таких изменений, прежде всего, необходимо для актуализации сведений, содержащихся в ЕГРП, о принадлежащем имуществе. Таким образом, в случае обращения за совершением регистрационных действий с объектом недвижимого имущества, например за регистрацией перехода права по договору купли-продажи, помимо документов, представление которых предусмотрено для проведения указанного регистрационного действия, правообладателю необходимо будет представить заявление о внесении изменений в ЕГРП относительно фамилии, приложив документ, свидетельствующий об изменении фамилии (свидетельство о заключении брака), а также документ об оплате государственной пошлины за внесение изменений в записи ЕГРП для физических лиц.


Вопрос 2017-03-07
Инна спрашивает:
Добрый день!Мы с мужем собираемся покупать 2-3км.квартиру,за наличные+мат.капитал(ребенку уже есть 3года).Если мы обратимся в Ваше агенство,сколько времени займет покупка квартиры?Стоимость услуг?Заранее спасибо!

Ответ Ответ:
Добрый день, Инна! Наше агентство успешно проводит сделки по обозначенной Вами схеме. В базе агентства 2 000 вариантов, комиссионные уже включены в стоимость объектов, с ведущими новостройками работаем на договорной базе, по условиям которой наши услуги оплачиваются застройщиком. Ваши обязательные платежи - госпошлина и проверка безопасности сделки для покупателя оплачиваются отдельно по тарифам АН. Сроки оформления квартиры в собственность зависят от условий продажи квартиры. В среднем от одной недели до одного месяца.


Вопрос 2017-03-04
спрашивает:
Добрый вечер!Меня зовут Людмила,я бы хотела узнать может быть у договоре купли-продаже дома быть ребёнок 3 лет

Ответ Ответ:
Добрый день, Людмила! Несовершеннолетние дети могут совершать сделки с недвижимостью в установленном законом порядке.
При проведении действий с недвижимостью для несовершеннолетнего следует помнить, что до 14-летнего возраста от имени малолетнего документы подписывают родители либо другое лицо, исполняющее обязанности опекуна на законных основаниях.
В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетний подписывает документ самостоятельно, но при письменном согласии родителей либо попечителей.
В случае несогласия несовершеннолетнего с решением родителей (попечителей) он может обратиться в органы опеки по месту своего жительства.
В возрасте от 16 до 18 лет, если несовершеннолетний будет работать, откроет свой бизнес либо жениться, в судебном порядке может быть признан дееспособным и получить все права взрослого. Необходимо помнить: нельзя заключать договор дарения недвижимости от имени несовершеннолетнего. При продаже объектов либо их долей, находящихся в собственности несовершеннолетнего, необходимо предоставить альтернативное жилье, не ущемляющее прав собственности ребенка, а также получить на данное действие разрешение Органов опеки и попечительства. В нашем юридическом отделе Вы можете получить более подробную информацию, а также разработать безопасную схему сделки.


Вопрос 2017-02-17
Виталий спрашивает:
Добрый день!
Меня зовут Виталий, мне 21 год, я живу в Москве.
Моя мама(она тоже живет в Москве) совместно со своим братом(он сейчас живет в Воронеже) получила по наследству(в отсутствии завещания) от своего папы(моего дедушки) дом и участок 6 соток в коттетджном поселке по адресу улица Курортная,20, которые ранее оценивались в 9-12 млн. р.
Доля моей мамы - 1/2.
На данный момент там проживает ее брат с женщиной и ребенком(ранее они жили в Москве, где имеют недвижимость)
Моя мама хочет получать от своей доли дома определенный ежемесячный доход, сдавая ее в аренду. Но ее брат добровольно не позволяет ей этого сделать(я с ним говорил)
Не могли бы Вы помочь нам в разрешении этого вопроса?
Нам нужно:
-Выделить 12 моей мамы официально, чтобы ее доля была документально четко подтверждена. Желательно с наименьшими затратами(ранее мы узнавали - как разделить дом на 2 равных доли с отдельными входами и перестройкой дома - это для нас очень дорого)
-Сдать эту выделенную долю дома и участка в аренду

Моя мама недавно родила ребенка и проводит почти все свободное время с ним. Именно поэтому она обратилась ко мне и поручила мне заняться этим вопросом. При необходимости она готова выписать на меня нужную доверенность.

Всю имеющуюся подробную информацию и пакет документов готов предоставить по Вашему запросу.

С Уважением,
Абрамов Виталий

Ответ Ответ:



Добрый день, Виталий! Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (судом утверждается порядок пользования общим имуществом в доме). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Выходит, что получить свою часть дома в пользование вы можете, но только в случае, если это возможно ввиду специфики самой постройки. В противном случае вы имеете право отказаться от права собственности и потребовать денежной компенсации, которую сможете вложить в собственное жилье. Однако как определение порядка пользования, так и определение размера компенсации будет проходить в судебном порядке. Реализовать свою долю третьему лицу будет достаточно проблематично.

Для выдела доли в натуре необходимо убедиться, что для каждого отдельного объекта будет доступен свой санузел, входная дверь и отдельная кухня. Если это невозможно, то вам придется либо производить реконструкцию, либо решать вопрос полюбовно с сособственником.

Но следует помнить, что сдать в аренду свою долю без согласия второго участника и без ее выдела в натуре вы не сможете.


Вопрос 2017-02-14
Катя спрашивает:
Добрый День :)
Может ли иностранный гражданин закрыть полностью мою ипотеку денежным трансфером из-за рубежа на мой кредитный счет ?

Ответ Ответ:
Добрый день, Екатерина! Подобную процедуру теоретически провести можно, но условия необходимо согласовывать с банком-кредитором.


Вопрос 2017-02-09
дмитрий спрашивает:
добрый день.подскажите пожалуйста если квартира в собственности менее 3 лет можно ли ее купит на государственные деньги а именно на субсидию и на мат капитал

Ответ Ответ:
Добрый день, Дмитрий! Купить объект недвижимости с использованием материнского капитала и субсидии возможно, срок владения не влияет на законность сделки. Существуют отработанные схемы проведения данных сделок и рекомендации для участников. Для получения более развернутого ответа Вы можете получить бесплатную консультацию в офисах АН "4 Комнаты".


Вопрос 2017-02-09
Вадим спрашивает:
Добрый день!У меня умер отец.У отца в собственности однокомнатная квартира.В квартире прописаны только я и мой отец.Мать ушла от отца очень давно,меня воспитывал отец.Мать живет и прописана в в другом месте.Но развод родители не оформили.Теперь мать требует чтобы она тоже получила 50% наследования квартиры.Объясняет это заботой обо мне.Так как я женат и она якобы боится что жена обманет и провернет какую нибудь сделку чтобы лишить меня квартиры.Но я тоже боюсь,что когда нибудь она придет и скажет что ей негде жить.Так как она проживает с сожителем и у нее своего жилья нет.Можно ли оформить наследство на квартиру только на меня,но составить кокой нибудь документ о том что квартиру я не могу продать без разрешения матери.

Ответ Ответ:
Добрый день, Вадим!
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В случае если квартира была приобретена Вашим отцом после заключения брака, то она является общей совместной собственностью супругов. В этом случае пока Ваш отец был жив, Ваша мать уже была собственницей ½ доли в квартире, а после принятия половины наследства она станет собственницей ¾ долей в квартире.

Исключением являются ситуации, в которых квартиры получены в период брака по безвозмездным сделкам. Сюда относится наследование, дарение и некоторые другие случаи. Безвозмездно полученные квартиры являются собственностью того супруга, который непосредственно ее получал. В этом случае вы с матерью после принятия наследства станете собственниками по ½ доли на каждого.

Так или иначе, тот факт, что Ваш отец умер, находясь при этом в браке, говорит о том, что ограничить право Вашей матери на принятие наследства вы не сможете.


С уважением, заместитель директора,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2017-01-26
Зарета спрашивает:
Добрый день. Можно ли взять в ипотеку квартиру( на первом этаже) и преобразоватб ее , допустим, в кафе или магазин? ИП на данный момент не являюсь. Спасибо

Ответ Ответ:
Добрый день, Зарета! Приобретая имущество с использованием кредита банка, необходимо учитывать, что действия по переводу из жилого фонда в нежилой могут осуществляться только после погашения ипотеки. Потенциальная возможность перевода просчитывается отдельно, есть перечень условий, при которых вывод осуществим. Отвечу на Ваши вопросы по телефону, указанному ниже.
С уважением, заместитель директора,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2017-01-14
Ирина спрашивает:
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, у меня сейчас 2-ая квартира, купленная в ипотечный кредит+ наличка. Хотелось бы купить квартиру с большей площадью, но я нахожусь на данный момент в декретном отпуске. Возможно ли получить кредит без привлечения банка, так как понимаю будет отказ. А оформить нужно обязательно на себя, так как надеюсь погасить кредит субсидией на детей. Есть ли какой-нибудь выход для меня?

Ответ Ответ:
Да, оформление возможно. Но необходимо более подробно рассмотреть вашу
ситуацию. Обращайтесь к нам в офис за бесплатной консультацией, будем
рады помочь.


Вопрос 2017-01-09
София спрашивает:
Добрый день! Интересует вопрос по оформлению ипотеки на дом. Подскажите, оформление возможно, если я являюсь ИП, и я работаю, как ИП меньше года ?

Ответ Ответ:
Добрый день, София! Да, оформление возможно. Но необходимо более подробно рассмотреть вашу
ситуацию. Обращайтесь к нам в офис за бесплатной консультацией, будем
рады помочь.

С уважением,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2017-01-08
Светлана спрашивает:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, хочу купить квартиру в ипотеку, на ней оформлено ООО. Одобрит ли банк такую квартиру или продавцу надо обязательно переоформить свою фирму до сдачи документов в банк?

Ответ Ответ:
Если квартира имеет назначение: жилое, оформлена на физическое лицо и на ней нет обременений, то это не будет причиной отказа Банка в проведении ипотечной сделки.

Если квартира имеет назначение: нежилое, то под ипотеку физического лица она не подойдет.


Если на квартире, оформленной на физическое лицо, имеются обременения, то это тоже послужит причиной отказа Банком в проведении ипотечной сделки.
Добрый день, Светлана!
Если квартира внесена в Уставной капитал организации, то это тоже является причиной для отказа.

Лучше переоформить организацию по другому адресу до сделки купли-продажи или заключить перед сделкой заверенное нотариусом письменное обязательство, подписанное всеми участниками ООО.


Вопрос 2016-12-08
Ольга спрашивает:
В январе 2015 года купила в ипотеку 1 комнатную квартиру (взяла в сбербанке 760000,на данный момент долг 577000), по адресу Героев сибиряков дом 42.
Теперь хочу продать её,чтобы купить в ипотеку 2 комнатную ,в районе Ю-западного рынка.Реально ли продать 1 комнатную ?

Ответ Ответ:
Добрый день, Ольга!
Совершить подобную сделку можно и вполне реально. Прежде всего нужно сообщить об этом намерении кредитующему банку и получить информацию по условиям досрочного погашения. Есть несколько вариантов:
1. Обратиться в банковское отделение, где оформлялась ипотека, узнать о сумме задолженности по кредиту.
2. Найти адаптированного покупателя (готового работать по предложенной схеме).
3. Заключить между сторонами предварительный договор, принять первый взнос, равный сумме остатка платежа.
4. Погасить задолженность в банке.
5. Снять обременение на квартиру в Росреестре.
6. Оформить договор купли-продажи, получить остаток платежа по договору
7. Одновременно одобриться в банке на получение нового кредита.
Можно оформить с заинтересованным лицом продажу ипотечного долга, по-другому такая сделка называется переводом долга на другое лицо.
В этом случае покупатель переоформляет кредитный договор на себя, уплачивает прежнему владельцу деньги, которые шли на погашение кредита, и становиться новым владельцем по ипотечному кредиту. То есть в этом случае продается не сама квартира, находящаяся в залоге у банка, а оставшийся по кредиту долг.
Такая сделка вполне возможна, но при условии соответствия нового заемщика требованиям банка, ему придется подготовить те же документы, что и при оформлении кредита на себя, подтвердить свою платежеспособность, принеся справку о доходах. К тому же, он может и не получить по кредиту те же условия, что и первый заемщик, зачастую банки устанавливают повышенные кредитные ставки.
Ипотечный кредит под получение нового ипотечного кредита. Да, и такая возможность есть при покупке ипотечной квартиры у ряда банков.
В любом случае, сделка подобного вида всегда имеет риски, чтобы обезопасить себя, лучше поручить это специалисту. В нашем агентстве работают аттестованные брокеры, мы всегда готовы оказать квалифицированную помощь в решении самых сложных вопросов. Удачи Вам!


Вопрос 2016-11-28
Татьяна спрашивает:
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста. Я приобрела по договору долевого участия однокомнатную квартиру в Липецке в строящемся доме 2-9, застройщик "Липецкая ипотечная корпорация" (ЛИК). Срок сдачи дома ноябрь 2016 и ввод в эксплуатацию еще полгода, т.е. май 2017г. Сейчас у меня появилась потребность приобрести вместо одно- двухкомнатную квартиру. ЛИК утверждает, что обмен с доплатой возможен только в рамках этого же дома и мне отвечают, что двушек в этом доме нет, это раз, и второе - цена возросла на 5000р за м2, в сравнении с тем, что я покупала. Хотя потенциальным новым клиентам говорят, что двушки есть. При этом они строят еще один дом 2-2 (срок сдачи - второе полугодие 2018г - сейчас этот срок для меня предпочтительнее, так как в момент сдачи дома 2-9 в мае-июне 2017г я должна буду находиться в роддоме, сейчас беременна и желание увеличить метраж вызвано именно этим, получается, что в момент принятия дома по акту я буду либо рожать, либо находиться с грудным ребенком на руках) и сейчас двухкомнатные квартиры в доме 2-2 идут по той цене, что я покупала однушку в 2-9. Естественно, мне хотелось бы обменять. Ответ ЛИКа - нет, такое невозможно, это акция и "вот берите ипотеку и покупайте заново". Действительно ли по закону или иному правовому документу есть ограничения: 1. На обмен внутри одной компании одного дома на другой (возможно с доплатой разницы между стоимостью квартир) 2. Отказ в предоставлении корректной информации о наличии квартир в строящемся доме. И как лучше поступить в сложившейся ситуации?
прошу прощения за сбивчивый рассказ и очень буду благодарна за Ваш ответ :)

Ответ Ответ:
Добрый день, Татьяна! К сожалению, все сделки внутри компании-застройщика регулируются нормами данной компании. При обычной ситуации Ваш объект выставляется на продажу по цене рынка на сегодняшний день, после нахождения покупателя Вы вправе приобрести любую квартиру у любого застройщика в рамках своего бюджета. На данный момент в СТЕЛе проходят акции по 3-х комнатным квартирам, выставлены две квартиры по цене себестоимости. Подробности могу рассказать по т. 8(950) 767-05-07.


Вопрос 2016-10-25
Татьяна спрашивает:
Здравствуйте. Сбербанк одобрил нам ипотеку. Мы подобрали жилье. Но в квартире установлена газовая колонка. А Я читала что существуют ограничения по которым банк может отказать в данном выборе жилья и одно из них было наличие газовой колонки. Правда ли это? И что можно сделать? Так как данная квартира подходит нам по деньгам

Ответ Ответ:
Добрый день, Татьяна! Наличие газовой колонки, предусмотренной изначально в квартире не является причиной отказа в приобретении. Необходимо учитывать, что ни один банк не примет квартиры в аварийном состоянии, квартиры, идущие под снос или под капитальный ремонт с расселением. Эту информацию банки берут из отчетов оценочных компаний (оценка является обязательным условием ипотеки) или из постановлений администрации. По ряду банков есть ограничения по перекрытиям, например, не принимаются деревянные перекрытия. Также банки обращают внимание на год постройки. Особое внимание нужно обратить на отношение вашего банка к перепланировкам, т. к. сегодня во многих квартирах таковые присутствуют. Банки не принимают перепланировки, которые нельзя узаконить (например, перенос «мокрых» зон, перекрытие вентиляционных шахт и т. д.). О перепланировках банки узнают из отчета оценочной компании. Во избежание лишней работы прежде всего стоит узнать все требования банка по объекту и только после этого приступать к поиску. В нашем агентстве Вы можете получить развернутую консультацию у ипотечного брокера. Удачной Вам покупки!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2016-10-11
Элла спрашивает:
Добрый день. Я с мужем покупала квартиру в ипотеку и использовала на погашение материнский капитал. Хочу сейчас полностью закрыть ипотеку и продать эту квартиру с целью покупки новой. Могу ли я снять обременение с квартиры и продать её не выделяя детям там долей. А в новой купленной уже выделить? Считается ли это мошенничеством и как лучше нам сделать?

Ответ Ответ:
Добрый день, Элла! Родители часто игнорируют требования закона о выделении долей. По сути, ни один государственный орган не отслеживает эту ситуацию. В компетенцию Пенсионного Фонда РФ это не входит, у органов опеки и попечительства — иные функции. Получается, исполнять закон или нет — выбирают родители. Пренебрежения требованием о выделении долей — «бомба замедленного действия». Договор купли-продажи такой квартиры ничтожен в силу закона. Оспорить его может любое заинтересованное лицо, и срок на оспаривание 3 года с момента совершения сделки. Достигшие 18-ти лет дети также могут не согласиться с продажей квартиры, юридически обремененной их долями. У них в запасе 3 года с момента достижения совершеннолетия. По недействительной сделке все полученное возвращается обратно. Покупателю квартиры — деньги, продавцу — имущество.


Вопрос 2016-09-24
Анастасия спрашивает:
Здравствуйте! Могу ли я как гражданин Республики Казахстан купить участок земли под ижс в новоусманском районе воронежской области, и построить там дом? Слышала что иностранцы могут только в аренду взять участок.

Ответ Ответ:
При приобретении жилья иностранным гражданином возможно в обычном для любого покупателя порядке. Но есть некоторые условия.В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ – иностранные граждане могут иметь землю в собственности, за исключением земель находящихся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особых территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. В нашей области приграничными районами являются Кантемировский и Россошанский муниципальные районы Воронежской области.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости украинцу потребуется перевод паспорта, согласие супруга на русском языке, перевод свидетельства о браке и все это должно быть заверено у российского нотариуса.
Купив в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин - вправе зарегистрироваться на этой территории.
Иностранец, имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же ставкам, что и российский гражданин.
Приобретение недвижимости жилья и регистрация в ней не является основанием получения гражданства РФ. Готовы проконсультировать о подробностях подобной сделки по указанному ниже телефону.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2016-09-12
Дарья спрашивает:
Добрый день! Собираемся покупать участок в Воронеже или пригороде под постройку дома, какие наиболее перспективные районы для застройки? где бы Вы посоветовали купить участок с хорошими соседями? Спасибо

Ответ Ответ:
Дарья, добрый день.
Выбор земельного участка для загородного дома - это индивидуальная емкая работа. Применительно к пригороду Воронежа "перспективный и комфортный район для проживания" - это понятия зачастую несовпадающие, поскольку надо учитывать не только состав семьи ,которая будет проживать в этом доме, и личные пожелания членов семьи, касающиеся ландшафта территории, локализации участка, развлекательной и социальной инфраструктуры месторасположения, необходимые и обязательные инженерные коммуникации, режим занятости членов семьи, и много других аспектов, но престижность и статусность выбранного направления. Хорошие соседи - это тоже очень понятие индивидуальное, хотя возможно подобрать социально однородный жилой массив. В любом случае, подобрать именно то, что вы желаете, возможно при непосредственном общении и работе. Приглашаем Вас к нам!


Вопрос 2016-09-05
ира спрашивает:
Здравствуйте.Возможно самому продать квартиру, и нанять для сделки риэлтора.Сколько будет стоить услуга?

Ответ Ответ:
Добрый день, Ирина! Да, это возможно. Стоимость наших услуг составит десять тысяч рублей.


Вопрос 2016-08-26
Людмила спрашивает:
Хочу подарить квартиру дочери через Ваше агенство Что для этого надо и сколько будет стоить услуга?

Ответ Ответ:
Добрый день, Людмила! Для этого Вам необходимо приехать в офис и привезти свой паспорт и паспорт дочери и документы на квартиру. Стоимость наших услуг составит десять тысяч рублей.


Вопрос 2016-08-25
Александр спрашивает:
Добрый день! Продаю гараж в ГСК "Экран" по адресу 9 Января, д. 260. Прошу сообщить Ваши условия для реализации продажи и что для этого необходимо. Гараж в собственности.

С уважением, Александр.

Ответ Ответ:
Добрый день, Александр! Для продажи необходимо сделать оценку Вашего гаража и заключить договор на его продажу. Наши комиссионные составляют 3-5% от стоимости продаваемого объекта.


Вопрос 2016-08-25
егор спрашивает:
Добрый день.
Интересует возможно ли через вас продать коттедж в городе Севостополь, продают родственники. Там продать очень сложно, все выкупают москвичи.

Ответ Ответ:
Добрый день, Егор! Наиболее рационально, качественно и быстро реализовать Ваш объект смогут наши партнеры, находящиеся непосредственно в городе Севастополь. Со своей стороны мы дадим все необходимые рекомендации.


Вопрос 2016-08-24
Людмила спрашивает:
Здравствуйте.
Если продавец продает квартиру, собственником которой является он один, но у него есть несовершеннолетние дети, прописанные в другой квартире, нужно ли разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой дети не прописаны? Имеют ли права на эту квартиру дети продавца?

Ответ Ответ:
Добры день, Людмила! Если собственником квартиры является один продавец, то разрешение органов опеки на продажу этой квартиры не требуется.


Вопрос 2016-08-23
Виктория спрашивает:
Добрый день. Я являюсь владельцем коммерческой недвижимости более 5 лет. Покупала с аукциона у администрации за 1,7млн.р являясь предпринимателем на ЕНВД использовала её в 2015 году в предпринимательской деятельности. с июля 2016 года предпринимателем не являюсь. Планируют продать это помещение за 1 млн. р. Должна ли я платить, если да, то какой налог и от какой суммы?

Ответ Ответ:
Добрый день, Виктория! С января 2016 года в налоговом кодексе произошел ряд изменений. Для более подробной консультации Вам лучше обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства.


Вопрос 2016-08-22
Лариса спрашивает:
Добрый день, я хочу подарить часть комнаты в коммунальной квартире совей сестре. Осуществляет ли ваша фирма юридическое сопровождение таких сделок?

Ответ Ответ:
Добрый день, Лариса! Да, наше агентство может юридически сопроводить такую сделку. Но прежде нам нужно посмотреть Ваши документы. Обращайтесь, будем рады Вам помочь.


Вопрос 2016-08-19
Любовь спрашивает:
Здравствуйте! Моя дочь длительное время снимает комнату в семейном общежитии, теперь мы решили её выкупить. О цене с хозяйкой договорились. Хозяйка проживает в Московской области и наезжать для оформления и продажи часто не может. Просит нас найти реэлтора для оформления купли продажи. Можно ли сделать это через ваше агентство и сколько будут стоить услуги?

Ответ Ответ:
Добрый день, Любовь! Да, можно. Сопровождение Вашей сделки стоит десять тысяч рублей. Но если нужны отказы от соседей, то расходы несколько увеличатся. Чтобы сказать точнее, нужно посмотреть Ваши документы.


Вопрос 2016-08-16
евгений спрашивает:
добрый день подскажите пожалуйста с чего начать покупку квартиры вернее с поиском и как лучше это сделать

Ответ Ответ:
Добрый день, Евгений! Изначально необходимо определиться: какой рынок недвижимости Вас интересует больше - первичный или вторичный? Покупка на вторичном рынке начинается с осмотра вариантов, которые подбираются самостоятельно или с помощью риэлтора. Перед этим следует определиться с основными характеристиками жилого помещения, такими как, количество комнат, этаж, район, транспортная доступность, инфраструктура. Рынок новостройки необходимо проанализировать с точки зрения перспективности: надежность застройщика, качество материалов, наличие объектов шаговой доступности (магазины, остановки, школы, сады). Затем следует проверка на юридическую чистоту объекта.
Решение любой задачи необходимо начинать с поиска профессионала, способного организовать процесс: подбор квартир, их анализ, просмотр, разъяснение, подводные камни и оптимальные решения, определение рисков и их вероятность, организация и проведение сделки, послепродажная поддержка. Риэлтора надо выбирать, ориентируясь на его рекомендации и опыт работы. На сайте Гильдии риэлторов Черноземья можно проверить специалиста на наличие аттестационного удостоверения. Наше агентство работает на рынке недвижимости Воронежа более 11 лет. За это время агентство приобрело бесценный опыт оказания услуг в сфере недвижимости. Звоните, мы поможем Вам в выборе квартиры!

С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2016-07-20
Оксана спрашивает:
Здравствуйте! У нас такая ситуация: мама продает квартиру(покупателей еще нет), затем она покупает нашу, а мы затем оформляем ипотеку и покупаем квартиру большего размера(на примете есть 2 варианта,но это еще неточно).В нашей квартире по 1/4 доли на 2 взрослых и 2 несовершеннолетних детей, обе квартиры(и наша, и мамина) в собственности более 3 лет. Я хотела бы узнать сколько будут стоить ваши услуги в нашей ситуации.Помощь в правильном получении ипотеки приветствуется.

Ответ Ответ:
Добрый день, Оксана! Цикл Ваше сделок разбивается на три этапа:
1. Продажа маминой квартиры - активная реклама и продвижение объекта, поиск адаптированного покупателя (необходимо по трем сделкам выходить в одни временные сроки и учитывать, что в следующей квартире есть несовершеннолетние собственники), проведение сделки, регистрация в Росреестре, грамотное оформление и безопасные расчеты.
2. Продажа Вашей квартиры - подготовка нотариальной сделки, получение разрешения Органов опеки и попечительства на продажу квартиры, регистрация в Росреестре
3.Покупка квартиры для Вас и использованием заемных средств - одобрение заемщиков (осложнено тем, что кредитоваться надо с учетом обязательного ввода несовершеннолетних в собственность), подготовка нотариальной сделки, получение разрешения Органов опеки и попечительства на ввод долей детей в залог банка, проведение сделки, регистрация в Росреестре, грамотное оформление и безопасные расчеты, вселение в квартиру.
Услуги по первому и третьему этапу оплачиваются в размере 3-5% от стоимости объектов (стандартное комиссионное вознаграждение), по второму - оформительская часть в соответствии с нашими тарифами. Нотариальные расходы (по двум сделкам) оплачиваются Вами отдельно. В нашем агентстве работает квалифицированный ипотечный брокер, оказывающий услуги по рассмотрению заявки и банковскому сопровождению сделок.
Задача у Вас сложная, готова проконсультировать при встрече или по т.8(950) 767-05-07. Удачи Вам!
--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна


Вопрос 2016-07-20
Альбина спрашивает:
Здравствуйте, квартира двухкомнатная 38,40 кв. м. заложена в банке при получении ипотечного кредит, в данный момент хотим погасить кредит мат капиталом, но не полностью, доли в квартире распределены так: старшему ребенку (6лет) доля 3/2, муже 2/3, вопрос: с распоряжением мат капитала погашением часть кредита (не полностью) доля в этой квартире мне (матери второгого ребенка) и второму моему ребенку (2 года) автоматически выделяется или только при полном погашении кредита?

Ответ Ответ:
Добрый день, Альбина! При досрочном погашении ипотеки средствами материнского капитала Вами дается нотариальное обязательство, в соответствии с которым Вы обязуетесь выделить доли детям после полного погашения кредита. Автоматического выделения долей не происходит, есть возможность переоформить переход права через договор дарения


Вопрос 2016-07-20
Петр спрашивает:
Нужно ли получать зеленку на квартиру после ее покупки?
Слышал, что после 15 июля 2016 года зеленки ОТМЕНЕНЫ!
Спасибо. С уважением Петр.

Ответ Ответ:
Добрый день, Петр! Сделки, проведенные с 15 июля, получения свидетельства о праве собственности не предусматривают. На выходе будут зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи (если они являлись документами основания) и выписка из Реестра.


Вопрос 2016-07-12
Елена спрашивает:
Здравствуйте!Имеется кв-ра, приватизированная, 1/4 часть на отца, 1/4 часть на мать, 1/2- на дочь. Дочь проживает в США, приехать в ближайшее время не имеет возможности. Чтобы продать данную кв-ру, какие документы( письма, доверенности...) нужны от дочери? Спасибо!

Ответ Ответ:
Добрый день, Елена! Для Вашей продажи дочь должна составить доверенность на право продажи 1/2 доли квартиры с условием получения денег за проданное имущество на русском языке на лицо, не являющееся участником сделки. Эта доверенность должна быть заверена в США лицом, которое уполномочено заверять такие документы (нотариус, судя, посольство). Доверенность на продажу недвижимости будет состоять из нескольких сшитых вместе листов с подписью дочери и апостилем (специальный штамп, проставляющийся на официальных документах некоммерческого характера. Апостиль удостоверяет подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, а также, в отдельных случаях, подлинность штампа или печати, скрепляющих документ).
После получения доверенности, доверенное лицо должно обратиться к переводчику (РФ), для перевода английского языке на русский и заверить это у нотариуса. Ваша дочь зарегистрирована в квартире? Если да, то необходимо заверять заявление на снятие с регистрационного учета. Если будут дополнительные вопросы, можете звонить по указанному ниже телефону. Удачи Вам!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2016-06-05
Николай Викторович спрашивает:
Здравствуйте. Я хотел бы продать 2-х комнатную квартиру, по адресу ул. Машиностроителей 13/1к.1. Квартира находится на 2 этаже 10 этажного панельного дома. Окна на частный сектор. В 2014 году сделан косметический ремонт всей квартиры: установлены пластиковые окна, заменены двери, сантехника. Один собственник.
Прошу сообщить примерную стоимость квартиры, в том числе по "Срочной продаже", а также стоимость услуг Вашей компании. Спасибо.

Ответ Ответ:

Добрый день, Николай Викторович! По предварительной оценке средняя стоимость 2-х комнатной квартиры 55 кв.м. (точный метраж Вашей квартиры мы не знаем) в указанном Вами районе колеблется в диапазоне 2 250 000-2 550 000р.(на стоимость влияют неотделимые улучшения и качество ремонта). Срок экспозиции может составлять от 3-х до 5-ти месяцев. По программе "Срочная продажа" применимы поступательные понижающие коэффициенты в соответствии с разработанной применительно к Вашему объекту рекламной кампании. Стоимость услуг агентства составляет от 3% до 5%. Для более продуктивного общения и получения точных рекомендаций мы приглашаем Вас к нам в офис, либо перезвоните по указанному ниже телефону или перешлите, пожалуйста, Ваш контактный номер.
--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2016-05-08
Татьяна спрашивает:
Здравствуйте.Имеется в собственности 1-комнатная квартира "хрущевка" и 1-комнатная квартира " брежневка " в Левобережном районе. Хочу обменять на 2-комнатную квартиру улучшенной планировки. Подскажите пожалуйста с чего начать и как лучше сделать.

Ответ Ответ:
Добрый день, Татьяна. Начинать процесс Вашего обмена необходимо с выбора агентства недвижимости. Обращаться нужно в агентство, которое зарекомендовало себя в течении длительного времени с положительной стороны, имеет несколько офисов и является членом Гильдии риэлторов Черноземья. В начале работы будет произведена оценка Ваших квартир, разработана стратегия продажи - при продаже двух квартир, безусловно, одна может найти покупателя раньше, чем вторая. Необходимо максимально совместить обе сделки, либо подбирать квартиру в новостройке, оплата которой предусматривает рассрочку с гарантией сохранения стоимости. Процесс продажи квартиры достаточно сложный и трудоемкий, все нюансы можно обсудить при личной встрече или по телефону, указанному ниже.



--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2016-05-04
Дмитрий спрашивает:
Здравствуйте! Есть желание приобрести 3х к. квартиру в ЖК "Дельфин" на Переверткина. Имеется 2х комнатная квартира в Северном в районе тц Аксиома. Можно ли осуществить обмен жилья через агентство с привлечением материнского капитала и ипотеки?

Ответ Ответ:
Добрый день, Дмитрий! Для осуществления данной сделки необходимо применить следующую схему:
1. Поиск покупателя на Вашу недвижимость - по Вашему запросу в течении суток к Вам выедет специалист нашего агентства, произведет оценку Вашего объекта, разработает рекламную стратегию, план продажи квартиры по максимально выгодной на сегодняшний день стоимости.
2. Получение одобрения банка для получения ипотечного кредита - в нашем агентстве есть специалист отдела кредитования, владеющий всей информационной и правовой базой условий ипотечного кредитования в России. Предварительно можно получить консультацию любого уровня.
3. При нахождении покупателя для Вашей квартиры осуществляется подбор желаемого варианта.
4. После проведения сделок предоставляется услуга по сопровождению процесса погашения кредита мат.капиталом.
Для более продуктивного общения оставьте Ваш контактный телефон.


--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2016-04-25
Alina спрашивает:
Здравствуйте. Подскажите, как безопасно можно получить деньги с продажи квартиры находясь за рубежом? Хочу продать квартиру на Украине и потом выехать в Россию. Деньги на руки получать не хочу, что бы не переезжать с большой наличной суммой через границ.

Ответ Ответ:
Добрый день, Алина! Рассмотрите возможность денежного перевода через Сбербанк России. В Украине есть филиалы этого банка.



--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2016-04-22
Дмитро спрашивает:
Доброго дня пане юрист!скажіть будь ласка.Чи є небезпечно надавати довіренність особі яку не знаєш,про те що я надаю йому право на власність землі по хмельницькій області,що він зможе без мене заволодіти якоюсь землею. На це збирають багато людей і платять їм по 200 грн.допоможіть будь ласка,що це таке? Дякую.

Ответ Ответ:
Добрый день, Дмитрий! Мы находимся в правовом поле России, но по общей практике предоставлять доверенность на распоряжение своим имуществом незнакомому лицу достаточно рискованное мероприятие. Фактически владелец передаёт свои права распоряжаться своей недвижимостью поверенному лицу, он по своему усмотрению может продавать, дарить и т.д. Уточните, для какой цели с Вас берут доверенность, только после этого принимайте решение.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2016-04-19
Александр спрашивает:
Добрый вечер! ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО БАНК, ДАТЬ ИНФОРМАЦИЮ РИЭЛТОРАМ О МОЕЙ ИПОТЕКЕ?

Ответ Ответ:
Добрый день, Александр! Для оптимизации работы по подбору вариантов по приобретению объекта с использованием ипотечного кредита, банк с Вашего согласия может внести Вас в программу сотрудничества только с агентствами, входящими в партнерское сотрудничество. В начале работы с банком Вы подписываете согласие на обработку персональных данных. Информация по Вашему запросу в режиме он-лайн поступает к партнеру, начинается работа по заявке. В нашем агентстве процесс покупки-продажи недвижимости четко выстроен и позволяет клиенту не тратить лишние усилия на стояние в очередях и сбор документов. Работа по системе одного окна обеспечивает клиентам агентства квалифицированную помощь всех специалистов: риэлторов, юристов, ипотечных брокеров. Удачи Вам в приобретении.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2016-04-12
Андрей спрашивает:
Подскажите пожалуйста, хочу приобрести квартиру в другом регионе, сам выехать не могу, можно ли использовать доверительное лицо и как грамотно составить доверенность в этом вопросе.
спасибо

Ответ Ответ:
Добрый день, Андрей! Если в оформлении Договора купли-продажи квартиры будет участвовать доверенное лицо от одной из сторон, то необходимо официально оформить документ (нотариальную доверенность), подтверждающий право данного лица быть доверенным. Это делается через нотариальную контору. Данный документ должен быть приложен к Договору купли-продажи. Главное, чтобы выбранный объект соответствовал Вашим ожиданиям.



--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2016-04-11
Алексей спрашивает:
Добрый вечер. Подскажите примерную стоимость однокомнатной квартиры 30кв/м, жилая 17кв/м, по адресу ул.25 Января, в Воронеже?!

Ответ Ответ:
Добрый день, Алексей! В первую очередь необходимо понять для чего Вам нужна оценка: для продажи или каких-то других целей ( от этого зависит алгоритм дальнейших действий). Для оценки квартиры на продажу необходимо больше информации: этажность дома и квартиры, материал, год постройки, площадь кухни, состояние и т.д. Вы можете оставить Ваш телефон, специалист нашего агентства в согласованное с Вами время встретится с Вами на объекте и согласует стоимость квартиры.


Вопрос 2016-04-08
Виктория спрашивает:
Добрый день, скажите пожалуйста сколько будет стоить сопровождение нотариуса при совершении сделки? Заранее спасибо.

Ответ Ответ:
Добрый день, Виктория! Сумма затрат по проведению нотариальной сделки зависит от стоимости квартиры, количества участников в сделке, юридической, правовой и технической работы. Окончательную сумму рассчитывает нотариус.


Вопрос 2016-04-04
Лариса спрашивает:
Здравствуйте. Мне надо срочно продать квартиру, в кот. прописан и проживает человек. Собственник только я. Как можно решить этот вопрос? Спасибо.

Ответ Ответ:
Добрый день, Лариса! Производить сделку с продажей квартиры, в которой прописаны не собственнтки ст.246, 247 ГКРФ, а так же ст.31 ЖК закон не запрещает, а только требует согласия всех собственников.
Регистрация не дает права пользования прописанным людям после продажи квартиры, но выселить данных людей можно только по решению суда. Как правило, это затяжной судебный процесс, который может затянуться. В таких ситуациях данный факт оговаривается с покупателем и, как правило, цена на такую недвижимость значительно ниже рыночной стоимости. Отдельного внимания требуют категории зарегистрированных (не собственнков), на момент приватизации давших отказ от участия от права приватизации в пользу другого лица. За лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону сохраняется право пользования помещением, даже в том случае, если оно продано, разменяно, подарено и т. д., или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены, выселить его из квартиры не получится. Удачи Вам!



--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2016-04-04
Лариса спрашивает:
Здравствуйте. Мне надо срочно продать квартиру, в кот. прописан и проживает человек. Собственник только я. Как можно решить этот вопрос? Спасибо.

Ответ Ответ:
Добрый день, Лариса! Производить сделку с продажей квартиры, в которой прописаны не собственнтки ст.246, 247 ГКРФ, а так же ст.31 ЖК закон не запрещает, а только требует согласия всех собственников.
Регистрация не дает права пользования прописанным людям после продажи квартиры, но выселить данных людей можно только по решению суда. Как правило, это затяжной судебный процесс, который может затянуться. В таких ситуациях данный факт оговаривается с покупателем и, как правило, цена на такую недвижимость значительно ниже рыночной стоимости. Отдельного внимания требуют категории зарегистрированных (не собственнков), на момент приватизации давших отказ от участия от права приватизации в пользу другого лица. За лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону сохраняется право пользования помещением, даже в том случае, если оно продано, разменяно, подарено и т. д., или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены, выселить его из квартиры не получится. Удачи Вам!





--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2016-03-20
мария спрашивает:
Здравствуйте. Я ( гражданка РФ) и мой муж ( гражданин СНГ) хотим приобрести недвижимость за материнский капитал. Отличается ли выделение доли собственности для моего супруга от обычной процедуры
. Покупку совершать будем через пенсионный фонд России.

Ответ Ответ:
Добрый день, Мария! Согласно статье 3 Федерального закона от 29.12.2007 г. №256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки (получение государственного сертификата на материнский (семейный ) капитал – Далее МСК ) возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей) имеющего гражданство РФ у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: - женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года: - женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки
Если маткапитал собирается получить женщина, то гражданство отца ребенка не имеет значения. Важно, чтобы сама мать ребенка была россиянкой.
Оформление данной сделки стандартное, необходимо сделать нотариальный перевод паспорта отца.


--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2016-03-15
Олеся спрашивает:
Если я брала ипотеку в сбербанке в 2012 году на 20 лет 12% . Мне положена какая нибудь господдержка. У меня двое детей?

Ответ Ответ:
Добрый день, Олеся! Вы имеете право не налоговый вычет от приобретенного имущества. Если вы официально трудоустроены, исправно из года в год выплачиваете государству подоходный налог и при этом до сих пор не воспользовались своим правом получить налоговый вычет при покупке квартиры, постройке дома и компенсации процентов по ипотеке. Ваше право на налоговый вычет законодательно закреплено и подробно описано в статье №220 Налогового Кодекса РФ, а также будет детально и на конкретных примерах растолковано нашим ведущим юристом.



Вопрос 2016-03-14
валентина спрашивает:
можно ли приобрести в ипотеку квартиру с двумя собственниками но не родственниками.спасибо

Ответ Ответ:
Добрый день, Валентина! При приобретении квартиры в ипотеку долевая/совместная собственность может быть только у супругов. Остальные заявители могут проходить только в качестве созаемщиков (собственность в этом случае не оформляется, ответственность возникает в пределах банковских операций).


Вопрос 2016-03-14
спрашивает:
можно ли приобрести в ипотеку квартиру с двумя собственниками но не родственниками.спасибо

Ответ Ответ:
Добрый день, Евгения! При приобретении квартиры в ипотеку долевая/совместная собственность может быть только у супругов. Остальные заявители могут проходить только в качестве созаемщиков (собственность в этом случае не оформляется, ответственность возникает в пределах банковских операций).


Вопрос 2016-03-01
Марина спрашивает:
Как можно через вас продать квартиру?

Ответ Ответ:
Добрый день, Марина! Наше агентство занимается оказанием услуг по продаже недвижимости в любом сегменте. Если Вам необходимо гарантированно получить деньги за продаваемую Вами жилую или нежилую недвижимость в определенный срок — Вы можете обратиться к нам. В течении суток к Вам выедет специалист, произведет оценку Вашего объекта, разработает рекламную стратегию, план продажи квартиры по максимально выгодной на сегодняшний день стоимости. Мы всегда рады сотрудничеству. Звоните для оформления заявки по указанному ниже телефону!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2016-02-07
Андрей спрашивает:
Здравствуйте хочу купить квартиру по ипотеке с господержкой но у продовца договор переуступке права и нет свидетельства

Ответ Ответ:
Добрый день, Андрей! В целях применения Правил под приобретением жилого помещения на первичном рынке жилья понимается приобретение физическим лицом у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.):

— жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

— жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) путем заключения с первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, договора купли-продажи;

— жилого дома (при индивидуальном жилищном строительстве или для жилых домов блокированной застройки) или части жилого дома (для жилых домов блокированной застройки) с земельным участком путем заключения с первым собственником жилого дома после ввода указанных объектов недвижимости в эксплуатацию договора купли-продажи.
Таким образом, из письма становится понятно, что покупкой первичной недвижимости у юридического лица будет считаться покупка именно у первого её собственника, будь то застройщик или подрядчик.

Если же с недвижимостью уже совершались сделки, даже передача другому юридическому лицу, то её уже нельзя приобрести по ипотеке с государственной поддержкой.


Вопрос 2016-02-05
Марина спрашивает:
Здравствуйте, у меня есть 4 комнатная квартира, там живут пожилые люди я хотела ее продать а купить в новостройке 2 новые квартиры. Проблема в том что старичков надо сразу застелить а не снимать им временное жилье. Как лучше поступить? 4Х комнатная в северном а купить хотелось на Корейской в новостройке. Правда сдача дома будет только летом. Как лучше поступить?

Ответ Ответ:
Добрый день, Марина! По поводу физического освобождения квартиры после сделки купли-продажи можно рассмотреть вариант договоренности с покупателем: Вы продаете квартиру, приобретаете нужное Вам жилье, а в проданной квартире продолжаете проживать как арендаторы.


Вопрос 2016-01-29
Оксана спрашивает:
Добрый день, хотим приобрести новостройку в ипотеку. Подскажите пожалуйста, сколько будут стоить услуги агента? Это определенный процент от стоимости квартиры или есть фиксированный тариф. Или может в стоимости квартиры уже заложена комиссия агента?

Ответ Ответ:
Добрый день, Оксана! Объекты на нашем сайте выставлены уже с комиссией агентства. Расходы по оформлению ипотеки и подготовке документов оплачиваются Покупателем отдельно. Сопровождение ипотечной сделки по приобретению объекта долевого строительства составляют 5 000 руб. (в случае, если Вам не требуется услуга по одобрению Вас как заемщика в банке). Нотариальные услуги (если таковые имеются) оплачиваются Вами самостоятельно. Удачного Вам выбора!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2016-01-21
ольга спрашивает:
Добрый день!
как происходит передача денег при продаже квартиры?

Ответ Ответ:
Добрый день, Ольга! Вопрос передачи денег является исполнением договорного обязательства по договору купли-продажи. Поэтому этот вопрос надо обсудить со второй стороной по договору и описать в договоре. Варианты могут быть разные. В любом случае факт передачи денег фиксируется документально. Наиболее распространенные варианты: безналичный перевод со счета покупателя на счет продавца, банковская ячейка, аккредитив, наличный расчет. В основной массе расчеты производятся до подписания договора купли-продажи (исключение - ипотечные сделки). Только убедившись в платежеспособности покупателя происходит регистрация перехода права собственности в Росреестре.


Вопрос 2016-01-14
Юля спрашивает:
Добрый день! купили квартиру с мужем в ипотеку, в строящемся доме. мы 2 собственника, а зеленки на квартиру будут тоже 2? или одна? также сказали заключить договор на пуск газа., договор заключать на каждого собственника?

Ответ Ответ:

Добрый день, Юлия! При приобретении объекта на двоих существуют два вида собственности: общая долевая и совместная. При общей долевой собственности на выходе будут два свидетельства, при совместной - одна, но в ней будут обозначены оба собственника. Заключение договора на обслуживание (газ, коммунальные платежи) - в зависимости от правового оформления.


Вопрос 2016-01-02
алена спрашивает:
Здравствуйте. Скоро ожидается рождение второго ребёнка. Мои родители хотят продать квартиру взять ипотеку и купить др квартиру. Могу ли я быть созаемщиком чтобы в дальнейшем расплатиться по ипотеке. МК?

Ответ Ответ:
Добрый день, Алена! Созаемщик может расплатиться материнским капиталом только в том случае, если он является законным супругом заемщика. В Вашем случае ипотеку берут родители, Вы не являетесь заявителем по кредиту.


Вопрос 2015-12-16
Юлия спрашивает:
Добрый день, хотела бы продать участок под ИЖС в Каширском районе Воронежской области, сама живу в другом регионе. Возможно ли разместить объявление о продаже через ваше агентство не приезжая в Воронеж. Спасибо

Ответ Ответ:
Добрый день, Юлия! Размещение Вашего объекта на нашем сайте возможно. Перешлите, пожалуйста информацию об участке: расположение, площадь, исходные документы, фото. Стоимость объекта определена или необходима оценка?


Вопрос 2015-12-11
Наталья. спрашивает:
Здравствуйте. Хочу купить квартиру дочери в Воронеже. Сама я гражданка Казахстана и проживаю в Алматы. Дочь тоже живет в Алматы. Какие документы нужно иметь при себе?

Ответ Ответ:
При приобретении жилья иностранным гражданином возможно в обычном для любого покупателя порядке.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости гражданину другого государства потребуется перевод паспорта, согласие супруга на русском языке, перевод свидетельства о браке и все это должно быть заверено у российского нотариуса.
Купив в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин - вправе зарегистрироваться на этой территории.
Иностранец, имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же ставкам, что и российский гражданин.
Приобретение недвижимости жилья и регистрация в ней не является основанием получения гражданства РФ. Готовы проконсультировать о подробностях подобной сделки по указанному ниже телефону.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-12-03
Сергей Леонидович спрашивает:
Здравствуйте. Хотим продать квартиру. Находится в собственности у сына, ему исполнилось 18 лет. В ближайшее время его призывают в армию. Я его отец. Что нужно для продажи без него.

Ответ Ответ:
Добрый день, Сергей Леонидович! Для продажи квартиры Вам необходимо выполнить следующие действия:
- оформление доверенности на продажу квартиры Вашим сыном на доверенное лицо (нотариально заверенной);
- снятие сына с регистрационного учета (личное присутствие);
- регистрация сына по другому адресу (личное присутствие). После этих действий продажа квартиры без участия сына в сделке возможна, с случае правильно подготовленных документов. Можете получить дополнительную консультацию по указанному ниже телефону.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-11-21
Алина спрашивает:
Какие документы необходимо для покупки дачи или дома,и в каком районе он может купить по своему украинскому паспорту

Ответ Ответ:
При приобретении жилья иностранным гражданином возможно в обычном для любого покупателя порядке. Но есть некоторые условия.В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ – иностранные граждане могут иметь землю в собственности, за исключением земель находящихся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особых территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. В нашей области приграничными районами являются Кантемировский и Россошанский муниципальные районы Воронежской области.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости украинцу потребуется перевод паспорта, согласие супруга на русском языке, перевод свидетельства о браке и все это должно быть заверено у российского нотариуса.
Купив в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин - вправе зарегистрироваться на этой территории.
Иностранец, имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же ставкам, что и российский гражданин.
Приобретение недвижимости жилья и регистрация в ней не является основанием получения гражданства РФ. Готовы проконсультировать о подробностях подобной сделки по указанному ниже телефону.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-11-15
Светлана спрашивает:
Здравствуйте. г. Сочи микрорайон Хоста есть: квартира-студия 25 кв.м в современном доме комфорт класса. Без отделки.В квартире 2 окна, высокие потолки, хорошо планируется. Жилой комплекс граничит с Сочинским национальным парком. Центральные коммуникации. Автономное, газовое отопление. Вся территория огорожена и благоустроенна, находится под круглосуточной охраной. Своя инфраструктура: на территории детский сад, магазины, кафе, овощная лавка, салон красоты, 2 детских площадки. До остановки автобуса всего 3 минуты пешим ходом. До моря 10 минут пешком. 7 этаж 9-ти этажного дома. Дом сдан! Документы о собственности будут готовы через неделю. Есть ли возможность обменять на квартиру в Воронеже? Можно в новостройке. Например дом на Ракетный пер.

Ответ Ответ:
Добрый день! Возможность прямого обмена на сегодняшний день не очень перспективна. Данные схемы оптимально осуществлять через куплю-продажу: Вы находите покупателя на свой объект, затем подбираете интересующий Вас объект в Воронеже. Наше агентство состоит в Межрегиональном Партнерстве Риэлторов и может осуществлять сделки с недвижимостью в других регионах с привлечением агентства-партнера. Оставьте Ваш контактный телефон, в кратчайшие сроки мы скоординируем схему Вашего обмена.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-11-12
Дмитрий спрашивает:
Я гражданин Украины, хочу приобрести недвижимость в РФ, после чего получить гражданство РФ. Какие трудности могут возникнуть? Какие документы переоформлять? Нужно ли платить какие-либо налоги?

Ответ Ответ:
Добрый день, Дмитрий! При приобретении квартиры иностранным гражданином возможно в обычном для любого покупателя порядке. Но есть некоторые условия.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости украинцу потребуется перевод паспорта, согласие супруга на русском языке, перевод свидетельства о браке и все это должно быть заверено у российского нотариуса.
Купив в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин - вправе зарегистрироваться на этой территории.
Иностранец, имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же ставкам, что и российский гражданин.
Приобретение недвижимости жилья и регистрация в ней не является основанием получения гражданства РФ. Готовы проконсультировать о подробностях подобной сделки по указанному ниже телефону.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911



Вопрос 2015-11-07
Ольга спрашивает:
Доброго времени суток, подскажите пожалуйста, вы можете помочь в трудной ситуации. Имеется в собственности однокомнатная квартира в Воронеже,дачный участок 10 сот в Медовке,и неиспользованный материнский капитал, возможно это всё обменять на дом недалеко от Воронежа.
Проблема в том, что дачный участок оформлен на 2 супругов, но оформлен у нотариуса брачный договор, по которому вся собственность переходит при разводе супруге, но при переоформлении участка потребовали присутствие супруга, что невозможно по причине плохих отношений,да и получается зачем тогда брачный договор. Квартира была переоформлена через акт дарения на сестру. Подскажите пожалуйста, что лучше в этой ситуации сделать?

Ответ Ответ:
Добрый день, Ольга! По первому вопросу: обменять имеющуюся недвижимость на дом можно только через куплю-продажу. Изначально находятся покупатели на Ваши объекты, затем подыскивается дом в соответствиями с Вашими потребностями. По второму вопросу: при наличии брачного договора, в котором определены объекты по условиям распоряжения, присутствие супруга, который добровольно признал, что объект ему принадлежать не будет, не нужно. Для получения подробной консультации можете прийти по адресу: г.Воронеж, Московский пр-т, 8, предварительно позвонив по указанному ниже телефону.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-11-03
Екатерина спрашивает:
Добрый день! Есть квартира однокомнатная Волжский Волгоградская обл. Один собственник и он же прописанный 60лет женщина. Покупалась квартира за 1 250 000 и продается за столько же. В собственности на сегодня 1.5 года . Есть молодая пара хочет купить эту квартиру в ипотеку. Но их знакомый риэлтор отговаривает их, так как хочет что бы квартира была 3 года в собственности. Вопрос - почему?! Так ли важно 1.5 года или 3 года эта квартира в собственности? Если она продается точно за такую же сумму как и покупалась?

Ответ Ответ:
Добрый день, Екатерина! При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, возникает обязанность уплаты налога (13% с суммы свыше 1 млн. рублей). Доход, т.е. сумма превышающая налогооблагаемую базу, от продажи квартиры облагают налогом. В Вашем случае - стоимость приобретения равна стоимости продажи, Вы не получаете доход, и соответственно не платите налог.


Вопрос 2015-10-28
Ирина спрашивает:
Подбор недвижимостей на всей территории РФ?

Ответ Ответ:
Добрый день, Ирина! Являясь членами Межрегионального Партнерства Риэлторов, наше агентство может осуществлять сделки с недвижимостью в других регионах
Основной идеей МПР является взаимодействие агентств различных городов при осуществлении межрегиональных сделок. В состав объединения входят более 70 городов России.Таким образом, чтобы купить, продать или обменять жилье в другом регионе, клиенту достаточно обратиться к риэлторам своего города, входящим в состав Партнерства. При этом компании-партнеры, входящие в состав МПР, объединены общими подходами и технологиями, а также наработанным опытом проведения совместных сделок. Для уточнения подробностей можете оставить Вашу заявку или позвонить по указанному ниже телефону.


Вопрос 2015-10-26
Елена спрашивает:
Здравствуйте!
Если я воспользуюсь услугой "срочная продажа", то в какой гарантированный срок вы продадите мою недвижимость? Я имею ввиду максимальный срок продажи, который оговаривается в данном случае. И какие средние сроки?

Ответ Ответ:
Добрый день, Елена! Сроки реализации по программе "Срочная продажа" зависят от типа Вашей недвижимости. Первоначально определяется рыночная стоимость объекта, разрабатывается схема рекламного продвижения объекта и пороги торгов. При соблюдении условий договора объект реализуется в течении 1 месяца.


Вопрос 2015-10-13
Дарья спрашивает:
Можно ли взять квартиру в ипотеку для гражданина Украины? С первоначальным взносом более 50%?

Ответ Ответ:
Добрый день, Дарья! Коммерческие банки могут выдать ипотечный кредит иностранцу только при условии, что он будет считаться налоговым резидентом РФ (должен официально отработать у российского работодателя не менее 6 месяцев и должен будет еще трудиться следующие 12 месяцев). Подтвердить данные факты заемщик может, если предоставит банку справку о доходах. Хотя иностранцы, согласно законодательству, имеют право на те же ипотечные программы, что и россияне, однако на практике иностранные граждане планирующие получить ипотеку в России, должны быть готовы выполнить ряд дополнительных условий ( некоторые банки вводят дополнительные требования, например, повышают минимальный трудовой стаж в РФ до 2-3 лет,
по усмотрению кредитной организации размер первого платежа может увеличиваться, кредиторы могут потребовать наличия поручителей или созаемщиков
кредитуемая недвижимость будет находиться в залоге у банка, ставка по кредиту будет несколько завышена, чем у россиян, поскольку кредиторы компенсируют риски сотрудничества с зарубежными заемщикам).
Если Вас интересуют подробности, можете позвонить по указанному ниже телефону или прийти на консультацию по адресу: г.Воронеж, Московский пр-т, д.8.



--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-09-24
Валерия спрашивает:
Здравствуйте! Буду очень благодарна за Ваш профессиональный совет. Дело в том, что я и мой супруг - молодая пара, живущая и снимающая жилье в одном городе. У нас есть у каждого по квартире в других городах, но не один нам не подходит для проживания. Вопрос - как лучше поступить : продать обе квартиры и купить одну там где нам нужно или повременить и просто сдавать те квартиры, взяв ипотеку на квартиру в нужном нам городе. Просто недвижимость продавать жалко, в то же время влазить в кредиты и ипотеки не хочется...

Ответ Ответ:
Добрый день, Валерия! Конечно, без знания условий по прибыли, которую Вам приносят квартиры, сдаваемые в аренду, невозможно давать совет, как Вам лучше поступить. Последние тенденции рынка - спад спроса на вторичное жилье (продажи), если в планах есть желание продавать жилье, это надо делать сегодня, т.к. стоимость недвижимости с каждым месяцем падает. Покупать (с ипотекой или без) на падающем рынке тоже выгодно, рынок перенасыщен, хорошо торгуется, колоссальное предложение вариантов в новостройках, очень дешевая вторичка (не редкость, когда стоимость однокомнатной и двухкомнатной квартиры одинакова), есть выгодные ипотечные продукты. Принимать решение, безусловно, нужно учитывая эти условия. Удачного Вам выбора!



--


Вопрос 2015-09-23
Людмила спрашивает:
Добрый день.Подскажите пожайлуста,у меня квартира находится в ипотеке,могу ли я ее выставить на продажу?

Ответ Ответ:
Добрый день, Людмила! Продажа квартиры, находящейся в ипотеке возможна. Существуют два варианта решения данного вопроса. Безусловно, каждый вариант предварительно должен согласовываться с банком.
1) Покупатель с наличкой: полное погашение кредита
Идеальный вариант – если находится покупатель с наличными деньгами. По предварительному договору часть суммы идет на досрочное погашение Вашего кредита, снимается обременение в Росреестре, проводится сделка купли-продажи, оставшаяся сумма переходит на счет продавца.
Хочется отметить, что покупатели с наличными деньгами – это большая удача. Как правило, они подходят к покупке недвижимости очень взвешенно, не любят рисковать и всячески избегают подводных камней. Скорей всего они предпочтут стать владельцем квартиры без обременения, благо сейчас есть из чего выбирать. Ваша квартира должна иметь целый ряд преимуществ: к примеру, находиться в экологически чистом районе с хорошей инфраструктурой, в котором очень редко жилье выставляется на продажу. Другое серьезное преимущество – низкая цена.
2) Смена заемщика
Еще один способ продажи квартиры, находящейся в залоге у банка, – замена ипотечного договора. Все обязательства бывшего владельца квартиры автоматом переходят на покупателя. В связи с этим банку необходимо провести тщательную проверку на финансовую благонадежность нового заемщика, переоформить договор займа на него. Если банк кандидатура заемщика устроит, то квартира у нового владельца по-прежнему будет находиться в залоге у кредитной организации. При этом у покупателя должны быть деньги, чтобы выплатить за уже погашенную часть квартиры. Надо сказать, что процедура переоформления и для продавца, и для покупателя будет непростой. Наше агентство успешно практикует оба варианта оформления. Для получения более подробной информации можете позвонить по указанному ниже телефону.





--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-09-22
Арус спрашивает:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я, находясь в городе Сургут, купить квартиру в Москве в ипотеку? Банк сказал,что работники филиала выезжают и оформляют документы! И в случае чего я могу написать гендоверенность на сестру, чтоб она в Москве все документы подписала и оформила квартиру на меня. Подскажите как происходит этот процесс?

Ответ Ответ:
Добрый день, Арус! При проведении межрегиональных сделок возможны два пути: первый - Вы кредитуетесь в банке по месту нахождения (в Сургуте), подбираете квартиру в Москве, собираете необходимый пакет документов, в электронном виде пересылаете инспектору банка-кредитора, безналичным переводом оплачиваете объект, по доверенности может действовать Ваш представитель. По второму варианту кредитование происходит в Московском банке, здесь необходимо Ваше присутствие, затем производится оформление документов, выдача ипотечного кредита и оформление объекта. Если Вам необходима помощь в решении Вашего квартирного вопроса, можем связать Вас с профессиональными брокерами одного из ведущих агентств Москвы, т.к. мы официально сотрудничаем по партнерской программе. Для этого необходимо оставить телефон для связи. Удачной Вам покупки!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-09-01
Ирина спрашивает:
Подскажите, как лучше поступить. Собираемся разменивать квартиру родителей. Нам с мужем достанется половина стоимости. Хотим взять ипотеку для покупки нового жилья. Плюс использовать маткапитал. После погашения части ипотеки мат капиталом сумма кредита будет около 250000р. Но у мужа еще есть непогашенный автокредит, который мы хотим погасить сразу после продажи квартиры родителей. Подавать документы на ипотеку только после продажи квартиры и погашения имеющегося автокредита страшно, вдруг не дадут или цены на жилье за это время изменятся. Вопрос такой, дадут ли ему ипотеку до погашения автокредита( зп у него 25000) ? Или могут ли мне дать ипотеку, я пока в декрете получаю детские 7000, но через 3 месяца выхожу из декрета? Или как лучше поступить в данной ситуации?

Ответ Ответ:
Добрый день, Ирина!
Пока Вы находитесь в декретном отпуске, Вам, к сожалению, ипотеку не одобрят. А вот мужу могут. Есть ряд банков, которые принимают решение об одобрении ипотечного кредита с действующими кредитами или кредитными картами, но с условием "Погашение кредита(-ов) до сделки и подтверждение справками". У Вас ситуация, конечно, непростая. Мы рекомендуем Вам обратиться к специалистам по ипотечному кредитованию и сопровождению, к ипотечному брокеру. Специалисты нашего агентства окажут вам помощь и добьются положительного результата.

--
С уважением, отдел кредитования
тел. +7 (473) 246-71-45


Вопрос 2015-08-10
Екатерина спрашивает:
Подскажите, пожалуйста, что такое субсидирование процентов на 2года?

Ответ Ответ:
Добрый день, Екатерина! Данная программа доступна при приобретении квартир у нашего Партнера - компании "Выбор". В рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой» снижение ставки до 10% годовых достигается за счет компенсации компанией «ВЫБОР» части затрат по уплате процентов по ипотечному кредиту.
Дисконт от базовых ставок составляет до 2% годовых.
Компания «ВЫБОР» уменьшает ставку ипотечного кредита на 2% годовых в течение 2-х лет (1-, 2-комнатные квартиры) и в течение 3-х лет (3-комнатные квартиры).
Компания «ВЫБОР» производит возврат денежных средств ежемесячно в течение срока компенсации равными долями на счет Клиента после перечисления средств за объект недвижимости в полном объеме Банком на расчетный счет Застройщика. Номер расчетного счета Клиента указывается в дополнительном соглашении между Клиентом и Застройщиком, по договоренности это может быть карта или счет, открытый в банке.
Действие акции распространяется на 1, 2, 3-комнатные квартиры в следующих позициях строительной компании «ВЫБОР»:
1. ЖК «Ботанический сад» — ул. Шишкова, 140б
2. ЖК «Дельфин» — ул. Переверткина, 1п
3. Жилой дом — ул. Березовая роща, 8а
4. Комплекс жилых домов — ул. Беговая, 219в
Срок действия акции — до 1 октября 2015 г.
Для выяснения подробностей по акции можете связаться по указанному ниже телефону
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-08-10
Ольга спрашивает:
Здраствуйте. Подскажите пожалуйста сколько стоит услуга "Срочная продажа"

Ответ Ответ:
Добрый день, Ольга! Наше агентство осуществляет посредническую деятельность при операциях с недвижимостью: при обычной продаже мы осуществляем поиск покупателя на согласованных с Вами условиях. В случае, если Вам необходимо быстро продать квартиру, можно воспользоваться специальной услугой - "Срочная продажа" или "Срочный выкуп". Все подробности об этих видах услуг Вы можете получить на специальной странице нашего сайта, а дополнительные сведения по указанному ниже телефону.



--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-08-07
Ирина спрашивает:
Здравствуйте, я хочу приобрести квартиру в новостройке, но у продавца нет свидетельства. Я настаиваю на получении со стороны продавца соответствующего документа, а продавец сообщает, что это займет какое-то время и требует задаток 150 тыс руб.(сумма сделки 1,6 млн) до получения им "зеленки". Я считаю, что это слишком большая сумма задатка, ведь я очень рискую, вдруг продавец не получит "зеленку", мне придется со своей стороны отказаться от сделки и потерять задаток.
Как себя обезопасить? Как убедить продавца снизить задаток?

Ответ Ответ:
Добрый день, Ирина! Участник долевого строительства становится собственником с момента регистрации права собственности на объект недвижимости. Она производится на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и акта приема-передачи. Акт подписывается дольщиком и застройщиком при условии
выполнения своих обязательств каждой из сторон договора. После регистрации права собственности дольщик становится полноправным
собственником и может распоряжаться своей недвижимостью. До тех пор, пока на объект не зарегистрировано право собственности, объект является только правом требования и в Вашем случае возможен только авансовый платеж. Попробуйте донести эту информацию до Вашего Продавца, возможно он снизит стоимость гарантийного взноса. Удачи Вам!


Вопрос 2015-08-07
Анвар спрашивает:
Добрый вечер!
Меня интересует земельный участок от 10 до 20 сот.в Воронежской области либо в г. Воронеж в зависимости от стоимости. Земли ИЖС или ДНП с возможностью прописки. Наличие инфраструктуры, эл. энергия, вода, наличие газа или возможности подключения, возможности добираться до г. Воронежа. Условия оплаты.

Ответ Ответ:
Добрый день, Анвар! Хотелось бы более точно знать параметры поиска. Свяжитесь, пожалуйста со мной по указанному ниже телефону, либо вышлите свой.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-08-06
Алина спрашивает:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если за время действия договора с Вашим агентством по продаже моей квартиры, Вы не сможете найти покупателя на квартиру, будет ли взиматься плата за Ваши услуги?

Ответ Ответ:
Добрый день, Алина! Заказанная услуга по договору оплачивается при исполнении обязательств. Любые штрафные санкции возникают при нарушении договорных условий. Если покупатель не найден в установленный договором срок, Договор либо расторгается, либо продлевается на согласованный с Заказчиком срок.


Вопрос 2015-08-05
Юлия спрашивает:
Здравствуйте! Покупаем квартиру в новом доме, но у собственника нет зеленки, говорит, что покупал квартиру на этапе строительства для будущей продажи, и поэтому не оформлял право собственности. Стоит ли брать такое жилье или сделка может быть опасна? Заранее спасибо.

Ответ Ответ:
Добрый день, Юлия! При покупке квартиры в новостройке необходимо учитывать следующее: предусмотрена ли переуступка права требования Застройщиком и каковы условия переуступки ( у ряда застройщиков есть пункт в договоре о возможности подписания акта-приема - передачи в определенный срок в одностороннем порядке). При согласовании условий переуступки необходимо учитывать следующее: Договор уступки подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После регистрации Вам самостоятельно или с привлечением юр.отдела Застройщика придется выполнить ряд действий для получения свидетельства о праве собственности. Для оформления права собственности на квартиру ее фактический владелец должен представить в Управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости (для Воронежа этим органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области) ряд документов.
Перечень документов должен включать в себя:
1. Заявление о государственной регистрации;
2. Договор долевого участия между первым собственником и Застройщиком; Договор уступки права требования между Вами и бывшим владельцем, финансовые документы об отсутствии претензий по оплате;
3. Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ (эти документы владелец квартиры должен оформить самостоятельно); технический план.
4. Акт приема-передачи квартиры;
5. Квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб.);
6. Копию паспорта;
При соблюдении вышеуказанных условий сделка проходит безопасно. Для получения более точной консультации можете прийти к нам в офис с копиями исходных документов.


--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-07-19
Владимир спрашивает:
Здравствуйте! Семьей собираемся приобретать квартиру в г.Воронеж, подскажите какие документы нам нужно подготовить для совершения покупки, учитывая то, что мы граждане Казахстана

Ответ Ответ:
Добрый день, Владимир! Для приобретения квартиры в Воронеже нерезиденту РФ необходимо подготовить нотариально заверенную копию перевода паспорта и согласие супруга, не участвующего в сделке. Данную услугу можно организовать в Воронеже, воспользовавшись услугами местного нотариуса. Для более оптимальной работы Вы можете сообщить о дате приезда, для Вас будет сделана подборка интересующих Вас объектов и организованы просмотры. Подробности можно обсудить по телефону, указанному ниже или по оставленному Вами контакту.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-07-10
Александр спрашивает:
Хочу продать 4-х ком.квартиру в Железнодорожном районе

Ответ Ответ:
Добрый день, Александр! Если Вам удобно - вышлите контактный номер телефона, с Вами свяжется наш сотрудник и оптимально организует продажу Вашего объекта.


Вопрос 2015-06-25
Алена спрашивает:
Добрый день! Хотим продать срочно недвижимость в центре Воронежа,и купить в Сочи. Возможно ли через Вас сделать все эти две сделки?

Ответ Ответ:
Добрый день, Алена! Решение Вашего вопроса осуществляется в следующем порядке: первично начинается работа с Вашей продажи (осмотр, оценка, заключение договора, реклама и поиск покупателя). При нахождении покупателя и внесении задатка (аванса), осуществляется подбор недвижимости в интересующем Вас регионе. Наше агентство является членом Межрегионального Партнерства Риэлторов, иными словами мы можем осуществлять сделки с недвижимостью в других регионах.
Основной идеей МПР является взаимодействие агентств различных городов при осуществлении межрегиональных сделок. Таким образом, чтобы купить, продать или обменять жилье в другом регионе, клиенту достаточно обратиться к риэлторам своего города, входящим в состав Партнерства. При этом компании-партнеры, входящие в состав МПР, объединены общими подходами и технологиями, а также наработанным опытом проведения совместных сделок. Для уточнения подробностей можете позвонить по указанному ниже телефону.



Вопрос 2015-06-21
Инна спрашивает:
Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста,мне хотелось бы получить ипотеку 1-комнатную квартиру в районе 9-го января.Какой первоначальный взнос я должна внести,какие справки нужны(на работе я оформлена на зп 15000,хотя получаю около 40000...)Длительный ли процесс оформления ипотеки?Сколько я должна заплатить риелтору?
Спасибо за ответ)

Ответ Ответ:
Добрый день, Инна! Приобретение квартиры с использованием заемных средств разбивается на несколько этапов.
1.Одобрение Вас банком как заемщика - на этом этапе просчитываются Ваши потенциальные возможности, выбирается оптимальный банк, возможные проценты, анализируются Ваши документы (их состав зависит от выбранной программы, это может быть одобрение по 2-м документам или по полному пакету - справка о доходах 2НДФЛ, копия трудовой книжки, заверенная работодателем и др.).
2. Одобрение выбранной квартиры - объект должен соответствовать требованиям банка.
3. Приобретение объекта, получение кредитных средств.
Все эти этапы успешно проводятся нашим ипотечным брокером, являясь партнерами крупных банков, мы можем оптимизировать весь цикл работы: предложения от всех крупнейших банков Вы рассматриваете в офисе агентства; процентная ставка рассчитывается со скидкой от банков-партнеров;заявка на получение ипотеки заполняется в режиме «он-лайн», поэтому Вы не посещаете офис банка; сбор необходимых документов и консультирование по возникающим вопросам проводит Ваш персональный менеджер;максимальный срок получения ответа от банка 5 дней. Стоимость услуги зависит от заказанного объема работ.
Для получения более подробной консультации свяжитесь по указанному ниже телефону.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-06-21
Евгений спрашивает:
Здравствуйте! Хочу купить 2-х комнатную квартиру в Воронеже, сам нахожусь в Московской области. Сколько по времени будет проходить сделка? Покупка за наличные.

Ответ Ответ:
Добрый день, Евгений! Приобретение квартиры возможно в сроки от 1-го дня до 5 (в зависимости от состояния готовности документов и активности Вашего выбора). Проверка квартиры на юридическую чистоту - до 5 дней. Для оптимизации процесса можете изложить требования к искомой квартире, наши специалисты подготовят варианты для просмотра и организуют встречи с собственниками, либо просмотры в новостройках. В случае возникновения вопросов, можете позвонить по указанному ниже телефону. Удачного выбора!


Вопрос 2015-06-17
Анна спрашивает:
Добрый день. Я бы хотела продать недвижимость через ваше агенство.
Скажите, возможна ли связь на уровне подачи объявлений по телефону и е-мейлу. (Мне крайне неудобно выезжать в офис, так как я одна с маленьким ребенком)

Ответ Ответ:
Добрый день, Анна! Если Вам удобно - вышлите контактный номер телефона, с Вами свяжется наш сотрудник и оптимально организует продажу Вашего объекта.


Вопрос 2015-04-30
Дмитрий спрашивает:
Добрый день нахожусь в другой стране.Мне нужно продать дом в Воронеже.Как это можно сделать?Есть посредник в Воронеже но он не заинтересован в продаже как быть?

Ответ Ответ:
Добрый день, Дмитрий! Для продажи дома необходимо провести следующие действия: выезд специалиста для оценки и предварительной подготовки объекта продажи (необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами, сделать качественную фотосъемку), ознакомиться с результатами оценки и разработать рекламный план продажи, заключить договор на обслуживание. Для этого нужно либо Ваше присутствие, либо присутствие доверенного лица, которое может осуществить данные действия.


Вопрос 2015-04-27
Валентина спрашивает:
Подскажите,хочу купить квартиру по договору переуступки у юрлица,дом сдан,но не введен в эксплуатацию,какие могут всплыть подводные камни ? Как правильно нужно внести часть денежных средств юрлицу,вторая часть средств будет ипотека.

Ответ Ответ:
Добрый день, Валентина! При совершении Вашей сделки необходимо проверить документы, на основании которых юр.лицо владеет правами требования на данную квартиру, основное - это отсутствие финансовых претензий. Оформление зависит от условий застройщика. Приходите на консультацию, подробно рассмотрим Вашу ситуацию и дадим рекомендации по продаже.


Вопрос 2015-04-23
Елена спрашивает:
Купили квартиру с привлечением средств ипотечного кредитования. Соответственно "зеленка" у нас с обременением. Ипотеку мы погасили досрочно. Вопрос, нужно ли получать новую "зеленку" без обременения. И через какое время можно продавать квартиру, чтобы не уплачивать подоходный налог? Т.е. 3 года от покупки квартиры считать с момента получения первой "зеленки" или же новой?

Ответ Ответ:

Добрый день, Елена! При полной выплате ипотечного кредита происходит следующая процедура:
1. Снятие обременения совместно с представителем банка (либо без него, зависит от условий кредитования и внутреннего распорядка банка);
2.Замена свидетельства - по Вашему желанию, в реестре прав на недвижимость запись о погашении ипотеки появится. Если Вы планируете продажу - для покупателя всегда спокойнее, когда строка "обременения" не содержит каких - либо ограничений.
3.Исчисление по налогам на прибыль ведется с момента возникновения собственности, а не от нового свидетельства, т.е. 3 года от подписания основного Договора купли-продажи.
В случае возникновения вопросов звоните по т.8(950) 767-05-07, всегда рады сотрудничеству!
--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна


Вопрос 2015-04-20
Татьяна спрашивает:
Добрый день.
Подскажите, если покупать квартиру в новостройке (сдача 4 кв. 2015г.) через ваше агентство, можно ли будет воспользоваться программой "Ипотека с господдержкой"?
И еще подскажите, возможно ли как-то забронировать понравившуюся квартиру? И если да, то на какой срок?
Спасибо.

Ответ Ответ:
Добрый день, Татьяна! В нашем агентстве предоставлен широкий выбор квартир в новостройках. Практически на все из них распространяется ипотечная программа с государственной поддержкой. По отдельным позициям проходит акция по субсидированию процентов по ипотеке на два года. Для первого этапа выбора необходимо определиться с предпочтениями по квартире (район, планировка, наличие отделки, сроки сдачи, застройщик и т.д.). Квартиру бронировать можно, сроки зависят от условий приобретения и требований застройщика. При необходимости можно воспользоваться услугами нашего ипотечного брокера по одобрению Вашего кредита. Всегда рады сотрудничеству! Звоните по казанному ниже телефону для получения более подробной информации.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911, +7(950) 767-05-07


Вопрос 2015-04-19
Галина спрашивает:
Квартиры в ЖК Дельфин продаются от застройщика или нет, ипотека с гос поддержкой по ставке 11,9% здесь возможна?
Цены еще актуальны: 1 поз 42 кв. 8 эт - 1850000,
7 поз 43 кв. 22 эт - 1915000?

Ответ Ответ:
Добрый день, Галина! В интересующей Вас позиции квартиры продаются через наше агентство по цене застройщика. Использование ипотеки с гос.поддержкой возможно. На данный момент можно воспользоваться дополнительной скидкой по субсидированию процентов по ипотечному кредиту на срок до двух лет. Наши специалисты по недвижимости полностью обеспечат сопровождение сделки. О подробностях акции можете узнать, позвонив по указанному ниже телефону. По стоимости квартиры необходимы уточнения, квартиры в новостройках достаточно быстро продаются. В 7-й позиции предложения есть. Удачного выбора!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-04-15
татьяна спрашивает:
Добрый день! подскажите пожалуйста, за сколько (ориентировочно) сейчас можно продать 1-к квартиру, 36,7 м2 , кухня 6,4м2, жилая 23 м2, Железнодорожный район, ул.Б.Хмельницкого, д.56: 1 этаж (дом 4-эт без подвала), не угловая, окна во двор, отличное состояние (отремонтирована,окна, радиаторы, сантехника, газ.колонка -новые), есть кладовка.

Ответ Ответ:
Добрый день, Татьяна! На сегодняшний день правильно определить стоимость Вашей квартиры можно только после осмотра и оценки, т.е. требуется выезд риэлтора на объект. После этого делается отчет о продаваемых подобных объектах, проданных в течении предыдущего месяца, даются рекомендации по продвижению и реализации Вашего запроса. Для более продуктивного общения оставьте, пожалуйста, Ваш телефон, либо свяжитесь по указанному ниже.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-04-13
Ирина спрашивает:
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, Вы с иногородними работаете?!

Ответ Ответ:
Добрый день, Ирина! Мы практикуем иногородние обмены. Являясь членами Межрегионального Партнерства Риэлторов, наше агентство может осуществлять сделки с недвижимостью в других регионах
Основной идеей МПР является взаимодействие агентств различных городов при осуществлении межрегиональных сделок. Таким образом, чтобы купить, продать или обменять жилье в другом регионе, клиенту достаточно обратиться к риэлторам своего города, входящим в состав Партнерства. При этом компании-партнеры, входящие в состав МПР, объединены общими подходами и технологиями, а также наработанным опытом проведения совместных сделок. Для уточнения подробностей можете позвонить по указанному ниже телефону.
--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-03-04
Олег спрашивает:
Вы оказываете помощь в получении кредита или ипотеки?

Ответ Ответ:
Добрый день, Олег! Наше агентство работает по принципу «одного окна» и сотрудничает с множеством банков - лидерами рынка ипотечного кредитования.
Ипотечный менеджер подберет ипотечную программу, максимально отвечающую Вашим требованиям, с подходящими условиями по ставкам и срокам. Это позволит Вам сэкономить средства на комиссиях за выдачу кредита и получить сниженную процентную ставку. Подробнее с предоставляемыми услугами можете ознакомиться на странице нашего сайта "Ипотека", или позвонив по указанному ниже телефону.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-03-01
Татьяна спрашивает:
Здравствуйте.
Интересует вопрос ОБМЕНА квартиры в Коминтерновском р-не Воронежа большей площади на меньшую тоже в Коминтерновском районе. Как совершается при этом сделка – путем оформления договора мены, т.к. дом новый и договор купли-продажи нежелателен, или договор мены возможно через натариуса ушел в прошлое?
Хотелось бы некоторые вопросы обсудить по e-mail, но у вас в контактах его нет…или я его не нашла, как с вами связаться по e-mail ?
Спасибо,
С уважением,

Ответ Ответ:
Добрый день, Татьяна! При совершении операций с недвижимостью по Вашему обмену есть необходимость совершать сделки одновременно, но все же через куплю-продажу. При прямом обмене (Вас должна устроить искомая квартира, а искомой квартире идеально должна подойти Ваша) Вы значительно сужаете круг подбора. При купле - продаже можно выбрать любой выставленный на экспозицию вариант, учитывая Ваши предпочтения. Если реализуемое имущество находилось в собственности менее трех лет, то при уплате подоходного налога применяется налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Одновременно физическое лицо имеет право имеет право уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи квартир на сумму документально подтвержденных расходов (в большинстве случаев налог не возникает). Отвечу на любые вопросы по указанному ниже телефону.

С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-02-27
Мария спрашивает:
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, возможно ли с помощью вашего агентства совершить одновременную продажу и покупку жилья? Каковы в таком случае будут комиссионные? С обеих сделок или с одной? А оформление ипотеки на покупку будет производиться за отдельную плату? Спасибо.

Ответ Ответ:
Добрый день, Мария! С помощью нашего агентства можно совершать сделки любой сложности. Комиссионные рассчитываются с учетом заказанной работы, но при проведении двух сделок одновременно применяется гибкая система скидок. Обслуживание ипотеки производится за отдельную стоимость, которая зависит от условий кредитования. Звоните по указанному ниже телефону, отвечу на интересующие Вас вопросы.

С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2015-02-21
Сергей спрашивает:
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, возможно ли получить ипотеку без первоначального взноса на 15 лет, на приобретение квартиры в строящемся доме в новой Усмане. Объявление о продажи квартиры нашли на сайте авито, где было указано, что с этими квартирами работает как раз ваше агенство. Дом будет сдан в 4 квартале 2015 года. Как получить кредит на покупку жилья без взноса, если мы при этом являемся молодой семьей и оба работаем в сфере искусства?

Ответ Ответ:

Добрый день, Сергей! В Вашем случае ипотека без первоначального взноса невозможна. При приобретении данной новостройки минимальный взнос по первоначальному взносу составляет от 20%. Собственные денежные средства перечисляются застройщику по безналичному расчету. Существуют ипотечные программы, где первоначальный взнос может быть от 10% , обсудить свои потенциальные возможности можете на консультации у нашего ипотечного брокера по предварительной договоренности. Звоните, всегда рады сотрудничеству!





Вопрос 2015-02-05
Екатерина спрашивает:
Добрый день!хочу купить квартиру в военную ипотеку.каковы мои действия?

Ответ Ответ:
Добрый день, Екатерина! Для приобретения жилья с использованием военной ипотеки необходимо учитывать саму специфику сделки: не для всех продавцов недвижимости подходит схема, предлагаемая условиями Вашего кредитования. Фактически 2 (иногда и более) месяца происходит сама подготовка к ней: выбор банка, подача заявки, одобрение, выбор объекта, его предпродажная подготовка на условиях банка-кредитора и т.д. Необходимо учитывать, что не все квартиры могут быть рассмотрены банком как объект залога. Поэтому начинать надо с выбора специалиста в агентстве, который обладает необходимыми знаниями и опытом проведения подобных сделок. Звоните по указанному ниже телефону, будем рады сотрудничеству!


Вопрос 2014-11-30
Татьяна спрашивает:
Здравствуйте, могу ли я , находясь и проживая постоянно в Беларуси, продать квартиру (или хотя бы сдать) в Воронеже (мне подарена, отец в ней жил, умер) ? Что от меня нужно? Каков ваш процент?

Ответ Ответ:
Добрый день, Татьяна! Для осуществления сделки купли-продажи необходимо сначала квартиру осмотреть (т.е.с Вашей стороны должно быть доверенное лицо, которое может осуществить доступ в квартиру), согласовать с Вами стоимость и размер комиссионных, ознакомиться с правоустанавливающими документами (возможно по электронной почте), согласовать условия продажи, оптимально подходящие Вам. Стоимость услуг по договору составляет 3-5% от стоимости объекта. На сделке обязательно Ваше присутствие, если это невозможно - необходимо наличие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью (большинство квартир продаются на сегодняшний день с использованием заемных средств банка, могут быть особые требования к содержанию). Для получения более подробной информации можете позвонить по указанному ниже телефону, либо вышлите контактный номер телефона, по которому мы сами с Вами свяжемся.


--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-11-19
Лариса спрашивает:
Предусмотрены ли специальные налоги или пошлины при покупки дома иностранными гражданами ( Украины). Заранее спасибо за ответ.

Ответ Ответ:
Добрый день, Лариса! Согласно Земельному Кодексу РФ, «иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.» (Ст. 15 Гл. 3 ЗК РФ). В Воронеже это Россошанский Кантемировский районы.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости иностранцу потребуется перевод паспорта, заверенный у российского нотариуса, виза и справка о регистрации на территории России. Приобретать недвижимое имущество имеет право только гражданин, законно находящийся на территории РФ.
Госпошлина на регистрацию оплачивается в обычном порядке.
Если иностранец состоит в браке, то необходимо при покупке недвижимости в России предоставить согласие другого супруга, нотариально заверенное в РФ или в стране проживания супруга (в этом случае согласие должно быть с апостилем), на покупку этой недвижимости.
Право собственности недвижимого имущества в России для иностранного гражданина не отличается от права собственности россиянина, но не дает преимуществ и льгот для получения гражданства РФ, вида на жительство, разрешения на работу, визовых и иных привилегий. Налог на приобретение имущества, равно как и получение налогового вычета в данном случае отсутствует.
Купив в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин вправе зарегистрироваться на этой территории.


Вопрос 2014-11-09
елена спрашивает:
если нет своих денег но есть материнский капитал можно купить в ипатеку квартиру

Ответ Ответ:
Добрый день, Елена! По закону, использовать материнский капитал (МСК) в качестве первоначального взноса по ипотеке можно не ранее чем ребенку, после рождения которого возникло право на получение МСК, исполниться 3 года. Нужно обратить внимание на то, что оформить ипотеку с использованием материнского капитала может не каждый банк, отдельными банками предлагаются специальные программы, специализирующихся на оказании данного вида кредитных услуг. Не малое значение имеет то, что, выбрав банк-кредитор, заемщику в обязательном порядке необходимо представить документы, отражающие уровень дохода и его платежеспособности. Надо понимать, что наличие материнского капитала для погашения первого взноса по ипотеке будет достаточным. Банк устанавливает свои требования и условия, которые позволяют приобретать жилье.

С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-10-31
Лариса спрашивает:
Здравствуйте,
Я гражданка Украины. Хочу приобрести частный дом в России, а именно в Воронеже. Какие документы необходимы для этого, есть ли какие-либо ограничения в приобретении жилья и существует ли какое либо налогообложение для иностранных граждан.

Ответ Ответ:
Добрый день, Лариса! В соответствии со ст. 15 Земельноко кодекса РФ – иностранные граждане могут иметь землю в собственности, за исключением земель находящихся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особых территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. В нашей области приграничными районами являются Кантемировский и Россошанский муниципальные районы Воронежской области.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-10-27
Светлана спрашивает:
Здравствуйте! Мы с мужем в ближайшее время планируем покупку квартиры, с использованием ипотечного займа.В наличии имеем 400 000 на первый взнос. Если коротко, то нам хотелось бы приобрести 2-хкомнатную квартиру на вторичном рынке, стоимостью не более 2 100 000, с балконом/лоджией и раздельными комнатами, в обычном жилом состоянии (свежий косметический ремонт для привлечения покупателей нам не нужен). Этаж не первый и не последний. Подойдет район Левого берега, но не на окраинах, не подходят так же варианты р-на ВАИ, Машмета. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы найти что-то подходящее с вашей помощью, и сколько будут стоить услуги риэлтора в нашем случае?

Ответ Ответ:
Добрый день, Светлана! В базе недвижимости нашего агентства есть подходящие варианты для Вашей покупки. Прежде чем определить стоимость услуг, не могли бы Вы уточнить некоторые детали потенциального приобретения: Вы уже одобрены как заемщик по ипотеке в банке или требуется услуга по подбору ипотечной программы и помощь ипотечного брокера? В какие сроки планируете приобрести квартиру? Для более продуктивного общения оставьте Ваш контактный телефон или перезвоните по указанному ниже.
--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-10-25
Елизавета спрашивает:
Добрый день. Нам необходимо снять 2-х комнатную квартиру на длительный срок в г. Воронеж в районе ул. 9 Января 28. Желательно чтобы квартира была в новом доме с бытовой техникой (стиральная машина, холодильник, СВЧ) и мебелью. Сообщите, пожалуйста, есть ли у вас предложения, соответствующие требованиям и стоимость сдачи квартиры за месяц. Спасибо.

Леонид и Елизавета

Ответ Ответ:
Добрый день Леонид и Елизавета! Все варианты по аренде выставлены на нашем сайте. Если Вас заинтересует какой-либо из них, вы напрямую можете связаться с сотрудником, который занимается данным объектом.


Вопрос 2014-10-24
Галина спрашивает:
Добрый день. Сколько стоят Ваши услуги при подборе квартиры?

Ответ Ответ:
Добрый день, Галина! При подборе квартиры для покупки первоначально хотелось бы узнать, какой именно вариант Вас интересует? Планируете приобретать новостройку или вторичку? Используете собственные средства или планируете брать ипотеку? Стоимость наших услуг напрямую зависит от этих факторов. Для более продуктивного общения оставьте свой контактный телефон или перезвоните по указанному ниже.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-10-22
Олег спрашивает:
Добрый день! Нужна кв на б.победы возле кольца с машиной. Есть варианты?

Ответ Ответ:
Добрый день, Олег! Уточните, пожалуйста, какая именно квартира Вам нужна (прежде всего по количеству комнат). Для более продуктивного общения оставьте свой контактный телефон.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-10-20
Роман спрашивает:
Сколько стоят ваши услуги по продаже коммерческой недвижимости и какой средний срок продажи?

Ответ Ответ:
Добрый день, Роман! При продаже коммерческой недвижимости необходимо знать больше информации. Первично необходимо получить детальную характеристику и физическое описание объекта и определить связанные с ним юридические права. После этого сконцентрироваться на тех факторах, которые влияют на цену объекта. На этом этапе возможно определить приблизительное время экспозиции объекта, объем и стоимость предоставляемых услуг.
-- С уважением,
руководитель офиса 2 ООО "Четыре комнаты",,
Ирина Данилова.
т. +7(473) 2-460-911


Вопрос 2014-09-18
Алла спрашивает:
Вычитала в вашем объявлении о квартире студии стоимостью 700000 рублей .Вопрос : в каком районе она находится и как с вами связаться?

Ответ Ответ:
Добрый день, Алла!
Жилой дом «Александровский сад» расположен в Южном микрорайоне Новой Усмани Воронежской области (в 15-ти минутах езды от Воронежа). Район отличается сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. В непосредственной близости располагаются школа и детский сад. «Александровский сад» - это современное жильё нестандартного формата, компактные квартиры-студии, в которых сочетаются модные тенденции в строительстве и домашний уют.


Вопрос 2014-08-25
Екатерина спрашивает:
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, за какую сумму я смогу продать 3-х комнатную квартиру, в 5-ти этажном кирпичном доме, (дому более 30 лет), с двумя смежными комнатами, 5 этаж, по улице Кривошеина (Ленинский район), с частичным ремонтом. Состояние среднее. Приватизирована на одного человека.
Спасибо.

Ответ Ответ:
Добрый день, Екатерина! На сегодняшний день правильно определить стоимость Вашей квартиры можно только после осмотра и оценки, т.е. требуется выезд риэлтора на объект. После этого делается отчет о продаваемых подобных объектах, проданных в течении предыдущего месяца, даются рекомендации по продвижению и реализации Вашего запроса. Для более продуктивного общения оставьте, пожалуйста, Ваш телефон, либо свяжитесь по указанному ниже.

С уважением,
руководитель офиса 2 ООО "Четыре комнаты",,
Ирина Данилова.
т. +7(473) 2-460-911


Вопрос 2014-07-23
Вера спрашивает:
Здравствуйте!
Мне нужно продать 3х-комнатную квартиру в Воронеже. С вами можно сотрудничать по этому вопросу?
Вкратце о ситуации: я сама живу в Санкт-Петербурге. Квартира находится в Советском районе, п. Шилово, ул. Ак. Курчатова. Дом новый, кирпичный, девятиэтажный, квартира на 4м этаже, с/у раздельный. Приватизирована на одну меня, и я первый владелец (т.е. квартира прозрачная). Все подробности, метраж и план квартиры смогу выслать позже.
В квартире у меня арендаторы, я их пока не предупреждала о продаже квартиры, но обязательно это сделаю когда найду риэлтора и соберусь продавать (в ближайшее время). Подскажите пожалуйста, возможно ли устраивать просмотры в квартире по договоренности с жильцами, пока они там живут? Вы за это беретесь? Меня устраивает что они там живут пока квартира не продана, если они сами согласятся на этот вариант.
Какова стоимость ваших услуг?
Есть ли у вас какая-либо статистика как быстро продаются 3х комн. квартиры в этом районе? Я понимаю что дело случая, но все же.

С уважением,
Вера Вахнюк

Ответ Ответ:
Добрый день, Вера! Продажа Вашей квартиры по предложенной схеме осуществима. Безусловно, Ваши квартиранты должны быть предупреждены о предполагаемой продаже квартиры и должны быть лояльны к Вашему решению. Освобождение квартиры от мебели и предметов домашнего обихода осуществляется в день сделки. Относительно сроков экспозиции (т.е. времени продажи) - от 1 до 2х месяцев при грамотно выставленной рыночной стоимости. Для определения стоимости наш сотрудник готов выехать на Ваш объект, осмотреть его и сделать оценку (отчет можете получить по электронной почте). Стоимость услуг по договору составляет 3-5% от стоимости объекта. Для получения более подробной информации можете позвонить по указанному ниже телефону, либо вышлите контактный номер телефона, по которому мы сами с Вами свяжемся.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-07-23
Виктория спрашивает:
Здравствуйте.
Наткнулась на объявление по продаже квартиры студии в Новой Усмани за 700000. через ваше агентство недвижимости.
Скажите пожалуйста, реально ли оформить ипотеку в Сбербанке на приобретение данной квартиры имея в наличии лишь 100000 рубей. Если этой суммы недостаточно, то какова будет минимальная планка?
И ещё хотелось бы узнать сколько прецентов будет брать ваш риэлтор за проведение сделки?
Спасибо.

Ответ Ответ:
Здравствуйте. Действительно? у нас представлена к продаже квартира-студия стоимостью 700000 рублей. Есть возможность оформить ипотеку в Сбербанке, имея в наличии от 12% стоимости квартиры. Расходная часть и услуги ипотечного брокера составляют 25 тыс рублей. Для более подробной информации звоните по указанному ниже телефону, либо оставьте свой и мы с вами свяжемся.



--

С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-07-18
Наташа спрашивает:
Здравствуйте!!!!!!!!!!!! Подскажите пожалуйста как использовать материнский сертификат на больше площадью. Я живу в однокомнатной новостройке у меня трое детей. Хотелось бы использовать материнский сертификат чтоб купить больше площадью квартиру.

Ответ Ответ:
Добрый день, Наталья! В Вашем случае рассматривается продажа однокомнатной квартиры и приобретение жилья большей площади с доплатой. Для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, необходимо знать, сколько лет ребенку, на которого выдан МК. Если ему уже исполнилось 3 года, МК можно использовать как доплату при покупке квартиры. Если меньше - использовать материнский (семейный) капитал ранее этого срока возможно только в том случае, если вы приобретете жилье в кредит(ипотеку), а средства материнского (семейного) капитала направите на погашение основного долга и уплату процентов по этому кредиту. По вопросу получения кредита (ипотеки) и дальнейших перспектив наши специалисты могут дать Вам развернутую информацию при личной встрече.


Вопрос 2014-07-09
Марина спрашивает:
Можно ли при покупке квартиры по ипотеке использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса? Если ипотека будет одобрена, какой срок дается для выбора жилья?

Ответ Ответ:
Здравствуйте, Марина! При приобретении квартиры с использованием ипотеки материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. Важно, чтобы были соблюдены условия - введение в собственность детей, получение разрешения органов опеки и попечительства на приобретение собственности на имя несовершеннолетних и дальнейшей передачи этой собственности в залог. Срок поиска объекта после одобрения Вас как заемщика в банке составляет от 3 до 4 месяцев.


Вопрос 2014-06-29
Екатерина спрашивает:
Здравствуйте, у сестры имеется материнский капитал. Наша квартира приватизирована в 4 долях. У сестры 1/4 + 1/4, она хочет купить недостающие у родственников 2/4 до целой квартиры. за мат. капитал.
Сколько будет стоить эта сделка в вашем агентстве недвижимости, оформление купли-продажи?

Ответ Ответ:
Добрый день, Наталия! Безусловно, Вы можете купить комнату в Воронеже по обозначенной Вами схеме. Для приобретения недвижимости с использованием материнского капитала необходимо соблюсти следующие условия: если Вы планируете покупку без использования ипотеки, ребенку, на которого выдан МК, должно быть 3года. Сертификат должен быть проиндексирован в пенсионном фонде по месту его получения. Приобретение происходит на всех детей, которые были рождены до ребенка, на которого выдан МК. Наши специалисты помогут Вам сделать правильный выбор и грамотное оформление объекта в Вашу собственность
--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-06-28
наталия спрашивает:
здравствуйте!можно ли приобрести комнату за материнский капитал и доплату в воронеже?проживаем и прописаны пока в кирове.в ближайшем будущем собираемся жить в воронеже.спасибо .

Ответ Ответ:
Добрый день, Наталия! Безусловно, Вы можете купить комнату в Воронеже по обозначенной Вами схеме. Для приобретения недвижимости с использованием материнского капитала необходимо соблюсти следующие условия: если Вы планируете покупку без использования ипотеки, ребенку, на которого выдан МК, должно быть 3года. Сертификат должен быть проиндексирован в пенсионном фонде по месту его получения. Приобретение происходит на всех детей, которые были рождены до ребенка, на которого выдан МК. Наши специалисты помогут Вам сделать правильный выбор и грамотное оформление объекта в Вашу собственность
--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-06-25
Сергей спрашивает:
Здраствуйте, мне была выдана одна комнатная квартира от государства по договору социального найма жилого помещения, 4 года назад. в мае этого года я ее приватизировал хочу продать в ипотеку, с меня заберут налог НДФЛ?

Ответ Ответ:
Добрый день, Сергей! При продаже недвижимости (в Вашем случае квартиры), налог оплачивается. Размер налога определяется следующим образом: из суммы, полученной при продаже квартиры, отнимается 1 млн. руб. (имущественный налоговый вычет – Налоговый Кодекс, ст.220), с оставшейся суммы уплачивается налог – 13%. Если Вы в дальнейшем приобретаете квартиру, превышающую стоимость проданной, можно уменьшить сумму налогового вычета.


Вопрос 2014-06-24
Валерия спрашивает:
добрый день. подскажите, пожалуйста, за какую сумму я смогу приобрести себе однокомнатную квартиру в г.Воронеж, расположенную не далее чем в 10 минутах ходьбы от остановки, в приличном состоянии. район интересует северный или центральный.

Ответ Ответ:
Добрый день Валерия! На сегодняшний день сумма покупки однокомнатной квартиры колеблется от 1 750 000р. до 2 200 000р. На составляющую цены влияет много параметров - метраж, этаж, состояние квартиры, неотделимые улучшения, произведенные в квартире, год постройки дома, условия продажи и т.д. Наши специалисты помогут сделать Вам правильный выбор, ориентируясь на Ваши потребности. Для более продуктивного общения можете переслать контактный телефон, по которому можно обсудить условия покупки и потенциально интересные для Вас варианты.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-06-22
Татьяна спрашивает:
Здравствуйте. Покупает ли ваше агентство квартиры?

Ответ Ответ:
Добрый день, Татьяна! Наше агентство осуществляет посредническую деятельность при операциях с недвижимостью: при обычной продаже мы осуществляем поиск покупателя на согласованных с Вами условиях. В случае, если Вам необходимо быстро продать квартиру, можно воспользоваться специальной услугой - "Срочная продажа" или "Срочный выкуп". Все подробности об этих видах услуг Вы можете получить на специальной странице нашего сайта, а дополнительные сведения по указанному ниже телефону.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-05-18
Ваха спрашивает:
Здравствуйте. Я прописан в республике Дагестан и официально ни где не работаю, женат двое детей имеется материнский капитал на сумму 408000 вопрос могу ли я приобрести квартиру в городе Воронеж? По ипотеке или по другому кредиту?

Ответ Ответ:
Добрый день! Вы можете приобрести недвижимость в Воронеже вне зависимости от регистрации по месту жительства. Вопрос по использованию материнского капитала зависит от возраста ребенка, на которого выдано свидетельство: при достижении 3х ребенком лет можно использовать указанную сумму как обычную доплату, либо через ипотеку; до 3х летнего возраста - только с использованием ипотеки. Получение ипотечного кредита и одобрение Вас как заемщика возможно как по месту регистрации, так и по расположению приобретаемого объекта. Для получения более подробной информации можете связаться по указанному ниже телефону.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-05-15
Елена спрашивает:
Здравсттвуйте, хотим с мужем купить 1-комнатную квартиру в Воронеже вторичку в Коминтерновском р-не, в хорошем состоянии(можно с мебелью), чтобы этаж не первый и не последний, современной планировки, стоимостью 1800000 до 2100000,можно ли уложиться в эту сумму?

Ответ Ответ:
Добрый день, Елена! Для приобретения квартиры с указанными параметрами обозначенной Вами суммы достаточно. Мы можем сделать подборку из 10-15 вариантов и в удобное для Вас время организовать показы. Для этого оставьте, пожалуйста, Ваш контактный телефон для выяснения условий приобретения квартиры.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-05-14
Анна спрашивает:
Добрый день! Подскажите пож-та, район Северный у жителей Воронежа, это какой. В вашем списке я его не увидела

Ответ Ответ:
Добрый день, Анна! Официально Северный район в городе не выделен, он включен в состав Коминтерновского р-на, ограничен улицами: Московский пр-т, Хользунова, Лизюкова, Вл.Невского, Атонова-Овсеенко, б-р Победы. Для уточнения или получения дополнительной информации можете связаться по указанному ниже телефону.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна


Вопрос 2014-05-12
Ирина спрашивает:
Здравствуйте. Хочу купить квартиру в Воронеже. Подскажите пожалуйста,хватит ли 1 800 000 руб. на двушку на среднем этаже,на правом берегу и не убитую.

Ответ Ответ:
Добрый день, Ирина! Для приобретения двухкомнатной квартиры с указанными параметрами Вашего бюджета должно хватить. Необходимо уточнить параметры поиска и условия приобретения. Для получения подробной информации можете связаться по указанному ниже телефону.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-05-12
Екатерина спрашивает:
Добрый день, подскажите, хочу продать 3 к. квартиру на 13 этаже 110 кв. по Б. Победы 50Б..В квартире сделана перепланировка, готовый дизайн проект, вся разводка по квартире, работают строители на этапе завершения черновой отделки! Сколько сейчас стоимость такой квартиры?

Ответ Ответ:
Добрый день, Екатерина! На сегодняшний день правильно определить стоимость Вашей квартиры можно только после осмотра и оценки, т.е. требуется выезд риэлтора на объект. После этого делается отчет о продаваемых подобных объектов, проданных в течении предыдущего месяца, рекомендации по продвижению и реализации Вашего запроса. Для более продуктивного общения оставьте, пожалуйста, Ваш телефон, либо свяжитесь по указанному ниже.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-05-04
Дмитрий спрашивает:
Здравствуйте, продаю квартиру, скажите пожалуйста если вы будите заниматься продажей, я имею права давать объявления в газеты и различные сайты?

Ответ Ответ:
Добрый день, Дмитрий! При заключении эксклюзивного договора на продажу недвижимости все функции по рекламе и продвижению Вашего объекта на себя принимает агентство. Вы поручаете агенту заниматься поиском покупателя, снимая с себя функцию подачи и обновления объявлений на сайтах и в СМИ, тем самым экономя свое время.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-05-04
Наталья спрашивает:
Здравствуйте! Подскажите, возможен ли обмен дома, находящегося в г. Алексеевке Белгородской области на дом (квартиру) в г. Воронеже (или пригороде)? Вообще есть подобные обращения?

Ответ Ответ:
Добрый день, Наталья! При проведении сделок подобного вида проще взять схему по обмену через куплю-продажу. Вы можете самостоятельно (либо с привлечением агентства) найти покупателя на Вашу недвижимость, а затем приобрести с нашей помощью квартиру в Воронеже по интересующим Вас параметрам. Согласитесь, довольно трудно найти вариант, при котором Ваши интересы и интересы продавца 3-х комнатной квартиры могут совпасть. При наличии свободного выбора, Вы можете покупать любую квартиру из всех выставленных на экспозицию на рынке недвижимости города. Подробную консультацию можете получить по указанному ниже телефону или при личной встрече по адресу: г.Воронеж, Московский пр-т, д.8, офис 2.
--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-04-28
Татьяна спрашивает:
Добрый день! Хочу обменять частный дом в Воронеже на 3-х комнатную квартиру в Воронеже. Занимается ли Ваше агентство такими сделками? Подробности по телефону (89192465261) или по эл. почте. Спасибо.

Ответ Ответ:
Добрый день! Наше агентство занимается сделками любой сложности. Оптимальный вариант для Вас - обмен через куплю - продажу. Подробности можете узнать по указанному ниже телефону.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911


Вопрос 2014-04-20
КЛИЕНТ спрашивает:
С Юбилеем!!. 1-0— многообещающий счет в пользу Команды и Капитана!!! Так дерзать! К новым "голевым" передачам и победам!
А по-сути 10 лет-период мальчишества, масса перспектив, мир открыт и привлекателен! Определена собственная «ниша», компания сохраняет устойчивые параметры на рынке, имеет отличную репутацию. Вас знают, уважают и прислушиваются. Ваш высокий профессионализм и компетентность, и в дальнейшем будут способствовать стабильному развитию, добиваясь совершенства, и процветания. Всем благополучия и доброго здоровья.Клиент из "первых шагов"...

Ответ Ответ:
Спасибо!


Вопрос 2014-04-08
Наталья спрашивает:
Подскажите, пожалуйста. Хочу купить квартиру в новостройке. Могу ли я сначала купить её в рассрочку (застройщик предоставляет такие условия), а после оформления в собственность новостройки На остаток суммы оформить ипотечный кредит? Возможна ли такая схема покупки в банке?

Ответ Ответ:
Добрый день, Наталья! При приобретении объекта в новостройке невозможно зарегистрировать право собственности, не оплатив квартиру полностью. В Вашем случае нужно кредитоваться перед подписанием акта приема-передачи квартиры между Вами и Застройщиком. Выплата, произведенная Вами ранее, пройдет как первый взнос(собственные средства), на остаток долга берется ипотека. Условия необходимо согласовать с застройщиком. Для получения более подробной консультации можете позвонить по т.2460-911 или прийти по адресу: г.Воронеж, Московский пр-т, 8.


Вопрос 2014-04-07
Екатерина спрашивает:
Здравствуйте. Я хочу купить квартиру. С чего мне начать?

Ответ Ответ:
Добрый день, Екатерина! Процесс приобретения квартры необходимо начать с определения Ваших потребностей и возможностей. Определиться - это должно быть новое жилье или картира во вторичном рынке, хватит ли Вам собственных средств, либо нужно привлекать заемные (ипотека банка). А главное - в состоянии Вы это сделать самостоятельно, или Вам необходима профессиональная помощь специалиста, который возьмет все эти трудности на себя. Бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу можете получить по телефону, указанному ниже, либо прийти в офис по адресу: г.Воронеж, Московский пр-т,8.


Вопрос 2014-04-04
ольга спрашивает:
Здравствуйте! я прописана в ведомственной квартире вместе с ребенком и бывшим мужем, получается это не моя квартира... В данный момент вышла замуж и беременна вторым ребенком и проживаю у свекрови т,к у мужа нет своего жилья,,,,,Какие льготы мне положены на получение собственного жилья от государства? и посоветуйте как приобрести собственное жилье..... зарплата мужа очень маленькая

Ответ Ответ:
Добрый день! Относительно льгот, которые Вам положены, Вам необходимо обратиться в соцзащиту по Вашему району. Если у Вас есть необходимость приобретения квартиры, ее можно реализовать путем привлечения кредитных средств(ипотеки). Для молодых семей существуют специальные программы с минимальным первоначальным взносом, тем более Вы ожидаете второго ребенка (т.е. есть возможность досрочного погашения ипотеки материнским капиталом). В случае, если суммарный доход семьи небольшой, можно привлечь созаемщиков из членов семьи (родителей, братьев, сестер и т.д.). Варианты в Вашем случае есть, можете получить консультацию по телефону, указанному ниже, либо прийти в офис агентства по адресу: г.Воронеж, Московский пр-т, 8.


Вопрос 2014-03-12
Денис спрашивает:
Добрый день,интересует вакансия агента по недвижимости. Есть шанс работать у вас?

Ответ Ответ:
Здравствуйте, Денис!
По поводу вакансии "агент по недвижимости" Вы можете связаться по тел. 2-210-455 или отправить резюме на эл. почту rabota@an4k.ru


Вопрос 2014-02-14
татьяна александровна спрашивает:
Подскажите, что входит в стоимость услуг специалиста при приобретении квартиры

Ответ Ответ:
Уважаемая Татьяна Александровна, отвечаем на ваш вопрос.
В стоимость услуг специалиста при приобретении квартиры входит:

- Анализ рынка, поиск интересующей недвижимости по заданным параметрам.
- Консультации по вопросам, связанным с приобретением недвижимости, в том числе по ипотеке, сертификатам, перепланировкам, оформлением документов и т.д.
- Демонстрация подобранных объектов недвижимости до выбора квартиры.
- Проведение переговоров. Отстаивание интересов покупателей, по условиям приобретения квартиры.
- Юридическая экспертиза документов выбранного объекта недвижимости
- Содействие в передаче задатка/авансовых платежей
- Составление предварительного договора, согласование сроков и условий проведения сделки купли-продажи.
- Разрешение сложных и конфликтных ситуаций.
- Сопровождение сделки купли-продажи, организация взаиморасчетов.
- Присутствие на передаче ключей и получение документов на квартиру.


Вопрос 2013-08-14
Вероника спрашивает:
Здравствуйте! Меня интересует следующий вопрос, мы с мужем решили купить квартиру в Воронеже, он будет брать ипотеку на себя, основную сумму по кредиту будут погашать родители, возможно ли это как документально оформить?Чтобы они тоже имели при продаже квартиры долю. Спасибо.

Ответ Ответ:
Здравствуйте, Вероника!
В Вашей ситуации основным заемщиком при приобретении квартиры является муж, Вы автоматически являетесь созаемщиком (в соответствии с Семейным кодексом
половина квартиры принадлежит Вам), третьи лица в договор купли-продажи с использованием заемных средств банка, как правило, не вводятся. В обычном порядке до полного погашения ипотеки право распоряжения у Вас не возникает. Вы можете лишь в последствии после полной выплаты и снятия обременения с квартиры выделить родителям долю, а при продаже квартиры они смогут гарантированно получить денежные средства.


Вопрос 2013-05-06
Елена спрашивает:
Здравствуйте! Подскажите какая должна быть заработная плата, чтобы получить одобрение на ипотечный кредит в размере 900000 рублей.

Ответ Ответ:
Елена, здравствуйте!
Для получения желаемой суммы кредита в размере 900 000 руб. зарплата должна составлять ориентировочно 20 000 руб. Но цифра приблизительная, т.к. у банков разное соотношение Доход/Залог, также необходимо учитывать имеющиеся возможные обязательства заемщика: количество лиц на иждивении, имеющиеся кредиты, алименты и т.д.


Вопрос 2013-04-17
Дина Ивановна спрашивает:
Здравствуйте, мы с мужем оформили заявку на ипотеку в сбербанке, нам одобрили, сами подыскали квартиру, продавцы сказали что оформление много времени не займет, банк дает 120 рабочих дней на поиск квартиры и не нужно волноваться, квартира у них была куплена в ипотеку, нам сказали что зеленки получат 8 апреля без обременения, когда подошла эта дата, они сказали что в банке произошла ошибка и что обременение с них снимут только 14 мая, а потом еще и зеленок ждать, далее выяснилось что у них утерян кадастровый паспорт, а сегодня они нам сказали, что они оказывается гасили часть материнским капиталом и теперь им еще делать нужно собственником несовершеннолетнего ребенка, через опеку. Срок заявки у нас до 26 июля, они говорят что все успеют, но мало верится, у них тоже сроки до июля, они оформили заявку в втб на новостройку и отдали задаток, подскажите пожалуйста сколько приблизительно всё это займет времени оформить, просто не хочется терять время. Заранее спасибо.

Ответ Ответ:
Дина Ивановна, Вы хорошо разъяснили Вашу сложившуюся ситуацию. Конечно, мы могли бы Вам и Вашим продавцам помочь. Но нам стоит всем вместе встретиться, обсудить все детали, чтобы ничего не упустить, и сработать хорошо и быстро. В указанные сроки точно уложимся, но будем стремиться провести сделку в мае. Пожалуйста, позвоните по номеру 8(961)182-40-50 и мы договоримся о времени встречи.


Вопрос 2013-04-15
Ольга спрашивает:
Здравствуйте! Я хочу купить квартиру, которая на данный момент находится в ипотеке (Сбербанк). У меня тоже оформлена ипотека Сбербанка. Возможно ли это и сколько будет стоить оформление сделки с учетом решения вопросов с ипотеками?

Ответ Ответ:
Добрый день, Ольга!
Конечно, Вы можете купить понравившуюся Вам квартиру, даже учитывая, что она находится под обременением Сбербанка России. Оформление всей сделки не превысит 20 000 тыс. руб. Но конкретную сумму сможем назвать, когда наш юрист проверит документы на квартиру. Также необходимо проговорить суммы и условия кредитования. Для обсуждения конкретных действий ждём Вас у нас в офисе: Московский пр-т, д.10.


Вопрос 2013-04-05
Зураб спрашивает:
Подскажите, сколько стоят Ваши услуги по помощи оформления ипотеки?
Заранее благодарен!

Ответ Ответ:
Стоимость услуг зависит от сложности выполняемых работ. Позвоните по номеру +7 961 182-40-50 и расскажите подробнее о вашей сложившейся ситуации и тогда мы сможем сказать конкретно, в какую сумму будет оцениваться предоставляемая услуга. Спасибо.


Вопрос 2013-03-11
Константин спрашивает:
есть кто тут?

Ответ Ответ:
Константин, добрый день.
Да, вы можете задать свой вопрос, и мы постараемся помочь Вам его решить.





     ● Лучшие специалисты ●