Новости

2017-03-07 10:26:55

8 Марта - праздник весны!


Коллектив агентства недвижимости "4 Комнаты" поздравляет всех женщин с праздником весны!


Прикрепленные файлы:    


2017-02-28 11:19:17

Россельхозбанк сообщает о снижении ставок по ипотеке


Уважаемые клиенты! С 1 марта 2017 года партнер агентства недвижимости "4 Комнаты" - Россельхозбанк принимает заявки на выдачу ипотечного кредита со сниженной процентной ставкой. 

Помимо снижения процентной ставки до уровня 10,75% процентов годовых, изменены условия повышения процентной ставки в случае отказа клиента от страхования жизни и потери трудоспособности. Теперь ставка повышается до 11,75% годовых.

Снижение процентной ставки не влечет дополнительных условий и расходов, а также действует весь срок кредита!

Узнайте подробную информацию о других ставках и условиях ипотечнго кредитования Россельхозбанка у ипотечных брокеров агентства недвижимости "4 Комнаты". Если вы уже заняты поиском жилья, посмотрите нашу базу и звоните специалистам по недвижимости.


2017-02-22 17:11:51

Работа офисов агентства в праздничные дни


Уважаемые клиенты! 23, 24, 25 и 26 февраля 2017 года объявлены выходными. По традиции агентство недвижимости "4 Комнаты" остается с вами на связи даже в праздничные дни! По вопросам покупки-продажи недвижимости звоните на наш номер 8 (473) 200-01-24.


2017-02-22 16:19:57

Поздравляем с Днем защитника Отечества!


Уважаемые, дорогие защитники Отечества! Мы ценим вас за мужество и самоотверженность, смелость и умение решать сложные вопросы! Поздравляем с вашим праздником! Желаем вам всего самого доброго!

Коллектив АН "4 Комнаты"


2017-02-22 07:03:52

Актуальное в законодательстве. Риэлторы получили разъяснения по вопросам проведения сделок в 2017 году


Гильдия Риэлторов Черноземья выступила организатором семинара «Новеллы законодательства при совершении сделок с недвижимостью в 2017 году», который состоялся 21 февраля в конференц-зале отеля Mercure. Его участниками стали риэлторы агентств недвижимости Гильдии, а также других агентств Воронежа, Липецка, Ст. Оскола, сотрудники банков и консалтинговых компаний. Перед началом семинара с приветственным словом ко всем игрокам рынка недвижимости Черноземья обратилась Наталия Геннадьевна Колесникова, президент ГРЧ, директор агентства недвижимости «4 Комнаты». Она озвучила ближайшие планы Гильдии по обучению и повышению квалификации сотрудников и провела презентацию XXI Национального Конгресса по недвижимости, который пройдет 8-11 июня 2017 года в Воронеже.

После докладов представителей Управления Росреестра, УФНС России, Нотариальной палаты, Российского общества оценщиков от риэлторов последовал ряд уточняющих вопросов по обозначенным темам. Выступающие прокомментировали ситуации, с которыми чаще всего сталкиваются специалисты по недвижимости в своей работе. По словам участников, формат открытого общения делает подобные семинары достаточно информативными.

 

Спикеры и темы семинара:

Аракелян Варсеник Арамовна, заместитель начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Воронежской области. «Изменения в Федеральном законе от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Фефелова Ольга Анатольевна, начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области. «Изменения в Федеральном законе от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Чугунова Анна Николаевна, президент Нотариальной палаты Воронежской области «Обязательное нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью в 2017 году».

Круглякова Виктория Марковна, генеральный директор ООО «Финансовый консалтинг», вице-президент Российского общества оценщиков.

Романцов Анатолий  Анатольевич, начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Воронежской области. «Налогообложение доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества. Порядок предоставления имущественных налоговых вычетов при приобретении жилья».


Прикрепленные файлы:             


2017-02-14 11:46:19

ДСК открыл Центр по работе с риэлторами


10 февраля 2017 года Домостроительный комбинат провел презентацию своего нового проекта: в Воронеже открылся Центр по работе с риэлторами. Теперь агентства недвижимости - партнеры ДСК - могут обращаться в единый центр для получения консультаций, бронирования квартир для своих клиентов, а также оформления документов. 

На открытии нового офиса присутствовала заместитель директора по развитию агентства недвижимости "4 Комнаты" Ирина Юрьевна Данилова. Она отметила актуальность данного Центра: "Мы давно сотрудничаем с ДСК. Наши специалисты будут обращаться в Центр по работе с риэлторами для получения информации, которая необходима для оперативного проведения сделки. Это важно, т.к. наша задача - сделать процедуру выбора и покупки квартиры максимально комфортной для клиента".

В офисе будут работать не только представители застройщика АО "ДСК", но и ведущих банков.


Прикрепленные файлы:    


2017-02-13 13:13:34

День риэлтора 2017. Профессиональный праздник в компании коллег и деловых партнеров


8 февраля 2017 года в Книжном клубе «Петровский» День риэлтора собрал представителей всех 12 агентств Гильдии Риэлторов Черноземья. На мероприятии присутствовало около 100 риэлторов. Им были вручены дипломы и знаки отличия Гильдии Риэлторов Черноземья.

За высокий профессионализм в риэлторской деятельности были награждены следующие сотрудники агентства недвижимости "4 Комнаты":

Самойлова Татьяна Николаевна, заместитель директора;

Данилова Ирина Юрьевна, заместитель директора по развитию;

Шаповалова Елена Ивановна, руководитель отдела продаж;

Макарова Надежда Митрофановна, менеджер группы риэлторов;

Попикова Ольга Геннадьевна, менеджер-наставник;

Сысоева Оксана Николаевна, ведущий специалист отдела новостроек.

Гильдия проводит большую работу по продвижению профессии риэлтора и развитию партнерских взаимодействий. В своем приветственном слове президент Гильдии Риэлторов Черноземья Наталия Геннадьевна Колесникова сказала: «2016 год был насыщенным: он принес много идей и возможностей их реализации, новые направления сотрудничества. Сегодня мы видим результаты нашей работы: увеличение количества партнеров и внимание к профессиональному мнению ГРЧ. Мы участвуем в деловых мероприятиях администрации города и области, нашу деятельность освещают региональные СМИ».

День риэлтора прошел при участии большого числа партнеров: строительных компаний Воронежа, банков, страховых, оценочных и рекламных компаний, СМИ и HR-партнера. Присутствовали руководители филиалов и подразделений данных организаций. Каждая компания предоставила ценные подарки для агентств недвижимости ГРЧ, которые были разыграны в ходе лотереи. Все агентства получили полезные призы: дополнительные бонусы от застройщиков, сертификаты на услуги банков, на размещение материалов в СМИ, сертификаты на страхование деятельности, на проведение мастер-классов, предметы интерьера. Гостями вечера стали руководители других агентств недвижимости Воронежа и городов Черноземья. Все выступающие директора агентств ГРЧ, а также представители партнеров выразили готовность к дальнейшему сотрудничеству, отметили его перспективность.

- Гильдия открыта для взаимодействия. Мы уверены в том, что только совместная работа с профессионалами может быть взаимовыгодной, - прокомментировала Н.Г. Колесникова.

День риэлтора не обошелся и без творческих подарков, которые внесли свои яркие краски в мероприятие. Это картина, нарисованная звездными красками, от банка «Возрождение», «Световое шоу» от Россельхозбанка и «Моментальное фото» от АКИбанка. После окончания торжественной части все участники смогли продолжить общение в неофициальной обстановке, обменяться впечатлениями и обсудить планы и предложения.

Руководство Гильдии Риэлторов Черноземья благодарит всех партнеров за внимание и участие в "Дне риэлтора ГРЧ", а именно: Воронежскую Девелоперскую Компанию, АО «Домостроительный комбинат», строительную компанию «ВЫБОР», группу компаний «Крайс», Банк ВТБ24, Сбербанк, Банк «Возрождение», Россельхозбанк, Газпромбанк, ТрансКапиталБанк, Банк «Российский Капитал», Банк «Уралсиб», ЮниКредитБанк, АКИбанк, ДельтаКредит, Страховой дом «ВСК», Союз оценщиков и экспертов Черноземья, компанию HeadHunter, журнал «Парадный квартал» (официальный информационный партнер ГРЧ), компанию «Камелот» (информационный партнер «Дня риэлтора 2017»).


Прикрепленные файлы:          


2017-02-08 11:12:43

День риэлтора


8 февраля риэлторы России отмечают свой профессиональный праздник! Поздравляем всех специалистов по недвижимости и желаем успехов в работе!


Прикрепленные файлы:    


2017-01-19 14:21:18

Новый закон о регистрации недвижимости. Ключевые изменения


2017 год начался с нововведений в законодательстве. Закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года отменил практически все акты, ранее регулировавшие сделки по жилым и нежилым помещениям, а также постановку этих объектов на кадастровый учет. Эксперты по недвижимости агентства «4 Комнаты» предлагают еще раз ознакомиться с основными изменениями. Если у вас появятся вопросы, связанные с продажей ваших объектов или покупкой новых, задайте вопрос специалисту в разделе «Бесплатная консультация» на сайте агентства an4k.ru.

1. Кадастр + ЕГРП = ЕГРН

Все сведения кадастра недвижимости и ЕГРП объединяются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Плюсы заключаются в одновременной постановке объекта на кадастровый учёт и оформлении на него права собственности: это упрощает процесс оформления документов на недвижимость и экономит время заявителя.

2. Операции с недвижимостью из любой точки страны

Собственник дома/квартиры/участка может подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет не только по месту нахождения объекта, но и в любое подразделение Росреестра или МФЦ на территории России. Данные госуслуги можно получить в электронном виде через Интернет (для этого необходимо получить электронно-цифровую подпись).

3. Сроки сократились

Сроки регистрации прав на недвижимость и постановки на кадастровый учет

Вид услуги

До 1 января 2017 года

С 1 января 2017 года

Регистрация права

10 рабочих дней

7 рабочих дней

9 рабочих дней при подаче через МФЦ

Постановка на кадастровый учет

10 рабочих дней

5 рабочих дней

7 рабочих дней при подаче через МФЦ

Одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права

Не предусмотрена

10 рабочих дней

Внесение записи в реестр недвижимости на основании решения суда

10 рабочих дней

5 рабочих дней

Наложение ареста на недвижимость

3 рабочих дня

3 рабочих дня

Залог, избранный в качестве меры пресечения по уголовно-процессуальному закону

3 рабочих дня

3 рабочих дня

Запрет совершать определенные действия

10 рабочих дней

3 рабочих дня

Регистрация нотариально удостоверенной сделки

3 рабочих дня

1 рабочий день, если нотариус отправит документы в Росреестр в электронном виде

3 рабочих дня

1 рабочий день, если нотариус отправит документы в Росреестр в электронном виде


4. Цены выросли

Стоимость услуг по госрегистрации увеличилась. Например, выписка в бумажном виде раньше стоила 200 рублей, теперь – 750 рублей. Если выписку заказывать в электронном виде, то заплатить надо будет только 300 рублей.

5. Для остановки/отказа в регистрации теперь есть 55+1 причина

Список оснований для приостановки регистрации насчитывает 55 пунктов. Также в законе появился пункт, позволяющий вовсе не принимать документы на регистрацию от заявителя, личность которого невозможно установить. Однако, как пояснили в Росреестре, ничего принципиально нового в плане запрета на регистрацию закон 2017 года не несёт.

6. Операции с объектом без участия владельца

Кадастровый учет и госрегистрация недвижимости могут проводиться без участия правообладателя. На основании документов, присланных судами, нотариусами, местными властями, органами опеки и пр., на объект может быть наложен арест, запрет на совершение с ним определенных действий и другие ограничения.

7. Информация только в электронном виде

Базы Госреестра создается в электронном виде. Бумажные архивы с записями об объектах и изменениях их статуса вестись больше не будут. Практикующие специалисты считают, что бояться электронной базы данных не стоит.

8. Компенсации за утрату права на жилое помещение

Компенсацию сможет получить бывший собственник, лишившийся жилья в результате незаконных действий, но не может вернуть его себе, так как нынешний владелец объекта является добросовестным приобретателем. Положение о компенсации вступает в силу только 1 января 2020 года.

 

Информация подготовлена по материалам сайта www.metrtv.ru. Подробная информация с комментариями юристов здесь https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/10461


2017-01-10 11:05:43

Законодательные инициативы 2016 года


Прошедший год был щедрым на различные законодательные инициативы, касающиеся рынка недвижимости. Государство не только поддерживало данный рынок, но и регулировало его, стремясь контролировать все сегменты.

Поправки в Уголовный кодекс

В мае в Уголовный кодекс были внесены поправки. Они предусматривают уголовную ответственность для застройщиков, которые при продаже жилья ведут привлечение средств в обход 214-ФЗ. Отчасти именно это обстоятельство могло повлиять на резкое повышение числа заключенных ДДУ, которое наблюдается, например, в Москве с весны 2016 года.

Прекращение выдачи свидетельств о регистрации прав на недвижимое имущество 

В июле вступили в силу поправки в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которыми упразднено свидетельство о регистрации права собственности как правоподтверждающий документ. Таким образом, почти двадцатилетняя эпоха выдачи этих документов завершена.

Очевидно, что это привнесет позитивные изменения. Покупатели недвижимости, перед тем как совершать какие-либо действия (вносить аванс или задаток, заключать сделку), должны будут заказать выписку из реестра для того, чтобы удостовериться в наличии права у продавца. В выписке содержатся все актуальные данные о собственниках, все ограничения и обременения.

Возвращение кадастровой оценки недвижимости государству

В июле президент подписал закон о государственной кадастровой оценке недвижимости, который уже вступил в силу с 1 января 2017 года. Постепенно все функции кадастровой оценки для целей налогообложения будут возвращены государству. Как декларируется, это делается для того, чтобы избежать грубых перекосов и, так скажем, неадекватной оценки для целей налогообложения. Существующая система оспаривания очень сложна, трудозатратна, субъективна и, бесспорно, нуждается в корректировке. Как это будет выглядеть на практике, посмотрим в ближайшем будущем.

Субсидирование ипотеки

Изначально планировалось завершить программу поддержки ипотеки со стороны государства 1 марта 2016 года. Однако в конце февраля господдержка была продлена до конца года. Данная инициатива, которая по большому счету уберегла рынок от серьезных потрясений в 2015 году, в 2016-м обеспечила практически двукратный рост числа сделок с новостройками. Общий объем жилья, проданного с использованием льготной ипотеки, превышает 10 млн км2. Высокий спрос послужил сигналом для многих застройщиков к запуску новых проектов. Рынок расширяется, предложение растет, цены остаются стабильными. Очень хорошая ситуация для покупателей жилья. Скорее всего, необходимость в господдержке ипотеки полностью отпадет уже во втором квартале 2017 года. Время потрясений завершается, и на смену государству в дело вступают уже рыночные регуляторы.

В наступившем новом году нас непременно ждут новые законодательные инициативы и продолжение обсуждения уже выдвинутых. Они затрагивают государственное регулирование деятельности риэлторов, стимулирование формирования в России сектора арендного жилья, повышение качества строящегося жилья, в том числе обязательную внутреннюю отделку квартир. Предстоит так же разобраться и окончательно легализовать формат апартаментов. Работы у законодателей будет много. Но отрадно, что в новом году это будет уже не «тушение пожаров» на рынке жилья, а планомерное развитие сегмента на благо граждан.

 

Подготовлено по материалам издания «Недвижимость и Цены» http://dmrealty.ru/articles/top-5-zakonodatelnyh-iniciativ-2016-goda



1  2  3  4  5  6  7  8  9