Законодательные инициативы 2016 года

Прошедший год был щедрым на различные законодательные инициативы, касающиеся рынка недвижимости. Государство не только поддерживало данный рынок, но и регулировало его, стремясь контролировать все сегменты.

Поправки в Уголовный кодекс

В мае в Уголовный кодекс были внесены поправки. Они предусматривают уголовную ответственность для застройщиков, которые при продаже жилья ведут привлечение средств в обход 214-ФЗ. Отчасти именно это обстоятельство могло повлиять на резкое повышение числа заключенных ДДУ, которое наблюдается, например, в Москве с весны 2016 года.

Прекращение выдачи свидетельств о регистрации прав на недвижимое имущество 

В июле вступили в силу поправки в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которыми упразднено свидетельство о регистрации права собственности как правоподтверждающий документ. Таким образом, почти двадцатилетняя эпоха выдачи этих документов завершена.

Очевидно, что это привнесет позитивные изменения. Покупатели недвижимости, перед тем как совершать какие-либо действия (вносить аванс или задаток, заключать сделку), должны будут заказать выписку из реестра для того, чтобы удостовериться в наличии права у продавца. В выписке содержатся все актуальные данные о собственниках, все ограничения и обременения.

Возвращение кадастровой оценки недвижимости государству

В июле президент подписал закон о государственной кадастровой оценке недвижимости, который уже вступил в силу с 1 января 2017 года. Постепенно все функции кадастровой оценки для целей налогообложения будут возвращены государству. Как декларируется, это делается для того, чтобы избежать грубых перекосов и, так скажем, неадекватной оценки для целей налогообложения. Существующая система оспаривания очень сложна, трудозатратна, субъективна и, бесспорно, нуждается в корректировке. Как это будет выглядеть на практике, посмотрим в ближайшем будущем.

Субсидирование ипотеки

Изначально планировалось завершить программу поддержки ипотеки со стороны государства 1 марта 2016 года. Однако в конце февраля господдержка была продлена до конца года. Данная инициатива, которая по большому счету уберегла рынок от серьезных потрясений в 2015 году, в 2016-м обеспечила практически двукратный рост числа сделок с новостройками. Общий объем жилья, проданного с использованием льготной ипотеки, превышает 10 млн км². Высокий спрос послужил сигналом для многих застройщиков к запуску новых проектов. Рынок расширяется, предложение растет, цены остаются стабильными. Очень хорошая ситуация для покупателей жилья. Скорее всего, необходимость в господдержке ипотеки полностью отпадет уже во втором квартале 2017 года. Время потрясений завершается, и на смену государству в дело вступают уже рыночные регуляторы.

В наступившем новом году нас непременно ждут новые законодательные инициативы и продолжение обсуждения уже выдвинутых. Они затрагивают государственное регулирование деятельности риэлторов, стимулирование формирования в России сектора арендного жилья, повышение качества строящегося жилья, в том числе обязательную внутреннюю отделку квартир. Предстоит так же разобраться и окончательно легализовать формат апартаментов. Работы у законодателей будет много. Но отрадно, что в новом году это будет уже не «тушение пожаров» на рынке жилья, а планомерное развитие сегмента на благо граждан.

Подготовлено по материалам издания «Недвижимость и Цены» http://dmrealty.ru/articles/top-5-zakonodatelnyh-iniciativ-2016-goda