Закрыть
Заявка отправлена.
В течение часа наш менеджер свяжется с Вами.
Получите бесплатную консультацию
Напишите любой вопрос, наш менеджер свяжется с Вами и ответит на него.
Имя*
Телефон*
Главная
Поиск
Избранное
Услуги
Еще
+7 (473) 2000-124
Телефон горячей линии

Бесплатные консультации по вопросам недвижимости

Обратитесь к специалисту
+7 (473) 2000-124 +7 (950) 767-05-07
Заявка отправлена.
В течение часа наш менеджер свяжется с Вами.
Задать вопрос
Напишите любой вопрос, наш менеджер свяжется с Вами и ответит на него.
Имя*
Телефон*
E-mail
Вопрос

Квалифицированные специалисты агентства недвижимости «4 Комнаты» - риэлторы, ипотечные брокеры, юристы - обязательно помогут решить Ваши проблемы!

Задавайте вопросы на сайте и по телефону и оперативно получайте профессиональные консультации! 

Найдено: 250 вопросов
Лейла спрашивает:
09 октября 2021
Здравствуйте. Ипотека была погашена частью средств маткапитала. Доли детям и супругам выделили и зарегистрировали в Росреестре. Скажите, пожалуйста, можно ли теперь подарить долю одного из супругов постороннему человеку?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
09 октября 2021
Здравствуйте, Лейла!
Если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний - это безвозмездная сделка. Иными словами, даритель не получает за нее деньги.
Нотариус обязателен: в квартире несколько собственников со своими долями, кто-то один решил подарить свою кому-либо. Нотариальное согласие требуется от супруга, если покупка доли в квартире или доме случилась уже в браке. Если дарите долю не близкому родственнику, за подарок ему придется заплатить НДФЛ в размере 13%. Для этого нужно на следующий после дарения год до 30 апреля подать налоговую декларацию вместе с документами в налоговую по месту учета налогоплательщика.
Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру. Кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:
-Работникам школ, больниц и других аналогичных организаций, если вы — их пациент или клиент, либо супруг или родственник такого пациента.
-Государственным, муниципальным и другим подобным служащим, если такой подарок связан с исполнением ими своих служебных обязанностей (ст. 575 ГК РФ). По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.
Алена спрашивает:
07 октября 2021
Добрый день, Мы потратили маткапитал с мужем на улучшение жилищных условий нашего дома, это было где-то год назад, можем ли мы продать этот дом? ведь мы брали Мат капитал на улучшение жилищных условий
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
07 октября 2021

Добрый день, Алена! Если квартира была приобретена в с использованием мат.капитала, либо он был потрачен на улучшение жилищных условий дома, перед продажей необходимо будет получить согласие органов опеки на продажу этого объекта, а дальше продавать объект. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.
Ольга спрашивает:
29 сентября 2021
Оформили опеку на одну квартиру, но не купили, решили купить другую, как переделать опеку?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
29 сентября 2021
Добрый день, Ольга!
Разрешение на любую сделку в интересах несовершеннолетних оформляется в виде распоряжения или постановления, выданного органом опеки и попечительства муниципального образования за подписью его руководителя. В постановлении определены условия, по которым можно отчуждать недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним. Если есть объект, который вы должны приобрести взамен - постановление необходимо исполнить или подать заявление заново. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.
Анна спрашивает:
27 сентября 2021
Добрый вечер! Скажите пожалуйста, я купила комнату в общежитии. Собственик был не совершенолетний ребёнок. Его интересы предстовляла его мать. Когда бвла у нас сделка у натариуса. Продавец на сделке сказала оплатить мне половину стоимости слелки. Это правельно или меня обманули.
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
27 сентября 2021
Добрый день, Анна!
Если нотариальное удостоверение сделки следует из требований закона, то оплачивать должна та сторона, которая является причиной нотариальной сделки. Например, в случае продажи доли, недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику - услуги нотариуса должен оплачивать продавец.
Алена спрашивает:
22 сентября 2021
Дом куплен на материнский капитал, с мужем при разводе, выяснилось что приставы на его долю наложили арест, что делать
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
22 сентября 2021
Добрый день, Алена! Судебный пристав-исполнитель имеет право в рамках исполнительного производства вынести постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника, в том числе доли в жилом доме. Когда будет выплачен долг, арест будет отменен. Важно: есть ли у должника иное жильё. Если должник не в состоянии выплатить взысканные средства, на его счетах не появятся деньги, которые пристав сможет изъять, у него нет иной недвижимости (и он не обладает правом пользования в ином жилье), у него нет движимого имущества, которое могло бы быть изъято и реализовано для погашения долга, то его единственное жилое помещение (в вашем случае доля бывшего мужа) вряд ли будет изъято и реализовано на торгах для погашения долга. Если жилое помещение, на которое наложен арест - не единственное место жительства должника, то его могут реализовать на торгах для погашения долга. Сумма, превышающая долг, исполнительский сбор, будет выдана должнику.
Любовь спрашивает:
19 сентября 2021
Я купила квартиру на маткапитал сейчас я её продаю купила уже новую говорят на книжках у детей должны лежать деньги о том что я продала квартиру купленную на маткапитал так ли это или нет
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
19 сентября 2021
Добрый день, Любовь! Одной из главных гарантий защиты прав несовершеннолетних при отчуждении жилых помещений, находящихся в их собственности, является необходимость получения разрешения органа опеки и попечительства на распоряжение таким имуществом.
Разрешение на любую сделку в интересах несовершеннолетних оформляется в виде распоряжения или постановления, выданного органом опеки и попечительства муниципального образования за подписью его руководителя.
Следует иметь в виду, что органы опеки и попечительства самостоятельны в принятии вышеуказанных решений.
Для решения Вашего вопроса необходимо получить предварительное разрешение Органа опеки и попечительства по вашему району.
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего,
Сделки подобного рода являются достаточно сложными, советую привлечь специалиста риэлторского агентства, который проведет вас по всем этапам согласования. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.
Дмитрий спрашивает:
18 сентября 2021
Есть квартира в долях с супругой (1/6 + 5/6) , планируем взять ипотеку на покупку квартиры (ипотека на мужа) и потом продать первую квартиру и погасить часть ипотеки. Вопрос - хотелось бы чтобы у были доли в новой квартире согласно вкладу из стоимости первой квартиры + общие платежи по ипотеке и общий первоначальный взнос. Как этого достичь?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
18 сентября 2021
Добрый день, Дмитрий! Ваш вопрос решаем, но следует учитывать, что не все банки идут на подобную схему. В большинстве случае покупка оформляется в совместную собственность супругов - без выделения долей. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию к ипотечному брокеру, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.
Мария спрашивает:
16 сентября 2021
Я многодетная мать разнополых детей. В двухкомнатной коммунальной квартире у меня куплена комната на маткапитал. Во второй комнате проживает женщина, которой дали её в качестве временного жилья пока стоит в очереди на постоянное жилье. С очереди её сняли и теперь она просто проживает в неприватизированной государственной комнате. Могут ли мне и детям отдать комнату, как улучшение жилищных условий?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
16 сентября 2021
Здравствуйте. Решение данного вопроса возможно только через орган опеки и попечительства.
Дмитрий спрашивает:
15 сентября 2021
Унас соц ипотека недавно мы ее закрыли полностью. Прописаны дочь и сын. Дочь живет снами сын не живет уже лет семь своя семья. И естественно не платил ни за ипотеку ни за комунальные услуги. Сейчас мы продаем квартиру просит долю свою как можно законно не давать долю так ка он не нивет и не платил ни зачто
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
15 сентября 2021
Здравствуйте. Для решения данного вопроса необходима юридическая проверка документов.
Мания спрашивает:
15 сентября 2021
Добрый день. Ипотека была погашена мат капиталом, выделены доли ребёнку и мужу. Можно ли при продаже квартире не покупать новую, но выделить долю ребёнку в квартире у бабушки с лучшими условиями?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
15 сентября 2021
Здравствуйте! Данный вопрос необходимо согласовать с органом опеки и попечительства.
Елена спрашивает:
12 сентября 2021
Добрый день, скажите пожалуйста, можно ли выделить доли детей на дом родственника, если там уже есть выделенные доли на двоих детей, дом 250 кв. М., заранее спасибо
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
12 сентября 2021
Здравствуйте. Для решения данного вопроса необходимо предоставить пакет документов в орган опеки и попечительства. В результате рассмотрения вашего обращения опека принимает решение. Предварительно получив разрешение опеки, возможно выделение долей.
Лариса спрашивает:
11 сентября 2021
Здравствуйте. Хотели купить квартиру под материнский капитал, нам одобрили. Мы можем передумать, если ещё не заключали договор купли-продажи?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
11 сентября 2021
Здравствуйте! Договор купли-продажи считается заключенным после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Поэтому, да, вы можете изменить свое решение.
Ольга спрашивает:
21 августа 2021
Добрый день ! Я хочу купить дом за материнский капитал , куда мне обратиться в помощь с переоформлением . Могу ли я его тратить на жилье ребенку 8 месяцев .
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
21 августа 2021
Добрый день, Ольга! В 2021 году получить маткапитал можно при рождении первого ребенка. Государство заплатит каждой семье, где родился первенец, чуть больше 483 тысяч рублей. При рождении второго малыша сумма вырастет и составит 639 тысяч. Этими средствами нельзя распорядиться как угодно, лишь на четко обозначенные цели. Покупка дома входит в их перечень.
До достижения ребенком 3х лет, цели, на которые можно потратить материнский капитал, определены Федеральным законом 256 от 29.12.2006, ст. 7 по следующему списку:
улучшение условий проживания через использование целевых кредитов - покупка недвижимости с привлечением ипотеки;
товары и услуги, необходимые детям-инвалидам для соцадаптации;
присмотр за дошкольниками, их образование;
ежемесячные выплаты на ребенка, с появлением которого появилось право на сертификат.
Екатерина спрашивает:
16 августа 2021
Здравствуйте, у меня такой вопрос, мне нужно сделать доли на детей, а квартира у меня в оресте у приставов изо долга, имеют ли права мне в отказе долей?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
16 августа 2021
Екатерина, добрый день!
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 64, ч. 1, 3 и 4 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Выделение доли детям это распоряжение имуществом, арест запрещает такие действия. К сожалению, выделить доли детям не получится.
Валентина спрашивает:
26 июля 2021
Здравствуйте. Хочу купить дом, забранный через суд за неуплату кредита банком. В покупку прежним собственн ком был вложен материнский капитал, ипотека,прописаны двое несовершеннолетних. Доли родителями не выделены. Если я куплю этот дом, то каковы будут последствия
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
26 июля 2021
Валентина, необходимо понимать, каким образом будет происходить реализация данного недвижимого имущества.
Важно решить вопрос распределения денежных средств, полученных в результате реализации имущества должника, с Пенсионным фондом (порядок возврата средств МСК), т.к. при покупки данного дома были использованы средства материнского капитала и данный вопрос может являться предметом отдельного судебного разбирательства.
Также приобретение недвижимого имущества с зарегистрированными несовершеннолетними детьми может являться предметом судебного разбирательства.
Для более полной юридической проверки приглашаем Вас для консультации и сопровождения сделки без рисков в АН 4 комнаты.
Андрей спрашивает:
07 июля 2021
Здравствуйте. Была куплена квартира с материнским капиталом, уже в ней выделенны доли несовершенным детям по 1/10. Есть вторая квартира в которой дети уже владеют по 1/ 3. Можно ли из первой квартиры убрать доли детей и дать им доли равноправные в 2й той квартире где у них уже есть доли 1/3, но увеличив долю?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
07 июля 2021
Добрый день, Андрей! Одной из главных определенных гарантий защиты прав несовершеннолетних при отчуждении жилых помещений, находящихся в их собственности или пользовании, является необходимость получения разрешения органа опеки и попечительства на распоряжение таким имуществом в установленных законодательством случаях.
Разрешение на любую сделку в интересах несовершеннолетних оформляется в виде распоряжения или постановления, выданного органом опеки и попечительства муниципального образования за подписью его руководителя.
Следует иметь в виду, что органы опеки и попечительства самостоятельны в принятии вышеуказанных решений.
Для решения Вашего вопроса необходимо получить предварительное разрешение Органа опеки и попечительства по вашему району.
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.
Сделки подобного рода являются достаточно сложными, советую привлечь специалиста риэлторского агентства, который проведет вас по всем этапам согласования. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.
Ольга спрашивает:
02 июля 2021
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, порядок действий в такой ситуации. Я собираюсь приобрести дом за счёт ипотеки. А затем погасить её, продав квартиру, купленную за средства с использованием маткапитала.
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
02 июля 2021
Добрый день, Ольга! Продажу вашей квартиры надо совмещать сразу с несколькими действиями: выделение долей несовершеннолетним, поиск дома и одобрение ипотеки. При нахождении покупателя на квартиру надо уже подобрать дом и заручиться положительным решением банка о вашем кредитовании. Далее необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства о продаже долей несовершеннолетних с последующим выделение долей в доме (при этом надо учитывать, что не все банки берут в залог доли детей) и провести две сделки максимально приближено по времени. Сделки подобного рода являются достаточно сложными, советую привлечь специалиста риэлторского агентства, который проведет вас по всем этапам. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.
Максим спрашивает:
14 июня 2021
Здравствуйте, если два взрослых человека, не являющихся родственниками и не состоящих в браке, покупают квартиру "вскладчину", доли выделяются при составлении договора строго пропорционально внесённым средствам, (например 1 млн и 4 млн дадут 1/5 и 4/5 доли), поровну (строго 1/2 и 1/2), или по договоренности между собой (например, 1/3 и 2/3 при внесении средств в соотношении 1:4)?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
14 июня 2021
Добрый день, Максим! Все зависит от договоренностей. Никаких ограничений по распределению долей нет, возможно распределить доли по собственному усмотрению.
Недвижимость приобретается в долевую собственность. Это означает, что каждому совладельцу принадлежит собственная доля в общей недвижимости.
Если доли отдельно не оговорены, они считаются равными.
Екатерина спрашивает:
14 июня 2021
Добрый день.ситуация такая,продаю квартиру за 2 млн. в собственности ещё двое несовершеннолетних.Планирую покупать в другом регионе,за ту же сумму,но квадраты новой квартиры меньше.Возможно ли получить разрешение органов опеки на такую сделку,если в новой покупаемой квартире я выделю детям большие доли?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
14 июня 2021
Добрый день, Екатерина!Важным моментом при продаже квартиры, где есть доля несовершеннолетнего, является то, что продажа может быть осуществлена только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
Опека дает разрешение на совершение сделки, но прежде проверяет, что сделка соответствует интересам несовершеннолетнего, что она является законной.
При переезде можно использовать две схемы:
- получение разрешения органов опеки и попечительства на продажу долей ребенка с последующим зачислением суммы продажи долей на специализированный счет ребенка (это возможно только в случае наличия у ребенка другой собственности, пригодной для проживания);
- подбор жилья в городе будущей покупки, подписание предварительного договора и предоставление документов с приобретаемой квартиры в органы опеки и попечительства для последующего согласования и принятия решения.
Пропорция по метражу должна соблюдаться или быть больше той, которая есть в продаваемой квартире.
Для совершения сделки по продаже квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, придерживайтесь следующего порядка действий: посетите орган опеки и получите рекомендации и предварительное разрешение на сделку, а после начинайте действовать.
Сделки подобного рода являются достаточно сложными, советую привлечь специалиста риэлторского агентства, который проведет вас по всем этапам согласования. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.
Таня спрашивает:
30 мая 2021
Здравствуйте у нас квартира куплена с использованием материнского капитала доли детям выделены, мы хотим купить частный дом выделить там детям доли а потом продать квартиру, скажите это возможно ?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
30 мая 2021
Добрый день, Татьяна!
Перед продажей квартиры нужно получить разрешение органов опеки и попечительства и доказать, что при продаже квартиры интересы детей не будут ущемлены. Соблюдение этого условия можно достичь несколькими способами:
1. наделить детей равнозначными долями в уже имеющемся жилье, собственник не важен;
2. приобрести новую квартиру (или дом) и выделить равнозначные доли детям;
3. перечислить средства от продажи квартиры на банковские счета, открытые на имя несовершеннолетних детей: сумма вклада должна быть эквивалентна стоимости долей в продаваемом доме;
4. возможно комбинировать способы.
В Вашем случае необходимо перед приобретением дома получить такое разрешение.
Галина спрашивает:
27 мая 2021
Здравствуйте,я собираюсь купить дом у родителей.Возможно ли это если я сама там прописана и нужно ли вообще выписываться?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
27 мая 2021
Добрый день, Галина!
Законодательно сделки между родственниками и людьми, не состоящими в родстве, никак не отличаются. При покупке квартиры будет необходим обычный пакет документов, да и сама процедура перехода права собственности также будет стандартной. Место регистрации для сделки не имеет никакого значения. Но есть юридические особенности и ограничения, о которых нужно знать заранее.
Кто считается близкими и взаимозависимыми родственниками:
Некоторые сделки с недвижимостью невозможны между близкими родственниками, другие имеют свои нюансы, если родственники считаются взаимозависимыми. Для этого нужно сначала разобраться в понятиях. К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14).
Взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (НК РФ, ст.105). 
Контроль со стороны налоговых органов:
Если продажу квартиры друг другу осуществляют вышеперечисленные лица, то получить льготу в виде налогового вычета не получится. Все остальные родственники могут продавать и покупать друг у друга жилье и при этом получать налоговый вычет без каких-либо ограничений.
В этом правиле нет исключений. Например, если близкие родственники продают друг другу квартиру и при этом даже производится реальная передача денежных средств, то они все равно не получат право на налоговый вычет. При этом неважно, что продается – дом, квартира, комната в коммуналке или доля в общей недвижимости.
Людмила спрашивает:
01 мая 2021
Я продаю квартиру. Покупатель с ребенком несовершеннолетним,который имеет долю в их доме. С меня требуют сделать оценку моего жилья,которое я им продаю. А я не хочу. Обязана я его сделать?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
01 мая 2021
При совершении сделки купли-продажи экoнoмить xoтят пpaктичecки вce. Люди cчитaют, чтo зa oцeнкy cвoeй coбcтвeннocти пpoдaвeц oтвeчaeт личнo — в кoнцe кoнцoв, этo eгo квapтиpa. Пoкyпaтeли c ипoтeкoй или с обязательствами по исполнению Постановления органов опеки и попечительства coмнeвaютcя в тoм, ктo дoлжeн плaтить — xoтя, кaзaлocь бы, oцeнкa нyжнa тoлькo им. Нeт oднoзнaчнo пpaвильнoгo peшeния, пocкoлькy нигдe в зaкoнe нe oпиcaнo, ктo oбязaн плaтить зa oтчeт oб oцeнкe.
По практике агентства — всегда оплачивает документы, не обязательные для продажи, сторона, для которой этот документ является необходимым.
Кристина спрашивает:
22 апреля 2021
Здравствуйте. У нас дом купленный в ипотеку с мат.капиталом. возможно ли как то поменять объект ? Продать и купить вкладывая деньги с продажи на новую ипотеку? Причем в другом городе
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
22 апреля 2021
Добрый день, Кристина! Такая процедура возможна, но для решения Вашего жилищного вопроса необходимо больше информации. Для получения подробной консультации у профессионального юриста Вы можете связаться по телефону 8(920)222-36-24 или прийти на консультацию лично.
Валентина спрашивает:
20 апреля 2021
Я построила дом на материнский капитал,у мужа бабушка нам помогла ,а сейчас когда стала выделять доли ,то у мужа отец просит и ему долю,возможно ли ему т.е.свекру долю
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
20 апреля 2021
Добрый день, Валентина! Средства Материнского капитала выдаются на улучшение условий жилья семьи. Безусловно, зачастую мы пользуемся помощью родственников, при этом необходимо учитывать: семья — это родители и дети, на них распределяются доли по материнскому капиталу. Если вы хотите справедливого распределения — ваше право после выделения и регистрации долей подарить часть своей доли бабушке.
Ксения спрашивает:
19 апреля 2021
Здраствуйте, оценочная стоимость Квартиры - 6 млн руб; в ДКП ( предварительном) указана цена покупки -2 млн. Ее Кадастровая стоимость 2млн100 т. По договору строго прописан метраж ( увеличен на метр) и стоимость жилья не уменьшена, интересы подопечного строго соблюдены.Возможен ли отказ отдела опеки?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
19 апреля 2021
Добрый день, Ксения. при продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям необходимо учитывать, что без Постановления местной Администрации невозможна ни одна сделка по продаже собственности несовершеннолетних лиц. Подготовкой такого Постановления или Отказа от выдачи разрешения на продажу собственности ребенка занимаются Органы опеки и попечительства. Если органы опеки находят новое жилье для ребенка не нарушающим его права, родители/опекуны получат Постановление с разрешением на проведение сделки по продаже объекта недвижимости с условием одновременного или последующего приобретения встречной покупки по конкретному адресу. При несоблюдении Постановления Росреестр может сделку не зарегистрировать, или в будущем признать сделку недействительной. Согласовывать действия необходимо первично с Органами опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего.
Надежда спрашивает:
14 апреля 2021
Моя дочь купила квартиру 70 кв м за 4831000 из которых 4000000 млн руб мои 381 тыс ее и 450 тыс маткапитал у нее 3 детей всем выделена доли 1/5 дочке зятю и 3 детям мне за мои 4000000 млн руб ничего теперь я без денег и квартиры можно ли было и мне выделить долю в этой квартире
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
14 апреля 2021
Добрый день, Надежда! Средства Материнского капитала выдаются на улучшение условий жилья семьи. Безусловно, зачастую мы пользуемся помощью родственников, при этом необходимо учитывать: семья — это родители и дети, на них распределяются доли по материнскому капиталу. Если вы хотите справедливого распределения — ваше право после выделения и регистрации долей договориться с семьей дочери о выделе для вас доли в квартире. Дочь или зять могут подарить вам часть от своей доли, доли детей делиться не могут. Сделка в данном случае всегда нотариальная. Удачного вам решения вопроса!
Диана спрашивает:
04 апреля 2021
Добрый день, у нас такая ситуация, купили квартиру в строящемся доме, в ипотеку (ещё не погашена), также был использован мат капитал, нотариально заверено, что необходимо после подписания акта приема квартиры сделать доли, детям и супругу. Акт приема ещё не подписан, но дом уже сдан. Как лучше и быстрее продать квартиру?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
04 апреля 2021
Добрый день!
Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Это накладывает на семью определенные обязательства.
В Вашем случае возможен алгоритм: Первично необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, затем погасить ипотеку (это можно сделать за счет собственных средств либо за счет средств потенциального покупателя, все зависит от вашей ситуации), забрать закладную, снять обременение в Росреестре, выбрать вариант распределения долей, заключить Соглашение и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Затем приступать к подготовке квартиры к продаже.
Просто так продать квартиру не получится. Необходимо выделение долей в продаваемом жилье с регистрацией права на всех членов семьи, подбор альтернативного жилья, в котором впоследствии необходимо будет выделить детям доли не меньше тех, которые были в проданном жилье и условия жизни детей должны улучшиться. Эта процедура осуществляется через получение разрешения Органов опеки и попечительства, за которое впоследствии нужно отчитаться. Только после этого можно осуществлять продажу и покупку.
Процедура довольно сложная, требующая тщательной подготовки.
Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.
Айдар спрашивает:
02 апреля 2021
Добрый день. Ситуация такова, есть однокомнатная квартира 40 кв/м купленная в ипотеку, семя с 2 несовершеннолетними детьми, ипотека не погашена. Материнский капитал внесен в ипотеку. Планируем приобрести частный дом в пригороде города, 20 км, квадратура дома 70 кв/м. Доли еще не выделены. Подскажите, как выделить доли правильно чтобы опека одобрила продажу квартиры.
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
02 апреля 2021
Добрый день!
По практике, в квартире лучше выделить детям минимальные доли, например по 1/10, если нотариальным обязательством не предусмотрено иное. Такие же доли можно выделить в доме. Так как площадь дома больше, чем в квартире, вопросов в Органах опеки и попечительства не возникнет.
Процедура довольно сложная, требующая тщательной подготовки.
Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.
Вера спрашивает:
11 февраля 2021
Здравствуйте,я бы хотела узнать как поступить если при покупке дома площадью 49,6м. стоимостью 7900000р. были использованы личные средства, мат. капитал и ипотечные средства на реконструкция дома. После реконструкции дом зарегистрирован 108м. Вопрос при выделении долей детям по мат. капиталу расчеты вести по старому или новому дому?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
11 февраля 2021
Добрый день! Все зависит от того, каким образом вы оформляли объект и было ли нотариальное обязательство о выделении долей после погашения ипотеки. Раньше владелец сертификата должен был предоставлять в ПФР нотариальное обязательство, согласно которому он обязывался выделять доли всем членам семьи. ФЗ от 01.03.2020 №35-ФЗ «О внесении изменений…» это правило отменено. Сейчас можно обойтись без нотариуса. Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, владелец сертификата и без обязательства должен выделять всем доли, это закреплено на законодательном уровне.
Доли выделять необходимо в том объекте, который на сегодняшний день зарегистрирован в Росреестре, а в случае наличия нотариального обязательства - в долях, обозначенных в нем.
Марина спрашивает:
08 февраля 2021
Здравствуйте. Я купила комнату на мат. капитал и теперь хочу продать свою квартиру и эту комнату и купить дом. Как мне не выделять в комнате доли на детей, а сразу при покупке дома выделить доли?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
08 февраля 2021
Согласно действующему законодательству, такая возможность не предоставляется. Закон обязывает родителей выделить доли детям именно в том жилье, в оплату которого были направлены средства материнского капитала. Никакой выдел долей детям в ином жилье не будет приравнен к обязанности возложенной законом.
А если начать процедуру, сделка не только не будет зарегистрирована, но и может наступить административная или уголовная ответственность. В отдельных случаях семью обяжут вернуть деньги в полном объеме.
Поэтому сначала выделяйте доли детям в комнате и одновременно начинайте процесс обмена. Наше агентство проводит такие сделки, подробности можете уточнить, позвонив на телефон горячей линии или на консультации. Удачи вам!
Макарова Александра спрашивает:
19 января 2021
Мы приобретаем однокомнатную квартиру на материнский капитал ( без привлечения дополнительных средств, только эта сумма), в договоре купли продажи оговорено что по 1/4 на каждого члена семьи. Мы планируем сделать в этой квартире хороший ремонт. Задумываемся о переезде с дальнего востока ( живём в пгт) в Калининград. Если учесть что после ремонта стоимость квартиры возрастёт, то на эту сумму мы можем купить квартиру в Калинграде или его пригороде. Будет ли препятствовать этому ООП?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
19 января 2021
Добрый день! Вопрос приобретения квартиры в Калинингаде после приобретения квартиры на Дальнем востоке с использованием средств материнского капитала решаем. Необходимо выделить доли в купленной квартире и получить разрешение органов опеки и попечительства в связи со сменой места жительства. Вопрос стоимости объекта зависит от рынков недвижимости регионов: здесь необходимо получить аналитическую справку от региона, в который вы планируете переезжать и понять свои возможности. Наша компания занимается оказанием услуг по межрегиональным сделкам, подробности можно уточнить по телефону +7 (920) 222-20-64.
Екатерина спрашивает:
29 декабря 2020
Добрый день.покупаем квартиру с привлечением средств маткапитала 416 тысяч, у меня трое детей, старшему 18 лет и он от первого брака.как прописать в договоре купли-продажи: покупатели все члены семьи, но старший вносит средства из маткапитала.и доля маткапитала делится только на детей или и на супругов тоже?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
29 декабря 2020
Добрый день! При использовании средств материнского капитала не важно – от каких отцов рождены дети, сертификат выдается матери и предполагает выделение долей всем членам семьи. Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно.
Самые частые способы распределения долей:
1. Выделить равные доли всем членам семьи - просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи.
2. Выделить доли в размере вложенного материнского капитала – доли пропорциональные сумме выплаты по сертификату.
Наше агентство проводит такие сделки, а Правильно оформить договор вам поможет юрист нашего агентства. Подробности можете уточнить, позвонив на телефон горячей линии или на консультации. Удачи вам!
Елена спрашивает:
27 декабря 2020
Доброй ночи! Скажите, пожалуйста, если сын(собственник) не в состоянии оплачивать ипотеку, а мне (мама )как разведенной и с двумя несовершенными детьми банк. скорее всего, откажет в передачи и оплате ипотеки .Какой вариант Вы предложите ?Чтобы все было официально и сын не смог нас оставить без квартиры .
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
27 декабря 2020
Добрый день, Елена! При приобретении квартиры, находящейся в залоге банка, необходимо погасить задолженность по кредиту собственными средствами или аккредитоваться в том же самом банке.
По вопросу одобрения банком вас как заемщика, шансы есть. Факт наличия супруга или его отсутствие не останавливает кредитный комитет при одобрении заявки. В расчет будут браться доходы семьи в месяц, включая алименты.
На базе всех данных банком будет рассчитана сумма кредита и уровень ежемесячного платежа. Кредитная ставка не должна быть больше 40% от вашего совокупного дохода. Если же показатель далек от нормы, можно увеличить срок оплаты жилищного кредита, иначе будет отказ со стороны кредитора.
Когда официальная заработная плата и прочие поступления находятся в пределах нормы, то менеджер проверит соответствие условиям:
• Возраст от 21 года.
• Стаж на последнем предприятии от полугода и выше.
• Качество кредитной истории и наличие незакрытых займов.
• Есть ли активы.
• Размер первоначального взноса.
• Будут ли созаемщики соискателя ипотеки.
Удачи вам в решении вашего вопроса, при возникновении сложностей можете позвонить на телефон горячей линии агентства, наши сотрудники вас проконсультируют и помогут найти нужное решение.
Екатерина спрашивает:
21 декабря 2020
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, могу ли я выписать ребенка из квартиры после покупки на материнский капитал комнаты с выделением ему обязательной доли и прописать его там же?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
21 декабря 2020
Добрый день, Екатерина! Да, можно.
Приобретение доли на ребенка с использованием материнского капитала не обязывает ребенка быть прописанным в этой квартире.
Ребенок может быть прописан в любом другом месте, но при условии, что будет прописан хотя бы с одним из его родителей.
Надежда спрашивает:
20 декабря 2020
Здравствуйте,я бы хотела узнать как поступить если при продаже квартиры ,а покупают в ипотеку ,окажется что переделывая стену,я не оформила документально ,могу ли я тут же успеть исправить это тоесть оформить???
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
20 декабря 2020

Добрый день, Надежда! Банк может отказаться кредитовать квартиру с перепланировкой в связи с тем, что объект может потерять ликвидность. Нельзя менять планировку: переносить перегородки, дверные проемы и пр. Перепланировку необходимо узаконить.
Для этого надо обратиться в архитектурно-строительный отдел города с заявлением на разрешение, если правки внесены незначительные, нужно составить эскиз.
Составленный проект необходимо утвердить в Роспотребнадзоре, МЧС, Ростехнадзоре ЖЭУ, Службе газа.
После полученных разрешений нужно обратиться в архитектурный отдел и получить одобрение на переустройство и акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, в БТИ для произведения необходимых замеров и составления нового технического паспорта и поэтажного плана.
Если перепланировка не узаконена, вы можете попробовать снизить цену, это может привлечь покупателей и за ту цену, на которую снижен объект покупатели сами решат проблемы.
Инна спрашивает:
15 декабря 2020
Здравствуйте. Я хочу купить свою долю в квартире моей мамы за мат капитал. Мама - единоличный собственник квартиры. Я и мои двое детей в ней просто прописаны. Возможно ли это? Или мне нужно покупать всю квартиру, чтобы соблюсти требование мат капитала об "улучшении жилищных условий"?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
15 декабря 2020
 Добрый день, Инна! У близких родственников приобретать недвижимость с использованием средств материнского капитала по закону нельзя. Согласно законодательству, к категории близких родственников относятся дети и родители, сестры и братья, внуки и бабушка. Покупка недвижимости у родственников, если они являются близкими, может быть признана недействительной согласно Закону о материнском капитале (ст. 10).  Даже если ПФР даст разрешение на перевод средств, дополнительная проверка может аннулировать этот процесс, а также передать данные в правоохранительные органы по факту мошеннических действий. Это при том, что такого умысла у сторон сделки может и не быть, но законодательная база достаточно строго контролирует этот процесс.
Никита спрашивает:
07 декабря 2020
Здравствуйте, продаем квартиру, покупатели берут через ипотеку, я собственник 9/10, но у ребенка который там прописан 1/10. Вопрос состоит в следующем, кому перечисляются деньги за ипотеку? Мне как собственнику или на счет матери с ребенком у которого там 1/10?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
07 декабря 2020
Добрый день, Никита! При наличии общедолевой собственности, расчеты по сделке производятся со всеми собственниками соразмерно долям в продаваемом объекта. Большинство банков работают по системе оплаты через аккредитив, он безопасен, доступ ко счету блокируется до наступления определенных условий.
Стороны сделки заключают договор о взаиморасчетах по данной схеме. В Вашем случае открывается в ипотечном банке два счета - на ваше имя и на имя ребенка (за него действуют родители или законные опекуны). В условиях аккредитива значится успешная регистрация договора купли и переход права собственности. Первый взнос и кредитные деньги зачисляются на указанные счета соразмерно долям в объекте. Однако получить их продавцы до окончания регистрации не могут, сумма останется заблокированной, пока не наступит условие выплаты. Не вправе снять с него деньги и покупатель. Если регистрация купли-продажи не прошла в определенный срок (к примеру, 45 дней), средства вернутся заемщику в том же объеме. Рисков нет ни у одной из сторон – продавцы получают деньги сразу после регистрации документов в Росреестре, а покупатель уверен, что оплаченный им взнос не пропадет. Наше агентство проводит такие сделки, подробности можете уточнить позвонив на телефон горячей линии или на консультации. Удачи вам!
Екатерина спрашивает:
21 ноября 2020
Здравствуйте.
При зарегистрированном браке хотим купить квартиру с использованием материнского капитала, подскажите пожалуйста, можно ли при покупке выделить доли только на ребенка и на мать, при условии если отец напишет отказ от своей доли?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
21 ноября 2020
Добрый день, Екатерина!
Можно ли не выделять долю мужу
В соответствии с положениями п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256 жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств материнского капитала (или части его средств) должна быть обращена в долевую собственность всех членов семьи получателя сертификата. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.
Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ.
Если же супруг не хочет оформлять отказ у нотариуса (и соответственно оплачивать его услуги), то после выделения ему доли, он может оформить договор дарения и распределить свою часть между детьми.
Стоит помнить, что эти меры не могут быть применены к детям, так как до совершеннолетия их гарантом выступает Государство.
Наша компания успешно осуществляет сделки с привлечением средств материнского капитала, осуществляем полное сопровождение. Звоните, всегда рады помочь!
Екатерина спрашивает:
16 ноября 2020
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, купить квартиру с использованием материнского капитала без ипотеки возможно только после исполнения 3-х лет ребенку?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
16 ноября 2020
На что можно направить материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка:
Направить средства материнского капитала можно по четырем основным направлениям: на улучшение жилищных условий, образование детей, накопительную пенсию мамы, социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов. Распорядиться средствами можно по достижении ребенком, давшим право на материнский капитал, трех лет. В то же время есть направления, воспользоваться которыми можно, не дожидаясь трехлетия ребенка.
Сразу после рождения (усыновления) ребенка и получения сертификата семья может направить средства материнского капитала на следующие цели.
- На первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку или погашение основного долга,  или процентов, если у семьи уже есть жилищный кредит или она планирует его взять.
- На получение ежемесячных денежных выплат.  Право на них имеют семьи с определенно невысоким доходом, в которых второй малыш рожден или усыновлен с января 2018 года. Ежемесячные выплаты можно получать до исполнения ребенку трех лет.
- На дошкольное образование детей, в том числе старших в семье, посещающих  детские сады. Средствами капитала можно оплатить занятия в кружках, спортивных секциях и т.д. при условии, что дошкольное образовательное учреждение   находится на территории Российской Федерации и имеет лицензию на оказание соответствующих образовательных услуг. Перечисление средств в данном случае  осуществляется на счет образовательной организации безналичным путем.
- На компенсацию расходов на приобретение товаров из определенного перечня для социальной адаптации ребенка-инвалида. Это могут быть специальные велосипеды, кресла, кровати, подъемные устройства, столы, компьютеры, спортивное оборудование и другие средства развития. При этом товар или услуга, которую семья планирует приобрести для ребенка-инвалида, должна быть одобрена лечащим врачом и впоследствии включена в индивидуальную программу реабилитации и абилитации (ИПРА). 
Подробнее о материнском капитале - на сайте ПФР .
Напомним, с 1 января 2020 года размер материнского капитала составляет  616 617 рублей.
Андрей спрашивает:
26 октября 2020
Добрый день. Продаём квартиру с использованием материнского капитала. Выделены доли на детей. В данной квартире не прописаны. Прописаны и про живаем в другой большей по площади. Необходимо ли делать дарение в квартире где мы проживаем и блокировать денежные средства или достаточно одного из вариантов. И возможно ли использовать средства с продажи квартиры с долями для строительства загородного дома. Заранее Спасибо!
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
26 октября 2020
Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.
Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:
-доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
-жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.
Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.
Разрешение на продажу квартиры Вы сможете получить только в органах опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних, с последующим использованием денежных средств от продажи квартиры для строительства загородного дома.
Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа. Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.
Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям: в этом случае можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи — можно и в квартире родственников).
-Кроме того, отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного супруга.
-Поскольку в таком случае сделка с жильем проводится в период брака, если взамен планируется покупка или строительство иного жилого помещения — понадобится получить от второго супруга нотариальное согласие как на продажу, так и на выделение долей несовершеннолетним членам семьи по новому адресу.
 Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение:
-соответствующее заявление;
-справку о стоимости доли (без проведения оценки).
После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).
Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.
Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.
Екатерина спрашивает:
16 сентября 2020
Добрый день.
При незарегистрированном браке (гражданском) могу ли я купить квартиру с вложением материнского капитала с выделением доли только на ребенка и себя, без выделения доли гражданскому мужу?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
16 сентября 2020
Добрый день, Екатерина!
Купить жилье с использованием материнского капитала можно лишь при условии, что оно будет оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. Однако в «Правилах о направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства РФ, говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован. 
Согласно действующему жилищному и семейному законодательству «гражданский муж» супругом не является.
Таким образом, в законодательных актах значение слова супруг определено как – мужчина по отношению к женщине, состоящей с ним в официальном браке. То есть «Правилами» установлено, что закон защищает только те семьи, в которых отец ребенка имеет официальные брачные отношения с матерью детей. А брачное сожительство не влечет никаких правовых гарантий для сожителей. Верховный суд Российской Федерации своими Решениями от 31 января 2017 г. N 24-КГ16-22 и от 24.10.2018 года № АКПИ18-915 признал данную норму законной и подтвердил, что женщина может получить и потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий для себя и своих детей, а мужчине без бракосочетания с этой женщиной не нужно рассчитывать на такую же государственную поддержку.
Иван Леонидович К спрашивает:
06 февраля 2020
Добрый день. После подписания предварительного договора по покупке квартиры (ипотека) можно ли изменить в конечном договоре КП сумму первоначального взноса или все должно быть так, как прописали в предварительном договоре?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
06 февраля 2020
Порядок предварительного договора продажи квартиры регулируется правилами ст. 429 ГК РФ.
Согласно нормам вышеуказанной статьи стороны должны заблаговременно достичь договоренности по существенных условиям, а именно по поводу:
— цены жилья, условиям оплаты;
— периода, в который должен быть заключен основной договор;
Это договор не нужно регистрировать в органах регистрации, поскольку регистрация собственности производится после заключения основной сделки.
Расторгается договор только по соглашению сторон, в одностороннем порядке это сделать невозможно.
Если заявка по ипотеке уже одобрена, поменять условия договора можно только по согласованию с банком-кредитором, при этом возможен пересмотр условий кредитования.
Догорова Вероника Александровна спрашивает:
28 ноября 2019
Здравствуйте. Оформили ипотеку но без первоночального взноса подобрали обьект банком пришло одобрение недвижимости но по оценке сумма оказалась меньше. Незнаем что делать. Можно ли сейчас искать другой обьект и подавать его на одобрение в банк. Или после отказа от этой квартиры банк откажет вообще в ипотеке? Заранее спасибо.
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
28 ноября 2019

Добрый день, Вероника! Другой объект искать можно, но есть варианты:
• Вы имеете право повторно обратиться в банк с просьбой о пересмотре одобренной суммы займа. Для этого не потребуется снова собирать пакет документов и справки об уровне дохода: все бумаги у банка уже есть. Можно увеличить сумму ипотеки за счет увеличения срока кредитного договора.
• подайте заявку в другой банк, при этом сумму запрашивайте с запасом. Если у вас уже есть одобрение у одного кредитора, вероятность успеха в другом банке достаточно высока;
• если банк отказывается увеличить сумму займа, а обращаться в другой банк не хочется из-за потери зарплатных привилегий или по иным причинам, можно оформить потребительский кредит. При этом нужно учитывать, что дохода заемщика должно быть достаточно для одновременной выплаты ипотечного и потребительского займов. По стандарту человек не должен тратить на выплату кредитов больше 40% от своего совокупного дохода;
• можно найти созаемщика для увеличения дохода и получения суммы больше, чем уже одобрил банк. Для этого потребуется дополнительно подготовить пакет документов от созаемщика. Минус в том, что созаемщик автоматически будет являться совладельцем приобретаемой недвижимости, и это может стать серьезной проблемой в будущем.
Если вы уже выбрали объект покупки и не хотите менять его на что-то более дешевое, нужно найти недостающие деньги. Самостоятельно сделать это удается не всегда: например, семья подает заявку на ипотеку, и банк рассчитал сумму с учетом максимально возможного срока кредитования. В таком случае нужно искать более лояльный банк.
Все эти вопросы Вы можете решить с помощью нашего ипотечного брокера. С нашей стороны можем гарантировать лояльные условия и существенные преференции от банков партнеров, с которыми у нас установлены прочные отношения. Позвоните на горячую линию, мы оперативно решим Ваш вопрос!
Алина Равильевна спрашивает:
05 сентября 2019
Добрый день! Квартира взята в ипотеку и ипотека оформлена на родителей мужа, платим мы, можно ли составить предварительный договор дарения,чтобы на момент погашения задолженности я была уверена что квартиру отдадут?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
05 сентября 2019
Добрый день, Алина Равильевна!  Заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются заключить в будущем основной договор и у одаряемого, в случае отказа дарителя от этого, возникает право требовать только заключения основного договора.
Основной особенностью предварительного договора, установленной пунктом 3 статьи 429 ГК, является содержание в нем всех существенных условий, которые впоследствии должен содержать основной договор.
Для предварительного договора характерно указание срока заключения основного договора (пункт 4 статьи 429 ГК). Если стороны такой срок не определили, то в соответствии с данной статьей, основной договор может быть заключен в течение одного года от даты подписания предварительного договора. Необходимо учитывать, что в содержание предварительного договора вносятся обязательства сторон по отношению друг к другу. Если основной договор не будет заключен в установленный предварительным договором или законодательством срок и одна из сторон не направит другой стороне официальное предложение о его заключении, то все обязательства сторон прекращаются.
Дарья спрашивает:
29 июля 2019
Добрый день! Подскажите пожалуйста возможно оформить ипотеку без первоначального взноса? И какой минимальный должен быть взнос? Так же меня интересует частные дома рядом с Воронежем, площадь от 100 м2 , стоимость до 3000000 . Чтобы были все коммуникации , чтобы сразу зайти и жить
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
29 июля 2019
Добрый день, Дарья! Оформить ипотеку без первого взноса в банке невозможно. Все программы, доступные для заемщиков, обязывают внести 15–20 % от стоимости приобретаемой недвижимости. При приобретении дома необходимо учитывать, что банки предъявляют требования, несколько отличающиеся от требований по приобретению стандартной квартиры, учитывая размер первоначального взноса (в среднем 50%). Для получения развернутой информации и перспективы приобретения жилья в ипотеку приглашаем Вас на консультацию к ипотечному брокеру.
Бардин Михаил Анатольевич спрашивает:
13 мая 2019
Входит ли в понятие "сделки с недвижимостью" досрочное погашение ипотеки
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
13 мая 2019
Добрый день, Михаил Анатольевич! Досрочное погашение — это изменение остатка вашего долга по кредиту перед банком или полная выплата кредита. Целью сделок с недвижимостью является изменение права собственности на него – это может быть приобретение такого права, либо его прекращение и передача прав и обязанностей другому лицу. Досрочное погашение ипотеки - это не сделка, а исполнение обязательств перед банком. Если Вы планируете продажу объекта с не выплаченным ипотечным кредитом, наши специалисты окажут Вам квалифицированную помощь. Для получения развернутой информации можете позвонить по телефону горячей линии или прийти на консультацию лично.
Надежда Анатольевна П спрашивает:
02 апреля 2019
здравствуйте. у меня квартира в ипотеке , вложен материнский капитал. прописаны взрослый и 2 малолетних ребенка. хочу выплатить ипотеку , остаток по кредиту 1 200 000. у меня есть вторая квартира, могу ли я продать эту квартиру , ипотечную, вторую квартиру, тем самым выплатить остаток по кредиту? на остаток средств купив одну квартиру , не уменьшая метраж
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
02 апреля 2019
Добрый день, Надежда Анатольевна! Для осуществления подобных сделок необходимо уесть следующие моменты: основным условием, дающим право на приобретение жилой площади на материнский капитал, является обязательное выделение доли в праве собственности каждому несовершеннолетнему члену семьи после погашения долга по ипотеке. Отчуждение собственности детей невозможно без разрешения Органов опеки и попечительства. При рассмотрении вопроса, специалисты будут руководствоваться интересами несовершеннолетних детей и сохранением их прав. Если Ваша вторая квартира не обременена - ее можно продавать, гасить ипотеку, выделять доли детям, получать разрешение Органов опеки и попечительства на продажу и выделение собственности в другой квартире. Вопрос сложный, кропотливый и требующий тщательной подготовки. Наши специалисты осуществляют подобные сделки Для получения развернутой консультации можете набрать телефон горячей линии или прийти на консультацию лично.
С уважением, Данилова Ирина Юрьевна
Васильева Анна Владимировна спрашивает:
13 февраля 2019
Хочу продать дом купленный на мат капитал с добавлением наличных денег. . Дом старый. Прожили в нем 3 года. Решили продать, потому что в доме нет хороших условий для ребёнка. Доли на всех четверых членов семьи. Старшей дочери 25 лет. Она живёт отдельно. Младшей 7 лет. Хотим купить 2х комн кв. Где будет отдельная комната у моего ребёнка. Но прежде, чем купить квартиру, мне нужно продать дом. Или мне брать ипотеку на покупку квартиры? Как быть в этой ситуации?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
13 февраля 2019
Добрый день, Анна Владимировна! Запрета на продажу объектов, купленных за средства материнского капитала, нет, но на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным:
1. Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире (с разрешения органов опеки и попечительства).
2. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Данные денежные средства поступают на блокируемый счет ребенка, снять их можно с разрешения органов опеки и попечительства для приобретения жилья на несовершеннолетних.
Иными словами, ничего сложного в вашем обмене нет, нужны четкие действия и понимание процесса. Наша компания проводит подобные сделки, вы можете прийти на консультацию или позвонить по телефону горячей линии.
Никитин михаил сергеевич спрашивает:
09 декабря 2018
Здравствуйте, хотим с родственником взять ипотеку на двоих, т. Е. Квартира будет из двух долей, часть моя и часть его. У родственника есть другое жилье, у меня нет. Как прописать условия что первое время ,5-10лет, в этой квартире буду проживать я и делать в ней ремонт и перепланировки по своему усмотрению - а затем мы меняемся жильём, эта квартира переходит к родственнику, а я забираю его старое жильё.
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
09 декабря 2018
Добрый день, Михаил Сергеевич! Порядок пользования и последующих обязательств по обмену жилья в договоре купли-продажи с использованием кредитных средств нельзя. Такие операции возможны только после полного погашения кредита и снятия обременения.
Алексей спрашивает:
25 октября 2018
Если я передумал покупать квартиру (нашёл другой вариант), то как отменить сделку? Право собственности через МФЦ оформляется, должно быть готово через неделю. Деньги по договору в банковской ячейке.
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
25 октября 2018
Добрый день Алексей!
Законодательно - возможность расторжения сделки есть только в двух вариантах:
1. По соглашению сторон;
2. Через суд (после окончания регистрации).
В первом случае схема определяется в соответствии с Статьей 31 Закона о регистрации прав собственности - Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав:
1. До осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
2. Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.
3. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
4. Прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
5. В случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только на основании судебного акта. Если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя в иных случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только по требованию судебного пристава-исполнителя.
6. Порядок и способы направления органом регистрации прав уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
7. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления предусмотренных настоящей статьей заявления или судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя.

При судебном разбирательстве обстоятельство, что Вы подобрали квартиру, которая Вам понравилась больше, скорее всего не будет основанием для расторжения договора.
Найдено: 250 вопросов
Бесплатная
консультация
Вы можете задать
вопрос или
проконсультироваться
Также Вы можете
посмотреть вопросы и
ответы
Задать вопрос
ПОДБОР
НЕДВИЖИМОСТИ
по телефону
8 (473) 200-01-24