Закрыть
Заявка отправлена.
В течение часа наш менеджер свяжется с Вами.
Получите бесплатную консультацию
Напишите любой вопрос, наш менеджер свяжется с Вами и ответит на него.
Имя*
Телефон*
Главная
Поиск
Избранное
Услуги
Еще
+7 (473) 200-01-24
Телефон горячей линии

Бесплатные консультации по вопросам недвижимости

Обратитесь к специалисту
+7 (473) 200-01-24 +7 (950) 767-05-07
Заявка отправлена.
В течение часа наш менеджер свяжется с Вами.
Задать вопрос
Напишите любой вопрос, наш менеджер свяжется с Вами и ответит на него.
Имя*
Телефон
Вопрос

Квалифицированные специалисты агентства недвижимости «4 Комнаты» - риэлторы, ипотечные брокеры, юристы - обязательно помогут решить Ваши проблемы!

Задавайте вопросы на сайте и по телефону и оперативно получайте профессиональные консультации! 

Найдено: 227 вопросов
Валентина спрашивает:
20 апреля 2021
Я построила дом на материнский капитал,у мужа бабушка нам помогла ,а сейчас когда стала выделять доли ,то у мужа отец просит и ему долю,возможно ли ему т.е.свекру долю
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
20 апреля 2021
Добрый день, Валентина! Средства Материнского капитала выдаются на улучшение условий жилья семьи. Безусловно, зачастую мы пользуемся помощью родственников, при этом необходимо учитывать: семья — это родители и дети, на них распределяются доли по материнскому капиталу. Если вы хотите справедливого распределения — ваше право после выделения и регистрации долей подарить часть своей доли бабушке.
Ксения спрашивает:
19 апреля 2021
Здраствуйте, оценочная стоимость Квартиры - 6 млн руб; в ДКП ( предварительном) указана цена покупки -2 млн. Ее Кадастровая стоимость 2млн100 т. По договору строго прописан метраж ( увеличен на метр) и стоимость жилья не уменьшена, интересы подопечного строго соблюдены.Возможен ли отказ отдела опеки?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
19 апреля 2021
Добрый день, Ксения. при продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям необходимо учитывать, что без Постановления местной Администрации невозможна ни одна сделка по продаже собственности несовершеннолетних лиц. Подготовкой такого Постановления или Отказа от выдачи разрешения на продажу собственности ребенка занимаются Органы опеки и попечительства. Если органы опеки находят новое жилье для ребенка не нарушающим его права, родители/опекуны получат Постановление с разрешением на проведение сделки по продаже объекта недвижимости с условием одновременного или последующего приобретения встречной покупки по конкретному адресу. При несоблюдении Постановления Росреестр может сделку не зарегистрировать, или в будущем признать сделку недействительной. Согласовывать действия необходимо первично с Органами опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего.
Надежда спрашивает:
14 апреля 2021
Моя дочь купила квартиру 70 кв м за 4831000 из которых 4000000 млн руб мои 381 тыс ее и 450 тыс маткапитал у нее 3 детей всем выделена доли 1/5 дочке зятю и 3 детям мне за мои 4000000 млн руб ничего теперь я без денег и квартиры можно ли было и мне выделить долю в этой квартире
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
14 апреля 2021
Добрый день, Надежда! Средства Материнского капитала выдаются на улучшение условий жилья семьи. Безусловно, зачастую мы пользуемся помощью родственников, при этом необходимо учитывать: семья — это родители и дети, на них распределяются доли по материнскому капиталу. Если вы хотите справедливого распределения — ваше право после выделения и регистрации долей договориться с семьей дочери о выделе для вас доли в квартире. Дочь или зять могут подарить вам часть от своей доли, доли детей делиться не могут. Сделка в данном случае всегда нотариальная. Удачного вам решения вопроса!
Диана спрашивает:
04 апреля 2021
Добрый день, у нас такая ситуация, купили квартиру в строящемся доме, в ипотеку (ещё не погашена), также был использован мат капитал, нотариально заверено, что необходимо после подписания акта приема квартиры сделать доли, детям и супругу. Акт приема ещё не подписан, но дом уже сдан. Как лучше и быстрее продать квартиру?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
04 апреля 2021
Добрый день!
Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Это накладывает на семью определенные обязательства.
В Вашем случае возможен алгоритм: Первично необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, затем погасить ипотеку (это можно сделать за счет собственных средств либо за счет средств потенциального покупателя, все зависит от вашей ситуации), забрать закладную, снять обременение в Росреестре, выбрать вариант распределения долей, заключить Соглашение и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Затем приступать к подготовке квартиры к продаже.
Просто так продать квартиру не получится. Необходимо выделение долей в продаваемом жилье с регистрацией права на всех членов семьи, подбор альтернативного жилья, в котором впоследствии необходимо будет выделить детям доли не меньше тех, которые были в проданном жилье и условия жизни детей должны улучшиться. Эта процедура осуществляется через получение разрешения Органов опеки и попечительства, за которое впоследствии нужно отчитаться. Только после этого можно осуществлять продажу и покупку.
Процедура довольно сложная, требующая тщательной подготовки.
Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.
Айдар спрашивает:
02 апреля 2021
Добрый день. Ситуация такова, есть однокомнатная квартира 40 кв/м купленная в ипотеку, семя с 2 несовершеннолетними детьми, ипотека не погашена. Материнский капитал внесен в ипотеку. Планируем приобрести частный дом в пригороде города, 20 км, квадратура дома 70 кв/м. Доли еще не выделены. Подскажите, как выделить доли правильно чтобы опека одобрила продажу квартиры.
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
02 апреля 2021
Добрый день!
По практике, в квартире лучше выделить детям минимальные доли, например по 1/10, если нотариальным обязательством не предусмотрено иное. Такие же доли можно выделить в доме. Так как площадь дома больше, чем в квартире, вопросов в Органах опеки и попечительства не возникнет.
Процедура довольно сложная, требующая тщательной подготовки.
Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.
Вера спрашивает:
11 февраля 2021
Здравствуйте,я бы хотела узнать как поступить если при покупке дома площадью 49,6м. стоимостью 7900000р. были использованы личные средства, мат. капитал и ипотечные средства на реконструкция дома. После реконструкции дом зарегистрирован 108м. Вопрос при выделении долей детям по мат. капиталу расчеты вести по старому или новому дому?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
11 февраля 2021
Добрый день! Все зависит от того, каким образом вы оформляли объект и было ли нотариальное обязательство о выделении долей после погашения ипотеки. Раньше владелец сертификата должен был предоставлять в ПФР нотариальное обязательство, согласно которому он обязывался выделять доли всем членам семьи. ФЗ от 01.03.2020 №35-ФЗ «О внесении изменений…» это правило отменено. Сейчас можно обойтись без нотариуса. Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, владелец сертификата и без обязательства должен выделять всем доли, это закреплено на законодательном уровне.
Доли выделять необходимо в том объекте, который на сегодняшний день зарегистрирован в Росреестре, а в случае наличия нотариального обязательства - в долях, обозначенных в нем.
Марина спрашивает:
08 февраля 2021
Здравствуйте. Я купила комнату на мат. капитал и теперь хочу продать свою квартиру и эту комнату и купить дом. Как мне не выделять в комнате доли на детей, а сразу при покупке дома выделить доли?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
08 февраля 2021
Согласно действующему законодательству, такая возможность не предоставляется. Закон обязывает родителей выделить доли детям именно в том жилье, в оплату которого были направлены средства материнского капитала. Никакой выдел долей детям в ином жилье не будет приравнен к обязанности возложенной законом.
А если начать процедуру, сделка не только не будет зарегистрирована, но и может наступить административная или уголовная ответственность. В отдельных случаях семью обяжут вернуть деньги в полном объеме.
Поэтому сначала выделяйте доли детям в комнате и одновременно начинайте процесс обмена. Наше агентство проводит такие сделки, подробности можете уточнить, позвонив на телефон горячей линии или на консультации. Удачи вам!
Макарова Александра спрашивает:
19 января 2021
Мы приобретаем однокомнатную квартиру на материнский капитал ( без привлечения дополнительных средств, только эта сумма), в договоре купли продажи оговорено что по 1/4 на каждого члена семьи. Мы планируем сделать в этой квартире хороший ремонт. Задумываемся о переезде с дальнего востока ( живём в пгт) в Калининград. Если учесть что после ремонта стоимость квартиры возрастёт, то на эту сумму мы можем купить квартиру в Калинграде или его пригороде. Будет ли препятствовать этому ООП?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
19 января 2021
Добрый день! Вопрос приобретения квартиры в Калинингаде после приобретения квартиры на Дальнем востоке с использованием средств материнского капитала решаем. Необходимо выделить доли в купленной квартире и получить разрешение органов опеки и попечительства в связи со сменой места жительства. Вопрос стоимости объекта зависит от рынков недвижимости регионов: здесь необходимо получить аналитическую справку от региона, в который вы планируете переезжать и понять свои возможности. Наша компания занимается оказанием услуг по межрегиональным сделкам, подробности можно уточнить по телефону +7 (920) 222-20-64.
Екатерина спрашивает:
29 декабря 2020
Добрый день.покупаем квартиру с привлечением средств маткапитала 416 тысяч, у меня трое детей, старшему 18 лет и он от первого брака.как прописать в договоре купли-продажи: покупатели все члены семьи, но старший вносит средства из маткапитала.и доля маткапитала делится только на детей или и на супругов тоже?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
29 декабря 2020
Добрый день! При использовании средств материнского капитала не важно – от каких отцов рождены дети, сертификат выдается матери и предполагает выделение долей всем членам семьи. Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно.
Самые частые способы распределения долей:
1. Выделить равные доли всем членам семьи - просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи.
2. Выделить доли в размере вложенного материнского капитала – доли пропорциональные сумме выплаты по сертификату.
Наше агентство проводит такие сделки, а Правильно оформить договор вам поможет юрист нашего агентства. Подробности можете уточнить, позвонив на телефон горячей линии или на консультации. Удачи вам!
Елена спрашивает:
27 декабря 2020
Доброй ночи! Скажите, пожалуйста, если сын(собственник) не в состоянии оплачивать ипотеку, а мне (мама )как разведенной и с двумя несовершенными детьми банк. скорее всего, откажет в передачи и оплате ипотеки .Какой вариант Вы предложите ?Чтобы все было официально и сын не смог нас оставить без квартиры .
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
27 декабря 2020
Добрый день, Елена! При приобретении квартиры, находящейся в залоге банка, необходимо погасить задолженность по кредиту собственными средствами или аккредитоваться в том же самом банке.
По вопросу одобрения банком вас как заемщика, шансы есть. Факт наличия супруга или его отсутствие не останавливает кредитный комитет при одобрении заявки. В расчет будут браться доходы семьи в месяц, включая алименты.
На базе всех данных банком будет рассчитана сумма кредита и уровень ежемесячного платежа. Кредитная ставка не должна быть больше 40% от вашего совокупного дохода. Если же показатель далек от нормы, можно увеличить срок оплаты жилищного кредита, иначе будет отказ со стороны кредитора.
Когда официальная заработная плата и прочие поступления находятся в пределах нормы, то менеджер проверит соответствие условиям:
• Возраст от 21 года.
• Стаж на последнем предприятии от полугода и выше.
• Качество кредитной истории и наличие незакрытых займов.
• Есть ли активы.
• Размер первоначального взноса.
• Будут ли созаемщики соискателя ипотеки.
Удачи вам в решении вашего вопроса, при возникновении сложностей можете позвонить на телефон горячей линии агентства, наши сотрудники вас проконсультируют и помогут найти нужное решение.
Екатерина спрашивает:
21 декабря 2020
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, могу ли я выписать ребенка из квартиры после покупки на материнский капитал комнаты с выделением ему обязательной доли и прописать его там же?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
21 декабря 2020
Добрый день, Екатерина! Да, можно.
Приобретение доли на ребенка с использованием материнского капитала не обязывает ребенка быть прописанным в этой квартире.
Ребенок может быть прописан в любом другом месте, но при условии, что будет прописан хотя бы с одним из его родителей.
Надежда спрашивает:
20 декабря 2020
Здравствуйте,я бы хотела узнать как поступить если при продаже квартиры ,а покупают в ипотеку ,окажется что переделывая стену,я не оформила документально ,могу ли я тут же успеть исправить это тоесть оформить???
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
20 декабря 2020

Добрый день, Надежда! Банк может отказаться кредитовать квартиру с перепланировкой в связи с тем, что объект может потерять ликвидность. Нельзя менять планировку: переносить перегородки, дверные проемы и пр. Перепланировку необходимо узаконить.
Для этого надо обратиться в архитектурно-строительный отдел города с заявлением на разрешение, если правки внесены незначительные, нужно составить эскиз.
Составленный проект необходимо утвердить в Роспотребнадзоре, МЧС, Ростехнадзоре ЖЭУ, Службе газа.
После полученных разрешений нужно обратиться в архитектурный отдел и получить одобрение на переустройство и акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, в БТИ для произведения необходимых замеров и составления нового технического паспорта и поэтажного плана.
Если перепланировка не узаконена, вы можете попробовать снизить цену, это может привлечь покупателей и за ту цену, на которую снижен объект покупатели сами решат проблемы.
Инна спрашивает:
15 декабря 2020
Здравствуйте. Я хочу купить свою долю в квартире моей мамы за мат капитал. Мама - единоличный собственник квартиры. Я и мои двое детей в ней просто прописаны. Возможно ли это? Или мне нужно покупать всю квартиру, чтобы соблюсти требование мат капитала об "улучшении жилищных условий"?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
15 декабря 2020
 Добрый день, Инна! У близких родственников приобретать недвижимость с использованием средств материнского капитала по закону нельзя. Согласно законодательству, к категории близких родственников относятся дети и родители, сестры и братья, внуки и бабушка. Покупка недвижимости у родственников, если они являются близкими, может быть признана недействительной согласно Закону о материнском капитале (ст. 10).  Даже если ПФР даст разрешение на перевод средств, дополнительная проверка может аннулировать этот процесс, а также передать данные в правоохранительные органы по факту мошеннических действий. Это при том, что такого умысла у сторон сделки может и не быть, но законодательная база достаточно строго контролирует этот процесс.
Никита спрашивает:
07 декабря 2020
Здравствуйте, продаем квартиру, покупатели берут через ипотеку, я собственник 9/10, но у ребенка который там прописан 1/10. Вопрос состоит в следующем, кому перечисляются деньги за ипотеку? Мне как собственнику или на счет матери с ребенком у которого там 1/10?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
07 декабря 2020
Добрый день, Никита! При наличии общедолевой собственности, расчеты по сделке производятся со всеми собственниками соразмерно долям в продаваемом объекта. Большинство банков работают по системе оплаты через аккредитив, он безопасен, доступ ко счету блокируется до наступления определенных условий.
Стороны сделки заключают договор о взаиморасчетах по данной схеме. В Вашем случае открывается в ипотечном банке два счета - на ваше имя и на имя ребенка (за него действуют родители или законные опекуны). В условиях аккредитива значится успешная регистрация договора купли и переход права собственности. Первый взнос и кредитные деньги зачисляются на указанные счета соразмерно долям в объекте. Однако получить их продавцы до окончания регистрации не могут, сумма останется заблокированной, пока не наступит условие выплаты. Не вправе снять с него деньги и покупатель. Если регистрация купли-продажи не прошла в определенный срок (к примеру, 45 дней), средства вернутся заемщику в том же объеме. Рисков нет ни у одной из сторон – продавцы получают деньги сразу после регистрации документов в Росреестре, а покупатель уверен, что оплаченный им взнос не пропадет. Наше агентство проводит такие сделки, подробности можете уточнить позвонив на телефон горячей линии или на консультации. Удачи вам!
Екатерина спрашивает:
21 ноября 2020
Здравствуйте.
При зарегистрированном браке хотим купить квартиру с использованием материнского капитала, подскажите пожалуйста, можно ли при покупке выделить доли только на ребенка и на мать, при условии если отец напишет отказ от своей доли?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
21 ноября 2020
Добрый день, Екатерина!
Можно ли не выделять долю мужу
В соответствии с положениями п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256 жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств материнского капитала (или части его средств) должна быть обращена в долевую собственность всех членов семьи получателя сертификата. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.
Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ.
Если же супруг не хочет оформлять отказ у нотариуса (и соответственно оплачивать его услуги), то после выделения ему доли, он может оформить договор дарения и распределить свою часть между детьми.
Стоит помнить, что эти меры не могут быть применены к детям, так как до совершеннолетия их гарантом выступает Государство.
Наша компания успешно осуществляет сделки с привлечением средств материнского капитала, осуществляем полное сопровождение. Звоните, всегда рады помочь!
Екатерина спрашивает:
16 ноября 2020
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, купить квартиру с использованием материнского капитала без ипотеки возможно только после исполнения 3-х лет ребенку?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
16 ноября 2020
На что можно направить материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка:
Направить средства материнского капитала можно по четырем основным направлениям: на улучшение жилищных условий, образование детей, накопительную пенсию мамы, социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов. Распорядиться средствами можно по достижении ребенком, давшим право на материнский капитал, трех лет. В то же время есть направления, воспользоваться которыми можно, не дожидаясь трехлетия ребенка.
Сразу после рождения (усыновления) ребенка и получения сертификата семья может направить средства материнского капитала на следующие цели.
- На первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку или погашение основного долга,  или процентов, если у семьи уже есть жилищный кредит или она планирует его взять.
- На получение ежемесячных денежных выплат.  Право на них имеют семьи с определенно невысоким доходом, в которых второй малыш рожден или усыновлен с января 2018 года. Ежемесячные выплаты можно получать до исполнения ребенку трех лет.
- На дошкольное образование детей, в том числе старших в семье, посещающих  детские сады. Средствами капитала можно оплатить занятия в кружках, спортивных секциях и т.д. при условии, что дошкольное образовательное учреждение   находится на территории Российской Федерации и имеет лицензию на оказание соответствующих образовательных услуг. Перечисление средств в данном случае  осуществляется на счет образовательной организации безналичным путем.
- На компенсацию расходов на приобретение товаров из определенного перечня для социальной адаптации ребенка-инвалида. Это могут быть специальные велосипеды, кресла, кровати, подъемные устройства, столы, компьютеры, спортивное оборудование и другие средства развития. При этом товар или услуга, которую семья планирует приобрести для ребенка-инвалида, должна быть одобрена лечащим врачом и впоследствии включена в индивидуальную программу реабилитации и абилитации (ИПРА). 
Подробнее о материнском капитале - на сайте ПФР .
Напомним, с 1 января 2020 года размер материнского капитала составляет  616 617 рублей.
Андрей спрашивает:
26 октября 2020
Добрый день. Продаём квартиру с использованием материнского капитала. Выделены доли на детей. В данной квартире не прописаны. Прописаны и про живаем в другой большей по площади. Необходимо ли делать дарение в квартире где мы проживаем и блокировать денежные средства или достаточно одного из вариантов. И возможно ли использовать средства с продажи квартиры с долями для строительства загородного дома. Заранее Спасибо!
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
26 октября 2020
Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.
Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:
-доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
-жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.
Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.
Разрешение на продажу квартиры Вы сможете получить только в органах опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних, с последующим использованием денежных средств от продажи квартиры для строительства загородного дома.
Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа. Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.
Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям: в этом случае можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи — можно и в квартире родственников).
-Кроме того, отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного супруга.
-Поскольку в таком случае сделка с жильем проводится в период брака, если взамен планируется покупка или строительство иного жилого помещения — понадобится получить от второго супруга нотариальное согласие как на продажу, так и на выделение долей несовершеннолетним членам семьи по новому адресу.
 Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение:
-соответствующее заявление;
-справку о стоимости доли (без проведения оценки).
После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).
Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.
Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.
Екатерина спрашивает:
16 сентября 2020
Добрый день.
При незарегистрированном браке (гражданском) могу ли я купить квартиру с вложением материнского капитала с выделением доли только на ребенка и себя, без выделения доли гражданскому мужу?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
16 сентября 2020
Добрый день, Екатерина!
Купить жилье с использованием материнского капитала можно лишь при условии, что оно будет оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. Однако в «Правилах о направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства РФ, говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован. 
Согласно действующему жилищному и семейному законодательству «гражданский муж» супругом не является.
Таким образом, в законодательных актах значение слова супруг определено как – мужчина по отношению к женщине, состоящей с ним в официальном браке. То есть «Правилами» установлено, что закон защищает только те семьи, в которых отец ребенка имеет официальные брачные отношения с матерью детей. А брачное сожительство не влечет никаких правовых гарантий для сожителей. Верховный суд Российской Федерации своими Решениями от 31 января 2017 г. N 24-КГ16-22 и от 24.10.2018 года № АКПИ18-915 признал данную норму законной и подтвердил, что женщина может получить и потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий для себя и своих детей, а мужчине без бракосочетания с этой женщиной не нужно рассчитывать на такую же государственную поддержку.
Иван Леонидович К спрашивает:
06 февраля 2020
Добрый день. После подписания предварительного договора по покупке квартиры (ипотека) можно ли изменить в конечном договоре КП сумму первоначального взноса или все должно быть так, как прописали в предварительном договоре?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
06 февраля 2020
Порядок предварительного договора продажи квартиры регулируется правилами ст. 429 ГК РФ.
Согласно нормам вышеуказанной статьи стороны должны заблаговременно достичь договоренности по существенных условиям, а именно по поводу:
— цены жилья, условиям оплаты;
— периода, в который должен быть заключен основной договор;
Это договор не нужно регистрировать в органах регистрации, поскольку регистрация собственности производится после заключения основной сделки.
Расторгается договор только по соглашению сторон, в одностороннем порядке это сделать невозможно.
Если заявка по ипотеке уже одобрена, поменять условия договора можно только по согласованию с банком-кредитором, при этом возможен пересмотр условий кредитования.
Догорова Вероника Александровна спрашивает:
28 ноября 2019
Здравствуйте. Оформили ипотеку но без первоночального взноса подобрали обьект банком пришло одобрение недвижимости но по оценке сумма оказалась меньше. Незнаем что делать. Можно ли сейчас искать другой обьект и подавать его на одобрение в банк. Или после отказа от этой квартиры банк откажет вообще в ипотеке? Заранее спасибо.
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
28 ноября 2019

Добрый день, Вероника! Другой объект искать можно, но есть варианты:
• Вы имеете право повторно обратиться в банк с просьбой о пересмотре одобренной суммы займа. Для этого не потребуется снова собирать пакет документов и справки об уровне дохода: все бумаги у банка уже есть. Можно увеличить сумму ипотеки за счет увеличения срока кредитного договора.
• подайте заявку в другой банк, при этом сумму запрашивайте с запасом. Если у вас уже есть одобрение у одного кредитора, вероятность успеха в другом банке достаточно высока;
• если банк отказывается увеличить сумму займа, а обращаться в другой банк не хочется из-за потери зарплатных привилегий или по иным причинам, можно оформить потребительский кредит. При этом нужно учитывать, что дохода заемщика должно быть достаточно для одновременной выплаты ипотечного и потребительского займов. По стандарту человек не должен тратить на выплату кредитов больше 40% от своего совокупного дохода;
• можно найти созаемщика для увеличения дохода и получения суммы больше, чем уже одобрил банк. Для этого потребуется дополнительно подготовить пакет документов от созаемщика. Минус в том, что созаемщик автоматически будет являться совладельцем приобретаемой недвижимости, и это может стать серьезной проблемой в будущем.
Если вы уже выбрали объект покупки и не хотите менять его на что-то более дешевое, нужно найти недостающие деньги. Самостоятельно сделать это удается не всегда: например, семья подает заявку на ипотеку, и банк рассчитал сумму с учетом максимально возможного срока кредитования. В таком случае нужно искать более лояльный банк.
Все эти вопросы Вы можете решить с помощью нашего ипотечного брокера. С нашей стороны можем гарантировать лояльные условия и существенные преференции от банков партнеров, с которыми у нас установлены прочные отношения. Позвоните на горячую линию, мы оперативно решим Ваш вопрос!
Алина Равильевна спрашивает:
05 сентября 2019
Добрый день! Квартира взята в ипотеку и ипотека оформлена на родителей мужа, платим мы, можно ли составить предварительный договор дарения,чтобы на момент погашения задолженности я была уверена что квартиру отдадут?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
05 сентября 2019
Добрый день, Алина Равильевна!  Заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются заключить в будущем основной договор и у одаряемого, в случае отказа дарителя от этого, возникает право требовать только заключения основного договора.
Основной особенностью предварительного договора, установленной пунктом 3 статьи 429 ГК, является содержание в нем всех существенных условий, которые впоследствии должен содержать основной договор.
Для предварительного договора характерно указание срока заключения основного договора (пункт 4 статьи 429 ГК). Если стороны такой срок не определили, то в соответствии с данной статьей, основной договор может быть заключен в течение одного года от даты подписания предварительного договора. Необходимо учитывать, что в содержание предварительного договора вносятся обязательства сторон по отношению друг к другу. Если основной договор не будет заключен в установленный предварительным договором или законодательством срок и одна из сторон не направит другой стороне официальное предложение о его заключении, то все обязательства сторон прекращаются.
Дарья спрашивает:
29 июля 2019
Добрый день! Подскажите пожалуйста возможно оформить ипотеку без первоначального взноса? И какой минимальный должен быть взнос? Так же меня интересует частные дома рядом с Воронежем, площадь от 100 м2 , стоимость до 3000000 . Чтобы были все коммуникации , чтобы сразу зайти и жить
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
29 июля 2019
Добрый день, Дарья! Оформить ипотеку без первого взноса в банке невозможно. Все программы, доступные для заемщиков, обязывают внести 15–20 % от стоимости приобретаемой недвижимости. При приобретении дома необходимо учитывать, что банки предъявляют требования, несколько отличающиеся от требований по приобретению стандартной квартиры, учитывая размер первоначального взноса (в среднем 50%). Для получения развернутой информации и перспективы приобретения жилья в ипотеку приглашаем Вас на консультацию к ипотечному брокеру.
Бардин Михаил Анатольевич спрашивает:
13 мая 2019
Входит ли в понятие "сделки с недвижимостью" досрочное погашение ипотеки
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
13 мая 2019
Добрый день, Михаил Анатольевич! Досрочное погашение — это изменение остатка вашего долга по кредиту перед банком или полная выплата кредита. Целью сделок с недвижимостью является изменение права собственности на него – это может быть приобретение такого права, либо его прекращение и передача прав и обязанностей другому лицу. Досрочное погашение ипотеки - это не сделка, а исполнение обязательств перед банком. Если Вы планируете продажу объекта с не выплаченным ипотечным кредитом, наши специалисты окажут Вам квалифицированную помощь. Для получения развернутой информации можете позвонить по телефону горячей линии или прийти на консультацию лично.
Надежда Анатольевна П спрашивает:
02 апреля 2019
здравствуйте. у меня квартира в ипотеке , вложен материнский капитал. прописаны взрослый и 2 малолетних ребенка. хочу выплатить ипотеку , остаток по кредиту 1 200 000. у меня есть вторая квартира, могу ли я продать эту квартиру , ипотечную, вторую квартиру, тем самым выплатить остаток по кредиту? на остаток средств купив одну квартиру , не уменьшая метраж
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
02 апреля 2019
Добрый день, Надежда Анатольевна! Для осуществления подобных сделок необходимо уесть следующие моменты: основным условием, дающим право на приобретение жилой площади на материнский капитал, является обязательное выделение доли в праве собственности каждому несовершеннолетнему члену семьи после погашения долга по ипотеке. Отчуждение собственности детей невозможно без разрешения Органов опеки и попечительства. При рассмотрении вопроса, специалисты будут руководствоваться интересами несовершеннолетних детей и сохранением их прав. Если Ваша вторая квартира не обременена - ее можно продавать, гасить ипотеку, выделять доли детям, получать разрешение Органов опеки и попечительства на продажу и выделение собственности в другой квартире. Вопрос сложный, кропотливый и требующий тщательной подготовки. Наши специалисты осуществляют подобные сделки Для получения развернутой консультации можете набрать телефон горячей линии или прийти на консультацию лично.
С уважением, Данилова Ирина Юрьевна
Васильева Анна Владимировна спрашивает:
13 февраля 2019
Хочу продать дом купленный на мат капитал с добавлением наличных денег. . Дом старый. Прожили в нем 3 года. Решили продать, потому что в доме нет хороших условий для ребёнка. Доли на всех четверых членов семьи. Старшей дочери 25 лет. Она живёт отдельно. Младшей 7 лет. Хотим купить 2х комн кв. Где будет отдельная комната у моего ребёнка. Но прежде, чем купить квартиру, мне нужно продать дом. Или мне брать ипотеку на покупку квартиры? Как быть в этой ситуации?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
13 февраля 2019
Добрый день, Анна Владимировна! Запрета на продажу объектов, купленных за средства материнского капитала, нет, но на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным:
1. Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире (с разрешения органов опеки и попечительства).
2. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Данные денежные средства поступают на блокируемый счет ребенка, снять их можно с разрешения органов опеки и попечительства для приобретения жилья на несовершеннолетних.
Иными словами, ничего сложного в вашем обмене нет, нужны четкие действия и понимание процесса. Наша компания проводит подобные сделки, вы можете прийти на консультацию или позвонить по телефону горячей линии.
Никитин михаил сергеевич спрашивает:
09 декабря 2018
Здравствуйте, хотим с родственником взять ипотеку на двоих, т. Е. Квартира будет из двух долей, часть моя и часть его. У родственника есть другое жилье, у меня нет. Как прописать условия что первое время ,5-10лет, в этой квартире буду проживать я и делать в ней ремонт и перепланировки по своему усмотрению - а затем мы меняемся жильём, эта квартира переходит к родственнику, а я забираю его старое жильё.
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
09 декабря 2018
Добрый день, Михаил Сергеевич! Порядок пользования и последующих обязательств по обмену жилья в договоре купли-продажи с использованием кредитных средств нельзя. Такие операции возможны только после полного погашения кредита и снятия обременения.
Алексей спрашивает:
25 октября 2018
Если я передумал покупать квартиру (нашёл другой вариант), то как отменить сделку? Право собственности через МФЦ оформляется, должно быть готово через неделю. Деньги по договору в банковской ячейке.
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
25 октября 2018
Добрый день Алексей!
Законодательно - возможность расторжения сделки есть только в двух вариантах:
1. По соглашению сторон;
2. Через суд (после окончания регистрации).
В первом случае схема определяется в соответствии с Статьей 31 Закона о регистрации прав собственности - Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав:
1. До осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
2. Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.
3. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
4. Прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
5. В случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только на основании судебного акта. Если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя в иных случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только по требованию судебного пристава-исполнителя.
6. Порядок и способы направления органом регистрации прав уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
7. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления предусмотренных настоящей статьей заявления или судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя.

При судебном разбирательстве обстоятельство, что Вы подобрали квартиру, которая Вам понравилась больше, скорее всего не будет основанием для расторжения договора.
Ирина спрашивает:
29 августа 2018
Хочу купить дачу. Домик и земельный участок в собственности. Какие документы должен предоставить мне продавец?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
29 августа 2018
Добрый день, Ирина! Для приобретения дачи, потребуется выписка из ЕГРН (либо документ на право собственности), справка об отсутствии долгов за обязательные платежи из кооператива, кадастровый паспорт и паспорт продавца.
Екатерина спрашивает:
08 июня 2018

Мой сын и я дольщики. Сыну 18 лет он уходит в армию. Могу ли я продать квартиру без него? Если да то как?

Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
08 июня 2018

Добрый день, Екатерина! Вы можете продать квартиру, действуя за себя и в интересах своего сына при наличии нотариальной доверенности и нотариально заверенного заявления о снятии с регистрационного учета.. Оформление купли-продажи долей оформляется через нотариуса. Со снятием с регистрационного учета могут возникнуть сложности: некоторые паспортные столы требуют личное присутствие.
Для получения подробной консультации у профессионального юриста Вы можете связаться по указанному ниже телефону или прийти на консультацию лично.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911
+7(950)-767-05-07

Алина спрашивает:
04 июня 2018

Добрый день!Интересует выкуп квартиры.Я собственник,зелёнка без обременений,но квартиру собираюсь продавать с прописанным в ней человеком (который 3 года там не живет)Рассматриваете ли Вы такой вариант,если да,то на каких условиях?

Ответ агентства:
04 июня 2018

Выкуп недвижимости — агентство недвижимости в срок от 1-7 дней выплачивает продавцу денежную сумму из расчета 70-85% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Данная услуга, как правило, используется тогда, когда продавцу по тем или иным причинам необходимо очень срочно получить деньги.
Получить быструю консультацию и ответы на Ваши вопросы Вы можете по телефону:
8 (950) 767-05-07 (Данилова Ирина Юрьевна).

Этапы работы

-предварительный осмотр и оценка объекта недвижимости, заключение агента о перспективах продажи объекта;

-согласование с продавцом стоимости и условий расчетов;

-принятие Агентством решения о выкупе;

-заключение договора и проведение полного расчета.

Сергей спрашивает:
29 мая 2018

Здравствуйте, я продаю недвижимость (часть дома) , мне позвониле люди и предложили купить мое жилье. Часть денег они хотят отдать обналичив материнский капитал, а другую часть платить мне в рассрочку. Я так понимаю что если они будут использовать мат капитал, то прописать их придется сразу, а если вдруг они потом откажутся платить остальную сумму, жилье то по факту будет их. Так вот вопрос стоит ли идти на такую сделку, если да, то как все правильно оформить, чтобы они платили исправно. Заранее спасибо.

Ответ агентства:
29 мая 2018

Добрый день, Сергей!
По нашему законодательству (ч. 2 ст. 489 ГК РФ):
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Обязательно необходимо наложить обременение в пользу Продавца и внести об этом запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявления об этом от всех участников сделки, которое подается в Росреестр вместе с Договором купли-продажи.
Данную сделку можно расторгнуть, на возникнут сложности: в собственность сразу вводятся несовершеннолетние дети.
Для получения подробной консультации у профессионального юриста Вы можете связаться по указанному ниже телефону или прийти на консультацию лично.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911
+7(950)-767-05-07

Александр спрашивает:
29 мая 2018

Здравствуйте. Хочу продать однокомнатную квартиру по ул вл невского д13. Нужна помощь.За сколько ее можно продать? Мой тел 89224645089

Ответ агентства:
29 мая 2018

Елена спрашивает:
13 мая 2018

Здравствуйте!Могу я обратиться по поводу продажи,частного дома за городом??

Ответ агентства:
13 мая 2018

Мы успешно проводим сделки в Воронеже и области.
Для получения подробной консультации Вы можете связаться по указанному ниже телефону или прийти на консультацию лично.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911
+7(950)-767-05-07

Ефимов Олег Александрович спрашивает:
18 апреля 2018

Добрый день. Хочу купить квартиру из Вашей базы, цена квартиры 1200000 руб, надо уточнить несколько важных вопросов.
1. Сколько будут стоить Ваши услуги или они уже включены в стоимость.
2. Кто оплачивает услуги нотариуса, если я то какой процент с суммы 1200000 руб мне нужно будет оплатить.
3. Будут ли ещё какие-нибудь выплаты с моей стороны
Заранее Спасибо за ответ

Ответ агентства:
18 апреля 2018

Добрый день, Олег Александрович!
Если Вы выбираете квартиру из нашей базы, услуги (комиссионные агентства) уже включены в стоимость объекта. Услуги нотариуса требуются, если это предусмотрено порядком оформления объекта: наличие долевой собственности или собственником объекта (либо его доли) является несовершеннолетний, бремя расходов нотариального оформления ложится на продавцов. Покупатель оплачивает обязательный сбор - госпошлина, юридическое сопровождение сделки. Если объект оплачивается Вами с частичным использованием заемных средств (ипотека) - документы для банка и организация обслуживания по ипотеке производится за Ваш счет. Стоимость ипотечного сопровождения зависит от условий банка - кредитора. Отвечу на все интересующие Вас вопросы по указанному ниже телефону. Удачной Вам покупки!
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911
+7(950)-767-05-07

ник спрашивает:
04 апреля 2018

Здравствуйте, у меня такой вопрос, я продал дом за ипотеку, может ли банк не дать снять деньги если несовершеннолетний ребенок еще не выписан, он не является собственником. Прописать его в новую квартиру я могу только когда внесу взнос, а это и есть ипотека, которую мне нужно снять.

Ответ агентства:
04 апреля 2018

Добрый день, Ник! Если условиями договора регистрация ребенка предусмотрена, осложнений не будет. Более точную информацию Вы можете получить в банке, который кредитовал Вашего покупателя.

Лариса спрашивает:
27 марта 2018

Здраствуйте. такой вопрос:пос Придонской-есть 3хкомн квартира.Скоро в придонском ДСК будут строить новые дома.Можно ли с ними составить договор обмена 3х на 2х с доплатой. Спасибо.

Ответ агентства:
27 марта 2018

Добрый день, Лариса! Застройщики квартир не практикуют такие обмены, они занимаются прямыми продажами. Существует программа "Обмен старой квартиры на новую", наше агентство успешно проводит такие сделки. Для этого нужно сделать реальную оценку через нашего специалиста, заключить договор оказания услуг по продаже и покупке, подобрать и забронировать новую квартиру у застройщика - бронирование новой квартиры (готовой или по договору долевого участия) до 4-х месяцев (при этом происходит фиксация цены новой квартиры до 4-х месяцев). При нахождении нами покупателя на Вашу недвижимость сделки осуществляются одновременно. Наши специалисты готовы осуществить подобную сделку, существует гибкая система скидок на стоимость услуг. Отвечу на Ваши вопросы по указанному ниже телефону.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911
+7(950)-767-05-07

Сергей спрашивает:
21 марта 2018

Здравствуйте! Хочу продать часть дома переведен в квартиру и земельный участок 1 сотка район центральный около центрального парка бывший динамо. все документы в порядке. площадь квартиры 23м2 по документам так больше пристроили тамбур по решению суда.

Ответ агентства:
21 марта 2018

Добрый день, Сергей! Для эффективного сотрудничества Вам лучше связаться с нами по телефону 221-06-05 или прийти на консультацию, согласовав время заранее.

Диана спрашивает:
19 марта 2018

Здравствуйте!хотим купить частный дом в ипотеку,используя мат.капитал.можете ли помочь в получении ипотеки и какова стоимость ваших услуг?

Ответ агентства:
19 марта 2018

Добрый день, Диана! Согласно действующему законодательству, денежные средства материнского капитала не выдаются наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании Договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости. В случае, если недвижимость покупается на собственные средства без привлечения ипотечных средств, воспользоваться материнским капиталом можно, только когда ребенку исполнится три года. В Вашем случае для покупки дома лучше воспользоваться ипотечным кредитом. При этом объект должен обладать следующими качествами:
-пригоден для постоянного (круглогодичного проживания);
-имеет документы жилого помещения;
-имеет индивидуальный адрес;
-в нём можно зарегистрироваться.
-жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания.
-земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого под семейный капитал.
Мы оказываем услуги по подбору ипотечной программы и оформлению документов для банка. Стоимость зависит от условий Вашего кредитования и характера работ. Для получения подробной консультации Вы можете связаться по указанному ниже телефону или прийти на консультацию лично.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911
+7(950)-767-05-07

Дмитрий спрашивает:
16 марта 2018

Можно ли купить дом за материнский капитал, по цене равнозначной сумме материнского капитала, при этом ребёнку 1год

Ответ агентства:
16 марта 2018

Добрый день, Дмитрий! Согласно действующему законодательству, денежные средства материнского капитала не выдаются наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании Договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости. В случае, если недвижимость покупается на собственные средства без привлечения ипотечных средств, воспользоваться материнским капиталом можно, только когда ребенку исполнится три года. В Вашем случае для покупки дома лучше воспользоваться ипотечным кредитом. При этом объект должен обладать следующими качествами:
-пригоден для постоянного (круглогодичного проживания);
-имеет документы жилого помещения;
-имеет индивидуальный адрес;
-в нём можно зарегистрироваться.
-жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания.
-земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого под семейный капитал.

Евгения спрашивает:
15 марта 2018

Здравствуйте . Хочу купить квартиру в центре

Ответ агентства:
15 марта 2018

Добрый день, Евгения! Наше агентство оказывает услуги по приобретению объектов недвижимости, начиная с подбора объекта до гарантированного получения права собственности. В нашей базе недвижимости Вы всегда найдете только самые интересные и актуальные предложения, которые сможете подобрать с учетом индивидуальных требований.
Для оптимизации процесса необходимо знать ваши требования в объекту покупки. Оставьте Ваш номер телефона для уточнения подробностей. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911
+7(950)-767-05-07

Галина Кирилловна спрашивает:
05 марта 2018

Хочу сдать 3-х комн. квартиру. По какому электронному адресу выслать фото и описание квартиры.

Ответ агентства:
05 марта 2018

Добрый день, Галина Кирилловна! Фото, описание, контактные данные и условия сдачи вашего объекта можете направить на электронную почту 2@an4k.ru

Алла спрашивает:
05 марта 2018

Хочу купить квартиру за материнский капитал.Но у меня такой вопрос, у нас возникла такая ситуация что собственнике один у квартиры, но нам мешают третьи лица, они мне лично скидывали договор-купли продаже на данную квартиру типа они её купили ещё 11.11.2011года,но собственник говорит о том что таких документов не видел,не подписывал и не получал никаких денег с данных людей. Если я выйду на основной договор купли продажи, после чего пенсионный фонд перечислит деньги собственнику. И вдруг данные люди напишут в суд на собственника ,что будет с мой сделкой?

Ответ агентства:
05 марта 2018

Добрый день Алла! Для получения бесплатной консультации Вам лучше обратиться к нашему юристу по предварительной записи по указанному ниже телефону.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 610-600

Викто спрашивает:
14 февраля 2018

Хочу срочно продать однокомнатную квартиру на ул.Сакко и Ванцетти.Сколько займёт по времени и сколько будут стоить ваши услуги.
Спасибо.

Ответ агентства:
14 февраля 2018

Добрый день, Виктор! При срочной продаже квартиры срок реализации объекта составляет от 2-х недель до 1 месяца. Для начала работы Вам необходимо подать заявку на продажу по телефону либо прийти в офис лично. Наш специалист осуществляет первичный выезд на ваш объект, делает оценку. После согласования условий происходит сам процесс продажи. Услуги по в среднем составляют от 3 до 5% от стоимости объекта и согласовываются с Вами. Главное, необходимо помнить: какими бы сжатыми ни были ваши сроки, ни в коем случае нельзя сокращать время, отведенное для проверки надежности вашего покупателя, для оформления всех этапов продажи квартиры.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07

Sforra спрашивает:
13 февраля 2018

Добрый вечер! Подскажите,пожалуйста.....был куплен магазин(в собственность).Может ли бывший собственник оспорить сделку? Бывший собственник хочет отменить сделку потому,что магазин при мне стал реально приносить прибыль) и он считает,что продал магазин дёшево.Документы все в порядке. Спасибо.

Ответ агентства:
13 февраля 2018

Добрый день, Sforra!
Бывает, что уже после совершения сделки купли-продажи квартиры продавец или покупатель понимает, что она была совершена неправильно, и хочет расторгнуть заключенный договор. Но как же быть, если он уже зарегистрирован в Росреестре, покупатель стал счастливым владельцем желанного жилья, а продавец получил денежные средства сполна?!
Основания для отмены сделки:
Сделка купли-продажи недвижимости считается совершенной после взаимного подписания договора, передачи денежных средств от покупателя к продавцу и регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Поэтому, приобретение объекта является не просто коммерческой сделкой, а юридическим актом, опротестовать который после совершения возможно лишь в судебном порядке.
Согласно 168 статье Гражданского кодекса РФ, сделку можно признать недействительной в случае, если при ее совершении были нарушены любой из действующих в РФ законов и нормативных актов.
• Ничтожность сделки. Если фактические взаиморасчеты (т.е. передача денежных средств) не состоялись, то сделка имеет фиктивный (или, иначе говоря, ничтожный) характер.
• Обнаружившиеся сведения о том, что в момент подписания сделки одна из сторон являлась ограниченно, либо полностью недееспособной, следовательно – не имела права совершать сделки с недвижимостью.
• Сделка была заключена с несовершеннолетним. Граждане, старше 14 и моложе 18 лет вправе владеть имуществом, продавать и покупать его. Но законной такая сделка будет считаться лишь при наличии согласия хотя бы одного из родителей, с его подписью, зафиксированной во всех документах. При отсутствии согласия сделку можно признать недействительной.
• Выяснилось, что сделка была заключена на заведомо кабальных условиях, под воздействием угроз или шантажа, а также путем введения в заблуждение. К подобным аргументам обычно прибегают, обнаружив, уже после совершения покупки, в приобретенном жилье большие недостатки. Подтвердить это бывает достаточно сложно, самым весомым аргументом может стать заключение независимой экспертизы.
• Установление мошеннических действий, и намеренного введения покупателя в заблуждение относительно настоящей ценности квартиры, ее состояния и иных важных деталей. Эти основания чаще всего выдвигаются, когда квартира продается через посредника (например, через агентство недвижимости). Приходится доказывать умышленный сговор посредника с продавцом, и документально подтверждать нарушение интересов покупателя.
Важным условием для совершения сделки является также согласие третьих заинтересованных лиц. К ним относятся супруги (в некоторых случаях – и бывшие), несовершеннолетние дети.
В Вашем случае мотивации бывшего собственника на расторжение сделки не подходят под статьи законодательства. В нашем агентстве работают квалифицированные юристы, которые могут осуществлять представительство в суде.
Приходите на бесплатную консультацию.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07

Станислав спрашивает:
06 февраля 2018

Здравствуйте.
Понравилась квартира по вашему объявлению на Циане ул. Маршала Жукова, д. 7. За 2650000.
Я из другого города, у меня ипотека, напишите пожалуйста как будет проходить сделка?
Возможно ли завысить цену чтобы обойти первоначальный взнос?
Готовы ли документы к оформлению?
Все ли выписаны из квартиры?
Какие дополнительные траты (взносы и комиссии будут)?

Ответ агентства:
06 февраля 2018

Добрый день, Станислав! Если Вы проживаете в другом городе и планируете переезд в Воронеж, оптимально можно предложить Вам следующую схему:
1.Запланируйте дату Вашего прибытия в Воронеж,
2.Определитесь, в каком городе будете кредитоваться (удобнее это делать по месту приобретения объекта, наши брокеры обеспечат Вам полный контроль сделки).
3.Предоставьте критерии подбора недвижимости (в нашей базе около 2000 вариантов вторичного и нового жилья).
4.Приезжайте в наше агентство, где мы обсудим все интересующие Вас вопросы по ипотечному кредиту, поможем определиться с банковской программой и выбрать нужную квартиру. Звоните для уточнения информации!
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна

+7(950)-767-05-07

Евгения спрашивает:
05 февраля 2018

Добрый день, подскажите, пожалуйста, если покупать жилье с использованием материнского капитала, то нужно выделять долю всем членам семьи. Является ли членом семьи отец ребенка, если он не состоит в браке с матерью ребенка? В свидетельстве о рождении ребенка указан как отец, и у ребенка фамилия отца.

Ответ агентства:
05 февраля 2018

Добрый день, Евгения! Долю отцу ребенка выделять не нужно, так как брак у вас официально не оформлен и он не является членом семьи.

Марина спрашивает:
04 февраля 2018

Взяли квартиру в ипотеку. Оформили закладную. Решили сделать перепланировку квартиры:
* заказали проект,
* получили разрешение от департамента архитектуры и градостроительства, * выполнили перепланировку, ждём акта о выполнении работ.
Узнали, что нужно было разрешение от банка (его мы не получали) Что теперь делать? Как узаконить перед банком? Какие санкции может применить банк?

Ответ агентства:
04 февраля 2018

Добрый день, Марина! При отсутствии согласия залогодержателя производить конструктивные изменения заложенного объекта нельзя - это нарушение кредитного договора. В вашем случае лучше дождаться полного погашения ипотеки, снятия обременения, а затем уже привести документы по перепланировке в соответствие.

Ирина спрашивает:
22 января 2018

Добрый вечер.Подскажите пожалуйста, я хочу срочно продать 2-х комнатную квартиру(ул.Героев Сибиряков-напротив Юго-Запдного рынка).Сколько эта процедура может занять по времени?
Заранее спасибо за ответ.

Ответ агентства:
22 января 2018

Добрый день, Ирина! Срочная продажа квартиры по нашей программе занимает от двух недель до одного месяца при правильно оформленных документах.
Для получения более подробной консультации, предлагаю Вам связаться с нами по телефону или лично явиться в офис для консультации.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07

Алексей спрашивает:
18 января 2018

Здравствуйте.Продали квартиру в муниципаль. через 2 года жкх подало на нас в суд по задолжености, хотя задолжености начали начисляться после продажи квартиры, до продажи задолжености не было. суд идет 3й день, жкх перегибает палку неуместными обвинениями, как возможно их наказать законно после суда если он вообще еще выйдет в нашу пользу, глупо конечно но судебная работа подводит к данной мысли.

Ответ агентства:
18 января 2018

Добрый день, Алексей По Вашему вопросу Вы можете получить развернутую консультацию у нашего юриста. Для этого модете связаться с нами по указанному ниже телефону, или оставить свой контактный телефон.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07

Владимир спрашивает:
15 января 2018

Добрый день. Прежде чем начать активные действия хочу узнать в принципе реальны ли мои пожелания. Хочу купить частный дом в городе или ближайших окрестностях, в ипотеку, ценой до 2...2,5 млн. руб. Площадь от 60 кв.м. Очевидно, это скорее всего часть дома. Сейчас располагаю примерно 25% суммы. Бывает ли жилье, подходящее под такие запросы с учетом банковских требований и есть ли банки, готовые выдать кредит на таких условиях?

Ответ агентства:
15 января 2018

Добрый день, Владимир! Основное условие кредитования - ликвидность постройки, позволяющая продать ее в любое время без существенного снижения стоимости. Банки кредитуют только целый дом или часть дома с выделенной квартирой (доли не кредитуются).
При оценке возможности одобрения ипотеки на приобретение частного дома банки принимают во внимание ряд факторов, среди которых материал несущих стен и фундамента. Дома, материалом для строительства которых, стали бетонные блоки или кирпич, считаются более долговечными и надежными. В этой связи получить кредит на покупку бревенчатого или брусового дома станет гораздо сложнее.
Объект кредитования должен подходить для постоянного проживания и располагаться в регионе охвата банка, желательно, чтобы к дому были подведены все бытовые коммуникации.
Условия выдачи кредита на приобретение частного дома:
- Первоначальный взнос при покупке частного дома в ипотеку составит от 40 до 60%.
- Процентная ставка может быть выше, чем при кредитовании квартиры.
Таким образом, приобретение желаемого объекта возможно при увеличении первоначального взноса и расширения географии поиска - скорее всего, надо рассматривать ближайший пригород. В нашем агентстве работают квалифицированные ипотечные брокеры, которые помогут Вам подобрать подходящую программу, а специалист по пригородной недвижимости сможет подобрать подходящие варианты. Вводная консультация - бесплатна. Для этого предлагаю вам связаться с нами по телефону горячей линии или лично явиться в офис для консультации.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07

Найдено: 227 вопросов
Бесплатная
консультация
Вы можете задать
вопрос или
проконсультироваться
Также Вы можете
посмотреть вопросы и
ответы
Задать вопрос
ПОДБОР
НЕДВИЖИМОСТИ
по телефону
8 (473) 200-01-24