Квалифицированные специалисты агентства недвижимости «4 Комнаты» - риэлторы, ипотечные брокеры, юристы - обязательно помогут решить Ваши проблемы!
Задавайте вопросы на сайте и по телефону и оперативно получайте профессиональные консультации!
Юля спрашивает:
10 октября 2024
Я перед разводом купила дом на материнской капитал, оформила в равных долях, теперь я снимаю жильё в доме живёт бывший муж, проживать с ним нет возможности и выгнать его не могу, испробовала всё варианты полиция, суд.
Добрый день, Юлия! Имущество, приобретенное в браке является совместно нажитым. При разводе делится в равных долях. У вас один вариант - продавать дом, покупать два жилья, в случае, если бывший муж на это согласен. Если есть препятствия и он не согласен - необходимо выделить доли, выслать ему уведомление в установленной форме на реализацию права приоритетной покупки. Если в течении 1 месяца с момента получения/отказа от получения уведомления он не ответит - можете продать свою долю и купить на эти средства жилье для себя.
При возникновении вопросов можете написать или позвонить нам.
Агентство недвижимости «4 Комнаты»
394026, Воронеж, Московский пр-т, 90
Моб. +7 (920) 2222 064
E-mail: 2567514@an4k.ru
www.an4k.ru
Мария спрашивает:
06 октября 2024
Добрый день. Подскажите пожалуйста, я встречаюсь с молодым человеком. Его мама взяла квартиру в ипотеку для нас. У меня вопрос. Если мы не расписаны и я буду вкладывать деньги в эту квартиру, на её ремонт. К примеру, мы расписываемся, но через какое-то время разводимся. Могу ли я вернуть себе те деньги, которые потратила на ремонт квартиры?
Добрый день, Мария!
Если недвижимость появилась в собственности кого-то из супругов до бракосочетания, она будет считаться его личным имуществом, а такая квартира разделу не подлежит. Но есть ряд условий, при которых можно отсудить жильё, купленное до брака.
Если вы вместе улучшали жилищные условия, в квартире сделан ремонт или реконструкция, оплаченная из общего бюджета пары, и на руках второго супруга есть доказательства, что он вкладывал собственные средства - в этом случае суд может принять решение о выделении доли в квартире или выплате компенсации второму супругу.
Алия спрашивает:
04 октября 2024
Здравствуйте! С бывшим мужем мы в разводе. В браке была куплена однокомнатная квартира 30,1кв.м.В квартире выделены доли на бывшего мужа, дочь она сейчас совершеннолетняя, сыну сейчас ему 8лет, и мне. Всё в равных долях по 1/4 доли. Вопрос:может ли бывший муж продать свою долю в квартире?
Добрый день, Алия!
В теории - может. На практике - сложно.
Долю в квартире с общей долевой собственностью между супругами можно продать.
По закону право преимущественной покупки у сособственников квартиры. То есть, если бывший муж решил продать свою долю, то сначала он должен предложить купить ее вам, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка, взрослой дочери.
О планах по продаже доли второго собственника нужно уведомить письменно, в идеале через нотариуса: так в случае чего можно будет доказать исполнение законодательства.
Сделка подобного рода - нотариальная.
Т.к. в квартире есть несовершеннолетний ребенок - в случае, если вы отказываетесь от права приоритетной покупки, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Для снижения рисков рекомендую обратиться за помощью к нашему юристу.
Агентство недвижимости «4 Комнаты»
394026, Воронеж, Московский пр-т, 90
Моб. +7 (920) 2222 064
E-mail: 2567514@an4k.ru
Евгения спрашивает:
11 сентября 2024
Здраствуйте могу ли я продать своим детям свою часть квартиры за материнский капитал
Законные представители несовершеннолетних, их супруги и близкие родственники не вправе совершать с несовершеннолетним сделки по отчуждению его имущества, то есть не могут быть приобретателями (например, одаряемыми, покупателями) имущества несовершеннолетнего.
К близким родственникам относятся родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (п. 3 ст. 37 ГК РФ; ст. 14, п. 3 ст. 60 СК РФ).
Анастасия спрашивает:
10 сентября 2024
Добрый день подскажите могу ли я выделить долю ребенку в комнате в общежитии если там долг по коммунальным платежам
При выделении долей детям проверять задолженность не будут.
Но погашать задолженность все равно нужно, иначе наложат запрет на совершение регистрационных действий, и тогда выделить долю уже не получится.
Мария спрашивает:
09 сентября 2024
Добрый день. Квартира в которой я сейчас живу, на словах принадлежит полностью мне, я тут прописана и есть доля, но! Данная квартира покупалась на мат капитал моей мамы и тут так же есть доля сестры, которая еще несовершеннолетняя и доля мамы. Что нужно сделать, для того, чтобы квартира по документам принадлежала только мне, если это возможно
Добрый день, Мария! Ваша мама и несовершеннолетняя сестра могут переоформить квартиру на вас при соблюдении норм закона - приобрести другую недвижимость, которая не ухудшает условий жизни ребенка, предварительно получив согласие Органов опеки и попечительства.
Людмила спрашивает:
09 сентября 2024
Здравствуйте, моя мама хочет купить мне квартиру и оформить дарственную. Будет ли она считаться моей? Смогу ли я продать свой дом купленный на материнский капитал? Или же она должна быть на меня оформлена , чтобы можно было продать дом. И квартира должна быть такой же квадратурой что и дом , чтобы органы опеки согласны были ?
Добрый день, Людмила! Все зависит от вашего возраста. Если вам уже исполнилось 18 лет - не вижу препятствий.
Дарья спрашивает:
05 сентября 2024
Могу ли я выделить долю ребенку в квартире, на которую наложен арест и она вроде выставлена приставами на реализацию? Квартира не единственная, не залог, не ипотека. За просрочку по кредитке.
Как вообще можно сейчас повлиять на ход событий, приостановить/отменить ИП или торги? Если нет возможности погасить долг разом и откажут в рассрочке? Как узнать, на каком этапе реализации имущество, если на Росимущество квартиры нет? Можно ли ссылаться в суде на то, что это ущемляет права третьего лица, ребенка? Извещение о торгах от 27.03.24, оценка от 07.02.24, других документов по торгам нет. Сроки пропущенной давности 4 года назад юрист не смог восстановить. Письма с арестом и оценкой в марте получила. Судебного приказа по реализации я не видела, не знаю, должен быть или нет. Прошло 5 месяцев, вроде это максимальный срок для реализации, пристав говорит, что только 2 тур будет. Но сказать что угодно можно, а документов нет. Как часто вообще банки забирают квартиры или доли за долги?
К сожалению, в вашем случае невозможно выделить доли детям, так как имеются ограничения на регистрационные действия.
Единственный вариант - это избавиться от долга, снять запрет на регистрационные действия и только после этого, выделять долю ребенку. Если долг в таком размере, что невозможно его будет оплатить, то подумайте о процедуре банкротства, согласно Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.
При долге менее 500 000 руб, возможно пройти внесудебное банкротство через МФЦ.
Евгения спрашивает:
02 сентября 2024
Добрый день. Т.к. запрещено покупать долю в квартире у несовершеннолетних близким родственникам то.... Может мой муж купить долю в квартире несовершеннолетнего ребёнка моей сестры?
Добрый день, Евгения! Продать долю несовершеннолетнего ребенка можно только при условии приобретения на его имя другого недвижимого имущества, по характеристикам не ухудшая его условий с разрешения Органов опеки и попечительства. Ваш муж не взаимозависимое лицо (т.е. не признается близким родственником ребенка вашей сестры), каких-то особых условий и ограничений нет.
Олеся спрашивает:
01 сентября 2024
Могу ли я дом купленый на мат капитал, обменять на квартиру?
Добрый день, Олеся! Да, это возможно. Наделите долями всех членов семьи, если ещё не наделили, найдите альтернативный вариант, получите разрешение органов опеки и попечительства.
Для этого необходимо выполнить следующие условия:
1. Новое жильё должно быть равнозначно или больше продаваемого по площади.
2. Сохраняются доли детей, и назначить их нужно до продажи.
Если все условия соблюдены, то органы опеки выдают разрешение на обмен/продажу дома, купленного с использованием материнского капитала.
Хотелось бы вам посоветовать не искать именно обмен на квартиру, а сделать все через продажу вашего дома и покупку квартиры. Так будет быстрее и проще, чем искать именно обмен.
С уважением,
Агентство недвижимости «4 Комнаты»
394026, Воронеж, Московский пр-т, 90
Моб. +7 (920) 2222 064
E-mail: 2567514@an4k.ru
Ирина спрашивает:
01 сентября 2024
Добрый день! Приобрели с мужем квартиру с помощью мат капитала. Пришло время наделять всех долями, но к сожалению муж ушёл на СВО . То есть его присутствия на выделении долей нет, и к тому же у него просрочен паспорт и возможность поменять его нет . Как нам быть в этой ситуации. Можно ли наделить долями пока детей и меня?
Добрый день, к сожалению это не возможно. Собственность может быть распределена на всех членов семьи, в случае отказа от доли должны быть оформлены соответствующие документы.
Кристина спрашивает:
27 августа 2024
Я хочу продать квартиру но там есть моя 1,2 доля и 1,2 доля ребенка
Квартира находится в посёлке
Конечно же продать за высокую сумму не реально
Хотели с мужем взять в ипотеку в центре города в другом регионе
Но на сколько я на слышана что опека может отказать продажу квартиры для взятие ипотеки
Бабушка предлагает купить ребенку долю у неё
Для продажи той квартиры
Как нам поступить и что делать в такой ситуации
Добрый день, Кристина!
При смене места жительства Опека может рассмотреть ваш вопрос положительно. Ипотека не является стоп-фактором для приобретения нового жилья - главное выделить доли детям. советую предварительно сходить на прием в отделение опеки и попечительства по месту регистрации ребенка и обсудить потенциальную схему сделки. Успехов вам!
Наталья спрашивает:
27 августа 2024
В 2022 году имея 2 квартиры в собсственности (98.4 кв.м всего)заключила договор продажи одной квартиры (45.8кв.м) Квартиру так долго "продавала" так как сестра хотела ее у меня купить по программе молодая семья.и вот в 2022 году настала ее очередь поучаствовать в программе.Но в программе договор не поучаствовал так как продавала квартиру сестре и по договору от государства деньги я не получила.У меня через год родился 4ый ребенок. Мне отказали в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилой площади по статье 53 ЖК РФ. Норма у нас 13 кв.м.В квартире которую я продала жила сестра около 15 лет и ее дети несовершеннолетние. Я ее ей и продала. Изначально между родственниками было решение которое на бумаге нигде не зафиксировано , что квартира после смерти бабушки достанется сестре.Так как сестра за бабушкой ухаживала перед смертью. Мне эта квартира досталась по завещанию. Можно ли както опротестовать решение об отказе в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилья. Я не пользовалась этой квартирой в ней жила сестра. Для своей семьи я не могла использовать эти квадратные метры.
Добрый день, Наталья! Советую вам обратиться по данному вопросу в в организацию, которая ставила вас на учет нуждающихся в улучшении жилья.
Дина спрашивает:
27 августа 2024
Здравствуйте, такой вопрос, купила квартиру в 2015г с использованием мат.капитала за 1650000 руб., мат. капитал на тот момент составлял 412000 руб. Распределила по 1/3 на всех. Могу ли я сейчас перераспределить доли, согласно мат. капиталу (ребёнок, старшая выросла и требует с меня 1/3) . Спасибо
Добрый день, дина. Нет оснований для перераспределения долей. Право распоряжения уже прошло. На момент распоряжения была учтена стоимость мат.капитала, произведена индексация на дату сделки.
Валентина спрашивает:
27 августа 2024
Нужно выделить долям детят а наложен арест на регистрацииные действия имущества
Здравствуйте, Валентина! Обращайтесь в суд с соблюдением требований ст. 131-132 ГПК РФ с иском о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости. Суд во исполнения обязательств по выделению долей несовершеннолетним изменит запрет, исполнит обязательство и выделит доли детям, а запрет будет в отношении только Вашей доли в квартире.
Анна спрашивает:
26 августа 2024
Добрый день. Я бы хотела у вас узнать .У нас с сыном комната в общежитии 12.8 кв м .Сыну 24 года. Он собственник комнаты. Когда была приватизация на комнату он был не совершеннолетний. Но по документам у нас 2 равных доли на комнату. Сейчас сын хочет продать комнату и купить мне какое то жилье. Имею ли я права на равную часть денег от продажи за свою долю если собственник комнаты сын.? Или он имеет права купить мне сарайчик а остальное большую часть взять себе?
Добрый день, Анна! Вы имеете право на получение половины денежных средств, полученных по договору купли-продажи с покупателем, если на вас по договору приватизации оформлена половина (1/2 доля) комнаты.
Ирина спрашивает:
24 августа 2024
Доброе утро! Можно ли выделить долю гражданскому мужу,если дом куплен за мат капитал +наличка
Добрый день, Ирина! Можете подарить ему часть от своей доли.
Надежда спрашивает:
21 августа 2024
Купили с супругом дом на мат капитал (1 -й ребенок не его) выделили по 1/4 доли. Улучшили условия расширили площадь дома при в воде в эксплуатацию выделили доли так же по 1/4. Сейчас разводимся. Требование супруга 1)изменить доли.
2) 50 % потраченных личных финансов на улучшение дома возместить ему ?
Добрый день. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации раздел совместно нажитого имущества супругов в процессе развода осуществляется в нотариальном либо судебном порядке.
Кроме того, распоряжение имуществом несовершеннолетних детей осуществляется исключительно с разрешения органов опеки и попечительства.
Учитывая изложенное, рекомендуем вам обратиться в юридическую консультацию, специализирующуюся на бракоразводных процессах.
Таня спрашивает:
19 августа 2024
Добрый день. Подскажите, мне в браке была подарена квартира родителями. Оформлена дарственная на меня. Я собственник. Нахожусь в браке, у нас 2 детей. Потом я решила эту подаренную мне квартиру продать.
Купила новую большей площади. Этими деньгами с продажи моей квартиры полностью оплатила новую, но еще задействовали маткапитал. Хочу развестись. Подскажите, на какую долю может претендовать муж? Есть все бумаги доказывающие о том ,что я эти деньги с продажи моей квартиры за короткий срок внесла в покупку новой, но был взят маткапитал
Добрый день, Татьяна! По разделу имущества вам лучше проконсультироваться с адвокатом по бракоразводным делам. Удачи вам!
Люция спрашивает:
15 августа 2024
Здравствуйте,подскажите пажалуйста как мне быть.В 2017году купили загородом квартиру барачного типа,долю мужу и детям дала квартира была куплена за мат.капитал. но так как мы проживаем в городе дети учаться в городе и мы с мужем работаем в городе детей прописала бабущка мужа,но с недавних лет она умерла в наследство вошла дочь бабушки тобишь моя свекровь в данный момент она хочет продать дом и просит выписаться мужа и детей из дома.А та квартира которая куплена за мат.капитал скоро возможно на следующий уже год пойдет под снос и будут выдавать квартиру в малосемейке в городе. Возможно ли что свекровь может выписать детей и мужа автоматически?
Добрый день, Люция! Собственник жилого помещения может в случае, если вы не захотите добровольно сняться с регистрационного учета, может выписать вас только по решению суда.
Татьяна спрашивает:
13 августа 2024
Здравствуйте! У моего мужа в первом браке два ребёнка, по мат капиталу ему выделена доля. Он развёлся. Мы поженились, у нас родился ребёнок. Мне дали мат капитал, по этому мат капиталу ему тоже положена доля или нет?
Просьба ответ направить в письменном виде на почту
Добрый день! Право собственности в недвижимости, приобретенной на материнский имеют все члены семьи. Но один из родителей может отказаться от своей части недвижимости или оформить дарственную в пользу ребенка. В этом случае размер «детской» части определяет второй супруг, в чьей собственности находится недвижимость. Если один из родителей решает отказаться от своей доли, ему нужно оформить и заверить соответствующее заявление у нотариуса.
Михаил спрашивает:
02 августа 2024
Я приобрёл квартиру в ипотеку в долевую собственность с супругой и имея детей. В период взятия ипотеки и полного погашения ипотеки мы официально развелись. Доли на детей не распределяли. Может или нет бывшая жена прописать самовольно человека за которого выйдет замуж.
Добрый день, Михаил! Прописать члена семьи на свою жилплощадь всегда можно. Но регистрация по месту жительства (она же прописка) не дает права собственности - т.е владеть и распоряжаться данным имущестсвом данный человек не сможет.
Мария спрашивает:
25 июля 2024
Какие условия чтобы продать дом купленный за материнский капитал?
Да, дом, купленный на материнский капитал, можно продать.
Однако для этого необходимо выполнить следующие условия:
1. Новое жильё должно быть равнозначно или больше продаваемого по площади.
2. Сохраняются доли детей, и назначить их нужно до продажи.
Если все условия соблюдены, то органы опеки выдают разрешение на продажу дома, купленного с использованием материнского капитала.
При продаже дома, купленного на материнский капитал, необходимо заплатить налог, если недвижимость была в собственности менее пяти лет. Доход от продажи облагается налогом в 13 %.
Для снижения рисков при продаже дома рекомендую обратиться за помощью к нашему юристу.
Агентство недвижимости «4 Комнаты»
394026, Воронеж, Московский пр-т, 90
Моб. +7 (920) 2222 064
E-mail: 2567514@an4k.ru
Екатерина спрашивает:
19 июля 2024
Здравствуйте.
Квартира приобретена в ипотеку с использованием мат. капитала, подскажите пожалуйста, при полном погашении ипотеки можно ли оформить эту квартиру полностью только на ребенка без выделения долей себе, мужа нет, разведены до приобретения ипотеки.
Добрый день, Екатерина!
Нет, выделить ребёнку всю квартиру с использованием материнского капитала нельзя, так как по закону родители обязаны выделить детям часть недвижимости.
Размер доли, которую выделяют детям, определяется по соглашению. Доли можно распределить как поровну, так и пропорционально величине материнского капитала, вложенного в ипотеку.
После выделения долей вы можете подарить свою долю ребенку.
Мария спрашивает:
18 июля 2024
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы купили квартиру за маткапитал. Выделили в ней доли. Сейчас мы купили другой дом и выделили в нём доли. Нужно ли нам при продаже квартиры деньги класть на счета детей, если доли уже выделены в другом доме?
Добрый день, Мария! Если предварительно вы получили разрешение органов Опеки и попечительства, в котором утверждена данная схема сделки - то не нужно. В случае, если его не получали, продавая квартиру необходимо получать данное разрешение. Вероятнее всего, деньги надо будет класть на счет несовершеннолетних, т.к. в новом доме собственность возникла не на денежные средства, которые получены с продажи квартиры. В любом случае, проконсультируйтесь в опеке по месту регистрации детей. Успехов вам!
Екатерина спрашивает:
18 июля 2024
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, можно приватизировать квартиру с большим долгом по коммунальным платежам?
Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на момент подачи заявления о приватизации не является препятствием в приватизации жилого помещения.
Законом такого основания для отказа в приватизации не предусмотрено.
Единственная проблема заключается в том, что в перечень необходимых для приватизации документов входит выписка из финансово-лицевого счета. Ее можно получить в управляющей компании, заказать через МФЦ или Госуслуги.
Марина спрашивает:
18 июля 2024
Реально ли купить квартиру (вторичное жилье)
Без первоначального взноса и с адекватным ежемесячным платежом
Риелтор с которым я общалась ,сказала ,если квартира стоит 4.300.000,то платеж будет 75.000
Можно ли как-то снизить платеж
Добрый день.
Покупая квартиру без первоначального взноса нужно понимать, что полную стоимость выбранного объекта нужно будет платить в кредит.
В настоящее время средняя ставка по ипотеке при покупке вторичного жилья рана 23 %.
Если по этой ставке рассчитать платеж на покупку квартиры, стоимостью 4,3 млн.руб., то платить нужно будет примерно 80 тыс.руб. в месяц.
Снизить платеж покупая недвижимость на вторичном рынке возможно только двумя способами:
1. Купить ставку, но для этого нужны собственные средства.
2. Выбрать квартиру по более низкой стоимости.
Наш брокер может провести для вас консультацию и подобрать оптимальные условия.
С уважением,
Агентство недвижимости «4 Комнаты»
394026, Воронеж, Московский пр-т, 90
Моб. +7 (920) 2222 064
E-mail: 2567514@an4k.ru
www.an4k.ru
Оксана спрашивает:
10 июля 2024
У отца моего ребенка достался дом по наследству он в нем не прописан и не проживает у него свое отдельное жильё, могу ли я купить этот дом за маткапитал
Если отец вашего ребенка является вашим супругом - к сожалению не сможете. Законом установлено ограничение для использования материнского капитала на приобретение недвижимости у близких родственников, к которым Законы РФ, относят: детей, родителей, сестёр и братьев, бабушек и дедушек.
Следовательно, состоите Вы в браке или нет, для родства, а следовательно и Закона, это не имеет никакого значения.
Удачи!
Дана спрашивает:
06 июля 2024
Здравствуйте,купили дом по программе молодая семья, в пятницу прописались все хорошо. Но пришла бывшая супруга продавца и требует половину ,грозится подать в суд .Что мне делать ?Я не знала ни о чем .
Добрый день, Дана! Определение "семья" затрагивает членов этой семьи и все покупки, которые совершаются в режиме совместно нажитого имущества, являются собственностью данной семьи. Бывшие супруги не имеют никакого отношения к недвижимости, приобретенной в новом браке. Суд не сможет ничего сделать, просто нет предмета спора. Успехов вам!
Ирина спрашивает:
29 июня 2024
Старшая дочь решила продать свою долю в доме которой мы покупали что-то отдавали наличными а остаток перевела мат. капитал. Ей сейчас 26 лет.
Добрый день, Ирина! Главная особенность долевой собственности состоит в том, что владельцы не могут распоряжаться ей без согласия других собственников. Если один из собственников решит продать свою часть имущества, ему придется сначала уведомить других о своих планах и предложить им приобрести его долю. Продать долю совершеннолетний собственник может с соблюдением определенных норм:
1. Должен уведомить остальных сособственников в установленном законом порядке о продаже своей доли на определенных условиях и за определенную цену.
2. Если в течение месяца с момента получения уведомления о продаже сособственники не ответили согласием, дали отказ - сделку можно проводить.
Арина спрашивает:
26 июня 2024
Здравствуйте, у меня была доля в Бабушкиной квартире 1/2 и другая доля 1/2 бабушки , мы ее выкупили за мат капитал в 2020 году , но доли не выдали. Бабушка жила в этой квартире до 30 марта 24 года , но потом умерла. У меня есть долговые обязательства и сейчас получила выписку с егрн там стоят ограничения , получается я доли не смогу выдать ?
Пристав вправе наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, приобретённой на средства материнского капитала, если у вас имеется судебная задолженность.
Однако такие действия пристава могут нарушить права детей, поскольку на вас лежит обязанность наделить их долями по соглашению.
Для решения проблемы необходимо:
Составить соглашение о выделении долей.
Направить его на регистрацию в Росреестр.
Обратиться к приставу с просьбой снять ограничения только для регистрации соглашения.
При отказе в удовлетворении заявленного ходатайства или оставлении его без ответа — бездействие судебного пристава можно обжаловать как в порядке подчиненности (в форме жалобы), так и в административный суд (в форме административного искового заявления).
Александра спрашивает:
18 июня 2024
Добрый день! Проживаю с семилетним сыном в квартире, которая оформлена на свекровь. Плачу за нее коммунальные услуги. В квартире прописан наш с гражданским мужем сын и, был прописан гражданский муж. Гражданский муж умер, свекровь выгоняет нас с ребёнком на улицу. Может свекровь как собственник выписать нашего с гражданским мужем сына после смерти отца ребёнка? Я прописана в другом городе. Спасибо за ответ
Добрый день, Александра! Одной из наиболее острых продолжает оставаться проблема снятия с регистрационного учета несовершеннолетних.
Выписать из квартиры бабушки несовершеннолетнего ребенка возможно.
Вариант первый. Бабушка сможет его выписать, если внук несовершеннолетний, по взаимному соглашению с вами. Это возможно лишь при наличии заявления от его родителей о снятии ребенка с регистрации.
Вариант второй. Это может осуществить суд, если родители оказывают сопротивление. Но тут важны разные нюансы. Имеет значение: в какие иные условия его хотят выписывать; он просто зарегистрирован у бабушки либо у него здесь имеется доля; квартира в частном владении либо муниципальная. Если бабушка - единственный собственник жилья, выписать ребенка через суд возможно. Если ребенок стал участником приватизации либо квартира муниципальная, суд однозначно откажет в его выписке из жилья.
Вера спрашивает:
18 июня 2024
Мы продали квартиру купленную за мат. Капиталл с разрешением органов опеки. У меня 3 детей. 1 дочери 25, сыну 23, и самому маленькому 3. А в другом городе мы купили с мужем , брак 2 .квартиру в ипотеку. Деньги за продажу квартиры перевели на счёт маленького сыночка. Старшие дети требуют деньги за их долю. Они полностью обеспечены это просто дело принципа. Могу ли я не отдавать им их часть?
Добрый день, Вера! При продаже квартиры учитываются все интересы собственников - денежные средства, полученные от покупателя должны быть распределены в соответствии с условиями Договора купли-продажи. Если ваши старшие дети подписали договор, не получили денег и у них есть к этому доказательная база - могут подать в суд на расторжение. Вопрос тут скорее этический. Поэтому - отдавать или нет - решать вам.
ЕКААТЕРИНА спрашивает:
17 июня 2024
Добрый день, мы приобрели квартиру в браке с использованием мат. капитала (82м2), планируем подать согласие на выделение долей через мфц. Изночально в этой квартире я была одним собственником, но не так давно по другой сделке продажи другой квартиры, выделили долю старшему сыну 1/4, подскажите надо ли в соглашении прописывать, что у сына еже есть доля или можно просто подать в россреестр толькот прописав каждому по 2/82 доли. и как в этом случае расчитать долю в совместной с мужем собственности. получается мы выделяем доли по МК не в 82м2 а минус 1/4 доли сына так?
Добрый день, Екатерина! Данный вопрос надо решить с нотариусом, который будет проводить вашу сделку.
Станислав спрашивает:
17 июня 2024
Добрый день. Имеется квартира, купленная в ипотеку с мат.капитом. Ипотека выплачена, доли детям и супругам выделены. Хотим продать эту квартиру и купить новую (первоначальный взнос - средства от продажи + небольшая ипотека). Органы опеки никак не хотят давать разрешение на покупку новой квартиры с использованием заемных средств, аргументируя это ухудшением жилищных условий. Типа доли сейчас у детей есть, хоть и минимальные, а будут в залоге.
При этом в интернете куча примеров, когда опека в разных регионах дает добро на такие сделки.
Вроде как опека ссылается на закон об опеке и попечительстве, где действительно установлен запрет на передачу недвижимости подопечных в залог.
В то же время, как-то натыкался на статью, что залог в силу ипотеки - это несколько другая история...
В общем, хотелось бы узнать, действительно ли правомерен отказ опеки с данным аргументом или это вольности трактовки?
Предварительно в опеку направлял письмо с просьбой разъяснить критерии: смотрят ли они на доход семьм, кредитный рейтинг, сумму первоначального взноса и проч. По итогу пришла отписка...
Как можно попробовать решить вопрос? (Орган опеки в городе один, вариант со сменой прописки для попадания в другую юрисдикцию не рассматривается)
Сама опека предлагает только использовать наличные средства для покупки новой квартиры.
Спасибо
Добрый день, не вижу препятствий для подобной сделки, при условии, что вы покупаете жилье лучше и больше. Органы опеки в разных муниципальных районах зачастую создают свои собственные правила. Поэтому, если придет отказ, то его можно будет обжаловать в суде того же района, чья администрация отказалась согласовать сделку.
Анна спрашивает:
15 июня 2024
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Двухкомнатная квартира, мама была собственником, но не давно умерла, я и моя сестра имеют в этой квартире по 1/3 доли. Имеет ли право сестра продать без моего согласия квартиру имея всего 1/3 долю. И кто является собственником теперь я или сестра, если мама была собственником?
Добрый день, Анна!
Ваша сестра может продать только свою 1/3 долю, предварительно уведомив вас о продаже таковой законным образом (через письмо, телеграмму или нотариальный запрос). На собственность матери надо оформлять документы вступление в наследство у нотариуса по месту нахождения наследства. Дети - это наследники первой очереди. Вероятно, при отсутствии других наследников, вы с сестрой вступаете по наследству в долю матери и получаетесь собственниками по 1/2. Иными словами - в квартире образовывается собственность на двоих и каждый распоряжается своей долей.
Иван спрашивает:
14 июня 2024
Добрый день,у меня такая ситуация,я совершеннолетний(22 года) и родители продают дом,нужно ли им для продажи мое согласие или нет,и какое права согласно закону у меня есть.
Отдельно помечу,что я против продажи дома,но решил уточнить все нюансы,потому что человек многое что хочет,но не всегда получается законно!
Добрый день, Иван!
Здесь надо отталкиваться от того, есть ли у вас доля в собственности данного дома. Если есть - то вы можете отказаться от продажи, соответственно, без вашего участия сделка не состоится. Если собственность только на ваших родителей - вы уже совершеннолетний и вашего согласия для продажи не требуется. родители вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом самостоятельно.
Евгения спрашивает:
06 июня 2024
Здравствуйте. Продаю квартиру, в которой собственники 2ое несовершеннолетних детей и я. Опека дала разрешение на продажу, но с условием, что деньги будут направлены на счета детей и покупкой в течении 6 месяцев другого жилья. У меня в собственности имеется другой дом, где я единственный собственник. Могут ли дети у меня купить доли в этом доме?
Доброго дня, Евгения! Если вы являетесь родителем — по законодательству вы не можете продать его своим несовершеннолетним детям. Законные представители несовершеннолетних, их супруги и близкие родственники не вправе совершать с несовершеннолетним сделки по отчуждению его имущества. В данном случае возможно только дарение, но тогда нарушаются условия постановления Органов Опеки. Ищите другой вариант для покупки или переделывайте постановление. Удачи вам!
Татьяна спрашивает:
28 мая 2024
Обязательно ли определение долей супругов при покупке жилья
По практике сегодня приобретение недвижимости, на средства, нажитые в браке, происходит в совместную собственность. С точки зрения законодательства, нет никаких препятствий к тому, чтобы при покупке жилья в общую собственность супругов сразу же определить доли в приобретаемом имуществе (то есть, по существу, включить в договор положение о разделе общего имущества). Такой договор должен быть удостоверен нотариально. Желательно не просто указать размер долей супругов в имуществе, а прямо указать в договоре, что супруги определяют доли в приобретаемом имуществе в таком-то размере, чтобы не было сомнений, что имелось в виду. Судебная практика по договорам без такого указания не является вполне однозначной, но если в договоре сразу указать положение об определении долей, то маловероятно, что оно не будет учтено судом.
Ольга спрашивает:
18 мая 2024
Доброе утро! Подскажите пожалуйста, хотим продать квартиру 48 кв (в собственности 5 лет, ипотеки нет), собственник мать, и две доли на мать и ребенка 15 лет по 1/2. Купили квартиру в Москве 62 кв в ипотеку, без привлечения материнского капитала. Можно ли продать квартиру с долей ребенка, не давая долю в новой квартире, т.к. она в ипотеке? Или обязательно нужно выделять долю ребенку где-то?
Добрый день, Ольга! Продать долю несовершеннолетнего ребенка можно только при условии приобретения на его имя другого недвижимого имущества, по характеристикам не ухудшая его условий. Возможно в отдельных регионах при определенных условиях, получить распоряжение органов опеки на размещение денежных средств, полученных от продажи доли несовершеннолетнего, на блокированный счет. Открыть его можно до наступления совершеннолетия только с разрешения Органов опеки, после 18 лет - без ограничений. проконсультируйтесь по данному вопросу в органах опеки по месту регистрации ребенка.
Любовь спрашивает:
16 мая 2024
был куплен дом и записан на сына 17и лет.спустя 19 лет дом сын продал, какие права у родителей на а эти деньги
Добрый день, Любовь! Если собственником является совершеннолетний гражданин - он вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно со всеми вытекающими последствиями по сделке.
Валерия спрашивает:
14 мая 2024
Мы взяли ипотеку на квартиру. 419620 наличные,50000 наличные отдали залог,630380 мат кап и 1000000 кредит об банка. Общая стоимость 2100000. Почти всю сумму продавец получил,кроме материнского капитала,он придет в течении 2 недель. Остальные деньги продавец получил,но отказывается заселять,пока не дойдет мат кап. Дело в том,что все деньги мы вложили в первоначальный взнос,и денег дальше оплачивать съемное жилье у нас нет. Сделка в росреестре уже прошла,по документам квартира моя. Но по договору продавец обязуется передать ключи в течении 30 дней после получения всей суммы. Как быть в этой ситуации? Могу ли я поменять замки и заехать туда,если это уже моя собственность? Или все же я обязана ждать,когда дойдут до нее средства из материнского капитала и она сама отдаст ключи? И чем грозит смена замков и заезд,пока продавец не получил всю сумму?
Добрый день, Валерия! Вопрос вселения в приобретенное жилье всегда самый острый при сделке купли-продажи. Поэтому у нас в агентстве всегда обсуждается заранее, согласовывается между сторонами и отдельным пунктом в договоре купли-продажи. Законодательно не обозначено, в какие сроки продавец должен передать вам ключи.
Зато есть статья 457 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи». То есть реальные сроки передачи квартиры новому собственнику напрямую зависят от договоренностей между продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи. Важно, что подписываемый сторонами сделки акт приема-передачи квартиры означает, что продавец исполнил свое обязательство о передаче товара покупателю (статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»).
Катя спрашивает:
04 мая 2024
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли выделить доли детям в квартире,если на неё стоит запрет на регистрационые действия?Квартира была куплена частично под материнский капитал.
Такой запрет на совершение регистрационных действий, со всей квартирой, установленный судебным приставом — исполнителем, осуществлен на основании действующего законодательства. Так, в силу пункта 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,
В целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.
Порядок ваших действий таков:
1.Идете к нотариусу и пишете соглашение о разделе квартиры по долям, определяете доли детям
2.С этим соглашением пишете заявление приставу о снятии ареста для регистрации долей детям
3.Пристав вам скорее всего откажет вы обращаетесь в суд с иском о снятии запрета на регистрационные действия для выделения долей детям.
4.Обращайтесь в суд с соблюдением требований ст. 131-132 ГПК РФ с иском о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости. Суд во исполнения обязательств по выделению долей несовершеннолетним изменит запрет, исполнит обязательство и выделит доли детям, а запрет будет в отношении только Вашей доли в квартире.
Оксана спрашивает:
12 апреля 2024
Здравствуйте. Мой совершеннолетний сын хочет продать долю в ветхом доме,купленный на материнский капитал. Какие документы он должен собрать?
Добрый день, Оксана! Для каждого объекта свой набор документов, для каждой сделки существует своя схема. Советую вам обратиться в агентство недвижимости для получения необходимой помощи. Удачи вам!
Олеся спрашивает:
11 апреля 2024
Здравствуйте. Скажите пожалуйста если отец подарил долю своему ребёнку, имеет ли он право жить в квартире до 18- летия ребёнка?
Добрый день, Олеся!
Дарственная с правом пожизненного проживания — это разновидность договора, по которому квартира/доля переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни. Если такие условия не были оговорены, даритель снят с регистрации (не зарегистрирован в данной квартире) - проживать может только по вашей доброй воле.
Наталья спрашивает:
08 апреля 2024
Здравствуйте, при покупке квартиры с мат. кап. какую минимальную долю можно выделить детям, и сколько минимум квадратов на одного ребенка?
Добрый день, Наталья!
Доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей. Иными словами, долю рассчитываем пропорционально потраченным средствам Материнского капитала, доплата сверху не учитывается.
Елена спрашивает:
04 апреля 2024
Здравствуйте, моя ситуация - я купила квартиру в ипотеку с использованием первоначального взноса и материнского капитала, в этот момент я была уже в разводе с отцом моих двух детей. Потом, после оформления этой сделки, через несколько месяцев я вышла замуж за другого человека и у нас еще через год родился общий ребенок (мой третий). Должна ли я выделять долю новому мужу (когда выплачу остаток ипотеки), если он им стал после покупки жилья (ничего не знал о покупке мной квартиры для моих детей и не обязан был знать будучи юридически тогда просто другом) и мат.капитал давали не на его ребенка?
Добрый день, Елена!
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ) жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
При установлении круга лиц, в собственность которых должно быть оформлено жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, названное положение части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ следует рассматривать в системной связи с иными его нормами, а также Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 в порядке реализации полномочия, делегированного ему частью 5 статьи 10 Закона N 256-ФЗ, конкретизирующими способы и порядок направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.
Согласно положениям пункта 3 части 1.3 статьи 10 Закона N 256-ФЗ, пунктов 8 - 10, 10(2), 10(4), 11 - 13 указанных правил, реализуя право на распоряжение средствами материнского капитала путем направления их на оплату расходов, связанных с приобретением, строительством и реконструкцией жилого помещения, получатель сертификата при предъявлении заявления о распоряжении данными средствами наряду с иными документами должен также предоставить письменное обязательство соответствующих лиц оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Из этого следует, что правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счет средств материнского (семейного) капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский (семейный) капитал, ее дети, а также ее супруг, являющийся отцом детей (ребенка) на момент распоряжения сертификата.
Дополнительно сообщаем, что за более подробной консультацией вам следует обратиться в отделение Пенсионный фонда Российской Федерации, наделенного полномочиями на согласование распоряжения средствами материнского капитала.
Екатерина спрашивает:
30 марта 2024
Здравствуйте.я купила квартиру в разводе, платила за нее, потом забеременела вторым ребенком, ближе к родам мы снова расписались с бывшим мужем. Чуть позже вложила мат капитал в ипотеку. Потом мне досталось наследство и я полностью закрыла ипотеку, сейчас мне нужно выделить доли Детям , мужу я обязана выделять? Или это не обязательно,так как куплена была в разводе.
Добрый день, Екатерина! Если на момент распоряжения Материнским капиталом вы уже зарегистрировали брак - выделять долю супругу нужно.
Дарья спрашивает:
30 марта 2024
У меня с мужем квартира куплена в ипотеку в браке, но оформлена на него. Ипотека еще не выплачена. Могу ли я выделить долю в квартире своему несовершеннолетнему брату, или мой муж
Добрый день, Дарья! Выделение долей возможно только после исполнения обязательств по кредитному договору и снятия обременения по объекту.
Юлия спрашивает:
29 марта 2024
Здравствуйте. Хочу приобрести дом в ипотеку первоначальный взнос будет мат капитал. В официальном браке с отцом ребёнка не состою. Ипотека будет оформлена только на меня. Могу ли я дать ему долю в доме?
Жилое помещение, полностью или частично приобретенное на средства материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей.