Бесплатные консультации по вопросам недвижимости

Добрый день, Кристина!
При смене места жительства Опека может рассмотреть ваш вопрос положительно. Ипотека не является стоп-фактором для приобретения нового жилья - главное выделить доли детям. советую предварительно сходить на прием в отделение опеки и попечительства по месту регистрации ребенка и обсудить потенциальную схему сделки. Успехов вам!

Добрый день, Наталья! Советую вам обратиться по данному вопросу в в организацию, которая ставила вас на учет нуждающихся в улучшении жилья.

Здравствуйте, Валентина! Обращайтесь в суд с соблюдением требований ст. 131-132 ГПК РФ с иском о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости. Суд во исполнения обязательств по выделению долей несовершеннолетним изменит запрет, исполнит обязательство и выделит доли детям, а запрет будет в отношении только Вашей доли в квартире.

Добрый день, Анна! Вы имеете право на получение половины денежных средств, полученных по договору купли-продажи с покупателем,  если на вас по договору приватизации оформлена половина (1/2 доля) комнаты.

Добрый день, Ирина! Можете подарить ему часть от своей доли.

Добрый день. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации раздел совместно нажитого имущества супругов в процессе развода осуществляется в нотариальном либо судебном порядке.
Кроме того, распоряжение имуществом несовершеннолетних детей осуществляется исключительно с разрешения органов опеки и попечительства.
Учитывая изложенное, рекомендуем вам обратиться в юридическую консультацию, специализирующуюся на бракоразводных процессах.

Добрый день, Татьяна! По разделу имущества вам лучше проконсультироваться с адвокатом по бракоразводным делам. Удачи вам!

Добрый день, Люция! Собственник жилого помещения может в случае, если вы не захотите добровольно сняться с регистрационного учета, может выписать вас только по решению суда.

Добрый день, Михаил! Прописать члена семьи на свою жилплощадь всегда можно. Но регистрация по месту жительства (она же прописка) не дает права собственности - т.е владеть и распоряжаться данным имущестсвом данный человек не сможет.

Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на момент подачи заявления о приватизации не является препятствием в приватизации жилого помещения.
Законом такого основания для отказа в приватизации не предусмотрено.
Единственная проблема заключается в том, что в перечень необходимых для приватизации документов входит выписка из финансово-лицевого счета. Ее можно получить в управляющей компании, заказать через МФЦ или Госуслуги.

Если отец вашего ребенка является вашим супругом - к сожалению не сможете. Законом установлено ограничение для использования материнского капитала на приобретение недвижимости у близких родственников, к которым Законы РФ, относят: детей, родителей, сестёр и братьев, бабушек и дедушек.
Следовательно, состоите Вы в браке или нет, для родства, а следовательно и Закона, это не имеет никакого значения.
Удачи!

Добрый день, Ирина! Главная особенность долевой собственности состоит в том, что владельцы не могут распоряжаться ей без согласия других собственников. Если один из собственников решит продать свою часть имущества, ему придется сначала уведомить других о своих планах и предложить им приобрести его долю. Продать долю совершеннолетний собственник может с соблюдением определенных норм:
1. Должен уведомить остальных сособственников в установленном законом порядке о продаже своей доли на определенных условиях и за определенную цену.
2. Если в течение месяца с момента получения уведомления о продаже сособственники не ответили согласием, дали отказ - сделку можно проводить.

Добрый день, Александра! Одной из наиболее острых продолжает оставаться проблема снятия с регистрационного учета несовершеннолетних.
Выписать из квартиры бабушки несовершеннолетнего ребенка возможно.
Вариант первый. Бабушка сможет его выписать, если внук несовершеннолетний, по взаимному соглашению с вами. Это возможно лишь при наличии заявления от его родителей о снятии ребенка с регистрации.
Вариант второй. Это может осуществить суд, если родители оказывают сопротивление. Но тут важны разные нюансы. Имеет значение: в какие иные условия его хотят выписывать; он просто зарегистрирован у бабушки либо у него здесь имеется доля; квартира в частном владении либо муниципальная. Если бабушка - единственный собственник жилья, выписать ребенка через суд возможно. Если ребенок стал участником приватизации либо квартира муниципальная, суд однозначно откажет в его выписке из жилья.

Добрый день, Вера! При продаже квартиры учитываются все интересы собственников - денежные средства, полученные от покупателя должны быть распределены в соответствии с условиями Договора купли-продажи. Если ваши старшие дети подписали договор, не получили денег и у них есть к этому доказательная база - могут подать в суд на расторжение. Вопрос тут скорее этический. Поэтому - отдавать или нет - решать вам.

Добрый день, Екатерина! Данный вопрос надо решить с нотариусом, который будет проводить вашу сделку.

Добрый день, не вижу препятствий для подобной сделки, при условии, что вы покупаете жилье лучше и больше. Органы опеки в разных муниципальных районах зачастую создают свои собственные правила. Поэтому, если придет отказ, то его можно будет обжаловать в суде того же района, чья администрация отказалась согласовать сделку.

Добрый день, Анна!
Ваша сестра может продать только свою 1/3 долю, предварительно уведомив вас о продаже таковой законным образом (через письмо, телеграмму или нотариальный запрос). На собственность матери надо оформлять документы вступление в наследство у нотариуса по месту нахождения наследства. Дети - это наследники первой очереди. Вероятно, при отсутствии других наследников, вы с сестрой вступаете по наследству в долю матери и получаетесь собственниками по 1/2. Иными словами - в квартире образовывается собственность на двоих и каждый распоряжается своей долей.

Добрый день, Иван!
Здесь надо отталкиваться от того, есть ли у вас доля в собственности данного дома. Если есть - то вы можете отказаться от продажи, соответственно, без вашего участия сделка не состоится. Если собственность только на ваших родителей - вы уже совершеннолетний и вашего согласия для продажи не требуется. родители вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом самостоятельно.

Доброго дня, Евгения! Если вы являетесь родителем  — по законодательству вы не можете продать его своим несовершеннолетним детям. Законные представители несовершеннолетних, их супруги и близкие родственники не вправе совершать с несовершеннолетним сделки по отчуждению его имущества. В данном случае возможно только дарение, но тогда нарушаются условия постановления Органов Опеки. Ищите другой вариант для покупки или переделывайте постановление. Удачи вам!

По практике сегодня приобретение недвижимости, на средства, нажитые в браке, происходит в совместную собственность. С точки зрения законодательства, нет никаких препятствий к тому, чтобы при покупке жилья в общую собственность супругов сразу же определить доли в приобретаемом имуществе (то есть, по существу, включить в договор положение о разделе общего имущества). Такой договор должен быть удостоверен нотариально. Желательно не просто указать размер долей супругов в имуществе, а прямо указать в договоре, что супруги определяют доли в приобретаемом имуществе в таком-то размере, чтобы не было сомнений, что имелось в виду. Судебная практика по договорам без такого указания не является вполне однозначной, но если в договоре сразу указать положение об определении долей, то маловероятно, что оно не будет учтено судом.

Добрый день, Ольга! Продать долю несовершеннолетнего ребенка можно только при условии приобретения на его имя другого недвижимого имущества, по характеристикам не ухудшая его условий. Возможно в отдельных регионах при определенных условиях, получить распоряжение органов опеки на размещение денежных средств, полученных от продажи доли несовершеннолетнего, на блокированный счет. Открыть его можно до наступления совершеннолетия только с разрешения Органов опеки, после 18 лет - без ограничений. проконсультируйтесь по данному вопросу в органах опеки по месту регистрации ребенка.

Добрый день, Любовь! Если собственником является совершеннолетний гражданин - он вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно со всеми вытекающими последствиями по сделке.

Добрый день, Валерия! Вопрос вселения в приобретенное жилье всегда самый острый при сделке купли-продажи. Поэтому у нас в агентстве всегда обсуждается заранее, согласовывается между сторонами и отдельным пунктом в договоре купли-продажи. Законодательно не обозначено, в какие сроки продавец должен передать вам ключи.
Зато есть статья 457 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи». То есть реальные сроки передачи квартиры новому собственнику напрямую зависят от договоренностей между продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи. Важно, что подписываемый сторонами сделки акт приема-передачи квартиры означает, что продавец исполнил свое обязательство о передаче товара покупателю (статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»).

Такой запрет на совершение регистрационных действий, со всей квартирой, установленный судебным приставом — исполнителем, осуществлен на основании действующего законодательства. Так, в силу пункта 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,
В целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.
Порядок ваших действий таков:
1.Идете к нотариусу и пишете соглашение о разделе квартиры по долям, определяете доли детям
2.С этим соглашением пишете заявление приставу о снятии ареста для регистрации долей детям
3.Пристав вам скорее всего откажет вы обращаетесь в суд с иском о снятии запрета на регистрационные действия для выделения долей детям.
4.Обращайтесь в суд с соблюдением требований ст. 131-132 ГПК РФ с иском о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости. Суд во исполнения обязательств по выделению долей несовершеннолетним изменит запрет, исполнит обязательство и выделит доли детям, а запрет будет в отношении только Вашей доли в квартире.

Добрый день, Оксана! Для каждого объекта свой набор документов, для каждой сделки существует своя схема. Советую вам обратиться в агентство недвижимости для получения необходимой помощи. Удачи вам!

Добрый день, Наталья! 
Доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей. Иными словами, долю рассчитываем пропорционально потраченным средствам Материнского капитала, доплата сверху не учитывается. 

Добрый день, Елена!
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ) жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
При установлении круга лиц, в собственность которых должно быть оформлено жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, названное положение части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ следует рассматривать в системной связи с иными его нормами, а также Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 в порядке реализации полномочия, делегированного ему частью 5 статьи 10 Закона N 256-ФЗ, конкретизирующими способы и порядок направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.
Согласно положениям пункта 3 части 1.3 статьи 10 Закона N 256-ФЗ, пунктов 8 - 10, 10(2), 10(4), 11 - 13 указанных правил, реализуя право на распоряжение средствами материнского капитала путем направления их на оплату расходов, связанных с приобретением, строительством и реконструкцией жилого помещения, получатель сертификата при предъявлении заявления о распоряжении данными средствами наряду с иными документами должен также предоставить письменное обязательство соответствующих лиц оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Из этого следует, что правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счет средств материнского (семейного) капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский (семейный) капитал, ее дети, а также ее супруг, являющийся отцом детей (ребенка) на момент распоряжения сертификата.
Дополнительно сообщаем, что за более подробной консультацией вам следует обратиться в отделение Пенсионный фонда Российской Федерации, наделенного полномочиями на согласование распоряжения средствами материнского капитала.

Добрый день, Дарья! Выделение долей возможно только после исполнения обязательств по кредитному договору и снятия обременения по объекту.

Жилое помещение, полностью или частично приобретенное на средства материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей.

Добрый день, Яна!
Владение считается с момента когда вы стали собственником первой доли (1/4), то есть с 1999 года. Поскольку с этой даты минимальный срок владения в соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 давно прошел, налог при продаже платить не надо.
На эту тему существует множество разъяснительных писем, например письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 22 января 2020 г. N 03-04-05/3388 Об уплате НДФЛ при продаже недвижимого имущества.
Даже если величина доли одного из собственников изменялась по тем или иным основаниям, минимальный срок владения недвижимостью исчисляется с момента первоначального приобретения доли поскольку изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Так как, приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащей другому участнику, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.

Добрый день, Максим!
Здесь важно обращать внимание именно на метраж – по закону он не может уменьшаться. И если по каким-то причинам семья переехала в квартиру или дом меньшей площади, то нельзя выделять такую же долю, как раньше, потому что метраж уменьшится. Нужно выделять большую долю.
Бывают случаи, когда родителям разрешают не выделять доли, а перечислить часть средств от продажи недвижимости в долевой собственности на счет ребенка. Позже их можно будет использовать на приобретение другой недвижимости, конечно, с разрешения органов опеки, и с обязательством по наделению ребенка собственностью в новом жилье.
Что сюда отнесем: переезд в другой город, субъект РФ или другую страну. В этом случае можно не выделять долю, нужно представить доказательства переезда в органы опеки, и перечислить на счет ребенка причитающиеся ему деньги.
Получите предварительное согласие у Органов опеки и попечительства, объясните ситуацию, если они сочтут причины уважительными - продавайте.

Добрый день, Лиза! Если созаемщику выделена 1/2 доля в праве собственности - вселиться имеет право. Вывести из договора - на что это повлияет - у него уже есть доля в праве. Возможно хороший адвокат вам поможет отстоять свои права. Либо ищите компромиссы.

Добрый день, Алина! Вы имеете право на предоставление в общую долевую собственность в равных долях равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания либо выплата денежных средств в виде рыночной стоимости и убытков связанных с изъятием.

Добрый день, Оксана! Дарение доли в квартире — довольно частая сделка, особенно между родственниками. По законодательству переписать часть своей недвижимости разрешено практически на любого человека, если он не должностное лицо. Чтобы подарить долю, её владельцу и одаряемому достаточно грамотно составить дарственную и провести сделку через Росреестр.

Добрый день, Елена! Если доли вашим детям уже выделены, одна вы это сделать не сможете. Просите доверенность на оформление документов.

Добрый день, Юлия! В ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. № 256 “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” указано, что жилое помещение, купленное на средства от материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Однако в подзконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ, – говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован. Поэтому - продавайте, претендовать не может.

Добрый день! Немного не понятно из вашего вопроса — у супруги осталась доля в продаваемой квартире? Из вопроса я поняла, что весь объект находится в собственности детей и продаже такого объекта проходит только с разрешения органов опеки и попечительства.
В случае, если у нее есть доля — вы должны произвести раздел имущества или дать нотариальное согласие на продажу таковой. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 ГК РФ.
Согласие оформляют у нотариуса. В документе указывают, когда расторгнут брак, прописывают информацию о недвижимости и паспортные данные супруга, который соглашается с продажей. Нотариусу нужно показать оригиналы документов:
- паспорт согласного на сделку супруга; 
- свидетельство о расторжении брака;
- выписку из ЕГРН или другие документы, удостоверяющие право собственности.
Документ является бессрочным, если в нём не указано иное.  Если вам нужна более подробная консультация - позвоните на телефон горячей линии.

Добрый день, Александр! Да, так как часть квартиры принадлежит ему, если она куплена в браке.

Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Право оформляется на Дольщика– покупателя квартиры. Если договор заключался с матерью, соответственно на нее и оформляется право. После чего необходимо выделить доли всем членам семьи. Для оформления всех документов в надлежащем качестве приглашаем вас к нам в офис.

Добрый день, Рая!
Бывших владельцев, как утративших право собственности, можно снять с регистрационного учета через суд. Истцом в данном случае являетесь вы, вы же и подаете исковое заявление.
Однако, необходимо учитывать, что существуют отдельные категории граждан, которые могут сохранить право пользования и после продажи объекта:
1.1. граждане, отказавшиеся от приватизации жилого помещения и сохранившие право бессрочного пользования;
1.2. малолетние, недееспособные члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством.
Наша компания всегда проверяет такие сделки - недостаточно справки об отсутствии зарегистрированных, необходимо взять копию поквартирной карточки - история в ней сохраняется с момента первого регистрационного учета.

Добрый день, Татьяна! В вашей ситуации есть один важный момент: доля 6 кв.м. оформлена на несовершеннолетнего ребенка, а это значит здесь возможна только продажа. В этом случае предусмотрены следующие процедуры: получить разрешение органов опеки и попечительства, предложить всем сособственникам право выкупить данную долю в установленном законом порядке и при согласии продать приоритетно им. Продать свою долю, не уведомив вас , она не может.

Добрый день, Елена! Возврат маткапитала при продаже жилья, которое покупали с привлечением этих средств, невозможен. Однако прямая продажа недвижимости без выделения долей для несовершеннолетних детей может быть расценена как обналичивание сертификатов, а это уже нарушение закона. Вам лучше обратиться за помощью к юристам.

Добрый день, Юлия, немного не понятно- о каком новом залоговом жилье идет речь. Но если вы решили продать объект недвижимости, в котором есть доли несовершеннолетних - вы должны получить Постановление Органов опеки и попечительства. Органы опеки обяжут родителей или опекунов приобрести взамен продающейся квартиры другое жильё. При этом оно должно быть как минимум не хуже и подходить под категорию «равная собственность». Законодательство не приводит чётких норм оценки квартиры, поэтому критерии остаются на усмотрение органов опеки. И оценка эта бывает субъективна. Обычно считается, что в квартире должно быть не меньше комнат, чем в продаваемой, общая площадь — равна или больше, а стоимость квартиры — не ниже (или незначительно ниже).

Добрый день, советую обратиться к специалистам, риск мошенничества исключен. При продаже объекта все объекты и субъекты (физические и юридические лица, участвующие в сделке) проходят проверку юридической службы. В нашем агентстве клиент получает Отчет о проверке в письменном виде перед подписанием и оплатой объекта. Проверку можно провести дистанционно. C уважением, 
при возникновении вопросов можете написать или позвонить нам.
Агентство недвижимости «4 Комнаты»
394026, Воронеж, Московский пр-т, 90  
Моб. +7 (920) 2222 064
E-mail: 2567514@an4k.ru
www.an4k.ru

При покупке недвижимости на средства материнского (семейного) капитала граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям.
Если процедура выделения долей не была проведена, это признаётся нарушением закона.
Размеры долей семья распределяет самостоятельно.

При покупке недвижимости на средства материнского (семейного) капитала граждане обязаны выделять доли всем членам семьи. Бывший муж таковым не является.

Добрый день, Елена! Лишить права собственности старшего сына вы не имеете права по нашему законодательству. Сделка может быть признана недействительной, маткапитал могут обязать вернуть в пенсионный фонд. Поэтому желание вашего мужа не влияет на закон по выделению долей в квартире. Удачи вам!

Пристав вправе наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, приобретённой на средства материнского капитала, если у вас имеется судебная задолженность.
Однако такие действия пристава могут нарушить права детей, поскольку на вас лежит обязанность наделить их долями по соглашению.
Для решения проблемы необходимо:
Составить соглашение о выделении долей.
Направить его на регистрацию в Росреестр.
Обратиться к приставу с просьбой снять ограничения только для регистрации соглашения.
При отказе в удовлетворении заявленного ходатайства или оставлении его без ответа — бездействие судебного пристава можно обжаловать как в порядке подчиненности (в форме жалобы), так и в административный суд (в форме административного искового заявления).

Добрый день, Елена! При покупке квартиры, в которой есть доли у несовершеннолетних детей, необходимо наличие разрешения Органов опеки и попечительства. Жизненная ситуация у собственников может быть разной, существуют варианты, когда разрешается уменьшать доли детей - разъезд двух семей, развод родителей, приобретение жилья в более престижном месте (например - переезд из сельской местности в город). Нотариальная сделка всегда проходит в соответствии с нормами законодательства, поэтому волноваться в вашем случае не стоит. Удачной вам покупки!