Закрыть
Заявка отправлена.
В течение часа наш менеджер свяжется с Вами.
Получите бесплатную консультацию
Напишите любой вопрос, наш менеджер свяжется с Вами и ответит на него.
Имя*
Телефон*
Главная
Поиск
Избранное
Услуги
Еще
+7 (473) 2610-600

Бесплатные консультации по вопросам недвижимости

Обратитесь к специалисту
+7 (473) 2610-600 +7 (920) 222-20-64
Заявка отправлена.
В течение часа наш менеджер свяжется с Вами.
Задать вопрос
Напишите любой вопрос, наш менеджер свяжется с Вами и ответит на него.
Имя*
Телефон*
E-mail
Вопрос

Квалифицированные специалисты агентства недвижимости «4 Комнаты» - риэлторы, ипотечные брокеры, юристы - обязательно помогут решить Ваши проблемы!

Задавайте вопросы на сайте и по телефону и оперативно получайте профессиональные консультации! 

Найдено: 294 вопроса
Ирина спрашивает:
15 сентября 2022
Имеется квартира. Выделены доли на мать 1/3, и двое детей ( каждому по 1/3).
Как нам продать квартиру?
Можно ли сделать так, что кто-то подарит детем доли? С чего начать действие?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
15 сентября 2022
Добрый день, Ирина! Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ).
При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего – взамен продаваемой доли должна быть куплена другая, такая же или большая по площади и лучшая по качеству.
Для продажи надо получить согласие органа опеки (обращаемся по месту регистрации несовершеннолетнего).
Обратитесь в орган опеки по месту своего жительства. В каждом регионе установлены свои требования к документам, необходимым для получения разрешения на сделку. Но в любом случае нужно будет предоставить:
• сведения о сделке (что продается и на каких условиях);
• данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей;
• сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях.
Получите разрешение (Постановление) для продажи и покупки нового жилья (готовится 2 недели).
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже объектов, в которых выделена доля несовершеннолетним, существует очень много подводных камней, ограничений, требований, без которых можно прийти к разному результату. Наша компания успешно проводит подобные сделки. Для получения гарантированного результата советую обратиться к профессионалам. Звоните по телефону горячей линии или приходите к нам на консультацию - всегда рады помочь!
Наталья спрашивает:
04 сентября 2022
Добрый день, подскажите, пожалуйста, продаем квартиру, в ней находится доля несовершеннолетнего, можно ли ее выделить в другой уже имеющейся недвижимости-а именно дом (т.к. местные органы опеки заявили-дом принадлежит матери несоврешенолетнего(хотя его доля находится в продаваемой квартире) и он автоматически наследует этот дом, так что выделить долю в доме невозможно, разъясните, пожалуйста, кто же прав
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
04 сентября 2022
При продаже квартиры, в которой есть собственность несовершеннолетних детей, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Разрешение должно быть выдано представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней от даты запроса. Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Росреестр в процессе регистрации такой сделки проверяет, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ущемляет ли его имущественные права. Если у вас уже есть собственность в другом объекте, это не является условием улучшения имущественных условий ребенка, взамен имеющейся необходимо купить другую площадь, не менее той, которая имеется. Есть возможность, но не все органы опеки и попечительства могут принять такую форму - положить деньги от продажи на блокированный счет детей до достижения совершеннолетнего возраста или снять их на нужды детей - обучение, лечение или приобретение другой недвижимости. Для получения более подробной информации можете позвонить по указанному ниже телефону.
Елена спрашивает:
02 сентября 2022
Комната в общежитии была куплена на материнский капитал и поделена на меня и троих моих детей. Мужа у меня нет. Дети взрослые младшему 14 лет. Старшим 30 и 31 год. На 1/4 долю приставы наложили арест( доля дочери ей 30 лет). Могу ли я выкупить её долю?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
02 сентября 2022
Добрый день Елена! Арестованное имущество получает статус ограниченного в обороте, что автоматически исключает процедуры дарения, купли-продажи и наследства. В Вашем случае необходимо сначала решить вопрос с погашением задолженностей дочери, а затем выкупить ее долю.
Татьяна спрашивает:
31 августа 2022
Как продать дом с наследником , чтобы взамен купить квартиру
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
31 августа 2022
Добрый день, Татьяна! Если наследник вступил в права наследования, распоряжаться имуществом может только он.
Ирина спрашивает:
24 августа 2022
Здравствуйте, сын взял ипотеку, отчим созаемщик, как можно отчиму выделить долю в квартире, сделка купли-продажи оформлена
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
24 августа 2022
Добрый день, Ирина! Созаемщик как таковой отвечает перед банком за погашение кредита. А собственником уже стал тот, на кого зарегистрировано право собственности. О том, как собственник распорядится этим правом после погашения кредита, зависит только от него.
Нина спрашивает:
04 августа 2022
Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация в 2013 году купили квартиру в ипотеку, в 2015 году родился ребенок и мы использовали мат капитал в счет частичного погашения ипотеки. В 2020 году нам была перечислена субсидия в счет погашения ипотеки (полное погашение), так как мы стояли в очереди как молодая семья с 2013 года. Сейчас мы хотим продать эту квартиру и купить другую в другом городе. Можно ли выделить доли ребенку не в приобретаемой квартире в другом городе, а в уже построенном нами доме в 2021 году?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
04 августа 2022
Добрый день, Нина! При продаже квартиры, в оплате которой участвовал материнский капитал, необходимо выделять доли только в этом объекте.
Светлана спрашивает:
27 июля 2022
Добрый вечер , у мужа до брака была в собственности комната в общежитии . Спустя 6 лет брака мы развелись , ребёнок прописан у него с рождения и по сей день , могу ли я официально через суд подать на то чтобы ребёнку выделили в этой комнате официальную долю . По рождению так сказать
Что бы у меня были документы что столько то долей собственность моего сына
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
27 июля 2022
Добрый день, Светлана! Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ, совместно нажитое имущество при разделе между супругами делится пополам, при этом дети к нему не имеют правового отношения. Комната нажита вашим супругом до брака - раздел данной недвижимости законодательством не предусмотрен.
Наталья спрашивает:
25 июля 2022
Мы купили квартиру первоначальный взнос наличкой, остальное ипотека, при составлении договора купли выделили доли ребёнку 50%, и нам с мужем по25%, при разводе муж может претендовать на долю ребёнка?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
25 июля 2022
Добрый день, Наталья! Претендовать на долю ребенка при разводе муж не может. Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ, совместно нажитое имущество при разделе между супругами делится пополам, при этом дети к нему не имеют правового отношения. Если недвижимость или иная ценная вещь находится в собственности ребенка, она не включается в общую массу при разделе. На основании ч. 2 ст. 39 СК РФ суд может отступить от принципа равенства и выделить стороне, остающейся с ребенком, большую долю в общенажитом имуществе. Вследствие этого доля второго супруга уменьшается. Стоит учитывать, что это право, а не обязанность суда, и истцу придется представить доказательства, почему требование о выделении большей части должно быть удовлетворено.
Татьяна спрашивает:
22 июля 2022
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас с мужем две ипотеки, оформленные до брака, внесли материнский капитал в ипотеку мужа. При разводе возможно вернуть материнский капитал обратно в ПФР и внести в счёт погашения моей ипотеки? Так как после развода сын остаётся со мной и будет жить в моей квартире
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
22 июля 2022
Добрый день, Татьяна! Средства материнского капитала могут быть возвращены в ПФР лишь в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Возврат средств материнского капитала, направленных на улучшение жилищных условий, может осуществляться в связи с банкротством застройщика, расторжением ДДУ или признанием сделки по покупке жилья недействительной.
Александра спрашивает:
18 июля 2022
Могу ли я свою долю квартиры подарить дочке, потом купить эту же квартиру себе?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
18 июля 2022
Добрый день, Александра! Если ваша дочь совершеннолетняя - такие сделки возможны. Учитывайте условия налогообложения - у дочери налоги могут возникнуть при несоблюдении минимального срока владения.
Элина спрашивает:
14 июля 2022
Здравствуйте! Мы купили квартиру за наличные, был 1 ребёнок. Сейчас родился 2ой ребёнок (уже есть 3 года). Доли мы не выделяли в этой квартире. Можно ли нам сначала купить дом,площадью намного больше, часть оплатить маткапиталом, выделить доли в этом доме, встать всем туда в прописку. Не будет ли у нас потом проблем с продажей квартиры?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
14 июля 2022
Добрый день, Элина! Если в квартире не было детских долей - продавайте и покупайте смело, проблем с продажей квартиры не будет.
Наталья спрашивает:
05 июля 2022
Здравствуйте,у нас с детьми и бывшим мужем квартира оформлена в долях.У каждого по одной пятой.На долю дочери наложен арест приставами.Может ли это помешать продать бывшему свою долю мне?Вообще что можно сделать в такой ситуации,как можно переоформить его долю на меня?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
05 июля 2022
Добрый день, Наталья! Ваш муж может продать вам свою долю. При этом необходимо учитывать, что эта сделка является нотариальной, необходим отказ от права приоритетной покупки от всех сособственников (если есть несовершеннолетние - действуют законные представители). Некоторые нотариусы отказываются удостоверять договор купли-продажи доли, если в квартире другая доля арестована или заложена. Это незаконно, но таковы реалии. Советую заранее обзвонить местных нотариусов и выяснить — готовы ли они удостоверять договор в такой ситуации.
Сергей спрашивает:
01 июля 2022
Здравствуйте! Моя семья из 4человек сейчас живёт в доме 84.3 КВ.м. ,но мы преобретаем в ипотеку и первоначальным взноса мат.капитала,но квадратов там 56.3! Как на правильно выделить доли?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
01 июля 2022
Добрый день! Схема сделки должна быть тщательно выстроена. Первично хотелось бы уточнить: вы планируете продавать дом, в котором вы живете, если да - то есть ли в нем в собственности доли несовершеннолетних детей? Если да - то в новом жилье должны быть выделены доли, не менее тех, которые есть. Если покупка квартиры не связана с продажей - это другая история: покупать можно любые доли, как равные между всеми сособственниками, так и эквивалентные стоимости по квадратному метру (в перерасчете на площадь она должна составлять не менее 6 квадратных метров на каждого собственника).
Правильно будет, если до начала покупки вы просчитаете всю схему сделки. Ждем вас на консультацию - можете прийти в офис лично или позвонить по телефону.
Нина спрашивает:
22 июня 2022
Здравствуйте, я приобрёл квартиру в строящемся доме, использовав сертификат, данный на ребёнка инвалида, а вторую квартиру,вторичку, приобрели по эпотеке, которую сейчас выплачивает, могу ли я продать квартиру в строящемся доме, когда он достроится и погасить эпотеку, которую выплачивает? Не будит ли она с обременением? Она однокомнатная, а живём и платим эпотеку, в трехкомнатной, у нас 2 детей и они прописаны в этой квартире
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
22 июня 2022
Добрый день, Нина! Продажа квартиры может быть осуществлена только с согласия органов опеки.
Опека согласовывает такие сделки исходя из требования закона о том, чтобы имущество несовершеннолетнего не уменьшилось и не ухудшилось. Поэтому взамен проданного жилья вам будет необходимо предоставить несовершеннолетнему в собственность жилье, не меньшее по размеру и не худшее по благоустроенности. При невыполнении этого требования сделка с участием несовершеннолетнего может быть признана недействительной с возвратом сторонами друг другу полученного по сделке.
Как вариант, опека может предложить перечислить все деньги, полученные от сделки, на счет ребенка. Ими он сможет воспользоваться по достижении совершеннолетия. Однако если у ребенка нет иного жилья, такой вариант маловероятен.
Анастасия спрашивает:
17 июня 2022
Здравствуйте.скажите пожалуйста,в 2019г купили квартиру ,часть оплатили материнским капиталом .квартира ещё на этапе строительства.когда нужно вносить в долю детей и мужа?как достроят и нам сдадут квартиру в собственность?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
17 июня 2022
Добрый день, Анастасия! Если вы не использовали  заемные средства, вам необходимо дождаться окончания строительства, принять квартиру, зарегистрировать право собственности на ФИО покупателя, действующего в договоре долевого участия, а затем приступить к процедуре выделения долей.  Соглашение о выделении долей может быть по форме долевой собственности  - у каждого собственника своя доля (например: по 1/4 доли у каждого) - в этом случае сделка совершается в нотариальной форме или в простой письменной - в этом случае у вас с супругом будет совместная собственность в определенной доле, а у детей - долевая с вами (например у вас с супругом 1/2, а у детей по 1/4). 
Алекспндр спрашивает:
16 июня 2022
Здравствуйте!
Подскажите, я являюсь гражданином и резидентом Российской Федерации, но у меня есть ВНЖ (вид на жительство) страны - члена Евросоюза, то есть недружественной.
Нужно ли мне при продаже моей квартиры резиденту Российской Федерации получать разрешение Правительственной комиссии?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
16 июня 2022
Добрый день, Александр! Если вы гражданин и резидент нашего государства, получать разрешение Правительственной комиссии не надо.
Зульфия спрашивает:
13 июня 2022
Здравствуйте, скажите пожалуйста. У меня с двумя детьми 2 квартиры, в долевой собственности по 1/3. Могу ли я продать одну квартиру? Новую квартиру покупать не планирую, мне надо будет давать доли детям? Если у них в одной квартире есть уже доли.
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
13 июня 2022
Добрый день, Зульфия! При продаже квартиры, в которой есть собственность несовершеннолетних детей, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Разрешение  должно быть выдано представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней от даты запроса. Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Росреестр в процессе регистрации такой сделки проверяет, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ущемляет ли его имущественные права. Если у вас уже есть собственность в другой квартире, это не является условием улучшения имущественных условий ребенка, взамен имеющейся необходимо купить другую площадь, не менее той, которая имеется. Есть возможность, но не все органы опеки и попечительства могут принять такую форму - положить деньги от продажи на блокированный счет детей до достижения совершеннолетнего возраста или снять их на нужды детей - обучение, лечение или приобретение другой недвижимости. Для получения более подробной информации можете позвонить по указанному ниже телефону.
екатерина спрашивает:
07 июня 2022
добрый день. мама продает дом купленный на мат капитал в котором есть моя доля (я совершеннолетняя)и доли моих брата и сестры(не совершеннолетние). имею ли я право до часть денег (стоимость моей доли) с продажи дома, если мы все пропишемся в дом бабушки?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
07 июня 2022
Добрый день, Екатерина! Если недвижимость куплена с привлечением средств государства, она от этого не становится каким-то особым объектом недвижимости. Это точно такой же объект, как и тысячи других, приобретенных в рамках договора купли-продажи. При соблюдении законодательства, продавая такой объект, денежные средства делятся пропорционально долям собственников, вы однозначно имеете право получить причитающиеся вам деньги.
Алексей спрашивает:
06 июня 2022
Продал квартиру с долями у детей.доли выделил в другой квартире больше площадью и положил на счет деньги детям. можно ли снять деньги с счетов детей так как доли у детей есть и больше.
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
06 июня 2022
Добрый день, Алексей! Снять деньги, полученные от продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям с блокированных счетов можно с разрешения Органов опеки и попечительства. Основанием такого разрешения может быть весомая причина: образование, лечение или приобретение на имя несовершеннолетних другой недвижимости. Обратитесь в Органы опеки и попечительства по месту регистрации детей для решения вашего вопроса.
Елена спрашивает:
29 мая 2022
Здравствуйте, скажите, пожалуйста ,могу ли я взять дом в ипотеку ,а потом продать долевую квартиру (доли детей и моя ) и выделить доли детям в том ипотечном доме ?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
29 мая 2022
Добрый день, Елена! Продавая квартиру с детскими долями, вы должны выделить в другом объекте доли, не ухудшающие условия проживания детей и не ущемляющие их гражданские права. Если вы сначала приобретете альтернативный объект - улучшения как такового не произойдет, т.к. недвижимость уже находится в семье. Выставляйте квартиру на продажу, получайте разрешение органов опеки и попечительства на дом, согласовывайте с банком введение детей в собственность и продавайте квартиру с последующим приобретением дома и выделением долей детям в нем. Специалисты АН «4 Комнаты» проводят такие сделки достаточно часто и знают все нюансы. Приглашаем вас на бесплатную консультацию к нам в офис!
Марина спрашивает:
27 мая 2022
Мы с мужем купили квартиру в ипотеку, 50% собственный капитал, 25% мат капитал и 25% средства банка. После погашения ипотеки и снятия обременения мы не успели выделить доли детям, суд наложил новое обременение за долг мужа по потребительскому кредиту. Что делать и как мне выделить доли детям?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
27 мая 2022
Поскольку квартира числится на вас, то указанные действия правомерны. Однако, одновременно такими действиями нарушаются права детей, поскольку на вас лежит обязанность наделить их долями по соглашению.
Вам требуется составить соглашение о выделении долей, направить его на регистрацию в Росреестр и приставу заявление с просьбой снять ограничения только для регистрации соглашения, поскольку нарушаются права детей.
Росреестр приостановит вам в регистрации в виду наличия ограничения, а далее вы выйдете в суд с требованием обязать пристава снять ограничения для регистрации соглашения.
Ссылаться вам надлежит на Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий "Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению".
Ведь долг вы можете выплачивать долго, а имеющимся ограничением на регистрационные действия в квартире вы не можете реализовать свою обязанность, указанную в законе выше, и как следствие нарушаются права детей.
Юлия спрашивает:
26 мая 2022
Доьбрый день. Такой вопрос использовали мат капитал на строительство своими силами. Но в итоге не начали стройку, а решили добавить на квартиру и купить. Как все перелелать законно. Снять обязательство на строительство. А выделить доли в квартире.
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
26 мая 2022
Добрый день, Юлия! Достаточно вернуть полученные средства Пенсионному фонду. Если средства возвращаются, считается, что их не использовали, и обязанность снимается. Когда семья будет приобретать другое жилье, средства маткапитала можно будет использовать заново.
Юлия спрашивает:
03 мая 2022
Здравствуйте.могу ли я продать квартиру купленную за маткапитал и потом купить в ипотеку квартиру большей площадью?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
03 мая 2022
Добрый день, Юлия! Продать квартиру, купленную за средства маткапитала можно. Оформите квартиру в общую собственность и выделите доли детям. Подберите квартиру, в которой условия проживания детей будут улучшены.
Получите разрешение органов опеки и можно выходить на сделки. Сделка по продаже вашей квартиры - нотариальная, покупка - зависит от состава собственников.
Специалисты АН «4 Комнаты» проводят такие сделки достаточно часто и знают все нюансы. Приглашаем вас на бесплатную консультацию к нам в офис!
Анна спрашивает:
29 апреля 2022
Здравствуйте, взяла в ипотеку однокомнатную квартиру в строящемся доме. После родился первый ребёнок, и мат капитал на первого ребёнка направила на погашение ипотеки. На данный момент дом ещё не сдали, застройщик затягивает со сдачей дома и переносит даты. Хочу продать эту квартиру и купить другую. Так как дом ещё не сдан ни у меня , ни у ребёнка нет права собственности и доли не выделены ещё. Если я найду покупателя, и одновременно другую квартиру для покупки, то смогу продать эту квартиру, и какие мои действия должны быть поэтапные чтобы не нарушить закон и не потерять мат капитал?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
29 апреля 2022
Добрый день, Анна! Закон предусматривает использование средств материнского капитала в том числе и на приобретение квартиры в строящемся доме. Особенностью приобретения квартир в домах-новостройках является отсрочка в оформлении права собственности на приобретаемое жилье. В связи с этим для перечисления средств материнского капитала при покупке квартиры в строящемся доме Пенсионный фонд дополнительно требует от родителей нотариально удостоверенное обязательство об оформлении в дальнейшем приобретаемой квартиры в общую собственность родителей и детей.
Соответственно, продажа квартиры в доме-новостройке, приобретенной с использованием средств материнского капитала, без наделения детей долей собственности в ней будет являться нарушением данного родителями обязательства. В этом случае будет считаться, что права детей ущемлены, поскольку в результате использования средств материнского капитала их жилищные условия не были улучшены. Попробуйте взыскать неустойку от застройщика, если это предусмотрено договором долевого участия или все же дождитесь сдачи вашего дома, выделите доли детям и поменяйте ваше жилье на другое.
Галина спрашивает:
22 апреля 2022
Здравствуйте можно ли мне продать комнату в общежитии купленную на мат капитал если есть задолженность по ком услугам в размере 200000 и так же продать её под мат капитал?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
22 апреля 2022
Добрый день, Галина! Продажа комнаты, купленной по материнскому капиталу правомерна, если соблюдаются интересы несовершеннолетних детей.
Продажа должна осуществляться с разрешения от органов опеки, а доля детей оставаться равной или больше чем прежняя их часть в недвижимости.
Органы опеки рассмотрят основания для продажи жилья. Если предполагается продажа комнаты меньшей площади и покупка квартиры, тогда трудностей с получением разрешения не возникнет. В редких случаях, органы опеки могут допустить покупку комнаты меньшего размера, но при сохранении такой же доли для несовершеннолетнего ребенка, что и на прежних квадратных метрах.
Долги по коммунальным платежам, как правило, должны быть погашены. Продать с долгами (за исключением оплаты по кап.ремонту) вы можете, но они будут закреплены за вами, в любой момент поставщики могут начать делопроизводство по их возврату и есть шанс, что дело будет передано в суд, а на объект недвижимости наложен запрет на совершение регистрационных действий. Да и покупатели неохотно идут на подобные сделки, зачастую требуют хороший дисконт.
Также необходимо получить отказы от права приоритетной покупки в установленном законом порядке (в случае, если квартира коммунальная).
Если вы купили комнату с помощью материнского капитала, на вопрос, можно ли её продать, ответ будет положительным. Однако для разрешения на сделку потребуется обойти некоторые инстанции и собрать требуемый пакет документов. Главное, чтобы в подобных сделках не ущемлялись права несовершеннолетних детей.
В нашей компании производятся подобные сделки, есть положительный опыт, можете позвонить по телефону горячей линии или прийти на консультацию лично.
Юрий спрашивает:
11 марта 2022
Продаю дом через агентство недвижимости, с участием материнского капитала, агентство находится за 100км.от меня; агенты были на объекте, сфотографировали объект и документы на дом, приглашают приехать к ним для заключения договора. Кто покупатель, я не знаю, он дом не смотрел. На что обратить внимание, чтобы не нарваться на мошенников
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
11 марта 2022
Добрый день, Юрий! Вероятно, вас приглашают в агентство для подписания эксклюзивного договора, а не для заключения сделки с покупателем. Это нормальная цивилизованная форма работы с риэлтором, для вас нет никаких оснований для тревоги. Но чтобы не ошибиться с выбором агентства недвижимости, надо обратить внимание на следующее:

Проверяем агентство — поисковик в интернете.
• Сайт агентства, производящий впечатление спокойствия и уверенности, с зарегистрированным доменным именем— есть основания для доверия.
• Отзывы на независимых сайтах. Отзывы о хорошей работе встречаются не часто, но о плохой они будут наверняка.
• Юридическая информация. ИНН, ОГРН, информация об индивидуальном предпринимателе на первой или второй странице поисковика обязательно найдутся.
• Страхование от риэлторской ошибки. Агентство, заботящееся о своем статусе, всегда имеет полис страхования от рисков в своей работе.
2. Встречаемся лично – оцените агентство.
• Компетентность. Грамотный специалист виден по беседе, поведению и знанию дела. Не стесняйтесь задавать вопросы по существу: как долго будет идти сделка? сколько длится регистрация договора? на что можно рассчитывать с такими деньгами? Компетентный агент не будет теряться и разъяснит непонятные моменты.
• Оцениваем офис. Лучше всего договориться о встрече в офисе агентства. Узнайте, давно ли они снимают это помещение (чтобы не попасть на фирму-однодневку). Присмотритесь к работе агентов, рассмотрите грамоты и сертификаты, если такие есть на стенах.
• Оцениваем объём услуг. Узнайте, какие именно действия будет предпринимать агентство. В каком именно объёме будет даваться реклама, как будут организовываться просмотры. Если вам предлагают неожиданно много за подозрительно малую стоимость, это повод скорее насторожиться, чем обрадоваться.
3. Закрепите договоренности эксклюзивным договором.
Многие агентства не начнут с вами работать без составления соответствующего документа. Он может называться по-разному: договор об оказании услуг, договор поручения, эксклюзивный договор.
• Если вы продаёте недвижимость, в договоре будет упоминаться о том, что предлагать её на рынке будет только эта компания.
• Будут предусмотрены гарантии на тот случай, если вы внезапно передумали совершать сделку, а агентство уже понесло убытки.
• Предусмотрены гарантии оплаты работы, проделанной агентством.
Зачем договор Вам:
• Предусмотрен объём услуг, оказываемых агентством. Вы будете чётко знать, что можете требовать за уплаченные деньги.
• Агентство будет более заинтересовано в работе с вами, т.к. оплата услуг гарантирована.
• В договоре предусмотрены ваши гарантии: что будет, если сделка сорвётся из-за ошибки агентства (например, в документах).
На что обратить внимание:
• Оплата побочных услуг.
• Получение генеральной доверенности
• Оказание «информационных услуг»
Внимательно читайте любые документы, особенно те, которые собираетесь подписывать.
Тимошенко спрашивает:
27 февраля 2022
Здравствуйте! Как можно купить дачный дом в СНТ за средства мат капитала? Куда обращаться?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
27 февраля 2022
C 12 марта 2020г. можно тратить Материнский капитал на покупку дачи. Программа распространяется и на первого ребенка, с 1 февраля 2022 года выплата составляет 524,5 тысячи рублей. Кроме того, размер выплат на второго увеличился до 693,1 тысяч рублей, если на первого не получали. Сократились сроки рассмотрения заявок, и в некоторых случаях — списки необходимых документов. Что касается разрешения тратить материнский капитал на покупку дачи в 2022 году: там, где встречается формулировка «земельный участок для индивидуального жилищного строительства», добавилась формулировка «или для ведения садоводства». Порядок оформления бумаг сохраняется.
Обратите внимание, что потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключение — выплата первоначального взноса или погашение жилищных кредитов или займов. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения (усыновления) малыша. Сделки подобного рода являются достаточно сложными, советую привлечь специалиста нашего агентства, который проведет вас по всем этапам согласования. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, специалист подберет возможные варианты для покупки и поможет провести сделку.
Надежда спрашивает:
12 февраля 2022
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Продали квартиру с участием долей на детей, деньги от продажи положили на счёт. Можно ли этими деньгами погасить имеющуюся ипотеку, до продажи квартиры, выделив доли детям?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
12 февраля 2022
Добрый день, Надежда! Ваша задача - исполнить условия Постановления органов опеки и попечительства - продав квартиру, не ухудшить условия проживания ребенка и не нарушить его гражданские права. Снять деньги с блокированного счета можно только при наличии Постановления органов опеки и попечительства - действующего или нового - решать надо на месте, обратившись в РОНО по месту регистрации детей.
Зулия спрашивает:
07 февраля 2022
ЗДРАВСТВУЙТЕ. С мужем собираемся брать ипотеку и первоначальный взнос хотим оплатить с мат капитала. Помимо этого нужно оплатить услугу адвокату и т.д. Это также можно оплатить с мат капитала ? Или с личных средств ? Можно ли будет остаток мат капитала потратить на оплату адвоката и риэлтора
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
07 февраля 2022
Добрый день! Денежные средства, выделенные по материнскому капиталу переводятся в соответствии с условиями договора купли-продажи на счет продавца. Оплата услуг риэлторам и адвокатам осуществляется за счет собственных средств. Встречный вопрос: для чего вам адвокат, если вы пользуетесь услугами риэлторской компании? При заключении договора на обслуживание, агентство недвижимости берет на себя проверку безопасности и формирует схему сделки, отвечая за все организационные вопросы.
Ирина спрашивает:
02 февраля 2022
Здравствуйте,мы продаём двушку и комнату, купленную за мат.капитал.для этого мы написали заявление в органы опеки на разрешение продажи,указали там квартиру,которую собираемся покупать.но в последний момент продажа комнаты срывается и мы вынуждены купить другую квартиру,а разрешение на продажу мы получили от опеки.Скажите,мы можем купить другую жил площадь?или нужно обязательно сообщать в опеку об этом?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
02 февраля 2022
Доброго дня, Ирина! Предварительные разрешения на продажу квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, выдаются органами опеки и попечительства при условии покупки (т.е. возмездного приобретения) в собственность несовершеннолетних аналогичных по своим характеристикам и соразмерных по стоимости долей в приобретаемой квартире взамен проданных, чтобы имущественное положение несовершеннолетних не ухудшалось, а сделка соответствовала их интересам. Если вы не исполнили обязательство Постановления Органов опеки и попечительства, купили квартиру, не заявленную в вашем Постановлении, при проверке могут возникнуть вопросы о законности проведенной сделки.
Михаил спрашивает:
01 февраля 2022
Здравствуйте. Покупали квартиру в ипотеку с использованием мат капитала. Нужно было переехать в другой город, в другую республику. Погасили ипотеку, сняли квартиру с обременения, выделили доли детям, взяли разрешение на продажу у органов опеки, продали квартиру. Переехали в другой город, аупили в ипотеку дом.
Вопрос: считается ли, что дом куплен с использованием маткапитала и нужно ли выделять детям доли в этом доме перед продажей?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
01 февраля 2022
Добрый день, Михаил! Предварительные разрешения на продажу квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, выдаются органами опеки и попечительства при условии покупки (т.е. возмездного приобретения) в собственность несовершеннолетних аналогичных по своим характеристикам и соразмерных по стоимости долей в приобретаемой квартире взамен проданных, чтобы имущественное положение несовершеннолетних не ухудшалось, а сделка соответствовала их интересам. Если вы не исполнили обязательство Постановления Органов опеки и попечительства, и, купив дом не выделили обозначенные доли детям, вас могут привлечь к ответственности. Поэтому, внимательно изучите ваше постановление, если в нем есть условие - купить новое жилье с использованием кредитных средств, одновременно выделив доли детям - ваше постановление не исполнено.
Елена спрашивает:
01 февраля 2022
Здравствуйте,у меня вопрос такой:мои родители приватизировали квартиру,на момент приватизации я не была прописана в данном жилье и так как мне было 18 лет,мне родители дали подписать бумаги ,что я отказываюсь от доли.Тем временем они выделяют долю моей сестре,которая на тот момент была несовершеннолетняя.В итоге у них три доли а у меня ничего.Буду ли я иметь в последующем право на наследство этой квартиры,если у меня нет там доли и сестра прописала там ещё своих несовершеннолетних детей?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
01 февраля 2022
Добрый день, Елена! При отказе от доли в приватизации квартиры вы сохраняете в ней право проживания, и только по добровольному согласию можете сняться с регистрационного учета. По поводу наследства - при отсутствии завещания согласно статьям 1141-1151 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности: первая очередь: супруг или супруга, дети, родители и внуки. Соответственно, претендовать на долю в наследстве вы можете.
Дина спрашивает:
28 января 2022
Здравствуйте Купили кВ на мат капитал было 4 собственника бывший муж подарил свою долю мне
Могу ли я подарить свою долю родной сестре или же распределить на детей?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
28 января 2022
Добрый день, Дина! В Вашем случае, логичнее распределить эту долю детям или оставить в своей собственности. В случае дарения доли в квартире, где есть несовершеннолетние сособственники, необходимо получить согласие Органов Опеки и попечительства — оно обязательно в любой сделке, где затронуты имущественные права ребенка (ст. 37; 292 ГК; ст. 56; 60 СК). Для того, чтобы они одобрили ее, необходимо предоставить документированные доказательства того, что права маленьких граждан не будут нарушены и условия их проживания от этого отчуждения никак не пострадают (ст. 21 Федерального закона № 178-ФЗ от 18 июля 2009 г). Лучшим доказательством будет, например, договор о купле-продаже другого жилья. Или, опять же, дарения – из которого будет видно, что ребенок получил в собственность жилье не в худших условиях. Удачи вам в решении вашего квартирного вопроса! Если необходима консультация - звоните или приходите к нам в офис по адресу Московский проспект, 90.
Ирина спрашивает:
24 января 2022
Какие документы нужны для покупки комнаты на мат капитал и путинские 150 т.р.?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
24 января 2022
Добрый день, Ирина! Для семей, в которых родился ребенок, государство сегодня предусматривает материальную поддержку в виде материнского капитала. В 2022 году размер МК был проиндексирован с учетом темпов роста инфляции на 3,7% и составляет 483 881,83 руб. за первого ребенка. При рождении второго государство доплачивает еще 155 550 руб.
Какие действия нужны при приобретении комнаты:
- Уточните в ПФР размер доступных средств – закажите справку об остатке средств МК.
- Подберите подходящее жилье.
- Проверьте документы на юридическую чистоту. Проверьте, что сосбственники отказались от права приоритетной покупки.
- Заключите договор купли-продажи на комнату. В документе нужно прописать ряд обязательных условий - сроки перевода денег продавцу, порядок оплаты покупки (куда и в каком размере покупатель должен перечислить деньги, использует ли он свои средства или полностью расходует их из МК).
- Зарегистрируйте договор в Росреестре.
- Получите зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.
- Сделайте запрос в Пенсионный Фонд с письменной просьбой направить имеющиеся на личном счете материнского капитала деньги на покупку комнаты. В заявлении нужно указать цель расходования, необходимую сумму. Потребуются документы: семейный сертификат, паспорта и свидетельства о рождении детей, СНИЛСы, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН (оригиналы).
- Дождитесь ответа ПФР. Сроки рассмотрения заявления могут достигать 1 месяца с момента подачи заявления и пакета бумаг. Это время нужно для проведения проверки в отношении жилого объекта.
- При получении денег продавцом запросите расписку о полной оплате.
- Снимите обременение с объекта.
Процесс покупки комнаты под МК достаточно сложный и отнимающий много времени.
Специалисты АН «4 Комнаты» проводят такие сделки достаточно часто и знают все нюансы. Приглашаем вас на бесплатную консультацию к нам в офис!
Алиса спрашивает:
24 января 2022
Могут ли родители подарить дом ребенку(которому есть 18 лет),если на дом есть арест?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
24 января 2022
Добрый день, Алиса!
Арест недвижимости — это и есть запрет для собственника ей свободно распоряжаться. Причем не имеет значение на основании чего арест наложен — по гражданскому делу, уголовному или по административному правонарушению. Это написано в п. 2 ст. 115 УПК РФ — «Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение».
Дарение является одним из видов распоряжения недвижимостью. Раз на дом наложен арест, свободно распоряжаться им нельзя, следовательно и подарить тоже.
Елена спрашивает:
23 января 2022
Добрый день!
Мы с мужем оформили ипотеку на свекровь и 3 года платим за неё, но сейчас хотим переоформить квартиру на себя через ипотеку, но столкнулись с отказами банков из-за «сделки близких родственников». Отсюда 2 вопроса: Может ли свекровь выделить нам доли в этой квартире? И сможем ли мы с мужем погасить материнским капиталом часть этой ипотеки?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
23 января 2022
Добрый день Елена! Для решения вашего вопроса можно рассмотреть предложения по кредитованию от банков, разрешающих сделки с близкими родственниками. Для более подробной консультации ипотечного брокера, приглашаем Вас в офис!
Екатерина спрашивает:
20 января 2022
Здравствуйте.
Если понравившаяся квартира продается другим агентством недвижимости, подскажите пожалуйста, могу ли я в Вашей компании заказать услугу "Безопасная сделка"?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
20 января 2022
Добрый день, Екатерина! Заказать услугу "Безопасная сделка" по выбранной в другом агентстве квартире можно. Для этого надо встретиться с нашим юристом, оговорить нюансы сделки, выработать оптимальную и безопасную схему сделки и денежных расчетов и после полной проверки получить Отчет юридической чистоты объекта недвижимости, в котором проверяется не только сам объект, но и собственник. Для получения подробной консультации можете позвонить на телефон горячей линии нашего агентства.
+7 (473) 2610-600
Наталья спрашивает:
13 января 2022
Продаем 1 квартиру с использованием средств материнского капитала,купили новую 2 в ипотеку. Выделили в ней доли ребенку равные что были в 1. Написали заявление в органах опеки,указали что ещё обязуемся выделить нотариально дополнительные доли детям. Скажите пожалуйста,после получения денежных средств от продажи 1 квартиры,мы их в полном объеме должны внести в счёт ипотеки за 2 или можно часть оставить на ремонт?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
13 января 2022
Добрый день, Наталья! Главное - исполнение постановления органов опеки и попечительства, заявленные доли должны быть выделены в соответствии с согласованными условиями. Досрочное погашение вашей ипотеки производится на ваше усмотрение.
Людмила спрашивает:
05 января 2022
Возможны ли трудности в получении материнского капитала, в случае:
приобретения в квартиры 50кв.м., в сумме 3 млн.руб. , в том числе 400 тыс.руб мат.капитал и 2,6 млн.руб наличные средства бабушки (маткапитал внучки). Квартира покупается без ипотеки, ребенку 4 года.
Со стороны семьи ребенка: мать ребенка (разведена) и два брата, итого 4 человека. Квартира приобретается в долевую собственность - 5 участников (семья с маткапиталом 4 человека и бабушка, всего 5 человек). Планируется выделение долей. Расчет: 400000 рублей: 4 человека= 100000 рублей доля. Всего долей в квартире 3000000:100000=30 долей. По 1/30 (1,66 м.кв) каждому из семьи маткапитала, итого 4/30 (6,67 м.кв) и 26/30 (43,33 м.кв) бабушке. Может ли ПФР отказать в перечислении средств? Если, да, то на основании чего? Благодарю.
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
05 января 2022
Добрый день, Людмила! ПФ РФ может отказать на основании:
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" ч.4 ст. 10: Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Рекомендована предварительная консультация ПФ РФ. Для получения подробной консультации и выработки оптимального решения ждем вас на консультацию!
Марат спрашивает:
26 декабря 2021
У мегя есть дом в собственности со всеми комуникациями, дороже чем квартира приобретённая в ипотеку с маткапиталом, ипотека не погашена,.как я могу выделить доли в доме вместо долей в квартире
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
26 декабря 2021
Добрый день, Марат! Необходимо выполнить обязательства по выделению долей в квартире, в которой были использованы средства МСК после погашения ипотеки. Дом в данном случае - другой объект, не согласованный в первичных документах.
Татьяна спрашивает:
17 декабря 2021
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, можно ли использовать денежные средства полученные за продажу доли несовершеннолетнего ( деньги хранятся на спецсчете в банке) на покупку квартиры в ипотеку ?!
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
17 декабря 2021
Добрый день, Татьяна! Действующая редакция п. 5 ст. 19 ФЗ "Об опеке и попечительстве" гласит: "Опекун не вправе заключать кредитный договор и договор займа от имени подопечного, выступающего заемщиком, а попечитель не вправе давать согласие на заключение таких договоров, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ случаев, если ПОЛУЧЕНИЕ ЗАЙМА ТРЕБУЕТСЯ В ЦЕЛЯХ содержания подопечного или ОБЕСПЕЧЕНИЯ его ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ. Кредитный договор, договор займа от имени подопечного в указанных случаях заключаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. При подаче заявления о выдаче разрешения опекун или попечитель обязан указать, за счет какого имущества будет исполнено заемное обязательство".
Евгений спрашивает:
12 декабря 2021
Добрый день! Бывшая супруга собирается обратится в суд для того ,чтобы в будущем помешать мне с продажей моей квартиры полученной мной по дарственной, (от моей матери) ,в которой мы проживаем вместе с бывшей и моим сыном.Первая квартира в моей собственности,кроме того во второй квартире у нее 0.5доли ,у меня и сына по 0.25 доли (приобретено за счет матер. капитала полностью-450 000руб.) в сельской местности.Скажите пожалуйста какова вероятность помешать мне продать первую квартиру ввиду ,того что в ней зарегистрирован 11 летний сын (запрет на продажу или какоето обременение возможно или нет?)
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
12 декабря 2021
Добрый день, Евгений! Продать квартиру с зарегистрированным в ней несовершеннолетним ребенком можно.
Ребенок по такой сделке является не собственником, а пользователем жилья, и обладает правами пользования на эту квартиру.
Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре, как правило, указывается обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.
При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.
Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.
Надежда спрашивает:
22 ноября 2021
Могу ли я сначала купить квартиру , например в ипотеку, а потом Продать другую квартиру с несовершеннолетними детьми и получить разрешение от РОНО на ее пролажу учитывая что уже куплена ра них квартира или куплена где будут выделены им доли.. И как лучше купить только на маму и потом в течение какого-то срока выделить детям доли или сразу можно на них в долях купить И есть ли какой закон который ограничивает срок выделения долей в предварительно купленной квартиры доя несовершеннолетних
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
22 ноября 2021
Добрый день, Надежда! Если вы планируете продажу квартиры, в которой есть доли, принадлежащие несовершеннолетним детям, сначала получите разрешение органов опеки и попечительства, затем можно покупать и продавать недвижимость в любой последовательности. Постановление действительно, если не изменены условия.
Екатерина спрашивает:
21 октября 2021
В 2011 году продали комнату в которой у меня была 1/2 собственности напополам с мамой. Деньги от продажи комнаты мама и отчим вложили в покупку двухкомнатной квартиры, в которой собственниками являлись только они вдвоём. Теперь квартиру они продали и поделили пополам,
т.е. мне ничего не досталось. Могу ли я как то решить эту ситуацию через суд?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
21 октября 2021
Добрый день, Екатерина! Если одно лицо предоставило другому лицу наличными денежные средства, то доказать данное обстоятельство можно только письменной распиской. Если получатель признает сам факт получения денег, но, например, имеется спор по сумме, то допускаются показания свидетелей. Если Вам никаких расписок не давали, доказать факт вручения денег очень сложно.
Требовать возврата денежных средств в судебном порядке можно при наличии документальных доказательств их передачи, а поскольку их нет, то и суд просто не удовлетворит Ваше требование.
Лейла спрашивает:
09 октября 2021
Здравствуйте. Ипотека была погашена частью средств маткапитала. Доли детям и супругам выделили и зарегистрировали в Росреестре. Скажите, пожалуйста, можно ли теперь подарить долю одного из супругов постороннему человеку?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
09 октября 2021
Здравствуйте, Лейла!
Если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний - это безвозмездная сделка. Иными словами, даритель не получает за нее деньги.
Нотариус обязателен: в квартире несколько собственников со своими долями, кто-то один решил подарить свою кому-либо. Нотариальное согласие требуется от супруга, если покупка доли в квартире или доме случилась уже в браке. Если дарите долю не близкому родственнику, за подарок ему придется заплатить НДФЛ в размере 13%. Для этого нужно на следующий после дарения год до 30 апреля подать налоговую декларацию вместе с документами в налоговую по месту учета налогоплательщика.
Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру. Кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:
-Работникам школ, больниц и других аналогичных организаций, если вы — их пациент или клиент, либо супруг или родственник такого пациента.
-Государственным, муниципальным и другим подобным служащим, если такой подарок связан с исполнением ими своих служебных обязанностей (ст. 575 ГК РФ). По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.
Алена спрашивает:
07 октября 2021
Добрый день, Мы потратили маткапитал с мужем на улучшение жилищных условий нашего дома, это было где-то год назад, можем ли мы продать этот дом? ведь мы брали Мат капитал на улучшение жилищных условий
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
07 октября 2021

Добрый день, Алена! Если квартира была приобретена в с использованием мат.капитала, либо он был потрачен на улучшение жилищных условий дома, перед продажей необходимо будет получить согласие органов опеки на продажу этого объекта, а дальше продавать объект. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.
Ольга спрашивает:
29 сентября 2021
Оформили опеку на одну квартиру, но не купили, решили купить другую, как переделать опеку?
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
29 сентября 2021
Добрый день, Ольга!
Разрешение на любую сделку в интересах несовершеннолетних оформляется в виде распоряжения или постановления, выданного органом опеки и попечительства муниципального образования за подписью его руководителя. В постановлении определены условия, по которым можно отчуждать недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним. Если есть объект, который вы должны приобрести взамен - постановление необходимо исполнить или подать заявление заново. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.
Анна спрашивает:
27 сентября 2021
Добрый вечер! Скажите пожалуйста, я купила комнату в общежитии. Собственик был не совершенолетний ребёнок. Его интересы предстовляла его мать. Когда бвла у нас сделка у натариуса. Продавец на сделке сказала оплатить мне половину стоимости слелки. Это правельно или меня обманули.
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
27 сентября 2021
Добрый день, Анна!
Если нотариальное удостоверение сделки следует из требований закона, то оплачивать должна та сторона, которая является причиной нотариальной сделки. Например, в случае продажи доли, недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику - услуги нотариуса должен оплачивать продавец.
Алена спрашивает:
22 сентября 2021
Дом куплен на материнский капитал, с мужем при разводе, выяснилось что приставы на его долю наложили арест, что делать
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
22 сентября 2021
Добрый день, Алена! Судебный пристав-исполнитель имеет право в рамках исполнительного производства вынести постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника, в том числе доли в жилом доме. Когда будет выплачен долг, арест будет отменен. Важно: есть ли у должника иное жильё. Если должник не в состоянии выплатить взысканные средства, на его счетах не появятся деньги, которые пристав сможет изъять, у него нет иной недвижимости (и он не обладает правом пользования в ином жилье), у него нет движимого имущества, которое могло бы быть изъято и реализовано для погашения долга, то его единственное жилое помещение (в вашем случае доля бывшего мужа) вряд ли будет изъято и реализовано на торгах для погашения долга. Если жилое помещение, на которое наложен арест - не единственное место жительства должника, то его могут реализовать на торгах для погашения долга. Сумма, превышающая долг, исполнительский сбор, будет выдана должнику.
Любовь спрашивает:
19 сентября 2021
Я купила квартиру на маткапитал сейчас я её продаю купила уже новую говорят на книжках у детей должны лежать деньги о том что я продала квартиру купленную на маткапитал так ли это или нет
Данилова Ирина Юрьевна отвечает:
19 сентября 2021
Добрый день, Любовь! Одной из главных гарантий защиты прав несовершеннолетних при отчуждении жилых помещений, находящихся в их собственности, является необходимость получения разрешения органа опеки и попечительства на распоряжение таким имуществом.
Разрешение на любую сделку в интересах несовершеннолетних оформляется в виде распоряжения или постановления, выданного органом опеки и попечительства муниципального образования за подписью его руководителя.
Следует иметь в виду, что органы опеки и попечительства самостоятельны в принятии вышеуказанных решений.
Для решения Вашего вопроса необходимо получить предварительное разрешение Органа опеки и попечительства по вашему району.
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего,
Сделки подобного рода являются достаточно сложными, советую привлечь специалиста риэлторского агентства, который проведет вас по всем этапам согласования. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.
Найдено: 294 вопроса
Бесплатная
консультация
Вы можете задать
вопрос или
проконсультироваться
Также Вы можете
посмотреть вопросы и
ответы
Задать вопрос
ПОДБОР
НЕДВИЖИМОСТИ
по телефону
+7 (473) 2610-600