Бесплатные консультации по вопросам недвижимости

Добрый день, Сергей! Да, продать свою долю в квартире можно, но сначала надо сообщить о своих намерениях другим собственникам. По закону они имеют преимущественное право на выкуп перед другими покупателями, то есть продать свою долю постороннему человеку владелец может, только если остальные собственники отказались. Сообщить о продаже доли другим собственникам нужно в письменной форме.
Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У сособственников будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.
Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи. Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки. Обязательно надо описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.
Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца или сразу письменно откажутся от этого права, можно продавать долю посторонним лицам.

В вашем случае лучше поменять условия по Постановлению органов опеки и попечительства: продажа первой квартиры с последующей покупкой следующего жилья. В банках отработана схема таких сделок и не возникает вопросов в опеке.  По предложенной вами схеме  возможна ситуация, при которой встанет вопрос о том, что у детей уже есть собственность в доме, а деньги за продажу квартиры не использованы по назначению.  

Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Супруг (бывший) в обязательном порядке должен быть включен в число участников общей долевой собственности на квартиру только в том случае, если он является отцом детей.
Распределение долей в квартире – единственное и обязательное условие покупки квартиры на маткапитал! А поскольку это условие закреплено в законе (т.е. обязательно к исполнению), то оно не может быть изменено договором, в том числе брачным. Брачный договор, предусматривающий отказ супруга (супруги) от всего имущества, судами признается недействительным по требованию «обделенной» стороны, поскольку лишает того, что гарантировано законом.

При частичном погашении ипотеки средствами Материнского капитала и выделении долей, доли выделяют всем детям владельца сертификата, в том числе совершеннолетним, и супругу, если он — отец одного из детей.
Выделяют доли тем детям, которые есть на момент, когда распределяют доли. Например, когда семья вкладывала маткапитал в ипотеку, у них был один ребенок. Когда они выплатили ипотеку и сняли обременение — уже трое детей. Доли в данном случае нужно выделять всем детям.
Дети женщины от другого брака имеют право на доли в квартире, поскольку сертификат получила их мать. Дети мужа от другого брака не имеют права на долю в квартире, поскольку маткапитал обычно дают женщине, а не мужчине. Мужчинам сертификат дают только в некоторых случаях.
Если женщина не замужем, она выделяет доли только себе и детям

Шаги необходимые для продажи жилья, купленного на материнский капитал:
Выделение долей детям , Если к моменту продажи они достигнут совершеннолетия, то ограничения по продаже квартиры отсутствует. Сделка проводится по общим правилам. Для отчуждения объекта недвижимости понадобится согласие всех собственников.
Получить разрешение отдела опеки . Если владельцем части недвижимости является несовершеннолетний, то сделка может проводиться только после получения разрешения от органов опеки (ст. 37 ГК РФ). Детям должна быть выделена доля или деньги за их часть квартиры должны быть положены на счет в банке. Т.е. без решения этого вопроса в органе опеки и попечительства квартиру продать не получится.
Подготовить документы;
Подготовить договор купли-продажи ;
Зарегистрировать сделку в Росреестре.

До 2016 года любой совершеннолетний член семьи (муж, дети) мог отказаться от обязательной доли по маткапиталу. С 2016 года выделение долей всем членам семьи по мск означает соблюдение законности (256-ФЗ) при использовании средств государственной поддержки. Сейчас отказаться от обязательной доли нельзя. Надо сначала обязательно выделить долю, а потом ею можно распорядиться по своему усмотрению-подарить другому члену семьи. Доли должны быть выделены всем детям.

Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и животные. Долги — тоже общее имущество, хоть и со знаком минус. Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.
Поделить можно все совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, которую купили в ипотеку. И если нет брачного договора, доли будут равными.
Теоретически суд может поделить имущество не поровну: в интересах несовершеннолетних детей или если один супруг расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи или не имел дохода по неуважительной причине, например из-за наркозависимости или алкоголизма.
Общие долги делятся пропорционально полученному имуществу. То есть если один супруг получает две трети имущества, то две трети незакрытых до развода общих кредитов тоже придется вернуть ему. Если имущество делят поровну — долги тоже пополам.
Для банка важно, чтобы кредит вернули, поэтому ему выгодно иметь двух заемщиков, а не одного — так надежнее. Поэтому менять что-то в условиях кредитования, если супруги разводятся, банку невыгодно. Он будет до последнего пытаться этого избежать. Далее помочь может только судебное разбирательство.

Добрый день! На материнский капитал Вы — гражданка РФ, можете рассчитывать, если у ребенка, который родится сейчас (т.е. после 01.01.2007 года) и в соответствии с которым будет оформляться сертификат, будет подтверждено Российское гражданство. Никто Вам не откажет тогда в праве на оформление сертификата. Условие только одно — в отношение своих детей Вы не должны были лишаться родительских прав. Гражданство старших детей, мужа при этом не имеет значения. (Федеральный закон от 29.12.2006 г. №256-ФЗ и Правила подачи заявления о выдаче материнского (семейного) капитала и выдачи государственного сертификата на материнский капитал). Чтобы получить сертификат, нужно в любое время после рождения третьего ребенка подать заявление в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства. К заявлению нужно приложить подлинники или нотариально заверенные копии паспорта/свидетельства о рождении детей. В свидетельстве о рождении второго ребенка должна стоять отметка, удостоверяющая, что он - гражданин Российской Федерации. Доли выделить можно.

Сергей, продажа квартиры происходит с согласия всех собственников. Должно быть волеизъявление первого ребенка и второго (вы являетесь его законным представителем и должны действовать за него). Квартира продается с разрешением Органов опеки и попечительства - продавая старую, необходимо выделить долю несовершеннолетнему в новой квартире - не менее той, которая была в прежней. Главное в вашем вопросе - договориться со старшим ребенком. В новой квартире ему может быть выделена доля или, если он не согласен, выплачены деньги. Удачи вам в решении вашего вопроса, если есть необходимость - звоните или пишите, всегда готовы помочь консультацией или действием.

Здравствуйте, Иван!
Большинство крупных банков предлагают ипотеку иностранным гражданам. Причем, гражданам из стран СНГ (например, Беларуси или Казахстана) взять ипотеку будет проще, чем резидентам из дальнего зарубежья. Законодательных ограничений нет, требования к заемщикам и пакету документов определяют банки. Нет фиксированного набора требований. В целом, банки предпочитают видеть в числе своих клиентов иностранных граждан, которые постоянно проживают на территории России, официально трудоустроены, являются налоговыми резидентами в России и имеют стабильный доход и положительную кредитную историю. Кроме того, шанс на получение ипотеки значительно вырастает, если супруг или супруга резидента получают стабильный доход, подтвержденный официальными документами, и готовы стать созаемщиками.
Иван, мы можем предложить вам консультацию нашего брокера. Выбор банка с подходящими условиями и одобрение заемщика можно сделать дистанционно. Если предложение вас заинтересовало, можете позвонить мне по указанным ниже контактам или написать.
--

Добрый день, Анжела! Возможно через нотариуса совместно с бывшем супругом.

Добрый день, Екатерина! После полного погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости держатель сертификата должен исполнить обязательство по выделению долей в течение 6 месяцев с момента закрытия кредита.

Добрый день, Юлия! Пока идет судопроизводство - довольно трудно определить - можно или нет продавать долю. Необходимо больше информации. Позвоните или напишите, обсудим детали и дадим возможные варианты проведения подобной сделки.

Добрый день, Александр! Доли детям должны быть выделены, получено разрешение Органов опеки и попечительства. Сделка нотариальная. По последовательности действий - лучше позвонить для более расширенной консультации.

Добрый день, Анна! Малоимущих, нуждающихся в жилье, ставят на учет. Для этого надо подать заявление в администрацию города или района, где вы живете. Там вас проконсультируют и расскажут, какие документы нужно принести. Можете обратиться в МФЦ или использовать портал госуслуг. В одних регионах услугу можно получить через федеральный портал, в других — через региональный. Это муниципальная услуга, поэтому лучше уточнить заранее.

Добрый день, Антон! Выплат после погашения ипотеки и выделения долей детям не предусмотрено.
Можно рассчитывать на получение 450 тысяч рублей на погашение ипотеки.
Выплату могут получить семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года появился третий или последующий ребенок. Возраст старших детей и наличие официальной регистрации брака не имеют значения. Важно, чтобы кредитный договор был заключен до 1 июля 2024 года.

Можно ли потратить детские деньги на ремонт дома? Это возможно, если ребенок прописан и живет в нем. Еще родителям нужно подтвердить, что ремонт улучшит жилищные условия ребенка. Скорее всего, не откажут, если запланировать ремонт детской комнаты или кухни.
Могут отказать, если ремонт будет только в родительской спальне, а детскую не затронет. Сотрудник опеки может попросить фотографии квартиры, чтобы определить, кто какими комнатами пользуется. Кроме того, после ремонта надо будет отчитаться: показать договор с подрядчиком, где будет указано, в каких именно комнатах вели работу. Можно делать ремонт своими силами, но тогда потребуется предъявить чеки на стройматериалы.
Допустимо тратить деньги со счета ребенка на несколько разных целей, но все их надо согласовать с опекой.

Согласно закону, органы опеки и попечительства выдают предварительное разрешение на совершение сделки, которая не влечет снижения стоимости доли несовершеннолетнего. Это значит - законный представитель должен наделить ребенка долей собственности, соразмерной стоимости, а не размеру доли отчуждаемого имущества. Позиция органов опеки попечительства является неправильной, когда они требуют наделение ребенка аналогичной или большей долей, потому что стоимость имущества зависит от стоимости квадратного метра. И размер доли может быть, как увеличен, так и уменьшен.
Таким образом, получается, что размер доли правильно измерять в денежном выражении, а значит, зависит он от стоимости продаваемой квартиры. К примеру, если ребенку принадлежало 50% квартиры в квартире, которая стоит 1 млн руб., то его доля равна 500 тыс. руб. И при покупке однушки в новостройке стоимостью 2,5 млн руб. родители вправе записать на ребенка долю в 20%.

Добрый день, Алла! Прописка и собственность - разные понятия. Зарегистрироваться постоянно можно только в одном помещении, а собственности может быть много. Покупайте дом сыну, а если остались вопросы - свяжитесь с нами, всегда готовы дать консультацию или помочь с приобретением объекта! Удачи вам!

Добрый день, Екатерина! Продать квартиру можно, для этого надо получить разрешение Органов опеки и попечительства и выполнить условие по выделению долей в новой жилплощади.

Добрый день, Ирина! Владельцами жилья, приобретенного на маткапитал, могут стать только получатель сертификата, дети и супруг (при проживании родителей в "гражданском браке" мужчина не сможет стать владельцем недвижимости). Нельзя включать в число владельцев других лиц, родственников - например, бабушек, дедушек, братьев или сестер.

Добрый день, Анастасия! Если вы используете для покупки квартиры маткапитал, закон обязывает вас выделить детям доли в праве собственности на недвижимость. Рекомендуемый размер доли — не менее размера материнского капитала.

К сожалению, так не получится. Вы должны выделить доли в том доме, который указан в обязательстве.
Выделить доли детям нужно именно в том жилье, на строительство которого потрачен материнский капитал.

Добрый день, да, конечно. Закрывайте ипотеку, снимайте обременение, получите разрешение органов Опеки и попечительства и можете продавать вашу квартиру.

Добрый день! Притязания свекрови, в случае, если ее нет в составе собственников, не обоснованы. Проживание не дает на это право.

Добрый день, Алеся! Продажа возможна только при условии выделения долей по условиям МК, прохождении РОНО и получения разрешения на продажу. При этом на имя несовершеннолетних необходимо приобретение недвижимости , не ухудшающей условия проживания детей. Удачи Вам!

Добрый день, Мария! Продать квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник возможно только при условии разрешения РОНО и с последующей покупкой недвижимости на имя несовершеннолетнего, которое не ухудшает условий проживания ребенка.

Добрый день, Асия! Так как ваши родители покупали жилье за счет совместно нажитых средств, сделки, которые они проводили, являются возмездными. На момент приобретения первой квартиры вам не выделяли никаких долей, поэтому в последующих сделках обязательное выделение никаких соразмерных долей тоже не было предусмотрено. У вас не было выделенной собственности, а вероятно, было только право проживания (если вы были зарегистрированы) в этих квартирах. На свое усмотрение родители могут выделить или не выделить долю своему ребенку в приобретенных квартирах, обязательных условий закон не предписывает. Поэтому обязательств перед вами они не несут, компенсации тоже не предусмотрены.

Добрый день, Анна Евгеньевна! В целом такой вариант возможен, но стоит помнить о нескольких вещах.
Во-первых — арендная ставка не должна быть ниже ежемесячного платежа. А лучше, чтобы она превышала его. Очень большую роль будет играть первоначальный взнос и возможность погашать кредит досрочно — именно это поможет сократить ежемесячный платеж и тем самым приблизить его к ставке аренды.
Во-вторых, для того чтобы арендная плата перекрывала выплаты по ипотеке, эти выплаты должны быть небольшими, а для этого нужен ипотечный кредит на длительный срок, что приводит к большим переплатам. И это не 20 лет и в большинстве случаев даже не 30 лет, а больше.
В-третьих, будьте готовы к тому, что ваша квартира какое-то время будет пустовать, и в этих случаях вы будете платить за ипотеку из своего кармана. А такое время обязательно будет, поскольку вряд ли можно встретить квартирантов, которые на протяжении 20-30 лет проживают в одной съемной квартире. Арендаторы меняются, и новые не всегда находится оперативно.

Добрый день, Ирина! Присутствие ребенка лично не обязательно - можно оформить консульскую доверенность на представление интересов. Если в стране пребывания старшего ребенка оно прекратило работу — необходимо обращаться в посольство в соседней стране.

Здравствуйте, Людмила. К сожалению, запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, приобретенной на средства МСК является законным, если действительно у Вас имеется судебная задолженность. 
Пункт 17 ч. 1 ст. 64Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» позволяет накладывать подобный запрет.
Пока указанный запрет не будет снят, Вы не сможете выделить доли. В связи с этим Вам нужно решать вопрос по задолженности по исполнительному производству. Если нет возможности погасить, то необходимо подать приставу либо в суд заявление о предоставлении рассрочки в погашении задолженности с указанием приемлемого для Вас графика и приложением документов, подтверждающих тяжелое материальное положение.

Добрый день, Вилена! Вы можете продать квартиру с выделенными детскими долями, предоставив на сделку продажи разрешение РОНО о выделении долей несовершеннолетним в другой квартире. Доли в новой квартире должны быть равны или превышать те, которые продаются и условия жизни детей не должны быть ухудшены. Данная сделка нотариальная, предварительно советую сходить на консультацию в Органы опеки и попечительства по месту регистрации детей.

Добрый день, Валентина! Если собственнику нет 14 лет - возможность дарения от имени малолетнего закрыта (ст.575ГК). Несовершеннолетний от 14 до 18 лет теоретически имеет такую возможность (под контролем РОНО, наличии постановления и с согласия родителей), на практике Органы опеки в 100% дают отказ. Причина - расхождение с любым условием дарения - гражданин имущество отчуждает САМ, по доброй воле, безусловно, безвозвратно и безвозмездно.

Добрый день, Евгения! Выделение долей возможно после снятия обеспечительных мер.

Добрый день, Ирина! Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ).
При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего – взамен продаваемой доли должна быть куплена другая, такая же или большая по площади и лучшая по качеству.
Для продажи надо получить согласие органа опеки (обращаемся по месту регистрации несовершеннолетнего).
Обратитесь в орган опеки по месту своего жительства. В каждом регионе установлены свои требования к документам, необходимым для получения разрешения на сделку. Но в любом случае нужно будет предоставить:
• сведения о сделке (что продается и на каких условиях);
• данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей;
• сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях.
Получите разрешение (Постановление) для продажи и покупки нового жилья (готовится 2 недели).
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже объектов, в которых выделена доля несовершеннолетним, существует очень много подводных камней, ограничений, требований, без которых можно прийти к разному результату. Наша компания успешно проводит подобные сделки. Для получения гарантированного результата советую обратиться к профессионалам. Звоните по телефону горячей линии или приходите к нам на консультацию - всегда рады помочь!

При продаже квартиры, в которой есть собственность несовершеннолетних детей, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Разрешение должно быть выдано представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней от даты запроса. Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Росреестр в процессе регистрации такой сделки проверяет, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ущемляет ли его имущественные права. Если у вас уже есть собственность в другом объекте, это не является условием улучшения имущественных условий ребенка, взамен имеющейся необходимо купить другую площадь, не менее той, которая имеется. Есть возможность, но не все органы опеки и попечительства могут принять такую форму - положить деньги от продажи на блокированный счет детей до достижения совершеннолетнего возраста или снять их на нужды детей - обучение, лечение или приобретение другой недвижимости. Для получения более подробной информации можете позвонить по указанному ниже телефону.

Добрый день Елена! Арестованное имущество получает статус ограниченного в обороте, что автоматически исключает процедуры дарения, купли-продажи и наследства. В Вашем случае необходимо сначала решить вопрос с погашением задолженностей дочери, а затем выкупить ее долю.

Добрый день, Татьяна! Если наследник вступил в права наследования, распоряжаться имуществом может только он.

Добрый день, Ирина! Созаемщик как таковой отвечает перед банком за погашение кредита. А собственником уже стал тот, на кого зарегистрировано право собственности. О том, как собственник распорядится этим правом после погашения кредита, зависит только от него.

Добрый день, Нина! При продаже квартиры, в оплате которой участвовал материнский капитал, необходимо выделять доли только в этом объекте.

Добрый день, Светлана! Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ, совместно нажитое имущество при разделе между супругами делится пополам, при этом дети к нему не имеют правового отношения. Комната нажита вашим супругом до брака - раздел данной недвижимости законодательством не предусмотрен.

Добрый день, Наталья! Претендовать на долю ребенка при разводе муж не может. Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ, совместно нажитое имущество при разделе между супругами делится пополам, при этом дети к нему не имеют правового отношения. Если недвижимость или иная ценная вещь находится в собственности ребенка, она не включается в общую массу при разделе. На основании ч. 2 ст. 39 СК РФ суд может отступить от принципа равенства и выделить стороне, остающейся с ребенком, большую долю в общенажитом имуществе. Вследствие этого доля второго супруга уменьшается. Стоит учитывать, что это право, а не обязанность суда, и истцу придется представить доказательства, почему требование о выделении большей части должно быть удовлетворено.

Добрый день, Татьяна! Средства материнского капитала могут быть возвращены в ПФР лишь в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Возврат средств материнского капитала, направленных на улучшение жилищных условий, может осуществляться в связи с банкротством застройщика, расторжением ДДУ или признанием сделки по покупке жилья недействительной.

Добрый день, Александра! Если ваша дочь совершеннолетняя - такие сделки возможны. Учитывайте условия налогообложения - у дочери налоги могут возникнуть при несоблюдении минимального срока владения.

Добрый день, Элина! Если в квартире не было детских долей - продавайте и покупайте смело, проблем с продажей квартиры не будет.

Добрый день, Наталья! Ваш муж может продать вам свою долю. При этом необходимо учитывать, что эта сделка является нотариальной, необходим отказ от права приоритетной покупки от всех сособственников (если есть несовершеннолетние - действуют законные представители). Некоторые нотариусы отказываются удостоверять договор купли-продажи доли, если в квартире другая доля арестована или заложена. Это незаконно, но таковы реалии. Советую заранее обзвонить местных нотариусов и выяснить — готовы ли они удостоверять договор в такой ситуации.

Добрый день! Схема сделки должна быть тщательно выстроена. Первично хотелось бы уточнить: вы планируете продавать дом, в котором вы живете, если да - то есть ли в нем в собственности доли несовершеннолетних детей? Если да - то в новом жилье должны быть выделены доли, не менее тех, которые есть. Если покупка квартиры не связана с продажей - это другая история: покупать можно любые доли, как равные между всеми сособственниками, так и эквивалентные стоимости по квадратному метру (в перерасчете на площадь она должна составлять не менее 6 квадратных метров на каждого собственника).
Правильно будет, если до начала покупки вы просчитаете всю схему сделки. Ждем вас на консультацию - можете прийти в офис лично или позвонить по телефону.

Добрый день, Нина! Продажа квартиры может быть осуществлена только с согласия органов опеки.
Опека согласовывает такие сделки исходя из требования закона о том, чтобы имущество несовершеннолетнего не уменьшилось и не ухудшилось. Поэтому взамен проданного жилья вам будет необходимо предоставить несовершеннолетнему в собственность жилье, не меньшее по размеру и не худшее по благоустроенности. При невыполнении этого требования сделка с участием несовершеннолетнего может быть признана недействительной с возвратом сторонами друг другу полученного по сделке.
Как вариант, опека может предложить перечислить все деньги, полученные от сделки, на счет ребенка. Ими он сможет воспользоваться по достижении совершеннолетия. Однако если у ребенка нет иного жилья, такой вариант маловероятен.

Добрый день, Анастасия! Если вы не использовали  заемные средства, вам необходимо дождаться окончания строительства, принять квартиру, зарегистрировать право собственности на ФИО покупателя, действующего в договоре долевого участия, а затем приступить к процедуре выделения долей.  Соглашение о выделении долей может быть по форме долевой собственности  - у каждого собственника своя доля (например: по 1/4 доли у каждого) - в этом случае сделка совершается в нотариальной форме или в простой письменной - в этом случае у вас с супругом будет совместная собственность в определенной доле, а у детей - долевая с вами (например у вас с супругом 1/2, а у детей по 1/4). 

Добрый день, Александр! Если вы гражданин и резидент нашего государства, получать разрешение Правительственной комиссии не надо.