Новый закон о регистрации недвижимости. Ключевые изменения

2017 год начался с нововведений в законодательстве. Закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года отменил практически все акты, ранее регулировавшие сделки по жилым и нежилым помещениям, а также постановку этих объектов на кадастровый учет. Эксперты по недвижимости агентства «4 Комнаты» предлагают еще раз ознакомиться с основными изменениями. Если у вас появятся вопросы, связанные с продажей ваших объектов или покупкой новых, задайте вопрос специалисту в разделе «Бесплатная консультация» на сайте агентства an4k.ru.

1. Кадастр + ЕГРП = ЕГРН

Все сведения кадастра недвижимости и ЕГРП объединяются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Плюсы заключаются в одновременной постановке объекта на кадастровый учёт и оформлении на него права собственности: это упрощает процесс оформления документов на недвижимость и экономит время заявителя.

2. Операции с недвижимостью из любой точки страны

Собственник дома/квартиры/участка может подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет не только по месту нахождения объекта, но и в любое подразделение Росреестра или МФЦ на территории России. Данные госуслуги можно получить в электронном виде через Интернет (для этого необходимо получить электронно-цифровую подпись).

3. Сроки сократились

Сроки регистрации прав на недвижимость и постановки на кадастровый учет

4. Цены выросли

Стоимость услуг по госрегистрации увеличилась. Например, выписка в бумажном виде раньше стоила 200 рублей, теперь – 750 рублей. Если выписку заказывать в электронном виде, то заплатить надо будет только 300 рублей.

5. Для остановки/отказа в регистрации теперь есть 55+1 причина

Список оснований для приостановки регистрации насчитывает 55 пунктов. Также в законе появился пункт, позволяющий вовсе не принимать документы на регистрацию от заявителя, личность которого невозможно установить. Однако, как пояснили в Росреестре, ничего принципиально нового в плане запрета на регистрацию закон 2017 года не несёт.

6. Операции с объектом без участия владельца

Кадастровый учет и госрегистрация недвижимости могут проводиться без участия правообладателя. На основании документов, присланных судами, нотариусами, местными властями, органами опеки и пр., на объект может быть наложен арест, запрет на совершение с ним определенных действий и другие ограничения.

7. Информация только в электронном виде

Базы Госреестра создается в электронном виде. Бумажные архивы с записями об объектах и изменениях их статуса вестись больше не будут. Практикующие специалисты считают, что бояться электронной базы данных не стоит.

8. Компенсации за утрату права на жилое помещение

Компенсацию сможет получить бывший собственник, лишившийся жилья в результате незаконных действий, но не может вернуть его себе, так как нынешний владелец объекта является добросовестным приобретателем. Положение о компенсации вступает в силу только 1 января 2020 года.

Информация подготовлена по материалам сайта www.metrtv.ru. Подробная информация с комментариями юристов здесь https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/10461