Бесплатные консультации по вопросам недвижимости

Добрый день, Яна!
Владение считается с момента когда вы стали собственником первой доли (1/4), то есть с 1999 года. Поскольку с этой даты минимальный срок владения в соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 давно прошел, налог при продаже платить не надо.
На эту тему существует множество разъяснительных писем, например письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 22 января 2020 г. N 03-04-05/3388 Об уплате НДФЛ при продаже недвижимого имущества.
Даже если величина доли одного из собственников изменялась по тем или иным основаниям, минимальный срок владения недвижимостью исчисляется с момента первоначального приобретения доли поскольку изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Так как, приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащей другому участнику, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.

Добрый день, Максим!
Здесь важно обращать внимание именно на метраж – по закону он не может уменьшаться. И если по каким-то причинам семья переехала в квартиру или дом меньшей площади, то нельзя выделять такую же долю, как раньше, потому что метраж уменьшится. Нужно выделять большую долю.
Бывают случаи, когда родителям разрешают не выделять доли, а перечислить часть средств от продажи недвижимости в долевой собственности на счет ребенка. Позже их можно будет использовать на приобретение другой недвижимости, конечно, с разрешения органов опеки, и с обязательством по наделению ребенка собственностью в новом жилье.
Что сюда отнесем: переезд в другой город, субъект РФ или другую страну. В этом случае можно не выделять долю, нужно представить доказательства переезда в органы опеки, и перечислить на счет ребенка причитающиеся ему деньги.
Получите предварительное согласие у Органов опеки и попечительства, объясните ситуацию, если они сочтут причины уважительными - продавайте.

Добрый день, Лиза! Если созаемщику выделена 1/2 доля в праве собственности - вселиться имеет право. Вывести из договора - на что это повлияет - у него уже есть доля в праве. Возможно хороший адвокат вам поможет отстоять свои права. Либо ищите компромиссы.

Добрый день, Алина! Вы имеете право на предоставление в общую долевую собственность в равных долях равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания либо выплата денежных средств в виде рыночной стоимости и убытков связанных с изъятием.

Добрый день, Оксана! Дарение доли в квартире — довольно частая сделка, особенно между родственниками. По законодательству переписать часть своей недвижимости разрешено практически на любого человека, если он не должностное лицо. Чтобы подарить долю, её владельцу и одаряемому достаточно грамотно составить дарственную и провести сделку через Росреестр.

Добрый день, Елена! Если доли вашим детям уже выделены, одна вы это сделать не сможете. Просите доверенность на оформление документов.

Добрый день, Юлия! В ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. № 256 “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” указано, что жилое помещение, купленное на средства от материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Однако в подзконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ, – говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован. Поэтому - продавайте, претендовать не может.

Добрый день! Немного не понятно из вашего вопроса — у супруги осталась доля в продаваемой квартире? Из вопроса я поняла, что весь объект находится в собственности детей и продаже такого объекта проходит только с разрешения органов опеки и попечительства.
В случае, если у нее есть доля — вы должны произвести раздел имущества или дать нотариальное согласие на продажу таковой. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 ГК РФ.
Согласие оформляют у нотариуса. В документе указывают, когда расторгнут брак, прописывают информацию о недвижимости и паспортные данные супруга, который соглашается с продажей. Нотариусу нужно показать оригиналы документов:
- паспорт согласного на сделку супруга; 
- свидетельство о расторжении брака;
- выписку из ЕГРН или другие документы, удостоверяющие право собственности.
Документ является бессрочным, если в нём не указано иное.  Если вам нужна более подробная консультация - позвоните на телефон горячей линии.

Добрый день, Александр! Да, так как часть квартиры принадлежит ему, если она куплена в браке.

Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Право оформляется на Дольщика– покупателя квартиры. Если договор заключался с матерью, соответственно на нее и оформляется право. После чего необходимо выделить доли всем членам семьи. Для оформления всех документов в надлежащем качестве приглашаем вас к нам в офис.

Добрый день, Рая!
Бывших владельцев, как утративших право собственности, можно снять с регистрационного учета через суд. Истцом в данном случае являетесь вы, вы же и подаете исковое заявление.
Однако, необходимо учитывать, что существуют отдельные категории граждан, которые могут сохранить право пользования и после продажи объекта:
1.1. граждане, отказавшиеся от приватизации жилого помещения и сохранившие право бессрочного пользования;
1.2. малолетние, недееспособные члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством.
Наша компания всегда проверяет такие сделки - недостаточно справки об отсутствии зарегистрированных, необходимо взять копию поквартирной карточки - история в ней сохраняется с момента первого регистрационного учета.

Добрый день, Татьяна! В вашей ситуации есть один важный момент: доля 6 кв.м. оформлена на несовершеннолетнего ребенка, а это значит здесь возможна только продажа. В этом случае предусмотрены следующие процедуры: получить разрешение органов опеки и попечительства, предложить всем сособственникам право выкупить данную долю в установленном законом порядке и при согласии продать приоритетно им. Продать свою долю, не уведомив вас , она не может.

Добрый день, Елена! Возврат маткапитала при продаже жилья, которое покупали с привлечением этих средств, невозможен. Однако прямая продажа недвижимости без выделения долей для несовершеннолетних детей может быть расценена как обналичивание сертификатов, а это уже нарушение закона. Вам лучше обратиться за помощью к юристам.

Добрый день, Юлия, немного не понятно- о каком новом залоговом жилье идет речь. Но если вы решили продать объект недвижимости, в котором есть доли несовершеннолетних - вы должны получить Постановление Органов опеки и попечительства. Органы опеки обяжут родителей или опекунов приобрести взамен продающейся квартиры другое жильё. При этом оно должно быть как минимум не хуже и подходить под категорию «равная собственность». Законодательство не приводит чётких норм оценки квартиры, поэтому критерии остаются на усмотрение органов опеки. И оценка эта бывает субъективна. Обычно считается, что в квартире должно быть не меньше комнат, чем в продаваемой, общая площадь — равна или больше, а стоимость квартиры — не ниже (или незначительно ниже).

Добрый день, советую обратиться к специалистам, риск мошенничества исключен. При продаже объекта все объекты и субъекты (физические и юридические лица, участвующие в сделке) проходят проверку юридической службы. В нашем агентстве клиент получает Отчет о проверке в письменном виде перед подписанием и оплатой объекта. Проверку можно провести дистанционно. C уважением, 
при возникновении вопросов можете написать или позвонить нам.
Агентство недвижимости «4 Комнаты»
394026, Воронеж, Московский пр-т, 90  
Моб. +7 (920) 2222 064
E-mail: 2567514@an4k.ru
www.an4k.ru

При покупке недвижимости на средства материнского (семейного) капитала граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям.
Если процедура выделения долей не была проведена, это признаётся нарушением закона.
Размеры долей семья распределяет самостоятельно.

При покупке недвижимости на средства материнского (семейного) капитала граждане обязаны выделять доли всем членам семьи. Бывший муж таковым не является.

Добрый день, Елена! Лишить права собственности старшего сына вы не имеете права по нашему законодательству. Сделка может быть признана недействительной, маткапитал могут обязать вернуть в пенсионный фонд. Поэтому желание вашего мужа не влияет на закон по выделению долей в квартире. Удачи вам!

Пристав вправе наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, приобретённой на средства материнского капитала, если у вас имеется судебная задолженность.
Однако такие действия пристава могут нарушить права детей, поскольку на вас лежит обязанность наделить их долями по соглашению.
Для решения проблемы необходимо:
Составить соглашение о выделении долей.
Направить его на регистрацию в Росреестр.
Обратиться к приставу с просьбой снять ограничения только для регистрации соглашения.
При отказе в удовлетворении заявленного ходатайства или оставлении его без ответа — бездействие судебного пристава можно обжаловать как в порядке подчиненности (в форме жалобы), так и в административный суд (в форме административного искового заявления).

Добрый день, Елена! При покупке квартиры, в которой есть доли у несовершеннолетних детей, необходимо наличие разрешения Органов опеки и попечительства. Жизненная ситуация у собственников может быть разной, существуют варианты, когда разрешается уменьшать доли детей - разъезд двух семей, развод родителей, приобретение жилья в более престижном месте (например - переезд из сельской местности в город). Нотариальная сделка всегда проходит в соответствии с нормами законодательства, поэтому волноваться в вашем случае не стоит. Удачной вам покупки!

Добрый день, Елена! Для того, чтобы обезопасить себя, рекомендую оформить покупку на маму. В последствии мама может подарить вам дом, это будет безвозмездная сделка и претендовать на нее в случае развода муж не сможет.

Добрый день, Лариса! Так как жилищные условия вашего ребенка не ухудшаются - разъезд по этой схеме реален. Согласуйте предварительно схему с органами опеки и попечительства.

Добрый день, Анна!
Если жилье приобретается с помощью материнского капитала, его оформляют как общую долевую собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга, если он — отец одного из детей.
Первоначально Федеральная нотариальная палата полагала, что оформлять отказ допустимо и это не противоречит нормам законодательства. И до 2016 года в разъясняющих письмах палаты неоднократно говорилось, что совершеннолетний член семьи в случае, если покупается жилье на маткапитал, может как реализовать свое право на долю в праве общей собственности, так и отказаться от него.
Но после публикации мнения Верховного суда Федеральная нотариальная палата также пришла к выводу, что отказ — это нарушение норм действующего законодательства.
Закон напрямую связывает момент приобретения жилья с моментом направления на его приобретение средств материнского капитала. Как только средства маткапитала были перечислены, дети и родители сразу становятся собственниками жилого помещения. И это подтверждает, что нельзя отказаться от права оформить жилье в общую долевую собственность родителей и детей.
Теперь нотариусы тоже считают, что в законе четко определен круг лиц, которые должны стать собственниками жилья, купленного на средства маткапитала. И исключить кого-либо из членов семьи из числа сособственников нельзя. 
Учитывая правоприменительную практику Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты, я бы рекомендовала все-таки сначала оформить соглашение о выделе долей всем членам семьи. А потом уже супруг может распорядиться своей долей как вам захочется.

Добрый день, Анна!
В соответствии с п. 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007) при приобретении жилья за счет средств материнского капитала доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после перечисления средств, завершения расчетов по договору займа (кредитному договору) или договору купли-продажи с рассрочкой платежа либо снятия обременения (погашения записи об ипотеке). 
В соответствии со ст. 52 ГК РФ законными представителями ребенка являются его родители. В соответствии со ст. 64 СК РФ на родителей возлагается защита прав и интересов несовершеннолетних.
В данной ситуации, если истекли предусмотренные Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий сроки для выделения долей детям, то имеет место нарушение прав детей. В связи с этим, лицу, которому стало известно о нарушении прав несовершеннолетних, в соответствии с ч.3 ст. 56 СК РФ следует сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту жительства детей. 
Кроме того, мать, являясь законным представителем детей, может также обратиться в суд в интересах несовершеннолетних с требованием о выделении долей детям в судебном порядке.

Добрый день, Екатерина! Регистрация по месту жительства (прописка) не является предметом права собственности. Более того, по практике, перед продажей дома, собственники и члены их семьи должны быть сняты с регистрационного учета. Можете сразу подавать на выписку перед сделкой и не делать лишних действий. Удачи вам в продаже! Если требуется помощь профессионалов - мы всегда на связи!

Добрый день, Оксана! Ограничений по площади квартиры, приобретаемой за средства материнского капитала в законе нет. Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилое помещение с использованием средств материнского капитала предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий". Законом ограничений не предусмотрено.

Добрый день, Евгений! Первично необходимо получить разрешение Органов опеки и попечительства, которое, проанализировав предоставленные документы, примет решение, соответствует ли новое жилье условиям улучшения условий детей. Затем уже планируйте сделки.

Добрый день, Дарья! Выделение долей происходит в обычном порядке, просто надо будет приложить к пакету документов дополнительные - свидетельство о рождении старшего ребенка и свидетельство о заключении брака.

Добрый день, Анна! Здесь надо отталкиваться от обстоятельств - ПФР не перечисляет деньги в связи с замечаниями по договору или каким-либо другим условиям, или покупатель умышленно не идет в ПФР с заявлением на распоряжение сертификатом. В первом случае - надо устранять недочеты, во втором сложнее. Самостоятельно обратиться в ПФР продавец не вправе, взыскать с покупателя задолженность не удастся. Подайте иск о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением условий договора покупателем.

Добрый день, Виктория! Когда мать получает сертификат на маткапитал и тратит его на ипотеку, она обязуется после погашения кредита выделить доли в квартире себе, мужу и своим детям, которых она родила или усыновила. Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев.
Самые частые способы распределения долей:
Выделить равные доли всем членам семьи.
Оформить всю квартиру на старшую дочь не получится.

Добрый день, Светлана! Жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. В течение 6 месяцев после покупки, погашения ипотеки или завершения строительства им должны быть выделены доли. Они необязательно должны быть равными, их размер определяется родителями. Главное, чтобы доля недвижимости каждого члена семьи не была меньше, чем его пропорциональная доля в сумме материнского капитала. Я никогда не советую выделять детям большие доли в квартире: квартиры с большими детскими долями тяжело продавать и можно попасть на налоги. Например, если вы захотите переехать или купить другую квартиру, сделку придется согласовывать с органами опеки. А они могут не дать разрешение на продажу этой квартиры и покупку новой, если сочтут, что это ухудшает права детей.

Добрый день, Инна! Отчим может выделить доли путем дарения, но при это дети заплатят 13 % НДФЛ от стоимости дара, так как не являются близкими родственниками.

Добрый день, Елена! Если вы при покупке дома не выделите долю для себя - владельцем дома вы являться не будете.

Вопрос о порядке и правилах выделения долей в жилом помещении в случае использования материнского капитала регулируется Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
В соответствии указанным законом, доли выделяют всем детям владельца сертификата, в том числе совершеннолетним, и супругу, если он — отец одного из детей.
Так как у вас есть совместный ребенок, супруг имеет право на долю в купленной квартире рассчитанную пропорционально размеру его части денежных средств мат капитала относительно общей стоимости квартиры.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Таким образом, если квартира куплена в браке, то супруг по закону имеет право на ее половину, за исключением долей, принадлежащих детям.
В случае если квартира была куплена в браке, но денежные средства на ее покупку принадлежали одному из супругов и были нажиты до брака, то единоличное право собственности нужно будет доказывать в судебном порядке с предоставлением подтверждающих документов принадлежности

Добрый день, Наташа! Средства (часть средств) МСК могут быть использованы на исполнение обязательств, связанных с улучшением жилищных условий, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. Обращаем внимание, что в случае приобретения жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа), лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) МСК, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
Указанное требование является дополнительной гарантией обеспечения и защиты жилищных прав матери и несовершеннолетних детей.

Добрый день, Венера! Чтобы права ребенка соблюдались, государство ввело процедуру предварительного согласования: пока ребенку нет 18 лет, родители могут распоряжаться его деньгами только с разрешения органов опеки и попечительства. Опека вправе давать указания, как тратить детские деньги. 
Утвержденного списка целей  — нет. Опека будет исходить из интересов ребенка. Варианты, когда точно не откажут:
1. Ребенок нуждается в дорогостоящем лечении, и это подтверждено медицинскими документами.
2. Планируется покупка жилья, и ребенку выделят долю в нем.
3. Деньги нужны на путевку ребенку для оздоровления.
4. Необходимо оплатить обучение ребенка.
Основное, на что смотрит опека, — действительно ли деньги пойдут на нужды ребенка. Он не должен быть спонсором родителей. Относительно покупки телевизора и компьютера — скорее всего будет отказ.

Здравствуйте! Обращайтесь в суд с соблюдением требований ст. 131-132 ГПК РФ с иском о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости. Суд во исполнения обязательств по выделению долей несовершеннолетним изменит запрет, исполнит обязательство частично и выделит доли детям, а запрет будет в отношении только Вашей доли в квартире.

Добрый день, Наталья!
Можно распределить квартиру на несколько равных частей, либо выбрать иной порядок выделения долей. Закон не устанавливает правил, как именно родители должны наделить собственностью детей. Главное, чтобы они это сделали в отведенные сроки – в пределах полугода после обретения права распоряжения жильем.
При распределении жилья между членами семьи обычно придерживаются следующих нормативов:
1. Суммарный объем выделяемых долей по стоимости не должен быть меньше размера использованного материнского капитала.
2. Если за маткапитал куплено просторное жилье, минимальный размер площади на каждого ребенка должен быть не меньше регионального норматива. Он устанавливается на основании ст. 50 ЖК РФ по решению муниципалитета.
3. По санитарным нормам устанавливают минимальную долю в размере 6-18 квадратных метров.
4. Когда планируется в ближайшее время продать жилье или обменять на более просторное, нет смысла выделять детям крупные доли, поскольку сделку предстоит согласовать с органами опеки.

Добрый день, Валентина! Если материнский капитал не был использован - обязательного выделения долей детям после погашения ипотеки законом не предусмотрено. Но при разделе имущества, нажитого в браке, варианты выделения доли ребенку есть.
В ст. 39 СК РФ сказано, что суд вправе отступить от принципа равенства и выделить супругу, с которым остается несовершеннолетний, большую долю. При этом доля второго родителя уменьшается. Это возможно в нескольких случаях:
Ребенок-инвалид и нуждается в отдельном помещении.
Маленькие доходы родителя, с которым остается ребенок.
Судом могут учитываться и личности родителей. Но увеличение доли – это право, а не обязанность суда, поэтому каждое дело рассматривается индивидуально.

Добрый день, Алена. Если вы уже переоформили право на себя, вступив в наследство, продать дом можно на общих основаниях.

Добрый день!
Наличие задолженности перед банками, иными кредитными организациями или третьими лицами не является основанием для отказа в регистрации прав собственности на объекты недвижимости. Однако, если платеж за покупку квартиры будет проходить через ваш расчетный счет, а по задолженностям имеется судебное решение о взыскании, то банки вправе списать данные средства в счет погашения задолженности.
Если рассматривать данную ситуацию на возможность дальнейшей реализации квартиры для погашения долгов, то если это даже для вас это не единственное жилье, отобрать ее будет проблематично с учетом несоразмерности размера долга и стоимости квартиры.

Да, в вашей ситуации квартира становится в совместной собственности с вашим мужем и долевой с детьми.
Средства (часть средств) МСК могут быть использованы на исполнение обязательств, связанных с улучшением жилищных условий, возникших до даты получения МСК. В случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
Указанное требование является дополнительной гарантией обеспечения и защиты жилищных прав матери и несовершеннолетних детей.

Когда учитываются интересы детей:
В ст. 39 СК РФ сказано, что суд вправе отступить от принципа равенства и выделить супругу, с которым остается несовершеннолетний, большую долю. При этом доля второго родителя уменьшается. Это возможно в нескольких случаях:
Ребенок-инвалид и нуждается в отдельном помещении.
Маленькие доходы родителя, с которым остается ребенок.
Судом могут учитываться и личности родителей. Но увеличение доли – это право, а не обязанность суда, поэтому каждое дело рассматривается индивидуально.

Добрый день, Сергей! Да, продать свою долю в квартире можно, но сначала надо сообщить о своих намерениях другим собственникам. По закону они имеют преимущественное право на выкуп перед другими покупателями, то есть продать свою долю постороннему человеку владелец может, только если остальные собственники отказались. Сообщить о продаже доли другим собственникам нужно в письменной форме.
Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У сособственников будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.
Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи. Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки. Обязательно надо описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.
Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца или сразу письменно откажутся от этого права, можно продавать долю посторонним лицам.

В вашем случае лучше поменять условия по Постановлению органов опеки и попечительства: продажа первой квартиры с последующей покупкой следующего жилья. В банках отработана схема таких сделок и не возникает вопросов в опеке.  По предложенной вами схеме  возможна ситуация, при которой встанет вопрос о том, что у детей уже есть собственность в доме, а деньги за продажу квартиры не использованы по назначению.  

Добрый день, Яна! Кому доли не выделяют:
Не выделяют доли мужу, от которого нет детей; отцу детей, с которым мать развелась до того, как использовала маткапитал; гражданскому мужу — пара обязательно должна быть в браке.
В

Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Супруг (бывший) в обязательном порядке должен быть включен в число участников общей долевой собственности на квартиру только в том случае, если он является отцом детей.
Распределение долей в квартире – единственное и обязательное условие покупки квартиры на маткапитал! А поскольку это условие закреплено в законе (т.е. обязательно к исполнению), то оно не может быть изменено договором, в том числе брачным. Брачный договор, предусматривающий отказ супруга (супруги) от всего имущества, судами признается недействительным по требованию «обделенной» стороны, поскольку лишает того, что гарантировано законом.

При частичном погашении ипотеки средствами Материнского капитала и выделении долей, доли выделяют всем детям владельца сертификата, в том числе совершеннолетним, и супругу, если он — отец одного из детей.
Выделяют доли тем детям, которые есть на момент, когда распределяют доли. Например, когда семья вкладывала маткапитал в ипотеку, у них был один ребенок. Когда они выплатили ипотеку и сняли обременение — уже трое детей. Доли в данном случае нужно выделять всем детям.
Дети женщины от другого брака имеют право на доли в квартире, поскольку сертификат получила их мать. Дети мужа от другого брака не имеют права на долю в квартире, поскольку маткапитал обычно дают женщине, а не мужчине. Мужчинам сертификат дают только в некоторых случаях.
Если женщина не замужем, она выделяет доли только себе и детям

Шаги необходимые для продажи жилья, купленного на материнский капитал:
Выделение долей детям , Если к моменту продажи они достигнут совершеннолетия, то ограничения по продаже квартиры отсутствует. Сделка проводится по общим правилам. Для отчуждения объекта недвижимости понадобится согласие всех собственников.
Получить разрешение отдела опеки . Если владельцем части недвижимости является несовершеннолетний, то сделка может проводиться только после получения разрешения от органов опеки (ст. 37 ГК РФ). Детям должна быть выделена доля или деньги за их часть квартиры должны быть положены на счет в банке. Т.е. без решения этого вопроса в органе опеки и попечительства квартиру продать не получится.
Подготовить документы;
Подготовить договор купли-продажи ;
Зарегистрировать сделку в Росреестре.