Квалифицированные специалисты агентства недвижимости «4 Комнаты» - риэлторы, ипотечные брокеры, юристы - обязательно помогут решить Ваши проблемы!
Задавайте вопросы на сайте и по телефону и оперативно получайте профессиональные консультации!
Виктория спрашивает:
28 апреля 2023
Квартира находится в общей долевой собственности по 1/3 доли у трех лиц. Можно ли выделить долю несовершеннолетнему ребенку, чтобы у всех стало по 1/4 доли? И как это сделать?
Добрый день, Виктория! Все зависит от того, с какой целью вы это делаете. Необходимо учесть ряд важных пунктов:
1.С 01.09.2022 года в жилых помещениях не допускаются доли менее 6 квадратных метров (за исключением увеличения долей детям по маткапиталу;
2.Т.к меняется состав собственников - сделка нотариальная.
На практике предусматривается два варианта изменения их размера: добровольный (дарение, куплю-продажа, мена, соглашение); судебный (принудительный выкуп доли).
Как это делать - зависит от конкретной ситуации, поэтому важно обратиться за юридической помощью для правильного оформления перераспределения долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Позвоните на телефон горячей линии нашему юристу - мы всегда готовы дать правильное решение.
Игорь спрашивает:
23 апреля 2023
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,у меня есть дом купленный на маткап с выделенными долями на детей,я построил новый дом,как мне переписать детей в новый дом и выделить доли и выписать из старого дома что б потом его продавать без долей детей?
Добрый день, Игорь!
Маткапитал — мера господдержки, которая выделяется именно на ребёнка. Если планируется продажа дома, без разрешения органов опеки это сделать не получится. Органы проверяют, чтобы права несовершеннолетних детей при сделке были соблюдены, и если новые условия не ущемляют интересы ребёнка, то продажа дома, купленного за материнский капитал, возможна.
Иная картина складывается, если все собственники дома достигли совершеннолетия: разрешение опеки не потребуется, но обойтись без письменного согласия жильцов не получится
Главные условия продажи дома, приобретённого на маткапитал:
• новое жильё должно быть равнозначно или больше продаваемого по площади;
• сохраняются доли детей, и назначить их нужно до продажи.
Основной принцип такой: для детей новые условия не должны стать хуже. Иначе сделка будет аннулирована. Регулируется это законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Если же все условия соблюдены, то после документального подтверждения этих пунктов органы опеки выдают разрешение на продажу дома, купленного с использованием материнского капитала.
Сколько действует такое разрешение, законодательно не установлено, но на практике после выдачи в органы опеки нужно предоставить договор купли-продажи в согласованный с опекой срок. Так что получайте разрешение и переоформляйте свою недвижимость.
Наталия спрашивает:
02 апреля 2023
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, при покупке квартиры с использованием мат.капитала нужно ли предоставлять документы старшего совершеннолетнего ребёнка, если он собирается отказываться от доли в квартире в пользу младшего ребёнка.
До 2016 года любой совершеннолетний член семьи (муж, дети) мог отказаться от обязательной доли по маткапиталу. С 2016 года выделение долей всем членам семьи по мск означает соблюдение законности (256-ФЗ) при использовании средств государственной поддержки. Сейчас отказаться от обязательной доли нельзя. Надо сначала обязательно выделить долю, а потом ею можно распорядиться по своему усмотрению-подарить другому члену семьи. Доли должны быть выделены всем детям.
Дмитрий спрашивает:
26 марта 2023
Здравствуйте ситуация такая после развода суд выделил супруге 1/4 в ипотечной квартире а супругу 3/4 при этом 2/4 супруг оплатил из собственных средств. По ипотечным обязательствам супруга не оплачивает свою долю уже 4 года и не отказываются от неё в пользу супруга и платить не собирается
Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и животные. Долги — тоже общее имущество, хоть и со знаком минус. Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.
Поделить можно все совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, которую купили в ипотеку. И если нет брачного договора, доли будут равными.
Теоретически суд может поделить имущество не поровну: в интересах несовершеннолетних детей или если один супруг расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи или не имел дохода по неуважительной причине, например из-за наркозависимости или алкоголизма.
Общие долги делятся пропорционально полученному имуществу. То есть если один супруг получает две трети имущества, то две трети незакрытых до развода общих кредитов тоже придется вернуть ему. Если имущество делят поровну — долги тоже пополам.
Для банка важно, чтобы кредит вернули, поэтому ему выгодно иметь двух заемщиков, а не одного — так надежнее. Поэтому менять что-то в условиях кредитования, если супруги разводятся, банку невыгодно. Он будет до последнего пытаться этого избежать. Далее помочь может только судебное разбирательство.
Гуля спрашивает:
17 марта 2023
Я и мл ребенок граждане РФ,а муж и старший ребенок не граждане, нужно ли мне выделить им доли в приобретаемом за маткапитал жилье?
Добрый день! На материнский капитал Вы — гражданка РФ, можете рассчитывать, если у ребенка, который родится сейчас (т.е. после 01.01.2007 года) и в соответствии с которым будет оформляться сертификат, будет подтверждено Российское гражданство. Никто Вам не откажет тогда в праве на оформление сертификата. Условие только одно — в отношение своих детей Вы не должны были лишаться родительских прав. Гражданство старших детей, мужа при этом не имеет значения. (Федеральный закон от 29.12.2006 г. №256-ФЗ и Правила подачи заявления о выдаче материнского (семейного) капитала и выдачи государственного сертификата на материнский капитал). Чтобы получить сертификат, нужно в любое время после рождения третьего ребенка подать заявление в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства. К заявлению нужно приложить подлинники или нотариально заверенные копии паспорта/свидетельства о рождении детей. В свидетельстве о рождении второго ребенка должна стоять отметка, удостоверяющая, что он - гражданин Российской Федерации. Доли выделить можно.
Сергей спрашивает:
14 марта 2023
Здравствуйте. В 2020 году у меня умерла жена, на данный момент материнский капитал разделен пополам на двоих детей, т.к. совершеннолетний ребёнок имеет часть мат капитала, но я не родной отец, а второй ребенок несовершеннолетний, родной. Мы хотим приобрести жилье, как использовать разделённый материнский капитал?
Сергей, продажа квартиры происходит с согласия всех собственников. Должно быть волеизъявление первого ребенка и второго (вы являетесь его законным представителем и должны действовать за него). Квартира продается с разрешением Органов опеки и попечительства - продавая старую, необходимо выделить долю несовершеннолетнему в новой квартире - не менее той, которая была в прежней. Главное в вашем вопросе - договориться со старшим ребенком. В новой квартире ему может быть выделена доля или, если он не согласен, выплачены деньги. Удачи вам в решении вашего вопроса, если есть необходимость - звоните или пишите, всегда готовы помочь консультацией или действием.
Иван спрашивает:
12 марта 2023
Здравствуйте. Можно ли оформить ипотеку на квартиру без гражданства РФ, без первоначального взноса? Я собираюсь переехать в Воронеж из Казахстана.
Здравствуйте, Иван!
Большинство крупных банков предлагают ипотеку иностранным гражданам. Причем, гражданам из стран СНГ (например, Беларуси или Казахстана) взять ипотеку будет проще, чем резидентам из дальнего зарубежья. Законодательных ограничений нет, требования к заемщикам и пакету документов определяют банки. Нет фиксированного набора требований. В целом, банки предпочитают видеть в числе своих клиентов иностранных граждан, которые постоянно проживают на территории России, официально трудоустроены, являются налоговыми резидентами в России и имеют стабильный доход и положительную кредитную историю. Кроме того, шанс на получение ипотеки значительно вырастает, если супруг или супруга резидента получают стабильный доход, подтвержденный официальными документами, и готовы стать созаемщиками.
Иван, мы можем предложить вам консультацию нашего брокера. Выбор банка с подходящими условиями и одобрение заемщика можно сделать дистанционно. Если предложение вас заинтересовало, можете позвонить мне по указанным ниже контактам или написать.
--
Анжела спрашивает:
09 марта 2023
Здравствуйте! В 2020 году купили квартиру с мужем за маткапитал в общую совместную собственность. В 2021 году развелись. Сейчас ипотеку мы выплатили. Могу ли я выкупить его долю в квартире, как 1/2 и выделить доли детям сама через нотариуса?
Добрый день, Анжела! Возможно через нотариуса совместно с бывшем супругом.
Екатерина спрашивает:
08 марта 2023
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, при оформлении ипотеки в строящемся доме (по договору ДДУ) с использованием материнского капитала, в качестве первоначального взноса, необходимо сразу выделить доли или только после полного погашения ипотеки?
Добрый день, Екатерина! После полного погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости держатель сертификата должен исполнить обязательство по выделению долей в течение 6 месяцев с момента закрытия кредита.
Юлия спрашивает:
19 февраля 2023
Квартира находится в собственности у 5 человек, можно ли продовать долю в ней, если квартиру делят по комнатам через суд
Добрый день, Юлия! Пока идет судопроизводство - довольно трудно определить - можно или нет продавать долю. Необходимо больше информации. Позвоните или напишите, обсудим детали и дадим возможные варианты проведения подобной сделки.
Александр спрашивает:
16 февраля 2023
Здравствуйте. Рассматриваю к покупке квартиру, которая приобреталась с использованием материнского капитала и соответственно с выделением долей детям, ипотека закрыта. Сейчас собственники проживают в своей собственной новой квартире, а эту продают. Какие риски имеются при покупке такой квартиры? Какая последовательность действий должна быть у всех участников сделки при купле/продажи такой квартиры?
Добрый день, Александр! Доли детям должны быть выделены, получено разрешение Органов опеки и попечительства. Сделка нотариальная. По последовательности действий - лучше позвонить для более расширенной консультации.
Анна спрашивает:
16 февраля 2023
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можем ли мы, как малоимущая семья.встать на очередь на улучшение жилищного условия, если у нас есть уже дом под материнский капитал. Но он рушится, и в его нужно вкладываться, а средств нет на это.
Добрый день, Анна! Малоимущих, нуждающихся в жилье, ставят на учет. Для этого надо подать заявление в администрацию города или района, где вы живете. Там вас проконсультируют и расскажут, какие документы нужно принести. Можете обратиться в МФЦ или использовать портал госуслуг. В одних регионах услугу можно получить через федеральный портал, в других — через региональный. Это муниципальная услуга, поэтому лучше уточнить заранее.
Антон спрашивает:
09 февраля 2023
Добрый день . После погашения ипотеки и выделения долей детям полагается ли какая нибудь выплата денег?
Добрый день, Антон! Выплат после погашения ипотеки и выделения долей детям не предусмотрено.
Можно рассчитывать на получение 450 тысяч рублей на погашение ипотеки.
Выплату могут получить семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года появился третий или последующий ребенок. Возраст старших детей и наличие официальной регистрации брака не имеют значения. Важно, чтобы кредитный договор был заключен до 1 июля 2024 года.
Елена спрашивает:
06 февраля 2023
Добрый день, подскажите пожалуйста продали квартиру с мат. капиталом. Для продажи опека разрешила выделить доли в другом доме и положить деньги на счета детей. Подскажите пожалуйста, возможно ли будет снять денежные средства с детских счетов, на ремонт в новом доме? И если снять эти деньги, то в новом доме придется ещё выделять доли или достаточно будет ранее выделенных долей?
Можно ли потратить детские деньги на ремонт дома? Это возможно, если ребенок прописан и живет в нем. Еще родителям нужно подтвердить, что ремонт улучшит жилищные условия ребенка. Скорее всего, не откажут, если запланировать ремонт детской комнаты или кухни.
Могут отказать, если ремонт будет только в родительской спальне, а детскую не затронет. Сотрудник опеки может попросить фотографии квартиры, чтобы определить, кто какими комнатами пользуется. Кроме того, после ремонта надо будет отчитаться: показать договор с подрядчиком, где будет указано, в каких именно комнатах вели работу. Можно делать ремонт своими силами, но тогда потребуется предъявить чеки на стройматериалы.
Допустимо тратить деньги со счета ребенка на несколько разных целей, но все их надо согласовать с опекой.
Маргарита спрашивает:
06 февраля 2023
Добрый день! Проконсультируйте,пожалуйста: продаём квартиру (в приобретении был задействован мат капитал). Новую квартиру уже приобрели, по квадратам чуть больше ,чем в продаваемой квартире. Опека отказала в выдаче предварительного согласия на сделку, посчитав что доля в новой квартире дешевле,чем в предыдущей. Может ли опека изменить решение,если подадим документы заново, наделив большими долями детей в новой квартире или теперь только обжаловать через суд?? Живем уже в новой квартире, заключён предварительный договор с покупателем, им же оплачена оценка и составление договора… Как нам быть?
Согласно закону, органы опеки и попечительства выдают предварительное разрешение на совершение сделки, которая не влечет снижения стоимости доли несовершеннолетнего. Это значит - законный представитель должен наделить ребенка долей собственности, соразмерной стоимости, а не размеру доли отчуждаемого имущества. Позиция органов опеки попечительства является неправильной, когда они требуют наделение ребенка аналогичной или большей долей, потому что стоимость имущества зависит от стоимости квадратного метра. И размер доли может быть, как увеличен, так и уменьшен.
Таким образом, получается, что размер доли правильно измерять в денежном выражении, а значит, зависит он от стоимости продаваемой квартиры. К примеру, если ребенку принадлежало 50% квартиры в квартире, которая стоит 1 млн руб., то его доля равна 500 тыс. руб. И при покупке однушки в новостройке стоимостью 2,5 млн руб. родители вправе записать на ребенка долю в 20%.
Алла спрашивает:
05 февраля 2023
Здраствуйте можно ли купить сыну дом если у него уже есть квартира он прописан в квартире а я хочу купить ему ещё дом
Добрый день, Алла! Прописка и собственность - разные понятия. Зарегистрироваться постоянно можно только в одном помещении, а собственности может быть много. Покупайте дом сыну, а если остались вопросы - свяжитесь с нами, всегда готовы дать консультацию или помочь с приобретением объекта! Удачи вам!
Екатерина спрашивает:
04 февраля 2023
Здравствуйте. Взяли квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, доли были выделены сразу при покупке, подскажите пожалуйста, можно ли продать теперь эту квартиру, чтобы закрыть ипотеку и купить другую квартиру аналогичной площади?
Добрый день, Екатерина! Продать квартиру можно, для этого надо получить разрешение Органов опеки и попечительства и выполнить условие по выделению долей в новой жилплощади.
Ирина спрашивает:
03 февраля 2023
Могу ли купить квартиру в долевом участи́и со свекро́м, если я вложу материнский капитал, а о́стато́к о́н о́плати́т наличными?
Добрый день, Ирина! Владельцами жилья, приобретенного на маткапитал, могут стать только получатель сертификата, дети и супруг (при проживании родителей в "гражданском браке" мужчина не сможет стать владельцем недвижимости). Нельзя включать в число владельцев других лиц, родственников - например, бабушек, дедушек, братьев или сестер.
Анастасия спрашивает:
25 января 2023
(Не нужно звонить на мобильный)
Здравствуйте, мама хочет купить мне квартиру с используем мат.капитала и оформить ее на меня (мне 21 год). Есть еще младшая сестра, но она прописана с мамой в большой квартире и там есть ее доля. Нужно ли выдавать сестре долю в новой квартире?
Добрый день, Анастасия! Если вы используете для покупки квартиры маткапитал, закон обязывает вас выделить детям доли в праве собственности на недвижимость. Рекомендуемый размер доли — не менее размера материнского капитала.
Мария спрашивает:
17 января 2023
Добрый день, материнский капитал обналичивали на строительство дома,дом построили но не оформили его и не выделили доли.в 22 году взяли в ипотеку дом другой,большей площадью. Теперь такой вопрос,дом который строили хотим продать.нужно ли оформлять дом и выделять доли детям или можно в новом доме прописать и там выделить доли?
К сожалению, так не получится. Вы должны выделить доли в том доме, который указан в обязательстве.
Выделить доли детям нужно именно в том жилье, на строительство которого потрачен материнский капитал.
Иригп спрашивает:
14 января 2023
Здравствуйте, вопрос такой, год назад взяли квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, хотим расширяться, а именно строить дом, возможно ли будет продать квартиру, доли были выделены сразу при покупке.
Добрый день, да, конечно. Закрывайте ипотеку, снимайте обременение, получите разрешение органов Опеки и попечительства и можете продавать вашу квартиру.
Татьяна спрашивает:
10 января 2023
Добрый день. Дом купили за мат.капитал, выделены доли по 1/4 мужу, мне и двоим детям. Теперь свекровь претендует на долю, т.к. живетс нами. Возможно ли это?
Добрый день! Притязания свекрови, в случае, если ее нет в составе собственников, не обоснованы. Проживание не дает на это право.
Алеся спрашивает:
28 декабря 2022
Здравствуйте,Подскажите пожалуйста покупаем квартиру в которую вложен мат. Капитал, дети прописаны в квартире большей площадью и не выделена доля, могут ли они нам ее продать без опеки?
Добрый день, Алеся! Продажа возможна только при условии выделения долей по условиям МК, прохождении РОНО и получения разрешения на продажу. При этом на имя несовершеннолетних необходимо приобретение недвижимости , не ухудшающей условия проживания детей. Удачи Вам!
Надежда спрашивает:
27 декабря 2022
Моя дочь хочет продать квартиру у них по 1/3 доли ребёнок не совершеннолетний имеет ли право продавать
Добрый день, Мария! Продать квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник возможно только при условии разрешения РОНО и с последующей покупкой недвижимости на имя несовершеннолетнего, которое не ухудшает условий проживания ребенка.
Асия спрашивает:
25 ноября 2022
Здравствуйте. Вопрос следующий: я единственный ребенок своих родителей. Они живы-здоровы, финансовое состояние выше среднего. В 90х они купили квартиру, собственниками были мы втроём. Затем они ее продали, доложили деньги и купили новую. Но в новой квартире меня (на тот момент младше школьницу) собственником не вписали. Соответственно несовершеннолетнюю лишили жилья взамен ничего не предоставив (ни счета в банке с суммой эквивалентной доле в старой квартире, ни доли в новой квартире). Прошло около 25 лет. Могу ли я сейчас через суд получить соразмерную долю в недвижимости или компенсацию с учетом инфляции. Знаю, что сейчас несовершеннолетних нельзя вот так взять и просто лишить доли в единственном жилье. Но как быть, если уже прошло столько лет??? Заранее благодарю за ответ
Добрый день, Асия! Так как ваши родители покупали жилье за счет совместно нажитых средств, сделки, которые они проводили, являются возмездными. На момент приобретения первой квартиры вам не выделяли никаких долей, поэтому в последующих сделках обязательное выделение никаких соразмерных долей тоже не было предусмотрено. У вас не было выделенной собственности, а вероятно, было только право проживания (если вы были зарегистрированы) в этих квартирах. На свое усмотрение родители могут выделить или не выделить долю своему ребенку в приобретенных квартирах, обязательных условий закон не предписывает. Поэтому обязательств перед вами они не несут, компенсации тоже не предусмотрены.
Новикова Анна Евгеньева спрашивает:
17 ноября 2022
Могу ли я оплачивать свой ипотечный кредит за счет аренды?
Добрый день, Анна Евгеньевна! В целом такой вариант возможен, но стоит помнить о нескольких вещах.
Во-первых — арендная ставка не должна быть ниже ежемесячного платежа. А лучше, чтобы она превышала его. Очень большую роль будет играть первоначальный взнос и возможность погашать кредит досрочно — именно это поможет сократить ежемесячный платеж и тем самым приблизить его к ставке аренды.
Во-вторых, для того чтобы арендная плата перекрывала выплаты по ипотеке, эти выплаты должны быть небольшими, а для этого нужен ипотечный кредит на длительный срок, что приводит к большим переплатам. И это не 20 лет и в большинстве случаев даже не 30 лет, а больше.
В-третьих, будьте готовы к тому, что ваша квартира какое-то время будет пустовать, и в этих случаях вы будете платить за ипотеку из своего кармана. А такое время обязательно будет, поскольку вряд ли можно встретить квартирантов, которые на протяжении 20-30 лет проживают в одной съемной квартире. Арендаторы меняются, и новые не всегда находится оперативно.
Ирина спрашивает:
11 ноября 2022
Добрый вечер! Мы с мужем купили квартиру в ипотеку. Остаток ипотеки погасили мат капиталом. Возникла проблема с выделением долей детям, так как , старший совершеннолетний ребенок живет в недружественной стране и не имеет возможности приехать , что бы присутствовать при сделке по выделению доли. Также нет возможности прислать доверенность , так как разорваны дип отношения между странами и почтой это невозможно сделать. Подскажите пожалуйста, что необходимо делать в этой ситуации?
Добрый день, Ирина! Присутствие ребенка лично не обязательно - можно оформить консульскую доверенность на представление интересов. Если в стране пребывания старшего ребенка оно прекратило работу — необходимо обращаться в посольство в соседней стране.
Людмила спрашивает:
15 октября 2022
Куплена квартира на мат. капитал , покупалась сразу на две доли , матери и несовершеннолетнему.Выделение двум старшим детям отложили на потом. На данный момент образовалась задолженность по кредитам и на эту квартиру приставы наложили арест в июне не смогла выделить доли детяи. Как выделить доли?
Здравствуйте, Людмила. К сожалению, запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, приобретенной на средства МСК является законным, если действительно у Вас имеется судебная задолженность.
Пункт 17 ч. 1 ст. 64Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» позволяет накладывать подобный запрет.
Пока указанный запрет не будет снят, Вы не сможете выделить доли. В связи с этим Вам нужно решать вопрос по задолженности по исполнительному производству. Если нет возможности погасить, то необходимо подать приставу либо в суд заявление о предоставлении рассрочки в погашении задолженности с указанием приемлемого для Вас графика и приложением документов, подтверждающих тяжелое материальное положение.
Вилена спрашивает:
12 октября 2022
Я с мужем купила новую квартиру в ипотеке по ДДУ, и закрыла ипотеку с мат капиталом, и сразу же выделила доли, могу я продать квартиру с детскими долями и выделить их в новой квартире( нов квартира такая же по площади и доли такоеже количество кв метров хотим выделить
Добрый день, Вилена! Вы можете продать квартиру с выделенными детскими долями, предоставив на сделку продажи разрешение РОНО о выделении долей несовершеннолетним в другой квартире. Доли в новой квартире должны быть равны или превышать те, которые продаются и условия жизни детей не должны быть ухудшены. Данная сделка нотариальная, предварительно советую сходить на консультацию в Органы опеки и попечительства по месту регистрации детей.
Валентина спрашивает:
05 октября 2022
Купили дом и подарили ребёнку можем ли мы в этом доме выделить долю другому ребёнку.
Добрый день, Валентина! Если собственнику нет 14 лет - возможность дарения от имени малолетнего закрыта (ст.575ГК). Несовершеннолетний от 14 до 18 лет теоретически имеет такую возможность (под контролем РОНО, наличии постановления и с согласия родителей), на практике Органы опеки в 100% дают отказ. Причина - расхождение с любым условием дарения - гражданин имущество отчуждает САМ, по доброй воле, безусловно, безвозвратно и безвозмездно.
Евгения спрашивает:
26 сентября 2022
Добрый вечер. Скажите пожалуйста, могу ли я выделить доли детям в 1/2 квартиры, где вторая1/2 доля стоит запрет на регистрационные действия
Добрый день, Евгения! Выделение долей возможно после снятия обеспечительных мер.
Ирина спрашивает:
15 сентября 2022
Имеется квартира. Выделены доли на мать 1/3, и двое детей ( каждому по 1/3).
Как нам продать квартиру?
Можно ли сделать так, что кто-то подарит детем доли? С чего начать действие?
Добрый день, Ирина! Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ).
При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего – взамен продаваемой доли должна быть куплена другая, такая же или большая по площади и лучшая по качеству.
Для продажи надо получить согласие органа опеки (обращаемся по месту регистрации несовершеннолетнего).
Обратитесь в орган опеки по месту своего жительства. В каждом регионе установлены свои требования к документам, необходимым для получения разрешения на сделку. Но в любом случае нужно будет предоставить:
• сведения о сделке (что продается и на каких условиях);
• данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей;
• сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях.
Получите разрешение (Постановление) для продажи и покупки нового жилья (готовится 2 недели).
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже объектов, в которых выделена доля несовершеннолетним, существует очень много подводных камней, ограничений, требований, без которых можно прийти к разному результату. Наша компания успешно проводит подобные сделки. Для получения гарантированного результата советую обратиться к профессионалам. Звоните по телефону горячей линии или приходите к нам на консультацию - всегда рады помочь!
Наталья спрашивает:
04 сентября 2022
Добрый день, подскажите, пожалуйста, продаем квартиру, в ней находится доля несовершеннолетнего, можно ли ее выделить в другой уже имеющейся недвижимости-а именно дом (т.к. местные органы опеки заявили-дом принадлежит матери несоврешенолетнего(хотя его доля находится в продаваемой квартире) и он автоматически наследует этот дом, так что выделить долю в доме невозможно, разъясните, пожалуйста, кто же прав
При продаже квартиры, в которой есть собственность несовершеннолетних детей, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Разрешение должно быть выдано представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней от даты запроса. Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Росреестр в процессе регистрации такой сделки проверяет, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ущемляет ли его имущественные права. Если у вас уже есть собственность в другом объекте, это не является условием улучшения имущественных условий ребенка, взамен имеющейся необходимо купить другую площадь, не менее той, которая имеется. Есть возможность, но не все органы опеки и попечительства могут принять такую форму - положить деньги от продажи на блокированный счет детей до достижения совершеннолетнего возраста или снять их на нужды детей - обучение, лечение или приобретение другой недвижимости. Для получения более подробной информации можете позвонить по указанному ниже телефону.
Елена спрашивает:
02 сентября 2022
Комната в общежитии была куплена на материнский капитал и поделена на меня и троих моих детей. Мужа у меня нет. Дети взрослые младшему 14 лет. Старшим 30 и 31 год. На 1/4 долю приставы наложили арест( доля дочери ей 30 лет). Могу ли я выкупить её долю?
Добрый день Елена! Арестованное имущество получает статус ограниченного в обороте, что автоматически исключает процедуры дарения, купли-продажи и наследства. В Вашем случае необходимо сначала решить вопрос с погашением задолженностей дочери, а затем выкупить ее долю.
Татьяна спрашивает:
31 августа 2022
Как продать дом с наследником , чтобы взамен купить квартиру
Добрый день, Татьяна! Если наследник вступил в права наследования, распоряжаться имуществом может только он.
Ирина спрашивает:
24 августа 2022
Здравствуйте, сын взял ипотеку, отчим созаемщик, как можно отчиму выделить долю в квартире, сделка купли-продажи оформлена
Добрый день, Ирина! Созаемщик как таковой отвечает перед банком за погашение кредита. А собственником уже стал тот, на кого зарегистрировано право собственности. О том, как собственник распорядится этим правом после погашения кредита, зависит только от него.
Нина спрашивает:
04 августа 2022
Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация в 2013 году купили квартиру в ипотеку, в 2015 году родился ребенок и мы использовали мат капитал в счет частичного погашения ипотеки. В 2020 году нам была перечислена субсидия в счет погашения ипотеки (полное погашение), так как мы стояли в очереди как молодая семья с 2013 года. Сейчас мы хотим продать эту квартиру и купить другую в другом городе. Можно ли выделить доли ребенку не в приобретаемой квартире в другом городе, а в уже построенном нами доме в 2021 году?
Добрый день, Нина! При продаже квартиры, в оплате которой участвовал материнский капитал, необходимо выделять доли только в этом объекте.
Светлана спрашивает:
27 июля 2022
Добрый вечер , у мужа до брака была в собственности комната в общежитии . Спустя 6 лет брака мы развелись , ребёнок прописан у него с рождения и по сей день , могу ли я официально через суд подать на то чтобы ребёнку выделили в этой комнате официальную долю . По рождению так сказать
Что бы у меня были документы что столько то долей собственность моего сына
Добрый день, Светлана! Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ, совместно нажитое имущество при разделе между супругами делится пополам, при этом дети к нему не имеют правового отношения. Комната нажита вашим супругом до брака - раздел данной недвижимости законодательством не предусмотрен.
Наталья спрашивает:
25 июля 2022
Мы купили квартиру первоначальный взнос наличкой, остальное ипотека, при составлении договора купли выделили доли ребёнку 50%, и нам с мужем по25%, при разводе муж может претендовать на долю ребёнка?
Добрый день, Наталья! Претендовать на долю ребенка при разводе муж не может. Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ, совместно нажитое имущество при разделе между супругами делится пополам, при этом дети к нему не имеют правового отношения. Если недвижимость или иная ценная вещь находится в собственности ребенка, она не включается в общую массу при разделе. На основании ч. 2 ст. 39 СК РФ суд может отступить от принципа равенства и выделить стороне, остающейся с ребенком, большую долю в общенажитом имуществе. Вследствие этого доля второго супруга уменьшается. Стоит учитывать, что это право, а не обязанность суда, и истцу придется представить доказательства, почему требование о выделении большей части должно быть удовлетворено.
Татьяна спрашивает:
22 июля 2022
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас с мужем две ипотеки, оформленные до брака, внесли материнский капитал в ипотеку мужа. При разводе возможно вернуть материнский капитал обратно в ПФР и внести в счёт погашения моей ипотеки? Так как после развода сын остаётся со мной и будет жить в моей квартире
Добрый день, Татьяна! Средства материнского капитала могут быть возвращены в ПФР лишь в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Возврат средств материнского капитала, направленных на улучшение жилищных условий, может осуществляться в связи с банкротством застройщика, расторжением ДДУ или признанием сделки по покупке жилья недействительной.
Александра спрашивает:
18 июля 2022
Могу ли я свою долю квартиры подарить дочке, потом купить эту же квартиру себе?
Добрый день, Александра! Если ваша дочь совершеннолетняя - такие сделки возможны. Учитывайте условия налогообложения - у дочери налоги могут возникнуть при несоблюдении минимального срока владения.
Элина спрашивает:
14 июля 2022
Здравствуйте! Мы купили квартиру за наличные, был 1 ребёнок. Сейчас родился 2ой ребёнок (уже есть 3 года). Доли мы не выделяли в этой квартире. Можно ли нам сначала купить дом,площадью намного больше, часть оплатить маткапиталом, выделить доли в этом доме, встать всем туда в прописку. Не будет ли у нас потом проблем с продажей квартиры?
Добрый день, Элина! Если в квартире не было детских долей - продавайте и покупайте смело, проблем с продажей квартиры не будет.
Наталья спрашивает:
05 июля 2022
Здравствуйте,у нас с детьми и бывшим мужем квартира оформлена в долях.У каждого по одной пятой.На долю дочери наложен арест приставами.Может ли это помешать продать бывшему свою долю мне?Вообще что можно сделать в такой ситуации,как можно переоформить его долю на меня?
Добрый день, Наталья! Ваш муж может продать вам свою долю. При этом необходимо учитывать, что эта сделка является нотариальной, необходим отказ от права приоритетной покупки от всех сособственников (если есть несовершеннолетние - действуют законные представители). Некоторые нотариусы отказываются удостоверять договор купли-продажи доли, если в квартире другая доля арестована или заложена. Это незаконно, но таковы реалии. Советую заранее обзвонить местных нотариусов и выяснить — готовы ли они удостоверять договор в такой ситуации.
Сергей спрашивает:
01 июля 2022
Здравствуйте! Моя семья из 4человек сейчас живёт в доме 84.3 КВ.м. ,но мы преобретаем в ипотеку и первоначальным взноса мат.капитала,но квадратов там 56.3! Как на правильно выделить доли?
Добрый день! Схема сделки должна быть тщательно выстроена. Первично хотелось бы уточнить: вы планируете продавать дом, в котором вы живете, если да - то есть ли в нем в собственности доли несовершеннолетних детей? Если да - то в новом жилье должны быть выделены доли, не менее тех, которые есть. Если покупка квартиры не связана с продажей - это другая история: покупать можно любые доли, как равные между всеми сособственниками, так и эквивалентные стоимости по квадратному метру (в перерасчете на площадь она должна составлять не менее 6 квадратных метров на каждого собственника).
Правильно будет, если до начала покупки вы просчитаете всю схему сделки. Ждем вас на консультацию - можете прийти в офис лично или позвонить по телефону.
Нина спрашивает:
22 июня 2022
Здравствуйте, я приобрёл квартиру в строящемся доме, использовав сертификат, данный на ребёнка инвалида, а вторую квартиру,вторичку, приобрели по эпотеке, которую сейчас выплачивает, могу ли я продать квартиру в строящемся доме, когда он достроится и погасить эпотеку, которую выплачивает? Не будит ли она с обременением? Она однокомнатная, а живём и платим эпотеку, в трехкомнатной, у нас 2 детей и они прописаны в этой квартире
Добрый день, Нина! Продажа квартиры может быть осуществлена только с согласия органов опеки.
Опека согласовывает такие сделки исходя из требования закона о том, чтобы имущество несовершеннолетнего не уменьшилось и не ухудшилось. Поэтому взамен проданного жилья вам будет необходимо предоставить несовершеннолетнему в собственность жилье, не меньшее по размеру и не худшее по благоустроенности. При невыполнении этого требования сделка с участием несовершеннолетнего может быть признана недействительной с возвратом сторонами друг другу полученного по сделке.
Как вариант, опека может предложить перечислить все деньги, полученные от сделки, на счет ребенка. Ими он сможет воспользоваться по достижении совершеннолетия. Однако если у ребенка нет иного жилья, такой вариант маловероятен.
Анастасия спрашивает:
17 июня 2022
Здравствуйте.скажите пожалуйста,в 2019г купили квартиру ,часть оплатили материнским капиталом .квартира ещё на этапе строительства.когда нужно вносить в долю детей и мужа?как достроят и нам сдадут квартиру в собственность?
Добрый день, Анастасия! Если вы не использовали заемные средства, вам необходимо дождаться окончания строительства, принять квартиру, зарегистрировать право собственности на ФИО покупателя, действующего в договоре долевого участия, а затем приступить к процедуре выделения долей. Соглашение о выделении долей может быть по форме долевой собственности - у каждого собственника своя доля (например: по 1/4 доли у каждого) - в этом случае сделка совершается в нотариальной форме или в простой письменной - в этом случае у вас с супругом будет совместная собственность в определенной доле, а у детей - долевая с вами (например у вас с супругом 1/2, а у детей по 1/4).
Алекспндр спрашивает:
16 июня 2022
Здравствуйте!
Подскажите, я являюсь гражданином и резидентом Российской Федерации, но у меня есть ВНЖ (вид на жительство) страны - члена Евросоюза, то есть недружественной.
Нужно ли мне при продаже моей квартиры резиденту Российской Федерации получать разрешение Правительственной комиссии?
Добрый день, Александр! Если вы гражданин и резидент нашего государства, получать разрешение Правительственной комиссии не надо.
Зульфия спрашивает:
13 июня 2022
Здравствуйте, скажите пожалуйста. У меня с двумя детьми 2 квартиры, в долевой собственности по 1/3. Могу ли я продать одну квартиру? Новую квартиру покупать не планирую, мне надо будет давать доли детям? Если у них в одной квартире есть уже доли.
Добрый день, Зульфия! При продаже квартиры, в которой есть собственность несовершеннолетних детей, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Разрешение должно быть выдано представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней от даты запроса. Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Росреестр в процессе регистрации такой сделки проверяет, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ущемляет ли его имущественные права. Если у вас уже есть собственность в другой квартире, это не является условием улучшения имущественных условий ребенка, взамен имеющейся необходимо купить другую площадь, не менее той, которая имеется. Есть возможность, но не все органы опеки и попечительства могут принять такую форму - положить деньги от продажи на блокированный счет детей до достижения совершеннолетнего возраста или снять их на нужды детей - обучение, лечение или приобретение другой недвижимости. Для получения более подробной информации можете позвонить по указанному ниже телефону.
екатерина спрашивает:
07 июня 2022
добрый день. мама продает дом купленный на мат капитал в котором есть моя доля (я совершеннолетняя)и доли моих брата и сестры(не совершеннолетние). имею ли я право до часть денег (стоимость моей доли) с продажи дома, если мы все пропишемся в дом бабушки?
Добрый день, Екатерина! Если недвижимость куплена с привлечением средств государства, она от этого не становится каким-то особым объектом недвижимости. Это точно такой же объект, как и тысячи других, приобретенных в рамках договора купли-продажи. При соблюдении законодательства, продавая такой объект, денежные средства делятся пропорционально долям собственников, вы однозначно имеете право получить причитающиеся вам деньги.
Алексей спрашивает:
06 июня 2022
Продал квартиру с долями у детей.доли выделил в другой квартире больше площадью и положил на счет деньги детям. можно ли снять деньги с счетов детей так как доли у детей есть и больше.
Добрый день, Алексей! Снять деньги, полученные от продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям с блокированных счетов можно с разрешения Органов опеки и попечительства. Основанием такого разрешения может быть весомая причина: образование, лечение или приобретение на имя несовершеннолетних другой недвижимости. Обратитесь в Органы опеки и попечительства по месту регистрации детей для решения вашего вопроса.