Бесплатные консультации по вопросам недвижимости

Добрый день, Нина! Продажа квартиры может быть осуществлена только с согласия органов опеки.
Опека согласовывает такие сделки исходя из требования закона о том, чтобы имущество несовершеннолетнего не уменьшилось и не ухудшилось. Поэтому взамен проданного жилья вам будет необходимо предоставить несовершеннолетнему в собственность жилье, не меньшее по размеру и не худшее по благоустроенности. При невыполнении этого требования сделка с участием несовершеннолетнего может быть признана недействительной с возвратом сторонами друг другу полученного по сделке.
Как вариант, опека может предложить перечислить все деньги, полученные от сделки, на счет ребенка. Ими он сможет воспользоваться по достижении совершеннолетия. Однако если у ребенка нет иного жилья, такой вариант маловероятен.

Добрый день, Анастасия! Если вы не использовали  заемные средства, вам необходимо дождаться окончания строительства, принять квартиру, зарегистрировать право собственности на ФИО покупателя, действующего в договоре долевого участия, а затем приступить к процедуре выделения долей.  Соглашение о выделении долей может быть по форме долевой собственности  - у каждого собственника своя доля (например: по 1/4 доли у каждого) - в этом случае сделка совершается в нотариальной форме или в простой письменной - в этом случае у вас с супругом будет совместная собственность в определенной доле, а у детей - долевая с вами (например у вас с супругом 1/2, а у детей по 1/4). 

Добрый день, Александр! Если вы гражданин и резидент нашего государства, получать разрешение Правительственной комиссии не надо.

Добрый день, Зульфия! При продаже квартиры, в которой есть собственность несовершеннолетних детей, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Разрешение  должно быть выдано представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней от даты запроса. Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Росреестр в процессе регистрации такой сделки проверяет, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ущемляет ли его имущественные права. Если у вас уже есть собственность в другой квартире, это не является условием улучшения имущественных условий ребенка, взамен имеющейся необходимо купить другую площадь, не менее той, которая имеется. Есть возможность, но не все органы опеки и попечительства могут принять такую форму - положить деньги от продажи на блокированный счет детей до достижения совершеннолетнего возраста или снять их на нужды детей - обучение, лечение или приобретение другой недвижимости. Для получения более подробной информации можете позвонить по указанному ниже телефону.

Добрый день, Екатерина! Если недвижимость куплена с привлечением средств государства, она от этого не становится каким-то особым объектом недвижимости. Это точно такой же объект, как и тысячи других, приобретенных в рамках договора купли-продажи. При соблюдении законодательства, продавая такой объект, денежные средства делятся пропорционально долям собственников, вы однозначно имеете право получить причитающиеся вам деньги.

Добрый день, Алексей! Снять деньги, полученные от продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям с блокированных счетов можно с разрешения Органов опеки и попечительства. Основанием такого разрешения может быть весомая причина: образование, лечение или приобретение на имя несовершеннолетних другой недвижимости. Обратитесь в Органы опеки и попечительства по месту регистрации детей для решения вашего вопроса.

Добрый день, Елена! Продавая квартиру с детскими долями, вы должны выделить в другом объекте доли, не ухудшающие условия проживания детей и не ущемляющие их гражданские права. Если вы сначала приобретете альтернативный объект - улучшения как такового не произойдет, т.к. недвижимость уже находится в семье. Выставляйте квартиру на продажу, получайте разрешение органов опеки и попечительства на дом, согласовывайте с банком введение детей в собственность и продавайте квартиру с последующим приобретением дома и выделением долей детям в нем. Специалисты АН «4 Комнаты» проводят такие сделки достаточно часто и знают все нюансы. Приглашаем вас на бесплатную консультацию к нам в офис!

Поскольку квартира числится на вас, то указанные действия правомерны. Однако, одновременно такими действиями нарушаются права детей, поскольку на вас лежит обязанность наделить их долями по соглашению.
Вам требуется составить соглашение о выделении долей, направить его на регистрацию в Росреестр и приставу заявление с просьбой снять ограничения только для регистрации соглашения, поскольку нарушаются права детей.
Росреестр приостановит вам в регистрации в виду наличия ограничения, а далее вы выйдете в суд с требованием обязать пристава снять ограничения для регистрации соглашения.
Ссылаться вам надлежит на Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий "Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению".
Ведь долг вы можете выплачивать долго, а имеющимся ограничением на регистрационные действия в квартире вы не можете реализовать свою обязанность, указанную в законе выше, и как следствие нарушаются права детей.

Добрый день, Юлия! Достаточно вернуть полученные средства Пенсионному фонду. Если средства возвращаются, считается, что их не использовали, и обязанность снимается. Когда семья будет приобретать другое жилье, средства маткапитала можно будет использовать заново.

Добрый день, Юлия! Продать квартиру, купленную за средства маткапитала можно. Оформите квартиру в общую собственность и выделите доли детям. Подберите квартиру, в которой условия проживания детей будут улучшены.
Получите разрешение органов опеки и можно выходить на сделки. Сделка по продаже вашей квартиры - нотариальная, покупка - зависит от состава собственников.
Специалисты АН «4 Комнаты» проводят такие сделки достаточно часто и знают все нюансы. Приглашаем вас на бесплатную консультацию к нам в офис!

Добрый день, Анна! Закон предусматривает использование средств материнского капитала в том числе и на приобретение квартиры в строящемся доме. Особенностью приобретения квартир в домах-новостройках является отсрочка в оформлении права собственности на приобретаемое жилье. В связи с этим для перечисления средств материнского капитала при покупке квартиры в строящемся доме Пенсионный фонд дополнительно требует от родителей нотариально удостоверенное обязательство об оформлении в дальнейшем приобретаемой квартиры в общую собственность родителей и детей.
Соответственно, продажа квартиры в доме-новостройке, приобретенной с использованием средств материнского капитала, без наделения детей долей собственности в ней будет являться нарушением данного родителями обязательства. В этом случае будет считаться, что права детей ущемлены, поскольку в результате использования средств материнского капитала их жилищные условия не были улучшены. Попробуйте взыскать неустойку от застройщика, если это предусмотрено договором долевого участия или все же дождитесь сдачи вашего дома, выделите доли детям и поменяйте ваше жилье на другое.

Добрый день, Галина! Продажа комнаты, купленной по материнскому капиталу правомерна, если соблюдаются интересы несовершеннолетних детей.
Продажа должна осуществляться с разрешения от органов опеки, а доля детей оставаться равной или больше чем прежняя их часть в недвижимости.
Органы опеки рассмотрят основания для продажи жилья. Если предполагается продажа комнаты меньшей площади и покупка квартиры, тогда трудностей с получением разрешения не возникнет. В редких случаях, органы опеки могут допустить покупку комнаты меньшего размера, но при сохранении такой же доли для несовершеннолетнего ребенка, что и на прежних квадратных метрах.
Долги по коммунальным платежам, как правило, должны быть погашены. Продать с долгами (за исключением оплаты по кап.ремонту) вы можете, но они будут закреплены за вами, в любой момент поставщики могут начать делопроизводство по их возврату и есть шанс, что дело будет передано в суд, а на объект недвижимости наложен запрет на совершение регистрационных действий. Да и покупатели неохотно идут на подобные сделки, зачастую требуют хороший дисконт.
Также необходимо получить отказы от права приоритетной покупки в установленном законом порядке (в случае, если квартира коммунальная).
Если вы купили комнату с помощью материнского капитала, на вопрос, можно ли её продать, ответ будет положительным. Однако для разрешения на сделку потребуется обойти некоторые инстанции и собрать требуемый пакет документов. Главное, чтобы в подобных сделках не ущемлялись права несовершеннолетних детей.
В нашей компании производятся подобные сделки, есть положительный опыт, можете позвонить по телефону горячей линии или прийти на консультацию лично.

Добрый день, Юрий! Вероятно, вас приглашают в агентство для подписания эксклюзивного договора, а не для заключения сделки с покупателем. Это нормальная цивилизованная форма работы с риэлтором, для вас нет никаких оснований для тревоги. Но чтобы не ошибиться с выбором агентства недвижимости, надо обратить внимание на следующее:

Проверяем агентство — поисковик в интернете.
• Сайт агентства, производящий впечатление спокойствия и уверенности, с зарегистрированным доменным именем— есть основания для доверия.
• Отзывы на независимых сайтах. Отзывы о хорошей работе встречаются не часто, но о плохой они будут наверняка.
• Юридическая информация. ИНН, ОГРН, информация об индивидуальном предпринимателе на первой или второй странице поисковика обязательно найдутся.
• Страхование от риэлторской ошибки. Агентство, заботящееся о своем статусе, всегда имеет полис страхования от рисков в своей работе.
2. Встречаемся лично – оцените агентство.
• Компетентность. Грамотный специалист виден по беседе, поведению и знанию дела. Не стесняйтесь задавать вопросы по существу: как долго будет идти сделка? сколько длится регистрация договора? на что можно рассчитывать с такими деньгами? Компетентный агент не будет теряться и разъяснит непонятные моменты.
• Оцениваем офис. Лучше всего договориться о встрече в офисе агентства. Узнайте, давно ли они снимают это помещение (чтобы не попасть на фирму-однодневку). Присмотритесь к работе агентов, рассмотрите грамоты и сертификаты, если такие есть на стенах.
• Оцениваем объём услуг. Узнайте, какие именно действия будет предпринимать агентство. В каком именно объёме будет даваться реклама, как будут организовываться просмотры. Если вам предлагают неожиданно много за подозрительно малую стоимость, это повод скорее насторожиться, чем обрадоваться.
3. Закрепите договоренности эксклюзивным договором.
Многие агентства не начнут с вами работать без составления соответствующего документа. Он может называться по-разному: договор об оказании услуг, договор поручения, эксклюзивный договор.
• Если вы продаёте недвижимость, в договоре будет упоминаться о том, что предлагать её на рынке будет только эта компания.
• Будут предусмотрены гарантии на тот случай, если вы внезапно передумали совершать сделку, а агентство уже понесло убытки.
• Предусмотрены гарантии оплаты работы, проделанной агентством.
Зачем договор Вам:
• Предусмотрен объём услуг, оказываемых агентством. Вы будете чётко знать, что можете требовать за уплаченные деньги.
• Агентство будет более заинтересовано в работе с вами, т.к. оплата услуг гарантирована.
• В договоре предусмотрены ваши гарантии: что будет, если сделка сорвётся из-за ошибки агентства (например, в документах).
На что обратить внимание:
• Оплата побочных услуг.
• Получение генеральной доверенности
• Оказание «информационных услуг»
Внимательно читайте любые документы, особенно те, которые собираетесь подписывать.

C 12 марта 2020г. можно тратить Материнский капитал на покупку дачи. Программа распространяется и на первого ребенка, с 1 февраля 2022 года выплата составляет 524,5 тысячи рублей. Кроме того, размер выплат на второго увеличился до 693,1 тысяч рублей, если на первого не получали. Сократились сроки рассмотрения заявок, и в некоторых случаях — списки необходимых документов. Что касается разрешения тратить материнский капитал на покупку дачи в 2022 году: там, где встречается формулировка «земельный участок для индивидуального жилищного строительства», добавилась формулировка «или для ведения садоводства». Порядок оформления бумаг сохраняется.
Обратите внимание, что потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключение — выплата первоначального взноса или погашение жилищных кредитов или займов. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения (усыновления) малыша. Сделки подобного рода являются достаточно сложными, советую привлечь специалиста нашего агентства, который проведет вас по всем этапам согласования. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, специалист подберет возможные варианты для покупки и поможет провести сделку.

Добрый день, Надежда! Ваша задача - исполнить условия Постановления органов опеки и попечительства - продав квартиру, не ухудшить условия проживания ребенка и не нарушить его гражданские права. Снять деньги с блокированного счета можно только при наличии Постановления органов опеки и попечительства - действующего или нового - решать надо на месте, обратившись в РОНО по месту регистрации детей.

Добрый день! Денежные средства, выделенные по материнскому капиталу переводятся в соответствии с условиями договора купли-продажи на счет продавца. Оплата услуг риэлторам и адвокатам осуществляется за счет собственных средств. Встречный вопрос: для чего вам адвокат, если вы пользуетесь услугами риэлторской компании? При заключении договора на обслуживание, агентство недвижимости берет на себя проверку безопасности и формирует схему сделки, отвечая за все организационные вопросы.

Доброго дня, Ирина! Предварительные разрешения на продажу квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, выдаются органами опеки и попечительства при условии покупки (т.е. возмездного приобретения) в собственность несовершеннолетних аналогичных по своим характеристикам и соразмерных по стоимости долей в приобретаемой квартире взамен проданных, чтобы имущественное положение несовершеннолетних не ухудшалось, а сделка соответствовала их интересам. Если вы не исполнили обязательство Постановления Органов опеки и попечительства, купили квартиру, не заявленную в вашем Постановлении, при проверке могут возникнуть вопросы о законности проведенной сделки.

Добрый день, Михаил! Предварительные разрешения на продажу квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, выдаются органами опеки и попечительства при условии покупки (т.е. возмездного приобретения) в собственность несовершеннолетних аналогичных по своим характеристикам и соразмерных по стоимости долей в приобретаемой квартире взамен проданных, чтобы имущественное положение несовершеннолетних не ухудшалось, а сделка соответствовала их интересам. Если вы не исполнили обязательство Постановления Органов опеки и попечительства, и, купив дом не выделили обозначенные доли детям, вас могут привлечь к ответственности. Поэтому, внимательно изучите ваше постановление, если в нем есть условие - купить новое жилье с использованием кредитных средств, одновременно выделив доли детям - ваше постановление не исполнено.

Добрый день, Елена! При отказе от доли в приватизации квартиры вы сохраняете в ней право проживания, и только по добровольному согласию можете сняться с регистрационного учета. По поводу наследства - при отсутствии завещания согласно статьям 1141-1151 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности: первая очередь: супруг или супруга, дети, родители и внуки. Соответственно, претендовать на долю в наследстве вы можете.

Добрый день, Дина! В Вашем случае, логичнее распределить эту долю детям или оставить в своей собственности. В случае дарения доли в квартире, где есть несовершеннолетние сособственники, необходимо получить согласие Органов Опеки и попечительства — оно обязательно в любой сделке, где затронуты имущественные права ребенка (ст. 37; 292 ГК; ст. 56; 60 СК). Для того, чтобы они одобрили ее, необходимо предоставить документированные доказательства того, что права маленьких граждан не будут нарушены и условия их проживания от этого отчуждения никак не пострадают (ст. 21 Федерального закона № 178-ФЗ от 18 июля 2009 г). Лучшим доказательством будет, например, договор о купле-продаже другого жилья. Или, опять же, дарения – из которого будет видно, что ребенок получил в собственность жилье не в худших условиях. Удачи вам в решении вашего квартирного вопроса! Если необходима консультация - звоните или приходите к нам в офис по адресу Московский проспект, 90.

Добрый день, Ирина! Для семей, в которых родился ребенок, государство сегодня предусматривает материальную поддержку в виде материнского капитала. В 2022 году размер МК был проиндексирован с учетом темпов роста инфляции на 3,7% и составляет 483 881,83 руб. за первого ребенка. При рождении второго государство доплачивает еще 155 550 руб.
Какие действия нужны при приобретении комнаты:
- Уточните в ПФР размер доступных средств – закажите справку об остатке средств МК.
- Подберите подходящее жилье.
- Проверьте документы на юридическую чистоту. Проверьте, что сосбственники отказались от права приоритетной покупки.
- Заключите договор купли-продажи на комнату. В документе нужно прописать ряд обязательных условий - сроки перевода денег продавцу, порядок оплаты покупки (куда и в каком размере покупатель должен перечислить деньги, использует ли он свои средства или полностью расходует их из МК).
- Зарегистрируйте договор в Росреестре.
- Получите зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.
- Сделайте запрос в Пенсионный Фонд с письменной просьбой направить имеющиеся на личном счете материнского капитала деньги на покупку комнаты. В заявлении нужно указать цель расходования, необходимую сумму. Потребуются документы: семейный сертификат, паспорта и свидетельства о рождении детей, СНИЛСы, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН (оригиналы).
- Дождитесь ответа ПФР. Сроки рассмотрения заявления могут достигать 1 месяца с момента подачи заявления и пакета бумаг. Это время нужно для проведения проверки в отношении жилого объекта.
- При получении денег продавцом запросите расписку о полной оплате.
- Снимите обременение с объекта.
Процесс покупки комнаты под МК достаточно сложный и отнимающий много времени.
Специалисты АН «4 Комнаты» проводят такие сделки достаточно часто и знают все нюансы. Приглашаем вас на бесплатную консультацию к нам в офис!

Добрый день, Алиса!
Арест недвижимости — это и есть запрет для собственника ей свободно распоряжаться. Причем не имеет значение на основании чего арест наложен — по гражданскому делу, уголовному или по административному правонарушению. Это написано в п. 2 ст. 115 УПК РФ — «Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение».
Дарение является одним из видов распоряжения недвижимостью. Раз на дом наложен арест, свободно распоряжаться им нельзя, следовательно и подарить тоже.

Добрый день Елена! Для решения вашего вопроса можно рассмотреть предложения по кредитованию от банков, разрешающих сделки с близкими родственниками. Для более подробной консультации ипотечного брокера, приглашаем Вас в офис!

Добрый день, Екатерина! Заказать услугу "Безопасная сделка" по выбранной в другом агентстве квартире можно. Для этого надо встретиться с нашим юристом, оговорить нюансы сделки, выработать оптимальную и безопасную схему сделки и денежных расчетов и после полной проверки получить Отчет юридической чистоты объекта недвижимости, в котором проверяется не только сам объект, но и собственник. Для получения подробной консультации можете позвонить на телефон горячей линии нашего агентства.
+7 (473) 2610-600

Добрый день, Наталья! Главное - исполнение постановления органов опеки и попечительства, заявленные доли должны быть выделены в соответствии с согласованными условиями. Досрочное погашение вашей ипотеки производится на ваше усмотрение.

Добрый день, Людмила! ПФ РФ может отказать на основании:
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" ч.4 ст. 10: Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Рекомендована предварительная консультация ПФ РФ. Для получения подробной консультации и выработки оптимального решения ждем вас на консультацию!

Добрый день, Марат! Необходимо выполнить обязательства по выделению долей в квартире, в которой были использованы средства МСК после погашения ипотеки. Дом в данном случае - другой объект, не согласованный в первичных документах.

Добрый день, Татьяна! Действующая редакция п. 5 ст. 19 ФЗ "Об опеке и попечительстве" гласит: "Опекун не вправе заключать кредитный договор и договор займа от имени подопечного, выступающего заемщиком, а попечитель не вправе давать согласие на заключение таких договоров, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ случаев, если ПОЛУЧЕНИЕ ЗАЙМА ТРЕБУЕТСЯ В ЦЕЛЯХ содержания подопечного или ОБЕСПЕЧЕНИЯ его ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ. Кредитный договор, договор займа от имени подопечного в указанных случаях заключаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. При подаче заявления о выдаче разрешения опекун или попечитель обязан указать, за счет какого имущества будет исполнено заемное обязательство".

Добрый день, Евгений! Продать квартиру с зарегистрированным в ней несовершеннолетним ребенком можно.
Ребенок по такой сделке является не собственником, а пользователем жилья, и обладает правами пользования на эту квартиру.
Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре, как правило, указывается обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.
При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.
Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.

Добрый день, Надежда! Если вы планируете продажу квартиры, в которой есть доли, принадлежащие несовершеннолетним детям, сначала получите разрешение органов опеки и попечительства, затем можно покупать и продавать недвижимость в любой последовательности. Постановление действительно, если не изменены условия.

Добрый день, Екатерина! Если одно лицо предоставило другому лицу наличными денежные средства, то доказать данное обстоятельство можно только письменной распиской. Если получатель признает сам факт получения денег, но, например, имеется спор по сумме, то допускаются показания свидетелей. Если Вам никаких расписок не давали, доказать факт вручения денег очень сложно.
Требовать возврата денежных средств в судебном порядке можно при наличии документальных доказательств их передачи, а поскольку их нет, то и суд просто не удовлетворит Ваше требование.

Здравствуйте, Лейла!
Если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний - это безвозмездная сделка. Иными словами, даритель не получает за нее деньги.
Нотариус обязателен: в квартире несколько собственников со своими долями, кто-то один решил подарить свою кому-либо. Нотариальное согласие требуется от супруга, если покупка доли в квартире или доме случилась уже в браке. Если дарите долю не близкому родственнику, за подарок ему придется заплатить НДФЛ в размере 13%. Для этого нужно на следующий после дарения год до 30 апреля подать налоговую декларацию вместе с документами в налоговую по месту учета налогоплательщика.
Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру. Кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:
-Работникам школ, больниц и других аналогичных организаций, если вы — их пациент или клиент, либо супруг или родственник такого пациента.
-Государственным, муниципальным и другим подобным служащим, если такой подарок связан с исполнением ими своих служебных обязанностей (ст. 575 ГК РФ). По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.

Добрый день, Алена! Если квартира была приобретена в с использованием мат.капитала, либо он был потрачен на улучшение жилищных условий дома, перед продажей необходимо будет получить согласие органов опеки на продажу этого объекта, а дальше продавать объект. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.

Добрый день, Ольга!
Разрешение на любую сделку в интересах несовершеннолетних оформляется в виде распоряжения или постановления, выданного органом опеки и попечительства муниципального образования за подписью его руководителя. В постановлении определены условия, по которым можно отчуждать недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним. Если есть объект, который вы должны приобрести взамен - постановление необходимо исполнить или подать заявление заново. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.

Добрый день, Анна!
Если нотариальное удостоверение сделки следует из требований закона, то оплачивать должна та сторона, которая является причиной нотариальной сделки. Например, в случае продажи доли, недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику - услуги нотариуса должен оплачивать продавец.

Добрый день, Алена! Судебный пристав-исполнитель имеет право в рамках исполнительного производства вынести постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника, в том числе доли в жилом доме. Когда будет выплачен долг, арест будет отменен. Важно: есть ли у должника иное жильё. Если должник не в состоянии выплатить взысканные средства, на его счетах не появятся деньги, которые пристав сможет изъять, у него нет иной недвижимости (и он не обладает правом пользования в ином жилье), у него нет движимого имущества, которое могло бы быть изъято и реализовано для погашения долга, то его единственное жилое помещение (в вашем случае доля бывшего мужа) вряд ли будет изъято и реализовано на торгах для погашения долга. Если жилое помещение, на которое наложен арест - не единственное место жительства должника, то его могут реализовать на торгах для погашения долга. Сумма, превышающая долг, исполнительский сбор, будет выдана должнику.

Добрый день, Любовь! Одной из главных гарантий защиты прав несовершеннолетних при отчуждении жилых помещений, находящихся в их собственности, является необходимость получения разрешения органа опеки и попечительства на распоряжение таким имуществом.
Разрешение на любую сделку в интересах несовершеннолетних оформляется в виде распоряжения или постановления, выданного органом опеки и попечительства муниципального образования за подписью его руководителя.
Следует иметь в виду, что органы опеки и попечительства самостоятельны в принятии вышеуказанных решений.
Для решения Вашего вопроса необходимо получить предварительное разрешение Органа опеки и попечительства по вашему району.
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего,
Сделки подобного рода являются достаточно сложными, советую привлечь специалиста риэлторского агентства, который проведет вас по всем этапам согласования. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.

Добрый день, Дмитрий! Ваш вопрос решаем, но следует учитывать, что не все банки идут на подобную схему. В большинстве случае покупка оформляется в совместную собственность супругов - без выделения долей. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию к ипотечному брокеру, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.

Здравствуйте. Решение данного вопроса возможно только через орган опеки и попечительства.

Здравствуйте. Для решения данного вопроса необходима юридическая проверка документов.

Здравствуйте! Данный вопрос необходимо согласовать с органом опеки и попечительства.

Здравствуйте. Для решения данного вопроса необходимо предоставить пакет документов в орган опеки и попечительства. В результате рассмотрения вашего обращения опека принимает решение. Предварительно получив разрешение опеки, возможно выделение долей.

Здравствуйте! Договор купли-продажи считается заключенным после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Поэтому, да, вы можете изменить свое решение.

Добрый день, Ольга! В 2021 году получить маткапитал можно при рождении первого ребенка. Государство заплатит каждой семье, где родился первенец, чуть больше 483 тысяч рублей. При рождении второго малыша сумма вырастет и составит 639 тысяч. Этими средствами нельзя распорядиться как угодно, лишь на четко обозначенные цели. Покупка дома входит в их перечень.
До достижения ребенком 3х лет, цели, на которые можно потратить материнский капитал, определены Федеральным законом 256 от 29.12.2006, ст. 7 по следующему списку:
улучшение условий проживания через использование целевых кредитов - покупка недвижимости с привлечением ипотеки;
товары и услуги, необходимые детям-инвалидам для соцадаптации;
присмотр за дошкольниками, их образование;
ежемесячные выплаты на ребенка, с появлением которого появилось право на сертификат.

Екатерина, добрый день!
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 64, ч. 1, 3 и 4 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Выделение доли детям это распоряжение имуществом, арест запрещает такие действия. К сожалению, выделить доли детям не получится.

Валентина, необходимо понимать, каким образом будет происходить реализация данного недвижимого имущества.
Важно решить вопрос распределения денежных средств, полученных в результате реализации имущества должника, с Пенсионным фондом (порядок возврата средств МСК), т.к. при покупки данного дома были использованы средства материнского капитала и данный вопрос может являться предметом отдельного судебного разбирательства.
Также приобретение недвижимого имущества с зарегистрированными несовершеннолетними детьми может являться предметом судебного разбирательства.
Для более полной юридической проверки приглашаем Вас для консультации и сопровождения сделки без рисков в АН 4 комнаты.

Добрый день, Андрей! Одной из главных определенных гарантий защиты прав несовершеннолетних при отчуждении жилых помещений, находящихся в их собственности или пользовании, является необходимость получения разрешения органа опеки и попечительства на распоряжение таким имуществом в установленных законодательством случаях.
Разрешение на любую сделку в интересах несовершеннолетних оформляется в виде распоряжения или постановления, выданного органом опеки и попечительства муниципального образования за подписью его руководителя.
Следует иметь в виду, что органы опеки и попечительства самостоятельны в принятии вышеуказанных решений.
Для решения Вашего вопроса необходимо получить предварительное разрешение Органа опеки и попечительства по вашему району.
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.
Сделки подобного рода являются достаточно сложными, советую привлечь специалиста риэлторского агентства, который проведет вас по всем этапам согласования. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.

Добрый день, Ольга! Продажу вашей квартиры надо совмещать сразу с несколькими действиями: выделение долей несовершеннолетним, поиск дома и одобрение ипотеки. При нахождении покупателя на квартиру надо уже подобрать дом и заручиться положительным решением банка о вашем кредитовании. Далее необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства о продаже долей несовершеннолетних с последующим выделение долей в доме (при этом надо учитывать, что не все банки берут в залог доли детей) и провести две сделки максимально приближено по времени. Сделки подобного рода являются достаточно сложными, советую привлечь специалиста риэлторского агентства, который проведет вас по всем этапам. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.

Добрый день, Максим! Все зависит от договоренностей. Никаких ограничений по распределению долей нет, возможно распределить доли по собственному усмотрению.
Недвижимость приобретается в долевую собственность. Это означает, что каждому совладельцу принадлежит собственная доля в общей недвижимости.
Если доли отдельно не оговорены, они считаются равными.

Добрый день, Екатерина!Важным моментом при продаже квартиры, где есть доля несовершеннолетнего, является то, что продажа может быть осуществлена только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
Опека дает разрешение на совершение сделки, но прежде проверяет, что сделка соответствует интересам несовершеннолетнего, что она является законной.
При переезде можно использовать две схемы:
- получение разрешения органов опеки и попечительства на продажу долей ребенка с последующим зачислением суммы продажи долей на специализированный счет ребенка (это возможно только в случае наличия у ребенка другой собственности, пригодной для проживания);
- подбор жилья в городе будущей покупки, подписание предварительного договора и предоставление документов с приобретаемой квартиры в органы опеки и попечительства для последующего согласования и принятия решения.
Пропорция по метражу должна соблюдаться или быть больше той, которая есть в продаваемой квартире.
Для совершения сделки по продаже квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, придерживайтесь следующего порядка действий: посетите орган опеки и получите рекомендации и предварительное разрешение на сделку, а после начинайте действовать.
Сделки подобного рода являются достаточно сложными, советую привлечь специалиста риэлторского агентства, который проведет вас по всем этапам согласования. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.