Закрыть
Заявка отправлена.
В течение часа наш менеджер свяжется с Вами.
Получите бесплатную консультацию
Напишите любой вопрос, наш менеджер свяжется с Вами и ответит на него.
Имя*
Телефон*
Главная
Поиск
Избранное
Услуги
Еще
+7 (473) 200-01-24
Телефон горячей линии

Бесплатные консультации по вопросам недвижимости

Обратитесь к специалисту
+7 (473) 200-01-24 +7 (950) 767-05-07
Заявка отправлена.
В течение часа наш менеджер свяжется с Вами.
Задать вопрос
Напишите любой вопрос, наш менеджер свяжется с Вами и ответит на него.
Имя*
Телефон
Вопрос

Квалифицированные специалисты агентства недвижимости «4 Комнаты» - риэлторы, ипотечные брокеры, юристы - обязательно помогут решить Ваши проблемы!

Задавайте вопросы на сайте и по телефону и оперативно получайте профессиональные консультации! 

Найдено: 227 вопросов
Катя спрашивает:
14 февраля 2017

Добрый День :)
Может ли иностранный гражданин закрыть полностью мою ипотеку денежным трансфером из-за рубежа на мой кредитный счет ?

Ответ агентства:
14 февраля 2017

Добрый день, Екатерина! Подобную процедуру теоретически провести можно, но условия необходимо согласовывать с банком-кредитором.

Вадим спрашивает:
09 февраля 2017

Добрый день!У меня умер отец.У отца в собственности однокомнатная квартира.В квартире прописаны только я и мой отец.Мать ушла от отца очень давно,меня воспитывал отец.Мать живет и прописана в в другом месте.Но развод родители не оформили.Теперь мать требует чтобы она тоже получила 50% наследования квартиры.Объясняет это заботой обо мне.Так как я женат и она якобы боится что жена обманет и провернет какую нибудь сделку чтобы лишить меня квартиры.Но я тоже боюсь,что когда нибудь она придет и скажет что ей негде жить.Так как она проживает с сожителем и у нее своего жилья нет.Можно ли оформить наследство на квартиру только на меня,но составить кокой нибудь документ о том что квартиру я не могу продать без разрешения матери.

Ответ агентства:
09 февраля 2017

Добрый день, Вадим!
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В случае если квартира была приобретена Вашим отцом после заключения брака, то она является общей совместной собственностью супругов. В этом случае пока Ваш отец был жив, Ваша мать уже была собственницей ½ доли в квартире, а после принятия половины наследства она станет собственницей ¾ долей в квартире.

Исключением являются ситуации, в которых квартиры получены в период брака по безвозмездным сделкам. Сюда относится наследование, дарение и некоторые другие случаи. Безвозмездно полученные квартиры являются собственностью того супруга, который непосредственно ее получал. В этом случае вы с матерью после принятия наследства станете собственниками по ½ доли на каждого.

Так или иначе, тот факт, что Ваш отец умер, находясь при этом в браке, говорит о том, что ограничить право Вашей матери на принятие наследства вы не сможете.

С уважением, заместитель директора,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

дмитрий спрашивает:
09 февраля 2017

добрый день.подскажите пожалуйста если квартира в собственности менее 3 лет можно ли ее купит на государственные деньги а именно на субсидию и на мат капитал

Ответ агентства:
09 февраля 2017

Добрый день, Дмитрий! Купить объект недвижимости с использованием материнского капитала и субсидии возможно, срок владения не влияет на законность сделки. Существуют отработанные схемы проведения данных сделок и рекомендации для участников. Для получения более развернутого ответа Вы можете получить бесплатную консультацию в офисах АН "4 Комнаты".

Зарета спрашивает:
26 января 2017

Добрый день. Можно ли взять в ипотеку квартиру( на первом этаже) и преобразоватб ее , допустим, в кафе или магазин? ИП на данный момент не являюсь. Спасибо

Ответ агентства:
26 января 2017

Добрый день, Зарета! Приобретая имущество с использованием кредита банка, необходимо учитывать, что действия по переводу из жилого фонда в нежилой могут осуществляться только после погашения ипотеки. Потенциальная возможность перевода просчитывается отдельно, есть перечень условий, при которых вывод осуществим. Отвечу на Ваши вопросы по телефону, указанному ниже.
С уважением, заместитель директора,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Ирина спрашивает:
14 января 2017

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, у меня сейчас 2-ая квартира, купленная в ипотечный кредит+ наличка. Хотелось бы купить квартиру с большей площадью, но я нахожусь на данный момент в декретном отпуске. Возможно ли получить кредит без привлечения банка, так как понимаю будет отказ. А оформить нужно обязательно на себя, так как надеюсь погасить кредит субсидией на детей. Есть ли какой-нибудь выход для меня?

Ответ агентства:
14 января 2017

Да, оформление возможно. Но необходимо более подробно рассмотреть вашу
ситуацию. Обращайтесь к нам в офис за бесплатной консультацией, будем
рады помочь.

София спрашивает:
09 января 2017

Добрый день! Интересует вопрос по оформлению ипотеки на дом. Подскажите, оформление возможно, если я являюсь ИП, и я работаю, как ИП меньше года ?

Ответ агентства:
09 января 2017

Добрый день, София! Да, оформление возможно. Но необходимо более подробно рассмотреть вашу
ситуацию. Обращайтесь к нам в офис за бесплатной консультацией, будем
рады помочь.

С уважением,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Светлана спрашивает:
08 января 2017

Добрый день! Подскажите пожалуйста, хочу купить квартиру в ипотеку, на ней оформлено ООО. Одобрит ли банк такую квартиру или продавцу надо обязательно переоформить свою фирму до сдачи документов в банк?

Ответ агентства:
08 января 2017

Если квартира имеет назначение: жилое, оформлена на физическое лицо и на ней нет обременений, то это не будет причиной отказа Банка в проведении ипотечной сделки.

Если квартира имеет назначение: нежилое, то под ипотеку физического лица она не подойдет.

Если на квартире, оформленной на физическое лицо, имеются обременения, то это тоже послужит причиной отказа Банком в проведении ипотечной сделки.
Добрый день, Светлана!
Если квартира внесена в Уставной капитал организации, то это тоже является причиной для отказа.

Лучше переоформить организацию по другому адресу до сделки купли-продажи или заключить перед сделкой заверенное нотариусом письменное обязательство, подписанное всеми участниками ООО.

Ольга спрашивает:
08 декабря 2016

В январе 2015 года купила в ипотеку 1 комнатную квартиру (взяла в сбербанке 760000,на данный момент долг 577000), по адресу Героев сибиряков дом 42.
Теперь хочу продать её,чтобы купить в ипотеку 2 комнатную ,в районе Ю-западного рынка.Реально ли продать 1 комнатную ?

Ответ агентства:
08 декабря 2016

Добрый день, Ольга!
Совершить подобную сделку можно и вполне реально. Прежде всего нужно сообщить об этом намерении кредитующему банку и получить информацию по условиям досрочного погашения. Есть несколько вариантов:
1. Обратиться в банковское отделение, где оформлялась ипотека, узнать о сумме задолженности по кредиту.
2. Найти адаптированного покупателя (готового работать по предложенной схеме).
3. Заключить между сторонами предварительный договор, принять первый взнос, равный сумме остатка платежа.
4. Погасить задолженность в банке.
5. Снять обременение на квартиру в Росреестре.
6. Оформить договор купли-продажи, получить остаток платежа по договору
7. Одновременно одобриться в банке на получение нового кредита.
Можно оформить с заинтересованным лицом продажу ипотечного долга, по-другому такая сделка называется переводом долга на другое лицо.
В этом случае покупатель переоформляет кредитный договор на себя, уплачивает прежнему владельцу деньги, которые шли на погашение кредита, и становиться новым владельцем по ипотечному кредиту. То есть в этом случае продается не сама квартира, находящаяся в залоге у банка, а оставшийся по кредиту долг.
Такая сделка вполне возможна, но при условии соответствия нового заемщика требованиям банка, ему придется подготовить те же документы, что и при оформлении кредита на себя, подтвердить свою платежеспособность, принеся справку о доходах. К тому же, он может и не получить по кредиту те же условия, что и первый заемщик, зачастую банки устанавливают повышенные кредитные ставки.
Ипотечный кредит под получение нового ипотечного кредита. Да, и такая возможность есть при покупке ипотечной квартиры у ряда банков.
В любом случае, сделка подобного вида всегда имеет риски, чтобы обезопасить себя, лучше поручить это специалисту. В нашем агентстве работают аттестованные брокеры, мы всегда готовы оказать квалифицированную помощь в решении самых сложных вопросов. Удачи Вам!

Татьяна спрашивает:
28 ноября 2016

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста. Я приобрела по договору долевого участия однокомнатную квартиру в Липецке в строящемся доме 2-9, застройщик "Липецкая ипотечная корпорация" (ЛИК). Срок сдачи дома ноябрь 2016 и ввод в эксплуатацию еще полгода, т.е. май 2017г. Сейчас у меня появилась потребность приобрести вместо одно- двухкомнатную квартиру. ЛИК утверждает, что обмен с доплатой возможен только в рамках этого же дома и мне отвечают, что двушек в этом доме нет, это раз, и второе - цена возросла на 5000р за м2, в сравнении с тем, что я покупала. Хотя потенциальным новым клиентам говорят, что двушки есть. При этом они строят еще один дом 2-2 (срок сдачи - второе полугодие 2018г - сейчас этот срок для меня предпочтительнее, так как в момент сдачи дома 2-9 в мае-июне 2017г я должна буду находиться в роддоме, сейчас беременна и желание увеличить метраж вызвано именно этим, получается, что в момент принятия дома по акту я буду либо рожать, либо находиться с грудным ребенком на руках) и сейчас двухкомнатные квартиры в доме 2-2 идут по той цене, что я покупала однушку в 2-9. Естественно, мне хотелось бы обменять. Ответ ЛИКа - нет, такое невозможно, это акция и "вот берите ипотеку и покупайте заново". Действительно ли по закону или иному правовому документу есть ограничения: 1. На обмен внутри одной компании одного дома на другой (возможно с доплатой разницы между стоимостью квартир) 2. Отказ в предоставлении корректной информации о наличии квартир в строящемся доме. И как лучше поступить в сложившейся ситуации?
прошу прощения за сбивчивый рассказ и очень буду благодарна за Ваш ответ :)

Ответ агентства:
28 ноября 2016

Добрый день, Татьяна! К сожалению, все сделки внутри компании-застройщика регулируются нормами данной компании. При обычной ситуации Ваш объект выставляется на продажу по цене рынка на сегодняшний день, после нахождения покупателя Вы вправе приобрести любую квартиру у любого застройщика в рамках своего бюджета. На данный момент в СТЕЛе проходят акции по 3-х комнатным квартирам, выставлены две квартиры по цене себестоимости. Подробности могу рассказать по т. 8(950) 767-05-07.

Татьяна спрашивает:
25 октября 2016

Здравствуйте. Сбербанк одобрил нам ипотеку. Мы подобрали жилье. Но в квартире установлена газовая колонка. А Я читала что существуют ограничения по которым банк может отказать в данном выборе жилья и одно из них было наличие газовой колонки. Правда ли это? И что можно сделать? Так как данная квартира подходит нам по деньгам

Ответ агентства:
25 октября 2016

Добрый день, Татьяна! Наличие газовой колонки, предусмотренной изначально в квартире не является причиной отказа в приобретении. Необходимо учитывать, что ни один банк не примет квартиры в аварийном состоянии, квартиры, идущие под снос или под капитальный ремонт с расселением. Эту информацию банки берут из отчетов оценочных компаний (оценка является обязательным условием ипотеки) или из постановлений администрации. По ряду банков есть ограничения по перекрытиям, например, не принимаются деревянные перекрытия. Также банки обращают внимание на год постройки. Особое внимание нужно обратить на отношение вашего банка к перепланировкам, т. к. сегодня во многих квартирах таковые присутствуют. Банки не принимают перепланировки, которые нельзя узаконить (например, перенос «мокрых» зон, перекрытие вентиляционных шахт и т. д.). О перепланировках банки узнают из отчета оценочной компании. Во избежание лишней работы прежде всего стоит узнать все требования банка по объекту и только после этого приступать к поиску. В нашем агентстве Вы можете получить развернутую консультацию у ипотечного брокера. Удачной Вам покупки!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Элла спрашивает:
11 октября 2016

Добрый день. Я с мужем покупала квартиру в ипотеку и использовала на погашение материнский капитал. Хочу сейчас полностью закрыть ипотеку и продать эту квартиру с целью покупки новой. Могу ли я снять обременение с квартиры и продать её не выделяя детям там долей. А в новой купленной уже выделить? Считается ли это мошенничеством и как лучше нам сделать?

Ответ агентства:
11 октября 2016

Добрый день, Элла! Родители часто игнорируют требования закона о выделении долей. По сути, ни один государственный орган не отслеживает эту ситуацию. В компетенцию Пенсионного Фонда РФ это не входит, у органов опеки и попечительства — иные функции. Получается, исполнять закон или нет — выбирают родители. Пренебрежения требованием о выделении долей — «бомба замедленного действия». Договор купли-продажи такой квартиры ничтожен в силу закона. Оспорить его может любое заинтересованное лицо, и срок на оспаривание 3 года с момента совершения сделки. Достигшие 18-ти лет дети также могут не согласиться с продажей квартиры, юридически обремененной их долями. У них в запасе 3 года с момента достижения совершеннолетия. По недействительной сделке все полученное возвращается обратно. Покупателю квартиры — деньги, продавцу — имущество.

Анастасия спрашивает:
24 сентября 2016

Здравствуйте! Могу ли я как гражданин Республики Казахстан купить участок земли под ижс в новоусманском районе воронежской области, и построить там дом? Слышала что иностранцы могут только в аренду взять участок.

Ответ агентства:
24 сентября 2016

При приобретении жилья иностранным гражданином возможно в обычном для любого покупателя порядке. Но есть некоторые условия.В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ – иностранные граждане могут иметь землю в собственности, за исключением земель находящихся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особых территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. В нашей области приграничными районами являются Кантемировский и Россошанский муниципальные районы Воронежской области.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости украинцу потребуется перевод паспорта, согласие супруга на русском языке, перевод свидетельства о браке и все это должно быть заверено у российского нотариуса.
Купив в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин - вправе зарегистрироваться на этой территории.
Иностранец, имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же ставкам, что и российский гражданин.
Приобретение недвижимости жилья и регистрация в ней не является основанием получения гражданства РФ. Готовы проконсультировать о подробностях подобной сделки по указанному ниже телефону.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Дарья спрашивает:
12 сентября 2016

Добрый день! Собираемся покупать участок в Воронеже или пригороде под постройку дома, какие наиболее перспективные районы для застройки? где бы Вы посоветовали купить участок с хорошими соседями? Спасибо

Ответ агентства:
12 сентября 2016

Дарья, добрый день.
Выбор земельного участка для загородного дома - это индивидуальная емкая работа. Применительно к пригороду Воронежа "перспективный и комфортный район для проживания" - это понятия зачастую несовпадающие, поскольку надо учитывать не только состав семьи ,которая будет проживать в этом доме, и личные пожелания членов семьи, касающиеся ландшафта территории, локализации участка, развлекательной и социальной инфраструктуры месторасположения, необходимые и обязательные инженерные коммуникации, режим занятости членов семьи, и много других аспектов, но престижность и статусность выбранного направления. Хорошие соседи - это тоже очень понятие индивидуальное, хотя возможно подобрать социально однородный жилой массив. В любом случае, подобрать именно то, что вы желаете, возможно при непосредственном общении и работе. Приглашаем Вас к нам!

ира спрашивает:
05 сентября 2016

Здравствуйте.Возможно самому продать квартиру, и нанять для сделки риэлтора.Сколько будет стоить услуга?

Ответ агентства:
05 сентября 2016

Добрый день, Ирина! Да, это возможно. Стоимость наших услуг составит десять тысяч рублей.

Людмила спрашивает:
26 августа 2016

Хочу подарить квартиру дочери через Ваше агенство Что для этого надо и сколько будет стоить услуга?

Ответ агентства:
26 августа 2016

Добрый день, Людмила! Для этого Вам необходимо приехать в офис и привезти свой паспорт и паспорт дочери и документы на квартиру. Стоимость наших услуг составит десять тысяч рублей.

егор спрашивает:
25 августа 2016

Добрый день.
Интересует возможно ли через вас продать коттедж в городе Севостополь, продают родственники. Там продать очень сложно, все выкупают москвичи.

Ответ агентства:
25 августа 2016

Добрый день, Егор! Наиболее рационально, качественно и быстро реализовать Ваш объект смогут наши партнеры, находящиеся непосредственно в городе Севастополь. Со своей стороны мы дадим все необходимые рекомендации.

Александр спрашивает:
25 августа 2016

Добрый день! Продаю гараж в ГСК "Экран" по адресу 9 Января, д. 260. Прошу сообщить Ваши условия для реализации продажи и что для этого необходимо. Гараж в собственности.

С уважением, Александр.

Ответ агентства:
25 августа 2016

Добрый день, Александр! Для продажи необходимо сделать оценку Вашего гаража и заключить договор на его продажу. Наши комиссионные составляют 3-5% от стоимости продаваемого объекта.

Людмила спрашивает:
24 августа 2016

Здравствуйте.
Если продавец продает квартиру, собственником которой является он один, но у него есть несовершеннолетние дети, прописанные в другой квартире, нужно ли разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой дети не прописаны? Имеют ли права на эту квартиру дети продавца?

Ответ агентства:
24 августа 2016

Добры день, Людмила! Если собственником квартиры является один продавец, то разрешение органов опеки на продажу этой квартиры не требуется.

Виктория спрашивает:
23 августа 2016

Добрый день. Я являюсь владельцем коммерческой недвижимости более 5 лет. Покупала с аукциона у администрации за 1,7млн.р являясь предпринимателем на ЕНВД использовала её в 2015 году в предпринимательской деятельности. с июля 2016 года предпринимателем не являюсь. Планируют продать это помещение за 1 млн. р. Должна ли я платить, если да, то какой налог и от какой суммы?

Ответ агентства:
23 августа 2016

Добрый день, Виктория! С января 2016 года в налоговом кодексе произошел ряд изменений. Для более подробной консультации Вам лучше обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства.

Лариса спрашивает:
22 августа 2016

Добрый день, я хочу подарить часть комнаты в коммунальной квартире совей сестре. Осуществляет ли ваша фирма юридическое сопровождение таких сделок?

Ответ агентства:
22 августа 2016

Добрый день, Лариса! Да, наше агентство может юридически сопроводить такую сделку. Но прежде нам нужно посмотреть Ваши документы. Обращайтесь, будем рады Вам помочь.

Любовь спрашивает:
19 августа 2016

Здравствуйте! Моя дочь длительное время снимает комнату в семейном общежитии, теперь мы решили её выкупить. О цене с хозяйкой договорились. Хозяйка проживает в Московской области и наезжать для оформления и продажи часто не может. Просит нас найти реэлтора для оформления купли продажи. Можно ли сделать это через ваше агентство и сколько будут стоить услуги?

Ответ агентства:
19 августа 2016

Добрый день, Любовь! Да, можно. Сопровождение Вашей сделки стоит десять тысяч рублей. Но если нужны отказы от соседей, то расходы несколько увеличатся. Чтобы сказать точнее, нужно посмотреть Ваши документы.

евгений спрашивает:
16 августа 2016

добрый день подскажите пожалуйста с чего начать покупку квартиры вернее с поиском и как лучше это сделать

Ответ агентства:
16 августа 2016

Добрый день, Евгений! Изначально необходимо определиться: какой рынок недвижимости Вас интересует больше - первичный или вторичный? Покупка на вторичном рынке начинается с осмотра вариантов, которые подбираются самостоятельно или с помощью риэлтора. Перед этим следует определиться с основными характеристиками жилого помещения, такими как, количество комнат, этаж, район, транспортная доступность, инфраструктура. Рынок новостройки необходимо проанализировать с точки зрения перспективности: надежность застройщика, качество материалов, наличие объектов шаговой доступности (магазины, остановки, школы, сады). Затем следует проверка на юридическую чистоту объекта.
Решение любой задачи необходимо начинать с поиска профессионала, способного организовать процесс: подбор квартир, их анализ, просмотр, разъяснение, подводные камни и оптимальные решения, определение рисков и их вероятность, организация и проведение сделки, послепродажная поддержка. Риэлтора надо выбирать, ориентируясь на его рекомендации и опыт работы. На сайте Гильдии риэлторов Черноземья можно проверить специалиста на наличие аттестационного удостоверения. Наше агентство работает на рынке недвижимости Воронежа более 11 лет. За это время агентство приобрело бесценный опыт оказания услуг в сфере недвижимости. Звоните, мы поможем Вам в выборе квартиры!

С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Петр спрашивает:
20 июля 2016

Нужно ли получать зеленку на квартиру после ее покупки?
Слышал, что после 15 июля 2016 года зеленки ОТМЕНЕНЫ!
Спасибо. С уважением Петр.

Ответ агентства:
20 июля 2016

Добрый день, Петр! Сделки, проведенные с 15 июля, получения свидетельства о праве собственности не предусматривают. На выходе будут зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи (если они являлись документами основания) и выписка из Реестра.

Альбина спрашивает:
20 июля 2016

Здравствуйте, квартира двухкомнатная 38,40 кв. м. заложена в банке при получении ипотечного кредит, в данный момент хотим погасить кредит мат капиталом, но не полностью, доли в квартире распределены так: старшему ребенку (6лет) доля 3/2, муже 2/3, вопрос: с распоряжением мат капитала погашением часть кредита (не полностью) доля в этой квартире мне (матери второгого ребенка) и второму моему ребенку (2 года) автоматически выделяется или только при полном погашении кредита?

Ответ агентства:
20 июля 2016

Добрый день, Альбина! При досрочном погашении ипотеки средствами материнского капитала Вами дается нотариальное обязательство, в соответствии с которым Вы обязуетесь выделить доли детям после полного погашения кредита. Автоматического выделения долей не происходит, есть возможность переоформить переход права через договор дарения

Оксана спрашивает:
20 июля 2016

Здравствуйте! У нас такая ситуация: мама продает квартиру(покупателей еще нет), затем она покупает нашу, а мы затем оформляем ипотеку и покупаем квартиру большего размера(на примете есть 2 варианта,но это еще неточно).В нашей квартире по 1/4 доли на 2 взрослых и 2 несовершеннолетних детей, обе квартиры(и наша, и мамина) в собственности более 3 лет. Я хотела бы узнать сколько будут стоить ваши услуги в нашей ситуации.Помощь в правильном получении ипотеки приветствуется.

Ответ агентства:
20 июля 2016

Добрый день, Оксана! Цикл Ваше сделок разбивается на три этапа:
1. Продажа маминой квартиры - активная реклама и продвижение объекта, поиск адаптированного покупателя (необходимо по трем сделкам выходить в одни временные сроки и учитывать, что в следующей квартире есть несовершеннолетние собственники), проведение сделки, регистрация в Росреестре, грамотное оформление и безопасные расчеты.
2. Продажа Вашей квартиры - подготовка нотариальной сделки, получение разрешения Органов опеки и попечительства на продажу квартиры, регистрация в Росреестре
3.Покупка квартиры для Вас и использованием заемных средств - одобрение заемщиков (осложнено тем, что кредитоваться надо с учетом обязательного ввода несовершеннолетних в собственность), подготовка нотариальной сделки, получение разрешения Органов опеки и попечительства на ввод долей детей в залог банка, проведение сделки, регистрация в Росреестре, грамотное оформление и безопасные расчеты, вселение в квартиру.
Услуги по первому и третьему этапу оплачиваются в размере 3-5% от стоимости объектов (стандартное комиссионное вознаграждение), по второму - оформительская часть в соответствии с нашими тарифами. Нотариальные расходы (по двум сделкам) оплачиваются Вами отдельно. В нашем агентстве работает квалифицированный ипотечный брокер, оказывающий услуги по рассмотрению заявки и банковскому сопровождению сделок.
Задача у Вас сложная, готова проконсультировать при встрече или по т.8(950) 767-05-07. Удачи Вам!
--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна

Елена спрашивает:
12 июля 2016

Здравствуйте!Имеется кв-ра, приватизированная, 1/4 часть на отца, 1/4 часть на мать, 1/2- на дочь. Дочь проживает в США, приехать в ближайшее время не имеет возможности. Чтобы продать данную кв-ру, какие документы( письма, доверенности...) нужны от дочери? Спасибо!

Ответ агентства:
12 июля 2016

Добрый день, Елена! Для Вашей продажи дочь должна составить доверенность на право продажи 1/2 доли квартиры с условием получения денег за проданное имущество на русском языке на лицо, не являющееся участником сделки. Эта доверенность должна быть заверена в США лицом, которое уполномочено заверять такие документы (нотариус, судя, посольство). Доверенность на продажу недвижимости будет состоять из нескольких сшитых вместе листов с подписью дочери и апостилем (специальный штамп, проставляющийся на официальных документах некоммерческого характера. Апостиль удостоверяет подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, а также, в отдельных случаях, подлинность штампа или печати, скрепляющих документ).
После получения доверенности, доверенное лицо должно обратиться к переводчику (РФ), для перевода английского языке на русский и заверить это у нотариуса. Ваша дочь зарегистрирована в квартире? Если да, то необходимо заверять заявление на снятие с регистрационного учета. Если будут дополнительные вопросы, можете звонить по указанному ниже телефону. Удачи Вам!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Николай Викторович спрашивает:
05 июня 2016

Здравствуйте. Я хотел бы продать 2-х комнатную квартиру, по адресу ул. Машиностроителей 13/1к.1. Квартира находится на 2 этаже 10 этажного панельного дома. Окна на частный сектор. В 2014 году сделан косметический ремонт всей квартиры: установлены пластиковые окна, заменены двери, сантехника. Один собственник.
Прошу сообщить примерную стоимость квартиры, в том числе по "Срочной продаже", а также стоимость услуг Вашей компании. Спасибо.

Ответ агентства:
05 июня 2016

Добрый день, Николай Викторович! По предварительной оценке средняя стоимость 2-х комнатной квартиры 55 кв.м. (точный метраж Вашей квартиры мы не знаем) в указанном Вами районе колеблется в диапазоне 2 250 000-2 550 000р.(на стоимость влияют неотделимые улучшения и качество ремонта). Срок экспозиции может составлять от 3-х до 5-ти месяцев. По программе "Срочная продажа" применимы поступательные понижающие коэффициенты в соответствии с разработанной применительно к Вашему объекту рекламной кампании. Стоимость услуг агентства составляет от 3% до 5%. Для более продуктивного общения и получения точных рекомендаций мы приглашаем Вас к нам в офис, либо перезвоните по указанному ниже телефону или перешлите, пожалуйста, Ваш контактный номер.
--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Татьяна спрашивает:
08 мая 2016

Здравствуйте.Имеется в собственности 1-комнатная квартира "хрущевка" и 1-комнатная квартира " брежневка " в Левобережном районе. Хочу обменять на 2-комнатную квартиру улучшенной планировки. Подскажите пожалуйста с чего начать и как лучше сделать.

Ответ агентства:
08 мая 2016

Добрый день, Татьяна. Начинать процесс Вашего обмена необходимо с выбора агентства недвижимости. Обращаться нужно в агентство, которое зарекомендовало себя в течении длительного времени с положительной стороны, имеет несколько офисов и является членом Гильдии риэлторов Черноземья. В начале работы будет произведена оценка Ваших квартир, разработана стратегия продажи - при продаже двух квартир, безусловно, одна может найти покупателя раньше, чем вторая. Необходимо максимально совместить обе сделки, либо подбирать квартиру в новостройке, оплата которой предусматривает рассрочку с гарантией сохранения стоимости. Процесс продажи квартиры достаточно сложный и трудоемкий, все нюансы можно обсудить при личной встрече или по телефону, указанному ниже.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Дмитрий спрашивает:
04 мая 2016

Здравствуйте! Есть желание приобрести 3х к. квартиру в ЖК "Дельфин" на Переверткина. Имеется 2х комнатная квартира в Северном в районе тц Аксиома. Можно ли осуществить обмен жилья через агентство с привлечением материнского капитала и ипотеки?

Ответ агентства:
04 мая 2016

Добрый день, Дмитрий! Для осуществления данной сделки необходимо применить следующую схему:
1. Поиск покупателя на Вашу недвижимость - по Вашему запросу в течении суток к Вам выедет специалист нашего агентства, произведет оценку Вашего объекта, разработает рекламную стратегию, план продажи квартиры по максимально выгодной на сегодняшний день стоимости.
2. Получение одобрения банка для получения ипотечного кредита - в нашем агентстве есть специалист отдела кредитования, владеющий всей информационной и правовой базой условий ипотечного кредитования в России. Предварительно можно получить консультацию любого уровня.
3. При нахождении покупателя для Вашей квартиры осуществляется подбор желаемого варианта.
4. После проведения сделок предоставляется услуга по сопровождению процесса погашения кредита мат.капиталом.
Для более продуктивного общения оставьте Ваш контактный телефон.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Alina спрашивает:
25 апреля 2016

Здравствуйте. Подскажите, как безопасно можно получить деньги с продажи квартиры находясь за рубежом? Хочу продать квартиру на Украине и потом выехать в Россию. Деньги на руки получать не хочу, что бы не переезжать с большой наличной суммой через границ.

Ответ агентства:
25 апреля 2016

Добрый день, Алина! Рассмотрите возможность денежного перевода через Сбербанк России. В Украине есть филиалы этого банка.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Дмитро спрашивает:
22 апреля 2016

Доброго дня пане юрист!скажіть будь ласка.Чи є небезпечно надавати довіренність особі яку не знаєш,про те що я надаю йому право на власність землі по хмельницькій області,що він зможе без мене заволодіти якоюсь землею. На це збирають багато людей і платять їм по 200 грн.допоможіть будь ласка,що це таке? Дякую.

Ответ агентства:
22 апреля 2016

Добрый день, Дмитрий! Мы находимся в правовом поле России, но по общей практике предоставлять доверенность на распоряжение своим имуществом незнакомому лицу достаточно рискованное мероприятие. Фактически владелец передаёт свои права распоряжаться своей недвижимостью поверенному лицу, он по своему усмотрению может продавать, дарить и т.д. Уточните, для какой цели с Вас берут доверенность, только после этого принимайте решение.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Александр спрашивает:
19 апреля 2016

Добрый вечер! ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО БАНК, ДАТЬ ИНФОРМАЦИЮ РИЭЛТОРАМ О МОЕЙ ИПОТЕКЕ?

Ответ агентства:
19 апреля 2016

Добрый день, Александр! Для оптимизации работы по подбору вариантов по приобретению объекта с использованием ипотечного кредита, банк с Вашего согласия может внести Вас в программу сотрудничества только с агентствами, входящими в партнерское сотрудничество. В начале работы с банком Вы подписываете согласие на обработку персональных данных. Информация по Вашему запросу в режиме он-лайн поступает к партнеру, начинается работа по заявке. В нашем агентстве процесс покупки-продажи недвижимости четко выстроен и позволяет клиенту не тратить лишние усилия на стояние в очередях и сбор документов. Работа по системе одного окна обеспечивает клиентам агентства квалифицированную помощь всех специалистов: риэлторов, юристов, ипотечных брокеров. Удачи Вам в приобретении.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Андрей спрашивает:
12 апреля 2016

Подскажите пожалуйста, хочу приобрести квартиру в другом регионе, сам выехать не могу, можно ли использовать доверительное лицо и как грамотно составить доверенность в этом вопросе.
спасибо

Ответ агентства:
12 апреля 2016

Добрый день, Андрей! Если в оформлении Договора купли-продажи квартиры будет участвовать доверенное лицо от одной из сторон, то необходимо официально оформить документ (нотариальную доверенность), подтверждающий право данного лица быть доверенным. Это делается через нотариальную контору. Данный документ должен быть приложен к Договору купли-продажи. Главное, чтобы выбранный объект соответствовал Вашим ожиданиям.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Алексей спрашивает:
11 апреля 2016

Добрый вечер. Подскажите примерную стоимость однокомнатной квартиры 30кв/м, жилая 17кв/м, по адресу ул.25 Января, в Воронеже?!

Ответ агентства:
11 апреля 2016

Добрый день, Алексей! В первую очередь необходимо понять для чего Вам нужна оценка: для продажи или каких-то других целей ( от этого зависит алгоритм дальнейших действий). Для оценки квартиры на продажу необходимо больше информации: этажность дома и квартиры, материал, год постройки, площадь кухни, состояние и т.д. Вы можете оставить Ваш телефон, специалист нашего агентства в согласованное с Вами время встретится с Вами на объекте и согласует стоимость квартиры.

Виктория спрашивает:
08 апреля 2016

Добрый день, скажите пожалуйста сколько будет стоить сопровождение нотариуса при совершении сделки? Заранее спасибо.

Ответ агентства:
08 апреля 2016

Добрый день, Виктория! Сумма затрат по проведению нотариальной сделки зависит от стоимости квартиры, количества участников в сделке, юридической, правовой и технической работы. Окончательную сумму рассчитывает нотариус.

Лариса спрашивает:
04 апреля 2016

Здравствуйте. Мне надо срочно продать квартиру, в кот. прописан и проживает человек. Собственник только я. Как можно решить этот вопрос? Спасибо.

Ответ агентства:
04 апреля 2016

Добрый день, Лариса! Производить сделку с продажей квартиры, в которой прописаны не собственнтки ст.246, 247 ГКРФ, а так же ст.31 ЖК закон не запрещает, а только требует согласия всех собственников.
Регистрация не дает права пользования прописанным людям после продажи квартиры, но выселить данных людей можно только по решению суда. Как правило, это затяжной судебный процесс, который может затянуться. В таких ситуациях данный факт оговаривается с покупателем и, как правило, цена на такую недвижимость значительно ниже рыночной стоимости. Отдельного внимания требуют категории зарегистрированных (не собственнков), на момент приватизации давших отказ от участия от права приватизации в пользу другого лица. За лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону сохраняется право пользования помещением, даже в том случае, если оно продано, разменяно, подарено и т. д., или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены, выселить его из квартиры не получится. Удачи Вам!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Лариса спрашивает:
04 апреля 2016

Здравствуйте. Мне надо срочно продать квартиру, в кот. прописан и проживает человек. Собственник только я. Как можно решить этот вопрос? Спасибо.

Ответ агентства:
04 апреля 2016

Добрый день, Лариса! Производить сделку с продажей квартиры, в которой прописаны не собственнтки ст.246, 247 ГКРФ, а так же ст.31 ЖК закон не запрещает, а только требует согласия всех собственников.
Регистрация не дает права пользования прописанным людям после продажи квартиры, но выселить данных людей можно только по решению суда. Как правило, это затяжной судебный процесс, который может затянуться. В таких ситуациях данный факт оговаривается с покупателем и, как правило, цена на такую недвижимость значительно ниже рыночной стоимости. Отдельного внимания требуют категории зарегистрированных (не собственнков), на момент приватизации давших отказ от участия от права приватизации в пользу другого лица. За лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону сохраняется право пользования помещением, даже в том случае, если оно продано, разменяно, подарено и т. д., или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены, выселить его из квартиры не получится. Удачи Вам!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

мария спрашивает:
20 марта 2016

Здравствуйте. Я ( гражданка РФ) и мой муж ( гражданин СНГ) хотим приобрести недвижимость за материнский капитал. Отличается ли выделение доли собственности для моего супруга от обычной процедуры
. Покупку совершать будем через пенсионный фонд России.

Ответ агентства:
20 марта 2016

Добрый день, Мария! Согласно статье 3 Федерального закона от 29.12.2007 г. №256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки (получение государственного сертификата на материнский (семейный ) капитал – Далее МСК ) возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей) имеющего гражданство РФ у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: - женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года: - женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки
Если маткапитал собирается получить женщина, то гражданство отца ребенка не имеет значения. Важно, чтобы сама мать ребенка была россиянкой.
Оформление данной сделки стандартное, необходимо сделать нотариальный перевод паспорта отца.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Олеся спрашивает:
15 марта 2016

Если я брала ипотеку в сбербанке в 2012 году на 20 лет 12% . Мне положена какая нибудь господдержка. У меня двое детей?

Ответ агентства:
15 марта 2016

Добрый день, Олеся! Вы имеете право не налоговый вычет от приобретенного имущества. Если вы официально трудоустроены, исправно из года в год выплачиваете государству подоходный налог и при этом до сих пор не воспользовались своим правом получить налоговый вычет при покупке квартиры, постройке дома и компенсации процентов по ипотеке. Ваше право на налоговый вычет законодательно закреплено и подробно описано в статье №220 Налогового Кодекса РФ, а также будет детально и на конкретных примерах растолковано нашим ведущим юристом.

спрашивает:
14 марта 2016

можно ли приобрести в ипотеку квартиру с двумя собственниками но не родственниками.спасибо

Ответ агентства:
14 марта 2016

Добрый день, Евгения! При приобретении квартиры в ипотеку долевая/совместная собственность может быть только у супругов. Остальные заявители могут проходить только в качестве созаемщиков (собственность в этом случае не оформляется, ответственность возникает в пределах банковских операций).

валентина спрашивает:
14 марта 2016

можно ли приобрести в ипотеку квартиру с двумя собственниками но не родственниками.спасибо

Ответ агентства:
14 марта 2016

Добрый день, Валентина! При приобретении квартиры в ипотеку долевая/совместная собственность может быть только у супругов. Остальные заявители могут проходить только в качестве созаемщиков (собственность в этом случае не оформляется, ответственность возникает в пределах банковских операций).

Марина спрашивает:
01 марта 2016

Как можно через вас продать квартиру?

Ответ агентства:
01 марта 2016

Добрый день, Марина! Наше агентство занимается оказанием услуг по продаже недвижимости в любом сегменте. Если Вам необходимо гарантированно получить деньги за продаваемую Вами жилую или нежилую недвижимость в определенный срок — Вы можете обратиться к нам. В течении суток к Вам выедет специалист, произведет оценку Вашего объекта, разработает рекламную стратегию, план продажи квартиры по максимально выгодной на сегодняшний день стоимости. Мы всегда рады сотрудничеству. Звоните для оформления заявки по указанному ниже телефону!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Андрей спрашивает:
07 февраля 2016

Здравствуйте хочу купить квартиру по ипотеке с господержкой но у продовца договор переуступке права и нет свидетельства

Ответ агентства:
07 февраля 2016

Добрый день, Андрей! В целях применения Правил под приобретением жилого помещения на первичном рынке жилья понимается приобретение физическим лицом у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.):

— жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

— жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) путем заключения с первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, договора купли-продажи;

— жилого дома (при индивидуальном жилищном строительстве или для жилых домов блокированной застройки) или части жилого дома (для жилых домов блокированной застройки) с земельным участком путем заключения с первым собственником жилого дома после ввода указанных объектов недвижимости в эксплуатацию договора купли-продажи.
Таким образом, из письма становится понятно, что покупкой первичной недвижимости у юридического лица будет считаться покупка именно у первого её собственника, будь то застройщик или подрядчик.

Если же с недвижимостью уже совершались сделки, даже передача другому юридическому лицу, то её уже нельзя приобрести по ипотеке с государственной поддержкой.

Марина спрашивает:
05 февраля 2016

Здравствуйте, у меня есть 4 комнатная квартира, там живут пожилые люди я хотела ее продать а купить в новостройке 2 новые квартиры. Проблема в том что старичков надо сразу застелить а не снимать им временное жилье. Как лучше поступить? 4Х комнатная в северном а купить хотелось на Корейской в новостройке. Правда сдача дома будет только летом. Как лучше поступить?

Ответ агентства:
05 февраля 2016

Добрый день, Марина! По поводу физического освобождения квартиры после сделки купли-продажи можно рассмотреть вариант договоренности с покупателем: Вы продаете квартиру, приобретаете нужное Вам жилье, а в проданной квартире продолжаете проживать как арендаторы.

Оксана спрашивает:
29 января 2016

Добрый день, хотим приобрести новостройку в ипотеку. Подскажите пожалуйста, сколько будут стоить услуги агента? Это определенный процент от стоимости квартиры или есть фиксированный тариф. Или может в стоимости квартиры уже заложена комиссия агента?

Ответ агентства:
29 января 2016

Добрый день, Оксана! Объекты на нашем сайте выставлены уже с комиссией агентства. Расходы по оформлению ипотеки и подготовке документов оплачиваются Покупателем отдельно. Сопровождение ипотечной сделки по приобретению объекта долевого строительства составляют 5 000 руб. (в случае, если Вам не требуется услуга по одобрению Вас как заемщика в банке). Нотариальные услуги (если таковые имеются) оплачиваются Вами самостоятельно. Удачного Вам выбора!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

ольга спрашивает:
21 января 2016

Добрый день!
как происходит передача денег при продаже квартиры?

Ответ агентства:
21 января 2016

Добрый день, Ольга! Вопрос передачи денег является исполнением договорного обязательства по договору купли-продажи. Поэтому этот вопрос надо обсудить со второй стороной по договору и описать в договоре. Варианты могут быть разные. В любом случае факт передачи денег фиксируется документально. Наиболее распространенные варианты: безналичный перевод со счета покупателя на счет продавца, банковская ячейка, аккредитив, наличный расчет. В основной массе расчеты производятся до подписания договора купли-продажи (исключение - ипотечные сделки). Только убедившись в платежеспособности покупателя происходит регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Юля спрашивает:
14 января 2016

Добрый день! купили квартиру с мужем в ипотеку, в строящемся доме. мы 2 собственника, а зеленки на квартиру будут тоже 2? или одна? также сказали заключить договор на пуск газа., договор заключать на каждого собственника?

Ответ агентства:
14 января 2016

Добрый день, Юлия! При приобретении объекта на двоих существуют два вида собственности: общая долевая и совместная. При общей долевой собственности на выходе будут два свидетельства, при совместной - одна, но в ней будут обозначены оба собственника. Заключение договора на обслуживание (газ, коммунальные платежи) - в зависимости от правового оформления.

алена спрашивает:
02 января 2016

Здравствуйте. Скоро ожидается рождение второго ребёнка. Мои родители хотят продать квартиру взять ипотеку и купить др квартиру. Могу ли я быть созаемщиком чтобы в дальнейшем расплатиться по ипотеке. МК?

Ответ агентства:
02 января 2016

Добрый день, Алена! Созаемщик может расплатиться материнским капиталом только в том случае, если он является законным супругом заемщика. В Вашем случае ипотеку берут родители, Вы не являетесь заявителем по кредиту.

Юлия спрашивает:
16 декабря 2015

Добрый день, хотела бы продать участок под ИЖС в Каширском районе Воронежской области, сама живу в другом регионе. Возможно ли разместить объявление о продаже через ваше агентство не приезжая в Воронеж. Спасибо

Ответ агентства:
16 декабря 2015

Добрый день, Юлия! Размещение Вашего объекта на нашем сайте возможно. Перешлите, пожалуйста информацию об участке: расположение, площадь, исходные документы, фото. Стоимость объекта определена или необходима оценка?

Наталья. спрашивает:
11 декабря 2015

Здравствуйте. Хочу купить квартиру дочери в Воронеже. Сама я гражданка Казахстана и проживаю в Алматы. Дочь тоже живет в Алматы. Какие документы нужно иметь при себе?

Ответ агентства:
11 декабря 2015

При приобретении жилья иностранным гражданином возможно в обычном для любого покупателя порядке.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости гражданину другого государства потребуется перевод паспорта, согласие супруга на русском языке, перевод свидетельства о браке и все это должно быть заверено у российского нотариуса.
Купив в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин - вправе зарегистрироваться на этой территории.
Иностранец, имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же ставкам, что и российский гражданин.
Приобретение недвижимости жилья и регистрация в ней не является основанием получения гражданства РФ. Готовы проконсультировать о подробностях подобной сделки по указанному ниже телефону.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Найдено: 227 вопросов
Бесплатная
консультация
Вы можете задать
вопрос или
проконсультироваться
Также Вы можете
посмотреть вопросы и
ответы
Задать вопрос
ПОДБОР
НЕДВИЖИМОСТИ
по телефону
8 (473) 200-01-24