Бесплатные консультации по вопросам недвижимости

Добрый день, Марина! Наше агентство занимается оказанием услуг по продаже недвижимости в любом сегменте. Если Вам необходимо гарантированно получить деньги за продаваемую Вами жилую или нежилую недвижимость в определенный срок — Вы можете обратиться к нам. В течении суток к Вам выедет специалист, произведет оценку Вашего объекта, разработает рекламную стратегию, план продажи квартиры по максимально выгодной на сегодняшний день стоимости. Мы всегда рады сотрудничеству. Звоните для оформления заявки по указанному ниже телефону!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Андрей! В целях применения Правил под приобретением жилого помещения на первичном рынке жилья понимается приобретение физическим лицом у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.):

— жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

— жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) путем заключения с первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, договора купли-продажи;

— жилого дома (при индивидуальном жилищном строительстве или для жилых домов блокированной застройки) или части жилого дома (для жилых домов блокированной застройки) с земельным участком путем заключения с первым собственником жилого дома после ввода указанных объектов недвижимости в эксплуатацию договора купли-продажи.
Таким образом, из письма становится понятно, что покупкой первичной недвижимости у юридического лица будет считаться покупка именно у первого её собственника, будь то застройщик или подрядчик.

Если же с недвижимостью уже совершались сделки, даже передача другому юридическому лицу, то её уже нельзя приобрести по ипотеке с государственной поддержкой.

Добрый день, Марина! По поводу физического освобождения квартиры после сделки купли-продажи можно рассмотреть вариант договоренности с покупателем: Вы продаете квартиру, приобретаете нужное Вам жилье, а в проданной квартире продолжаете проживать как арендаторы.

Добрый день, Оксана! Объекты на нашем сайте выставлены уже с комиссией агентства. Расходы по оформлению ипотеки и подготовке документов оплачиваются Покупателем отдельно. Сопровождение ипотечной сделки по приобретению объекта долевого строительства составляют 5 000 руб. (в случае, если Вам не требуется услуга по одобрению Вас как заемщика в банке). Нотариальные услуги (если таковые имеются) оплачиваются Вами самостоятельно. Удачного Вам выбора!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Ольга! Вопрос передачи денег является исполнением договорного обязательства по договору купли-продажи. Поэтому этот вопрос надо обсудить со второй стороной по договору и описать в договоре. Варианты могут быть разные. В любом случае факт передачи денег фиксируется документально. Наиболее распространенные варианты: безналичный перевод со счета покупателя на счет продавца, банковская ячейка, аккредитив, наличный расчет. В основной массе расчеты производятся до подписания договора купли-продажи (исключение - ипотечные сделки). Только убедившись в платежеспособности покупателя происходит регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Добрый день, Юлия! При приобретении объекта на двоих существуют два вида собственности: общая долевая и совместная. При общей долевой собственности на выходе будут два свидетельства, при совместной - одна, но в ней будут обозначены оба собственника. Заключение договора на обслуживание (газ, коммунальные платежи) - в зависимости от правового оформления.

Добрый день, Алена! Созаемщик может расплатиться материнским капиталом только в том случае, если он является законным супругом заемщика. В Вашем случае ипотеку берут родители, Вы не являетесь заявителем по кредиту.

Добрый день, Юлия! Размещение Вашего объекта на нашем сайте возможно. Перешлите, пожалуйста информацию об участке: расположение, площадь, исходные документы, фото. Стоимость объекта определена или необходима оценка?

При приобретении жилья иностранным гражданином возможно в обычном для любого покупателя порядке.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости гражданину другого государства потребуется перевод паспорта, согласие супруга на русском языке, перевод свидетельства о браке и все это должно быть заверено у российского нотариуса.
Купив в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин - вправе зарегистрироваться на этой территории.
Иностранец, имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же ставкам, что и российский гражданин.
Приобретение недвижимости жилья и регистрация в ней не является основанием получения гражданства РФ. Готовы проконсультировать о подробностях подобной сделки по указанному ниже телефону.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Сергей Леонидович! Для продажи квартиры Вам необходимо выполнить следующие действия:
- оформление доверенности на продажу квартиры Вашим сыном на доверенное лицо (нотариально заверенной);
- снятие сына с регистрационного учета (личное присутствие);
- регистрация сына по другому адресу (личное присутствие). После этих действий продажа квартиры без участия сына в сделке возможна, с случае правильно подготовленных документов. Можете получить дополнительную консультацию по указанному ниже телефону.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

При приобретении жилья иностранным гражданином возможно в обычном для любого покупателя порядке. Но есть некоторые условия.В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ – иностранные граждане могут иметь землю в собственности, за исключением земель находящихся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особых территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. В нашей области приграничными районами являются Кантемировский и Россошанский муниципальные районы Воронежской области.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости украинцу потребуется перевод паспорта, согласие супруга на русском языке, перевод свидетельства о браке и все это должно быть заверено у российского нотариуса.
Купив в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин - вправе зарегистрироваться на этой территории.
Иностранец, имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же ставкам, что и российский гражданин.
Приобретение недвижимости жилья и регистрация в ней не является основанием получения гражданства РФ. Готовы проконсультировать о подробностях подобной сделки по указанному ниже телефону.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день! Возможность прямого обмена на сегодняшний день не очень перспективна. Данные схемы оптимально осуществлять через куплю-продажу: Вы находите покупателя на свой объект, затем подбираете интересующий Вас объект в Воронеже. Наше агентство состоит в Межрегиональном Партнерстве Риэлторов и может осуществлять сделки с недвижимостью в других регионах с привлечением агентства-партнера. Оставьте Ваш контактный телефон, в кратчайшие сроки мы скоординируем схему Вашего обмена.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Дмитрий! При приобретении квартиры иностранным гражданином возможно в обычном для любого покупателя порядке. Но есть некоторые условия.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости украинцу потребуется перевод паспорта, согласие супруга на русском языке, перевод свидетельства о браке и все это должно быть заверено у российского нотариуса.
Купив в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин - вправе зарегистрироваться на этой территории.
Иностранец, имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же ставкам, что и российский гражданин.
Приобретение недвижимости жилья и регистрация в ней не является основанием получения гражданства РФ. Готовы проконсультировать о подробностях подобной сделки по указанному ниже телефону.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Ольга! По первому вопросу: обменять имеющуюся недвижимость на дом можно только через куплю-продажу. Изначально находятся покупатели на Ваши объекты, затем подыскивается дом в соответствиями с Вашими потребностями. По второму вопросу: при наличии брачного договора, в котором определены объекты по условиям распоряжения, присутствие супруга, который добровольно признал, что объект ему принадлежать не будет, не нужно. Для получения подробной консультации можете прийти по адресу: г.Воронеж, Московский пр-т, 8, предварительно позвонив по указанному ниже телефону.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Екатерина! При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, возникает обязанность уплаты налога (13% с суммы свыше 1 млн. рублей). Доход, т.е. сумма превышающая налогооблагаемую базу, от продажи квартиры облагают налогом. В Вашем случае - стоимость приобретения равна стоимости продажи, Вы не получаете доход, и соответственно не платите налог.

Добрый день, Ирина! Являясь членами Межрегионального Партнерства Риэлторов, наше агентство может осуществлять сделки с недвижимостью в других регионах
Основной идеей МПР является взаимодействие агентств различных городов при осуществлении межрегиональных сделок. В состав объединения входят более 70 городов России.Таким образом, чтобы купить, продать или обменять жилье в другом регионе, клиенту достаточно обратиться к риэлторам своего города, входящим в состав Партнерства. При этом компании-партнеры, входящие в состав МПР, объединены общими подходами и технологиями, а также наработанным опытом проведения совместных сделок. Для уточнения подробностей можете оставить Вашу заявку или позвонить по указанному ниже телефону.

Добрый день, Елена! Сроки реализации по программе "Срочная продажа" зависят от типа Вашей недвижимости. Первоначально определяется рыночная стоимость объекта, разрабатывается схема рекламного продвижения объекта и пороги торгов. При соблюдении условий договора объект реализуется в течении 1 месяца.

Добрый день, Дарья! Коммерческие банки могут выдать ипотечный кредит иностранцу только при условии, что он будет считаться налоговым резидентом РФ (должен официально отработать у российского работодателя не менее 6 месяцев и должен будет еще трудиться следующие 12 месяцев). Подтвердить данные факты заемщик может, если предоставит банку справку о доходах. Хотя иностранцы, согласно законодательству, имеют право на те же ипотечные программы, что и россияне, однако на практике иностранные граждане планирующие получить ипотеку в России, должны быть готовы выполнить ряд дополнительных условий ( некоторые банки вводят дополнительные требования, например, повышают минимальный трудовой стаж в РФ до 2-3 лет,
по усмотрению кредитной организации размер первого платежа может увеличиваться, кредиторы могут потребовать наличия поручителей или созаемщиков
кредитуемая недвижимость будет находиться в залоге у банка, ставка по кредиту будет несколько завышена, чем у россиян, поскольку кредиторы компенсируют риски сотрудничества с зарубежными заемщикам).
Если Вас интересуют подробности, можете позвонить по указанному ниже телефону или прийти на консультацию по адресу: г.Воронеж, Московский пр-т, д.8.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Валерия! Конечно, без знания условий по прибыли, которую Вам приносят квартиры, сдаваемые в аренду, невозможно давать совет, как Вам лучше поступить. Последние тенденции рынка - спад спроса на вторичное жилье (продажи), если в планах есть желание продавать жилье, это надо делать сегодня, т.к. стоимость недвижимости с каждым месяцем падает. Покупать (с ипотекой или без) на падающем рынке тоже выгодно, рынок перенасыщен, хорошо торгуется, колоссальное предложение вариантов в новостройках, очень дешевая вторичка (не редкость, когда стоимость однокомнатной и двухкомнатной квартиры одинакова), есть выгодные ипотечные продукты. Принимать решение, безусловно, нужно учитывая эти условия. Удачного Вам выбора!

--

Добрый день, Людмила! Продажа квартиры, находящейся в ипотеке возможна. Существуют два варианта решения данного вопроса. Безусловно, каждый вариант предварительно должен согласовываться с банком.
1) Покупатель с наличкой: полное погашение кредита
Идеальный вариант – если находится покупатель с наличными деньгами. По предварительному договору часть суммы идет на досрочное погашение Вашего кредита, снимается обременение в Росреестре, проводится сделка купли-продажи, оставшаяся сумма переходит на счет продавца.
Хочется отметить, что покупатели с наличными деньгами – это большая удача. Как правило, они подходят к покупке недвижимости очень взвешенно, не любят рисковать и всячески избегают подводных камней. Скорей всего они предпочтут стать владельцем квартиры без обременения, благо сейчас есть из чего выбирать. Ваша квартира должна иметь целый ряд преимуществ: к примеру, находиться в экологически чистом районе с хорошей инфраструктурой, в котором очень редко жилье выставляется на продажу. Другое серьезное преимущество – низкая цена.
2) Смена заемщика
Еще один способ продажи квартиры, находящейся в залоге у банка, – замена ипотечного договора. Все обязательства бывшего владельца квартиры автоматом переходят на покупателя. В связи с этим банку необходимо провести тщательную проверку на финансовую благонадежность нового заемщика, переоформить договор займа на него. Если банк кандидатура заемщика устроит, то квартира у нового владельца по-прежнему будет находиться в залоге у кредитной организации. При этом у покупателя должны быть деньги, чтобы выплатить за уже погашенную часть квартиры. Надо сказать, что процедура переоформления и для продавца, и для покупателя будет непростой. Наше агентство успешно практикует оба варианта оформления. Для получения более подробной информации можете позвонить по указанному ниже телефону.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Арус! При проведении межрегиональных сделок возможны два пути: первый - Вы кредитуетесь в банке по месту нахождения (в Сургуте), подбираете квартиру в Москве, собираете необходимый пакет документов, в электронном виде пересылаете инспектору банка-кредитора, безналичным переводом оплачиваете объект, по доверенности может действовать Ваш представитель. По второму варианту кредитование происходит в Московском банке, здесь необходимо Ваше присутствие, затем производится оформление документов, выдача ипотечного кредита и оформление объекта. Если Вам необходима помощь в решении Вашего квартирного вопроса, можем связать Вас с профессиональными брокерами одного из ведущих агентств Москвы, т.к. мы официально сотрудничаем по партнерской программе. Для этого необходимо оставить телефон для связи. Удачной Вам покупки!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Ирина!
Пока Вы находитесь в декретном отпуске, Вам, к сожалению, ипотеку не одобрят. А вот мужу могут. Есть ряд банков, которые принимают решение об одобрении ипотечного кредита с действующими кредитами или кредитными картами, но с условием "Погашение кредита(-ов) до сделки и подтверждение справками". У Вас ситуация, конечно, непростая. Мы рекомендуем Вам обратиться к специалистам по ипотечному кредитованию и сопровождению, к ипотечному брокеру. Специалисты нашего агентства окажут вам помощь и добьются положительного результата.

--
С уважением, отдел кредитования
тел. +7 (473) 246-71-45

Добрый день, Ольга! Наше агентство осуществляет посредническую деятельность при операциях с недвижимостью: при обычной продаже мы осуществляем поиск покупателя на согласованных с Вами условиях. В случае, если Вам необходимо быстро продать квартиру, можно воспользоваться специальной услугой - "Срочная продажа" или "Срочный выкуп". Все подробности об этих видах услуг Вы можете получить на специальной странице нашего сайта, а дополнительные сведения по указанному ниже телефону.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Екатерина! Данная программа доступна при приобретении квартир у нашего Партнера - компании "Выбор". В рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой» снижение ставки до 10% годовых достигается за счет компенсации компанией «ВЫБОР» части затрат по уплате процентов по ипотечному кредиту.
Дисконт от базовых ставок составляет до 2% годовых.
Компания «ВЫБОР» уменьшает ставку ипотечного кредита на 2% годовых в течение 2-х лет (1-, 2-комнатные квартиры) и в течение 3-х лет (3-комнатные квартиры).
Компания «ВЫБОР» производит возврат денежных средств ежемесячно в течение срока компенсации равными долями на счет Клиента после перечисления средств за объект недвижимости в полном объеме Банком на расчетный счет Застройщика. Номер расчетного счета Клиента указывается в дополнительном соглашении между Клиентом и Застройщиком, по договоренности это может быть карта или счет, открытый в банке.
Действие акции распространяется на 1, 2, 3-комнатные квартиры в следующих позициях строительной компании «ВЫБОР»:
1. ЖК «Ботанический сад» — ул. Шишкова, 140б
2. ЖК «Дельфин» — ул. Переверткина, 1п
3. Жилой дом — ул. Березовая роща, 8а
4. Комплекс жилых домов — ул. Беговая, 219в
Срок действия акции — до 1 октября 2015 г.
Для выяснения подробностей по акции можете связаться по указанному ниже телефону
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Анвар! Хотелось бы более точно знать параметры поиска. Свяжитесь, пожалуйста со мной по указанному ниже телефону, либо вышлите свой.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Ирина! Участник долевого строительства становится собственником с момента регистрации права собственности на объект недвижимости. Она производится на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и акта приема-передачи. Акт подписывается дольщиком и застройщиком при условии
выполнения своих обязательств каждой из сторон договора. После регистрации права собственности дольщик становится полноправным
собственником и может распоряжаться своей недвижимостью. До тех пор, пока на объект не зарегистрировано право собственности, объект является только правом требования и в Вашем случае возможен только авансовый платеж. Попробуйте донести эту информацию до Вашего Продавца, возможно он снизит стоимость гарантийного взноса. Удачи Вам!

Добрый день, Алина! Заказанная услуга по договору оплачивается при исполнении обязательств. Любые штрафные санкции возникают при нарушении договорных условий. Если покупатель не найден в установленный договором срок, Договор либо расторгается, либо продлевается на согласованный с Заказчиком срок.

Добрый день, Юлия! При покупке квартиры в новостройке необходимо учитывать следующее: предусмотрена ли переуступка права требования Застройщиком и каковы условия переуступки ( у ряда застройщиков есть пункт в договоре о возможности подписания акта-приема - передачи в определенный срок в одностороннем порядке). При согласовании условий переуступки необходимо учитывать следующее: Договор уступки подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После регистрации Вам самостоятельно или с привлечением юр.отдела Застройщика придется выполнить ряд действий для получения свидетельства о праве собственности. Для оформления права собственности на квартиру ее фактический владелец должен представить в Управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости (для Воронежа этим органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области) ряд документов.
Перечень документов должен включать в себя:
1. Заявление о государственной регистрации;
2. Договор долевого участия между первым собственником и Застройщиком; Договор уступки права требования между Вами и бывшим владельцем, финансовые документы об отсутствии претензий по оплате;
3. Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ (эти документы владелец квартиры должен оформить самостоятельно); технический план.
4. Акт приема-передачи квартиры;
5. Квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб.);
6. Копию паспорта;
При соблюдении вышеуказанных условий сделка проходит безопасно. Для получения более точной консультации можете прийти к нам в офис с копиями исходных документов.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Владимир! Для приобретения квартиры в Воронеже нерезиденту РФ необходимо подготовить нотариально заверенную копию перевода паспорта и согласие супруга, не участвующего в сделке. Данную услугу можно организовать в Воронеже, воспользовавшись услугами местного нотариуса. Для более оптимальной работы Вы можете сообщить о дате приезда, для Вас будет сделана подборка интересующих Вас объектов и организованы просмотры. Подробности можно обсудить по телефону, указанному ниже или по оставленному Вами контакту.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Александр! Если Вам удобно - вышлите контактный номер телефона, с Вами свяжется наш сотрудник и оптимально организует продажу Вашего объекта.

Добрый день, Алена! Решение Вашего вопроса осуществляется в следующем порядке: первично начинается работа с Вашей продажи (осмотр, оценка, заключение договора, реклама и поиск покупателя). При нахождении покупателя и внесении задатка (аванса), осуществляется подбор недвижимости в интересующем Вас регионе. Наше агентство является членом Межрегионального Партнерства Риэлторов, иными словами мы можем осуществлять сделки с недвижимостью в других регионах.
Основной идеей МПР является взаимодействие агентств различных городов при осуществлении межрегиональных сделок. Таким образом, чтобы купить, продать или обменять жилье в другом регионе, клиенту достаточно обратиться к риэлторам своего города, входящим в состав Партнерства. При этом компании-партнеры, входящие в состав МПР, объединены общими подходами и технологиями, а также наработанным опытом проведения совместных сделок. Для уточнения подробностей можете позвонить по указанному ниже телефону.

Добрый день, Евгений! Приобретение квартиры возможно в сроки от 1-го дня до 5 (в зависимости от состояния готовности документов и активности Вашего выбора). Проверка квартиры на юридическую чистоту - до 5 дней. Для оптимизации процесса можете изложить требования к искомой квартире, наши специалисты подготовят варианты для просмотра и организуют встречи с собственниками, либо просмотры в новостройках. В случае возникновения вопросов, можете позвонить по указанному ниже телефону. Удачного выбора!

Добрый день, Инна! Приобретение квартиры с использованием заемных средств разбивается на несколько этапов.
1.Одобрение Вас банком как заемщика - на этом этапе просчитываются Ваши потенциальные возможности, выбирается оптимальный банк, возможные проценты, анализируются Ваши документы (их состав зависит от выбранной программы, это может быть одобрение по 2-м документам или по полному пакету - справка о доходах 2НДФЛ, копия трудовой книжки, заверенная работодателем и др.).
2. Одобрение выбранной квартиры - объект должен соответствовать требованиям банка.
3. Приобретение объекта, получение кредитных средств.
Все эти этапы успешно проводятся нашим ипотечным брокером, являясь партнерами крупных банков, мы можем оптимизировать весь цикл работы: предложения от всех крупнейших банков Вы рассматриваете в офисе агентства; процентная ставка рассчитывается со скидкой от банков-партнеров;заявка на получение ипотеки заполняется в режиме «он-лайн», поэтому Вы не посещаете офис банка; сбор необходимых документов и консультирование по возникающим вопросам проводит Ваш персональный менеджер;максимальный срок получения ответа от банка 5 дней. Стоимость услуги зависит от заказанного объема работ.
Для получения более подробной консультации свяжитесь по указанному ниже телефону.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Анна! Если Вам удобно - вышлите контактный номер телефона, с Вами свяжется наш сотрудник и оптимально организует продажу Вашего объекта.

Добрый день, Дмитрий! Для продажи дома необходимо провести следующие действия: выезд специалиста для оценки и предварительной подготовки объекта продажи (необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами, сделать качественную фотосъемку), ознакомиться с результатами оценки и разработать рекламный план продажи, заключить договор на обслуживание. Для этого нужно либо Ваше присутствие, либо присутствие доверенного лица, которое может осуществить данные действия.

Добрый день, Валентина! При совершении Вашей сделки необходимо проверить документы, на основании которых юр.лицо владеет правами требования на данную квартиру, основное - это отсутствие финансовых претензий. Оформление зависит от условий застройщика. Приходите на консультацию, подробно рассмотрим Вашу ситуацию и дадим рекомендации по продаже.

Добрый день, Елена! При полной выплате ипотечного кредита происходит следующая процедура:
1. Снятие обременения совместно с представителем банка (либо без него, зависит от условий кредитования и внутреннего распорядка банка);
2.Замена свидетельства - по Вашему желанию, в реестре прав на недвижимость запись о погашении ипотеки появится. Если Вы планируете продажу - для покупателя всегда спокойнее, когда строка "обременения" не содержит каких - либо ограничений.
3.Исчисление по налогам на прибыль ведется с момента возникновения собственности, а не от нового свидетельства, т.е. 3 года от подписания основного Договора купли-продажи.
В случае возникновения вопросов звоните по т.8(950) 767-05-07, всегда рады сотрудничеству!
--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна

Добрый день, Татьяна! В нашем агентстве предоставлен широкий выбор квартир в новостройках. Практически на все из них распространяется ипотечная программа с государственной поддержкой. По отдельным позициям проходит акция по субсидированию процентов по ипотеке на два года. Для первого этапа выбора необходимо определиться с предпочтениями по квартире (район, планировка, наличие отделки, сроки сдачи, застройщик и т.д.). Квартиру бронировать можно, сроки зависят от условий приобретения и требований застройщика. При необходимости можно воспользоваться услугами нашего ипотечного брокера по одобрению Вашего кредита. Всегда рады сотрудничеству! Звоните по казанному ниже телефону для получения более подробной информации.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911, +7(950) 767-05-07

Добрый день, Галина! В интересующей Вас позиции квартиры продаются через наше агентство по цене застройщика. Использование ипотеки с гос.поддержкой возможно. На данный момент можно воспользоваться дополнительной скидкой по субсидированию процентов по ипотечному кредиту на срок до двух лет. Наши специалисты по недвижимости полностью обеспечат сопровождение сделки. О подробностях акции можете узнать, позвонив по указанному ниже телефону. По стоимости квартиры необходимы уточнения, квартиры в новостройках достаточно быстро продаются. В 7-й позиции предложения есть. Удачного выбора!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Татьяна! На сегодняшний день правильно определить стоимость Вашей квартиры можно только после осмотра и оценки, т.е. требуется выезд риэлтора на объект. После этого делается отчет о продаваемых подобных объектах, проданных в течении предыдущего месяца, даются рекомендации по продвижению и реализации Вашего запроса. Для более продуктивного общения оставьте, пожалуйста, Ваш телефон, либо свяжитесь по указанному ниже.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Ирина! Мы практикуем иногородние обмены. Являясь членами Межрегионального Партнерства Риэлторов, наше агентство может осуществлять сделки с недвижимостью в других регионах
Основной идеей МПР является взаимодействие агентств различных городов при осуществлении межрегиональных сделок. Таким образом, чтобы купить, продать или обменять жилье в другом регионе, клиенту достаточно обратиться к риэлторам своего города, входящим в состав Партнерства. При этом компании-партнеры, входящие в состав МПР, объединены общими подходами и технологиями, а также наработанным опытом проведения совместных сделок. Для уточнения подробностей можете позвонить по указанному ниже телефону.
--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Олег! Наше агентство работает по принципу «одного окна» и сотрудничает с множеством банков - лидерами рынка ипотечного кредитования.
Ипотечный менеджер подберет ипотечную программу, максимально отвечающую Вашим требованиям, с подходящими условиями по ставкам и срокам. Это позволит Вам сэкономить средства на комиссиях за выдачу кредита и получить сниженную процентную ставку. Подробнее с предоставляемыми услугами можете ознакомиться на странице нашего сайта "Ипотека", или позвонив по указанному ниже телефону.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Татьяна! При совершении операций с недвижимостью по Вашему обмену есть необходимость совершать сделки одновременно, но все же через куплю-продажу. При прямом обмене (Вас должна устроить искомая квартира, а искомой квартире идеально должна подойти Ваша) Вы значительно сужаете круг подбора. При купле - продаже можно выбрать любой выставленный на экспозицию вариант, учитывая Ваши предпочтения. Если реализуемое имущество находилось в собственности менее трех лет, то при уплате подоходного налога применяется налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Одновременно физическое лицо имеет право имеет право уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи квартир на сумму документально подтвержденных расходов (в большинстве случаев налог не возникает). Отвечу на любые вопросы по указанному ниже телефону.

С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Мария! С помощью нашего агентства можно совершать сделки любой сложности. Комиссионные рассчитываются с учетом заказанной работы, но при проведении двух сделок одновременно применяется гибкая система скидок. Обслуживание ипотеки производится за отдельную стоимость, которая зависит от условий кредитования. Звоните по указанному ниже телефону, отвечу на интересующие Вас вопросы.

С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Сергей! В Вашем случае ипотека без первоначального взноса невозможна. При приобретении данной новостройки минимальный взнос по первоначальному взносу составляет от 20%. Собственные денежные средства перечисляются застройщику по безналичному расчету. Существуют ипотечные программы, где первоначальный взнос может быть от 10% , обсудить свои потенциальные возможности можете на консультации у нашего ипотечного брокера по предварительной договоренности. Звоните, всегда рады сотрудничеству!

Добрый день, Екатерина! Для приобретения жилья с использованием военной ипотеки необходимо учитывать саму специфику сделки: не для всех продавцов недвижимости подходит схема, предлагаемая условиями Вашего кредитования. Фактически 2 (иногда и более) месяца происходит сама подготовка к ней: выбор банка, подача заявки, одобрение, выбор объекта, его предпродажная подготовка на условиях банка-кредитора и т.д. Необходимо учитывать, что не все квартиры могут быть рассмотрены банком как объект залога. Поэтому начинать надо с выбора специалиста в агентстве, который обладает необходимыми знаниями и опытом проведения подобных сделок. Звоните по указанному ниже телефону, будем рады сотрудничеству!

Добрый день, Татьяна! Для осуществления сделки купли-продажи необходимо сначала квартиру осмотреть (т.е.с Вашей стороны должно быть доверенное лицо, которое может осуществить доступ в квартиру), согласовать с Вами стоимость и размер комиссионных, ознакомиться с правоустанавливающими документами (возможно по электронной почте), согласовать условия продажи, оптимально подходящие Вам. Стоимость услуг по договору составляет 3-5% от стоимости объекта. На сделке обязательно Ваше присутствие, если это невозможно - необходимо наличие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью (большинство квартир продаются на сегодняшний день с использованием заемных средств банка, могут быть особые требования к содержанию). Для получения более подробной информации можете позвонить по указанному ниже телефону, либо вышлите контактный номер телефона, по которому мы сами с Вами свяжемся.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Лариса! Согласно Земельному Кодексу РФ, «иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.» (Ст. 15 Гл. 3 ЗК РФ). В Воронеже это Россошанский Кантемировский районы.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости иностранцу потребуется перевод паспорта, заверенный у российского нотариуса, виза и справка о регистрации на территории России. Приобретать недвижимое имущество имеет право только гражданин, законно находящийся на территории РФ.
Госпошлина на регистрацию оплачивается в обычном порядке.
Если иностранец состоит в браке, то необходимо при покупке недвижимости в России предоставить согласие другого супруга, нотариально заверенное в РФ или в стране проживания супруга (в этом случае согласие должно быть с апостилем), на покупку этой недвижимости.
Право собственности недвижимого имущества в России для иностранного гражданина не отличается от права собственности россиянина, но не дает преимуществ и льгот для получения гражданства РФ, вида на жительство, разрешения на работу, визовых и иных привилегий. Налог на приобретение имущества, равно как и получение налогового вычета в данном случае отсутствует.
Купив в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин вправе зарегистрироваться на этой территории.

Добрый день, Елена! По закону, использовать материнский капитал (МСК) в качестве первоначального взноса по ипотеке можно не ранее чем ребенку, после рождения которого возникло право на получение МСК, исполниться 3 года. Нужно обратить внимание на то, что оформить ипотеку с использованием материнского капитала может не каждый банк, отдельными банками предлагаются специальные программы, специализирующихся на оказании данного вида кредитных услуг. Не малое значение имеет то, что, выбрав банк-кредитор, заемщику в обязательном порядке необходимо представить документы, отражающие уровень дохода и его платежеспособности. Надо понимать, что наличие материнского капитала для погашения первого взноса по ипотеке будет достаточным. Банк устанавливает свои требования и условия, которые позволяют приобретать жилье.

С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Лариса! В соответствии со ст. 15 Земельноко кодекса РФ – иностранные граждане могут иметь землю в собственности, за исключением земель находящихся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особых территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. В нашей области приграничными районами являются Кантемировский и Россошанский муниципальные районы Воронежской области.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911