Бесплатные консультации по вопросам недвижимости

Добрый день, Ольга! При продаже квартиры оплачивается налог на прибыль. Его размеры зависят напрямую от многих нюансов: год, в котором Вы приобретали квартиру, срок владения, стоимость, за которую вы приобретали объект, отделка (стоимость материалов и работ, подтвержденные чеками или договорами на оказание услуг). Только владея этой информацией, можно правильно рассчитать сумму, которая подлежит уплате налога на прибыль. Каждый налогоплательщик должен нести бремя уплаты налогов, главное получить правильную оценку суммы налога и минимизировать сумму.

Добрый день, Оксана! Смена гражданства не отражается на правах собственника.
Иностранные граждане могут получить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц в случае приобретения квартиры в РФ, в том случае, если они являются налоговыми резидентами РФ. Иностранец, не являющийся налоговым рездентом РФ, не имеет права на предоставление данных вычетов. Налоговыми резидентами Российской Федерации в календарном году признаются лица, которые в течение этого года находятся в России не менее 183 дней. Следовательно, ваше право на налоговый вычет зависит не от гражданства, а от того, являетесь ли вы налоговым резидентом РФ. Если в момент обращения в налоговые органы за получением вычета вы все еще будете иностранным гражданином, то для получения вычета потребуется документ, подтверждающий ваш статус как резидента. Выдается такая справка в Межрегиональной инспекция ФНС России по централизованной обработке данных.

Добрый день, Сабина! Так как между вами и застройщиком заключен договор долевого участия, подарить объект вы сможете только тогда, когда дом будет сдан в эксплуатацию, а вы оформите право собственности на объект. Однако вы можете безвозмездно переуступить ребенку право на получение квартиры от застройщика, заключив договор цессии (т.н. уступка права требования). Сделать это можно только после того, как вы полностью исполните свои обязательства перед застройщиком по оплате своего вклада в строительство. Законодательство РФ не запрещает несовершеннолетним лицам выступать на стороне дольщиков по договорам о долевом участии в строительстве. Препятствий заключить уступку права в отношении несовершеннолетнего, ГК не содержит. Однако помните, что, согласно ст. 575 ГК, безвозмездная уступка и дарение от имени несовершеннолетнего его законным представителям невозможна, а значит, последствия такой сделки до достижения ребенком совершеннолетия будут для вас необратимы.

Добрый день, Полина!

Для быстрой продажи необходимо подготовить пакет документов и произвести грамотную оценку.
На стоимость гаража обычно влияют следующие факторы:
1. география рынка (расположение относительно густозаселенных районов)
2. конструкция гаража (размер, материал, кровля и т.д.)
3. административная часть (правление ГСК)
4. юридическая часть (готовность документов)
4. финансовая часть (стоимость обслуживания: электроэнергия, расходы по содержанию и т.д.).
При реализации через наше агентство оценка производится бесплатно, комиссионные берутся согласно нашим тарифам, с которыми Вы можете ознакомиться при заключении договора на обслуживание.

Добрый день, Наталья! Если Вы прошли предварительную процедуру по заявке на участие в торгах и вас допустили к аукциону, то нужно в назначение время явиться по адресу указанному в извещении и принять участие в торгах. В случае невозможности личного присутствия можете оформить доверенность на другое лицо о представлении Ваших интересов.

Добрый день, Владимир! Если Вы являетесь нашим клиентом и у Вас есть наша дисконтная карта - скидки на услуги (комиссионное вознаграждение) идут в соответствии с условиями дисконта. По вопросу продажи Вашей комнаты Вам лучше позвонить по дежурному номеру 200-01-24 и оставить заявку, или прийти и получить консультацию специалиста, который подберет для Вас оптимальную схему продажи и получения отказов от права преимущественной покупки.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07

Добрый день, Людмила! Наше агентство оказывает услугу по сдаче квартир в аренду. Оплачивает комиссионные агентства арендатор и составляют они 50% от стоимости арендного платежа за месяц.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07

Добрый день, Александр! Стоимость проведения сделки от 10 000руб.(без учета нотариальных расходов и государственной пошлины). Услуга по проверке безопасности сделки (проверка объекта, субъектов, деловой репутации) с выдачей юридического заключения о наличии или отсутствии рисков приобретения объекта недвижимости оплачивается отдельно - 5 000 руб.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07

Добрый день, Елена! Если собственность муниципальная, Вашу квартиру можно обменять только после приватизации. Участвовать в ней могут все зарегистрированные лица. После установления долей при общем согласии собственников делается оценка объекта и просчитываются варианты обмена. Наследовать можно также только объекты, которые находятся в собственности. Дополнительно отвечу на Ваши вопросы по указанному ниже телефону.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07

Совершить подобную сделку можно и вполне реально. Прежде всего нужно сообщить о намерении купить данную недвижимость Продавцу, получить информацию банка по условиям досрочного погашения. Есть несколько вариантов:
1. Обратиться в банковское отделение, где оформлялась ипотека, узнать о сумме задолженности по кредиту.
2. Найти адаптированного покупателя (готового работать по предложенной схеме).
3. Заключить между сторонами предварительный договор, принять первый взнос, равный сумме остатка платежа.
4. Погасить задолженность в банке.
5. Снять обременение на квартиру в Росреестре.
6. Оформить договор купли-продажи, получить остаток платежа по договору
7. Одновременно одобриться в банке на получение нового кредита.
Можно оформить с заинтересованным лицом продажу ипотечного долга, по-другому такая сделка называется переводом долга на другое лицо.
В этом случае покупатель переоформляет кредитный договор на себя, уплачивает прежнему владельцу деньги, которые шли на погашение кредита, и становиться новым владельцем по ипотечному кредиту. То есть в этом случае продается не сама квартира, находящаяся в залоге у банка, а оставшийся по кредиту долг.
Такая сделка вполне возможна, но при условии соответствия нового заемщика требованиям банка, ему придется подготовить те же документы, что и при оформлении кредита на себя, подтвердить свою платежеспособность, принеся справку о доходах. К тому же, он может и не получить по кредиту те же условия, что и первый заемщик, зачастую банки устанавливают повышенные кредитные ставки.
Ипотечный кредит под получение нового ипотечного кредита. Да, и такая возможность есть при покупке ипотечной квартиры у ряда банков.
Удачи Вам!
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07

Добрый день, Владимир Ильич! При смене фамилии правообладатель не утрачивает права собственности на имущество. На сегодняшний день Свидетельства о праве собственности не выдаются, их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При смене фамилии считается нормой приведение документов в порядок. Вопрос о необходимости внесения изменений в Росреестр о праве собственности на квартиру в связи со сменой фамилии действующим законодательством оставлен на усмотрение правообладателя. То есть, законодательством не установлена обязанность обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, фамилия, имя, отчество правообладателя являются сведениями, вносимыми в Росреестр при проведении любых сделок. Внесение таких изменений, прежде всего, необходимо для актуализации сведений, содержащихся в ЕГРП, о принадлежащем имуществе. Таким образом, в случае обращения за совершением регистрационных действий с объектом недвижимого имущества, например за регистрацией перехода права по договору купли-продажи, помимо документов, представление которых предусмотрено для проведения указанного регистрационного действия, правообладателю необходимо будет представить заявление о внесении изменений в ЕГРП относительно фамилии, приложив документ, свидетельствующий об изменении фамилии (свидетельство о заключении брака), а также документ об оплате государственной пошлины за внесение изменений в записи ЕГРП для физических лиц.

Добрый день, Инна! Наше агентство успешно проводит сделки по обозначенной Вами схеме. В базе агентства 2 000 вариантов, комиссионные уже включены в стоимость объектов, с ведущими новостройками работаем на договорной базе, по условиям которой наши услуги оплачиваются застройщиком. Ваши обязательные платежи - госпошлина и проверка безопасности сделки для покупателя оплачиваются отдельно по тарифам АН. Сроки оформления квартиры в собственность зависят от условий продажи квартиры. В среднем от одной недели до одного месяца.

Добрый день, Людмила! Несовершеннолетние дети могут совершать сделки с недвижимостью в установленном законом порядке.
При проведении действий с недвижимостью для несовершеннолетнего следует помнить, что до 14-летнего возраста от имени малолетнего документы подписывают родители либо другое лицо, исполняющее обязанности опекуна на законных основаниях.
В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетний подписывает документ самостоятельно, но при письменном согласии родителей либо попечителей.
В случае несогласия несовершеннолетнего с решением родителей (попечителей) он может обратиться в органы опеки по месту своего жительства.
В возрасте от 16 до 18 лет, если несовершеннолетний будет работать, откроет свой бизнес либо жениться, в судебном порядке может быть признан дееспособным и получить все права взрослого. Необходимо помнить: нельзя заключать договор дарения недвижимости от имени несовершеннолетнего. При продаже объектов либо их долей, находящихся в собственности несовершеннолетнего, необходимо предоставить альтернативное жилье, не ущемляющее прав собственности ребенка, а также получить на данное действие разрешение Органов опеки и попечительства. В нашем юридическом отделе Вы можете получить более подробную информацию, а также разработать безопасную схему сделки.

Добрый день, Виталий! Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (судом утверждается порядок пользования общим имуществом в доме). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Выходит, что получить свою часть дома в пользование вы можете, но только в случае, если это возможно ввиду специфики самой постройки. В противном случае вы имеете право отказаться от права собственности и потребовать денежной компенсации, которую сможете вложить в собственное жилье. Однако как определение порядка пользования, так и определение размера компенсации будет проходить в судебном порядке. Реализовать свою долю третьему лицу будет достаточно проблематично.

Для выдела доли в натуре необходимо убедиться, что для каждого отдельного объекта будет доступен свой санузел, входная дверь и отдельная кухня. Если это невозможно, то вам придется либо производить реконструкцию, либо решать вопрос полюбовно с сособственником.

Но следует помнить, что сдать в аренду свою долю без согласия второго участника и без ее выдела в натуре вы не сможете.

Добрый день, Екатерина! Подобную процедуру теоретически провести можно, но условия необходимо согласовывать с банком-кредитором.

Добрый день, Вадим!
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В случае если квартира была приобретена Вашим отцом после заключения брака, то она является общей совместной собственностью супругов. В этом случае пока Ваш отец был жив, Ваша мать уже была собственницей ½ доли в квартире, а после принятия половины наследства она станет собственницей ¾ долей в квартире.

Исключением являются ситуации, в которых квартиры получены в период брака по безвозмездным сделкам. Сюда относится наследование, дарение и некоторые другие случаи. Безвозмездно полученные квартиры являются собственностью того супруга, который непосредственно ее получал. В этом случае вы с матерью после принятия наследства станете собственниками по ½ доли на каждого.

Так или иначе, тот факт, что Ваш отец умер, находясь при этом в браке, говорит о том, что ограничить право Вашей матери на принятие наследства вы не сможете.

С уважением, заместитель директора,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Дмитрий! Купить объект недвижимости с использованием материнского капитала и субсидии возможно, срок владения не влияет на законность сделки. Существуют отработанные схемы проведения данных сделок и рекомендации для участников. Для получения более развернутого ответа Вы можете получить бесплатную консультацию в офисах АН "4 Комнаты".

Добрый день, Зарета! Приобретая имущество с использованием кредита банка, необходимо учитывать, что действия по переводу из жилого фонда в нежилой могут осуществляться только после погашения ипотеки. Потенциальная возможность перевода просчитывается отдельно, есть перечень условий, при которых вывод осуществим. Отвечу на Ваши вопросы по телефону, указанному ниже.
С уважением, заместитель директора,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Да, оформление возможно. Но необходимо более подробно рассмотреть вашу
ситуацию. Обращайтесь к нам в офис за бесплатной консультацией, будем
рады помочь.

Добрый день, София! Да, оформление возможно. Но необходимо более подробно рассмотреть вашу
ситуацию. Обращайтесь к нам в офис за бесплатной консультацией, будем
рады помочь.

С уважением,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Если квартира имеет назначение: жилое, оформлена на физическое лицо и на ней нет обременений, то это не будет причиной отказа Банка в проведении ипотечной сделки.

Если квартира имеет назначение: нежилое, то под ипотеку физического лица она не подойдет.

Если на квартире, оформленной на физическое лицо, имеются обременения, то это тоже послужит причиной отказа Банком в проведении ипотечной сделки.
Добрый день, Светлана!
Если квартира внесена в Уставной капитал организации, то это тоже является причиной для отказа.

Лучше переоформить организацию по другому адресу до сделки купли-продажи или заключить перед сделкой заверенное нотариусом письменное обязательство, подписанное всеми участниками ООО.

Добрый день, Ольга!
Совершить подобную сделку можно и вполне реально. Прежде всего нужно сообщить об этом намерении кредитующему банку и получить информацию по условиям досрочного погашения. Есть несколько вариантов:
1. Обратиться в банковское отделение, где оформлялась ипотека, узнать о сумме задолженности по кредиту.
2. Найти адаптированного покупателя (готового работать по предложенной схеме).
3. Заключить между сторонами предварительный договор, принять первый взнос, равный сумме остатка платежа.
4. Погасить задолженность в банке.
5. Снять обременение на квартиру в Росреестре.
6. Оформить договор купли-продажи, получить остаток платежа по договору
7. Одновременно одобриться в банке на получение нового кредита.
Можно оформить с заинтересованным лицом продажу ипотечного долга, по-другому такая сделка называется переводом долга на другое лицо.
В этом случае покупатель переоформляет кредитный договор на себя, уплачивает прежнему владельцу деньги, которые шли на погашение кредита, и становиться новым владельцем по ипотечному кредиту. То есть в этом случае продается не сама квартира, находящаяся в залоге у банка, а оставшийся по кредиту долг.
Такая сделка вполне возможна, но при условии соответствия нового заемщика требованиям банка, ему придется подготовить те же документы, что и при оформлении кредита на себя, подтвердить свою платежеспособность, принеся справку о доходах. К тому же, он может и не получить по кредиту те же условия, что и первый заемщик, зачастую банки устанавливают повышенные кредитные ставки.
Ипотечный кредит под получение нового ипотечного кредита. Да, и такая возможность есть при покупке ипотечной квартиры у ряда банков.
В любом случае, сделка подобного вида всегда имеет риски, чтобы обезопасить себя, лучше поручить это специалисту. В нашем агентстве работают аттестованные брокеры, мы всегда готовы оказать квалифицированную помощь в решении самых сложных вопросов. Удачи Вам!

Добрый день, Татьяна! К сожалению, все сделки внутри компании-застройщика регулируются нормами данной компании. При обычной ситуации Ваш объект выставляется на продажу по цене рынка на сегодняшний день, после нахождения покупателя Вы вправе приобрести любую квартиру у любого застройщика в рамках своего бюджета. На данный момент в СТЕЛе проходят акции по 3-х комнатным квартирам, выставлены две квартиры по цене себестоимости. Подробности могу рассказать по т. 8(950) 767-05-07.

Добрый день, Татьяна! Наличие газовой колонки, предусмотренной изначально в квартире не является причиной отказа в приобретении. Необходимо учитывать, что ни один банк не примет квартиры в аварийном состоянии, квартиры, идущие под снос или под капитальный ремонт с расселением. Эту информацию банки берут из отчетов оценочных компаний (оценка является обязательным условием ипотеки) или из постановлений администрации. По ряду банков есть ограничения по перекрытиям, например, не принимаются деревянные перекрытия. Также банки обращают внимание на год постройки. Особое внимание нужно обратить на отношение вашего банка к перепланировкам, т. к. сегодня во многих квартирах таковые присутствуют. Банки не принимают перепланировки, которые нельзя узаконить (например, перенос «мокрых» зон, перекрытие вентиляционных шахт и т. д.). О перепланировках банки узнают из отчета оценочной компании. Во избежание лишней работы прежде всего стоит узнать все требования банка по объекту и только после этого приступать к поиску. В нашем агентстве Вы можете получить развернутую консультацию у ипотечного брокера. Удачной Вам покупки!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Элла! Родители часто игнорируют требования закона о выделении долей. По сути, ни один государственный орган не отслеживает эту ситуацию. В компетенцию Пенсионного Фонда РФ это не входит, у органов опеки и попечительства — иные функции. Получается, исполнять закон или нет — выбирают родители. Пренебрежения требованием о выделении долей — «бомба замедленного действия». Договор купли-продажи такой квартиры ничтожен в силу закона. Оспорить его может любое заинтересованное лицо, и срок на оспаривание 3 года с момента совершения сделки. Достигшие 18-ти лет дети также могут не согласиться с продажей квартиры, юридически обремененной их долями. У них в запасе 3 года с момента достижения совершеннолетия. По недействительной сделке все полученное возвращается обратно. Покупателю квартиры — деньги, продавцу — имущество.

При приобретении жилья иностранным гражданином возможно в обычном для любого покупателя порядке. Но есть некоторые условия.В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ – иностранные граждане могут иметь землю в собственности, за исключением земель находящихся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особых территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. В нашей области приграничными районами являются Кантемировский и Россошанский муниципальные районы Воронежской области.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости украинцу потребуется перевод паспорта, согласие супруга на русском языке, перевод свидетельства о браке и все это должно быть заверено у российского нотариуса.
Купив в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин - вправе зарегистрироваться на этой территории.
Иностранец, имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же ставкам, что и российский гражданин.
Приобретение недвижимости жилья и регистрация в ней не является основанием получения гражданства РФ. Готовы проконсультировать о подробностях подобной сделки по указанному ниже телефону.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Дарья, добрый день.
Выбор земельного участка для загородного дома - это индивидуальная емкая работа. Применительно к пригороду Воронежа "перспективный и комфортный район для проживания" - это понятия зачастую несовпадающие, поскольку надо учитывать не только состав семьи ,которая будет проживать в этом доме, и личные пожелания членов семьи, касающиеся ландшафта территории, локализации участка, развлекательной и социальной инфраструктуры месторасположения, необходимые и обязательные инженерные коммуникации, режим занятости членов семьи, и много других аспектов, но престижность и статусность выбранного направления. Хорошие соседи - это тоже очень понятие индивидуальное, хотя возможно подобрать социально однородный жилой массив. В любом случае, подобрать именно то, что вы желаете, возможно при непосредственном общении и работе. Приглашаем Вас к нам!

Добрый день, Ирина! Да, это возможно. Стоимость наших услуг составит десять тысяч рублей.

Добрый день, Людмила! Для этого Вам необходимо приехать в офис и привезти свой паспорт и паспорт дочери и документы на квартиру. Стоимость наших услуг составит десять тысяч рублей.

Добрый день, Егор! Наиболее рационально, качественно и быстро реализовать Ваш объект смогут наши партнеры, находящиеся непосредственно в городе Севастополь. Со своей стороны мы дадим все необходимые рекомендации.

Добрый день, Александр! Для продажи необходимо сделать оценку Вашего гаража и заключить договор на его продажу. Наши комиссионные составляют 3-5% от стоимости продаваемого объекта.

Добры день, Людмила! Если собственником квартиры является один продавец, то разрешение органов опеки на продажу этой квартиры не требуется.

Добрый день, Виктория! С января 2016 года в налоговом кодексе произошел ряд изменений. Для более подробной консультации Вам лучше обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства.

Добрый день, Лариса! Да, наше агентство может юридически сопроводить такую сделку. Но прежде нам нужно посмотреть Ваши документы. Обращайтесь, будем рады Вам помочь.

Добрый день, Любовь! Да, можно. Сопровождение Вашей сделки стоит десять тысяч рублей. Но если нужны отказы от соседей, то расходы несколько увеличатся. Чтобы сказать точнее, нужно посмотреть Ваши документы.

Добрый день, Евгений! Изначально необходимо определиться: какой рынок недвижимости Вас интересует больше - первичный или вторичный? Покупка на вторичном рынке начинается с осмотра вариантов, которые подбираются самостоятельно или с помощью риэлтора. Перед этим следует определиться с основными характеристиками жилого помещения, такими как, количество комнат, этаж, район, транспортная доступность, инфраструктура. Рынок новостройки необходимо проанализировать с точки зрения перспективности: надежность застройщика, качество материалов, наличие объектов шаговой доступности (магазины, остановки, школы, сады). Затем следует проверка на юридическую чистоту объекта.
Решение любой задачи необходимо начинать с поиска профессионала, способного организовать процесс: подбор квартир, их анализ, просмотр, разъяснение, подводные камни и оптимальные решения, определение рисков и их вероятность, организация и проведение сделки, послепродажная поддержка. Риэлтора надо выбирать, ориентируясь на его рекомендации и опыт работы. На сайте Гильдии риэлторов Черноземья можно проверить специалиста на наличие аттестационного удостоверения. Наше агентство работает на рынке недвижимости Воронежа более 11 лет. За это время агентство приобрело бесценный опыт оказания услуг в сфере недвижимости. Звоните, мы поможем Вам в выборе квартиры!

С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Петр! Сделки, проведенные с 15 июля, получения свидетельства о праве собственности не предусматривают. На выходе будут зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи (если они являлись документами основания) и выписка из Реестра.

Добрый день, Альбина! При досрочном погашении ипотеки средствами материнского капитала Вами дается нотариальное обязательство, в соответствии с которым Вы обязуетесь выделить доли детям после полного погашения кредита. Автоматического выделения долей не происходит, есть возможность переоформить переход права через договор дарения

Добрый день, Оксана! Цикл Ваше сделок разбивается на три этапа:
1. Продажа маминой квартиры - активная реклама и продвижение объекта, поиск адаптированного покупателя (необходимо по трем сделкам выходить в одни временные сроки и учитывать, что в следующей квартире есть несовершеннолетние собственники), проведение сделки, регистрация в Росреестре, грамотное оформление и безопасные расчеты.
2. Продажа Вашей квартиры - подготовка нотариальной сделки, получение разрешения Органов опеки и попечительства на продажу квартиры, регистрация в Росреестре
3.Покупка квартиры для Вас и использованием заемных средств - одобрение заемщиков (осложнено тем, что кредитоваться надо с учетом обязательного ввода несовершеннолетних в собственность), подготовка нотариальной сделки, получение разрешения Органов опеки и попечительства на ввод долей детей в залог банка, проведение сделки, регистрация в Росреестре, грамотное оформление и безопасные расчеты, вселение в квартиру.
Услуги по первому и третьему этапу оплачиваются в размере 3-5% от стоимости объектов (стандартное комиссионное вознаграждение), по второму - оформительская часть в соответствии с нашими тарифами. Нотариальные расходы (по двум сделкам) оплачиваются Вами отдельно. В нашем агентстве работает квалифицированный ипотечный брокер, оказывающий услуги по рассмотрению заявки и банковскому сопровождению сделок.
Задача у Вас сложная, готова проконсультировать при встрече или по т.8(950) 767-05-07. Удачи Вам!
--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна

Добрый день, Елена! Для Вашей продажи дочь должна составить доверенность на право продажи 1/2 доли квартиры с условием получения денег за проданное имущество на русском языке на лицо, не являющееся участником сделки. Эта доверенность должна быть заверена в США лицом, которое уполномочено заверять такие документы (нотариус, судя, посольство). Доверенность на продажу недвижимости будет состоять из нескольких сшитых вместе листов с подписью дочери и апостилем (специальный штамп, проставляющийся на официальных документах некоммерческого характера. Апостиль удостоверяет подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, а также, в отдельных случаях, подлинность штампа или печати, скрепляющих документ).
После получения доверенности, доверенное лицо должно обратиться к переводчику (РФ), для перевода английского языке на русский и заверить это у нотариуса. Ваша дочь зарегистрирована в квартире? Если да, то необходимо заверять заявление на снятие с регистрационного учета. Если будут дополнительные вопросы, можете звонить по указанному ниже телефону. Удачи Вам!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Николай Викторович! По предварительной оценке средняя стоимость 2-х комнатной квартиры 55 кв.м. (точный метраж Вашей квартиры мы не знаем) в указанном Вами районе колеблется в диапазоне 2 250 000-2 550 000р.(на стоимость влияют неотделимые улучшения и качество ремонта). Срок экспозиции может составлять от 3-х до 5-ти месяцев. По программе "Срочная продажа" применимы поступательные понижающие коэффициенты в соответствии с разработанной применительно к Вашему объекту рекламной кампании. Стоимость услуг агентства составляет от 3% до 5%. Для более продуктивного общения и получения точных рекомендаций мы приглашаем Вас к нам в офис, либо перезвоните по указанному ниже телефону или перешлите, пожалуйста, Ваш контактный номер.
--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Татьяна. Начинать процесс Вашего обмена необходимо с выбора агентства недвижимости. Обращаться нужно в агентство, которое зарекомендовало себя в течении длительного времени с положительной стороны, имеет несколько офисов и является членом Гильдии риэлторов Черноземья. В начале работы будет произведена оценка Ваших квартир, разработана стратегия продажи - при продаже двух квартир, безусловно, одна может найти покупателя раньше, чем вторая. Необходимо максимально совместить обе сделки, либо подбирать квартиру в новостройке, оплата которой предусматривает рассрочку с гарантией сохранения стоимости. Процесс продажи квартиры достаточно сложный и трудоемкий, все нюансы можно обсудить при личной встрече или по телефону, указанному ниже.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Дмитрий! Для осуществления данной сделки необходимо применить следующую схему:
1. Поиск покупателя на Вашу недвижимость - по Вашему запросу в течении суток к Вам выедет специалист нашего агентства, произведет оценку Вашего объекта, разработает рекламную стратегию, план продажи квартиры по максимально выгодной на сегодняшний день стоимости.
2. Получение одобрения банка для получения ипотечного кредита - в нашем агентстве есть специалист отдела кредитования, владеющий всей информационной и правовой базой условий ипотечного кредитования в России. Предварительно можно получить консультацию любого уровня.
3. При нахождении покупателя для Вашей квартиры осуществляется подбор желаемого варианта.
4. После проведения сделок предоставляется услуга по сопровождению процесса погашения кредита мат.капиталом.
Для более продуктивного общения оставьте Ваш контактный телефон.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Алина! Рассмотрите возможность денежного перевода через Сбербанк России. В Украине есть филиалы этого банка.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Дмитрий! Мы находимся в правовом поле России, но по общей практике предоставлять доверенность на распоряжение своим имуществом незнакомому лицу достаточно рискованное мероприятие. Фактически владелец передаёт свои права распоряжаться своей недвижимостью поверенному лицу, он по своему усмотрению может продавать, дарить и т.д. Уточните, для какой цели с Вас берут доверенность, только после этого принимайте решение.
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Александр! Для оптимизации работы по подбору вариантов по приобретению объекта с использованием ипотечного кредита, банк с Вашего согласия может внести Вас в программу сотрудничества только с агентствами, входящими в партнерское сотрудничество. В начале работы с банком Вы подписываете согласие на обработку персональных данных. Информация по Вашему запросу в режиме он-лайн поступает к партнеру, начинается работа по заявке. В нашем агентстве процесс покупки-продажи недвижимости четко выстроен и позволяет клиенту не тратить лишние усилия на стояние в очередях и сбор документов. Работа по системе одного окна обеспечивает клиентам агентства квалифицированную помощь всех специалистов: риэлторов, юристов, ипотечных брокеров. Удачи Вам в приобретении.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Андрей! Если в оформлении Договора купли-продажи квартиры будет участвовать доверенное лицо от одной из сторон, то необходимо официально оформить документ (нотариальную доверенность), подтверждающий право данного лица быть доверенным. Это делается через нотариальную контору. Данный документ должен быть приложен к Договору купли-продажи. Главное, чтобы выбранный объект соответствовал Вашим ожиданиям.

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Алексей! В первую очередь необходимо понять для чего Вам нужна оценка: для продажи или каких-то других целей ( от этого зависит алгоритм дальнейших действий). Для оценки квартиры на продажу необходимо больше информации: этажность дома и квартиры, материал, год постройки, площадь кухни, состояние и т.д. Вы можете оставить Ваш телефон, специалист нашего агентства в согласованное с Вами время встретится с Вами на объекте и согласует стоимость квартиры.

Добрый день, Виктория! Сумма затрат по проведению нотариальной сделки зависит от стоимости квартиры, количества участников в сделке, юридической, правовой и технической работы. Окончательную сумму рассчитывает нотариус.

Добрый день, Лариса! Производить сделку с продажей квартиры, в которой прописаны не собственнтки ст.246, 247 ГКРФ, а так же ст.31 ЖК закон не запрещает, а только требует согласия всех собственников.
Регистрация не дает права пользования прописанным людям после продажи квартиры, но выселить данных людей можно только по решению суда. Как правило, это затяжной судебный процесс, который может затянуться. В таких ситуациях данный факт оговаривается с покупателем и, как правило, цена на такую недвижимость значительно ниже рыночной стоимости. Отдельного внимания требуют категории зарегистрированных (не собственнков), на момент приватизации давших отказ от участия от права приватизации в пользу другого лица. За лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону сохраняется право пользования помещением, даже в том случае, если оно продано, разменяно, подарено и т. д., или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены, выселить его из квартиры не получится. Удачи Вам!

--
С уважением, руководитель офиса 2,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911