Бесплатные консультации по вопросам недвижимости

Добрый день, Максим! Все зависит от договоренностей. Никаких ограничений по распределению долей нет, возможно распределить доли по собственному усмотрению.
Недвижимость приобретается в долевую собственность. Это означает, что каждому совладельцу принадлежит собственная доля в общей недвижимости.
Если доли отдельно не оговорены, они считаются равными.

Добрый день, Екатерина!Важным моментом при продаже квартиры, где есть доля несовершеннолетнего, является то, что продажа может быть осуществлена только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
Опека дает разрешение на совершение сделки, но прежде проверяет, что сделка соответствует интересам несовершеннолетнего, что она является законной.
При переезде можно использовать две схемы:
- получение разрешения органов опеки и попечительства на продажу долей ребенка с последующим зачислением суммы продажи долей на специализированный счет ребенка (это возможно только в случае наличия у ребенка другой собственности, пригодной для проживания);
- подбор жилья в городе будущей покупки, подписание предварительного договора и предоставление документов с приобретаемой квартиры в органы опеки и попечительства для последующего согласования и принятия решения.
Пропорция по метражу должна соблюдаться или быть больше той, которая есть в продаваемой квартире.
Для совершения сделки по продаже квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, придерживайтесь следующего порядка действий: посетите орган опеки и получите рекомендации и предварительное разрешение на сделку, а после начинайте действовать.
Сделки подобного рода являются достаточно сложными, советую привлечь специалиста риэлторского агентства, который проведет вас по всем этапам согласования. Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.

Добрый день, Татьяна!
Перед продажей квартиры нужно получить разрешение органов опеки и попечительства и доказать, что при продаже квартиры интересы детей не будут ущемлены. Соблюдение этого условия можно достичь несколькими способами:
1. наделить детей равнозначными долями в уже имеющемся жилье, собственник не важен;
2. приобрести новую квартиру (или дом) и выделить равнозначные доли детям;
3. перечислить средства от продажи квартиры на банковские счета, открытые на имя несовершеннолетних детей: сумма вклада должна быть эквивалентна стоимости долей в продаваемом доме;
4. возможно комбинировать способы.
В Вашем случае необходимо перед приобретением дома получить такое разрешение.

Добрый день, Галина!
Законодательно сделки между родственниками и людьми, не состоящими в родстве, никак не отличаются. При покупке квартиры будет необходим обычный пакет документов, да и сама процедура перехода права собственности также будет стандартной. Место регистрации для сделки не имеет никакого значения. Но есть юридические особенности и ограничения, о которых нужно знать заранее.
Кто считается близкими и взаимозависимыми родственниками:
Некоторые сделки с недвижимостью невозможны между близкими родственниками, другие имеют свои нюансы, если родственники считаются взаимозависимыми. Для этого нужно сначала разобраться в понятиях. К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14).
Взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (НК РФ, ст.105). 
Контроль со стороны налоговых органов:
Если продажу квартиры друг другу осуществляют вышеперечисленные лица, то получить льготу в виде налогового вычета не получится. Все остальные родственники могут продавать и покупать друг у друга жилье и при этом получать налоговый вычет без каких-либо ограничений.
В этом правиле нет исключений. Например, если близкие родственники продают друг другу квартиру и при этом даже производится реальная передача денежных средств, то они все равно не получат право на налоговый вычет. При этом неважно, что продается – дом, квартира, комната в коммуналке или доля в общей недвижимости.

При совершении сделки купли-продажи экoнoмить xoтят пpaктичecки вce. Люди cчитaют, чтo зa oцeнкy cвoeй coбcтвeннocти пpoдaвeц oтвeчaeт личнo — в кoнцe кoнцoв, этo eгo квapтиpa. Пoкyпaтeли c ипoтeкoй или с обязательствами по исполнению Постановления органов опеки и попечительства coмнeвaютcя в тoм, ктo дoлжeн плaтить — xoтя, кaзaлocь бы, oцeнкa нyжнa тoлькo им. Нeт oднoзнaчнo пpaвильнoгo peшeния, пocкoлькy нигдe в зaкoнe нe oпиcaнo, ктo oбязaн плaтить зa oтчeт oб oцeнкe.
По практике агентства — всегда оплачивает документы, не обязательные для продажи, сторона, для которой этот документ является необходимым.

Добрый день, Кристина! Такая процедура возможна, но для решения Вашего жилищного вопроса необходимо больше информации. Для получения подробной консультации у профессионального юриста Вы можете связаться по телефону 8(920)222-36-24 или прийти на консультацию лично.

Добрый день, Валентина! Средства Материнского капитала выдаются на улучшение условий жилья семьи. Безусловно, зачастую мы пользуемся помощью родственников, при этом необходимо учитывать: семья — это родители и дети, на них распределяются доли по материнскому капиталу. Если вы хотите справедливого распределения — ваше право после выделения и регистрации долей подарить часть своей доли бабушке.

Добрый день, Ксения. при продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям необходимо учитывать, что без Постановления местной Администрации невозможна ни одна сделка по продаже собственности несовершеннолетних лиц. Подготовкой такого Постановления или Отказа от выдачи разрешения на продажу собственности ребенка занимаются Органы опеки и попечительства. Если органы опеки находят новое жилье для ребенка не нарушающим его права, родители/опекуны получат Постановление с разрешением на проведение сделки по продаже объекта недвижимости с условием одновременного или последующего приобретения встречной покупки по конкретному адресу. При несоблюдении Постановления Росреестр может сделку не зарегистрировать, или в будущем признать сделку недействительной. Согласовывать действия необходимо первично с Органами опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего.

Добрый день, Надежда! Средства Материнского капитала выдаются на улучшение условий жилья семьи. Безусловно, зачастую мы пользуемся помощью родственников, при этом необходимо учитывать: семья — это родители и дети, на них распределяются доли по материнскому капиталу. Если вы хотите справедливого распределения — ваше право после выделения и регистрации долей договориться с семьей дочери о выделе для вас доли в квартире. Дочь или зять могут подарить вам часть от своей доли, доли детей делиться не могут. Сделка в данном случае всегда нотариальная. Удачного вам решения вопроса!

Добрый день!
Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Это накладывает на семью определенные обязательства.
В Вашем случае возможен алгоритм: Первично необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, затем погасить ипотеку (это можно сделать за счет собственных средств либо за счет средств потенциального покупателя, все зависит от вашей ситуации), забрать закладную, снять обременение в Росреестре, выбрать вариант распределения долей, заключить Соглашение и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Затем приступать к подготовке квартиры к продаже.
Просто так продать квартиру не получится. Необходимо выделение долей в продаваемом жилье с регистрацией права на всех членов семьи, подбор альтернативного жилья, в котором впоследствии необходимо будет выделить детям доли не меньше тех, которые были в проданном жилье и условия жизни детей должны улучшиться. Эта процедура осуществляется через получение разрешения Органов опеки и попечительства, за которое впоследствии нужно отчитаться. Только после этого можно осуществлять продажу и покупку.
Процедура довольно сложная, требующая тщательной подготовки.
Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.

Добрый день!
По практике, в квартире лучше выделить детям минимальные доли, например по 1/10, если нотариальным обязательством не предусмотрено иное. Такие же доли можно выделить в доме. Так как площадь дома больше, чем в квартире, вопросов в Органах опеки и попечительства не возникнет.
Процедура довольно сложная, требующая тщательной подготовки.
Наша компания успешно проводит подобные сделки, приглашаем Вас на бесплатную консультацию, где подробно рассмотрим вашу сделку и дадим нужные решения.

Добрый день! Все зависит от того, каким образом вы оформляли объект и было ли нотариальное обязательство о выделении долей после погашения ипотеки. Раньше владелец сертификата должен был предоставлять в ПФР нотариальное обязательство, согласно которому он обязывался выделять доли всем членам семьи. ФЗ от 01.03.2020 №35-ФЗ «О внесении изменений…» это правило отменено. Сейчас можно обойтись без нотариуса. Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, владелец сертификата и без обязательства должен выделять всем доли, это закреплено на законодательном уровне.
Доли выделять необходимо в том объекте, который на сегодняшний день зарегистрирован в Росреестре, а в случае наличия нотариального обязательства - в долях, обозначенных в нем.

Согласно действующему законодательству, такая возможность не предоставляется. Закон обязывает родителей выделить доли детям именно в том жилье, в оплату которого были направлены средства материнского капитала. Никакой выдел долей детям в ином жилье не будет приравнен к обязанности возложенной законом.
А если начать процедуру, сделка не только не будет зарегистрирована, но и может наступить административная или уголовная ответственность. В отдельных случаях семью обяжут вернуть деньги в полном объеме.
Поэтому сначала выделяйте доли детям в комнате и одновременно начинайте процесс обмена. Наше агентство проводит такие сделки, подробности можете уточнить, позвонив на телефон горячей линии или на консультации. Удачи вам!

Добрый день! Вопрос приобретения квартиры в Калинингаде после приобретения квартиры на Дальнем востоке с использованием средств материнского капитала решаем. Необходимо выделить доли в купленной квартире и получить разрешение органов опеки и попечительства в связи со сменой места жительства. Вопрос стоимости объекта зависит от рынков недвижимости регионов: здесь необходимо получить аналитическую справку от региона, в который вы планируете переезжать и понять свои возможности. Наша компания занимается оказанием услуг по межрегиональным сделкам, подробности можно уточнить по телефону +7 (920) 222-20-64.

Добрый день! При использовании средств материнского капитала не важно – от каких отцов рождены дети, сертификат выдается матери и предполагает выделение долей всем членам семьи. Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно.
Самые частые способы распределения долей:
1. Выделить равные доли всем членам семьи - просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи.
2. Выделить доли в размере вложенного материнского капитала – доли пропорциональные сумме выплаты по сертификату.
Наше агентство проводит такие сделки, а Правильно оформить договор вам поможет юрист нашего агентства. Подробности можете уточнить, позвонив на телефон горячей линии или на консультации. Удачи вам!

Добрый день, Елена! При приобретении квартиры, находящейся в залоге банка, необходимо погасить задолженность по кредиту собственными средствами или аккредитоваться в том же самом банке.
По вопросу одобрения банком вас как заемщика, шансы есть. Факт наличия супруга или его отсутствие не останавливает кредитный комитет при одобрении заявки. В расчет будут браться доходы семьи в месяц, включая алименты.
На базе всех данных банком будет рассчитана сумма кредита и уровень ежемесячного платежа. Кредитная ставка не должна быть больше 40% от вашего совокупного дохода. Если же показатель далек от нормы, можно увеличить срок оплаты жилищного кредита, иначе будет отказ со стороны кредитора.
Когда официальная заработная плата и прочие поступления находятся в пределах нормы, то менеджер проверит соответствие условиям:
• Возраст от 21 года.
• Стаж на последнем предприятии от полугода и выше.
• Качество кредитной истории и наличие незакрытых займов.
• Есть ли активы.
• Размер первоначального взноса.
• Будут ли созаемщики соискателя ипотеки.
Удачи вам в решении вашего вопроса, при возникновении сложностей можете позвонить на телефон горячей линии агентства, наши сотрудники вас проконсультируют и помогут найти нужное решение.

Добрый день, Екатерина! Да, можно.
Приобретение доли на ребенка с использованием материнского капитала не обязывает ребенка быть прописанным в этой квартире.
Ребенок может быть прописан в любом другом месте, но при условии, что будет прописан хотя бы с одним из его родителей.

Добрый день, Надежда! Банк может отказаться кредитовать квартиру с перепланировкой в связи с тем, что объект может потерять ликвидность. Нельзя менять планировку: переносить перегородки, дверные проемы и пр. Перепланировку необходимо узаконить.
Для этого надо обратиться в архитектурно-строительный отдел города с заявлением на разрешение, если правки внесены незначительные, нужно составить эскиз.
Составленный проект необходимо утвердить в Роспотребнадзоре, МЧС, Ростехнадзоре ЖЭУ, Службе газа.
После полученных разрешений нужно обратиться в архитектурный отдел и получить одобрение на переустройство и акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, в БТИ для произведения необходимых замеров и составления нового технического паспорта и поэтажного плана.
Если перепланировка не узаконена, вы можете попробовать снизить цену, это может привлечь покупателей и за ту цену, на которую снижен объект покупатели сами решат проблемы.

 Добрый день, Инна! У близких родственников приобретать недвижимость с использованием средств материнского капитала по закону нельзя. Согласно законодательству, к категории близких родственников относятся дети и родители, сестры и братья, внуки и бабушка. Покупка недвижимости у родственников, если они являются близкими, может быть признана недействительной согласно Закону о материнском капитале (ст. 10).  Даже если ПФР даст разрешение на перевод средств, дополнительная проверка может аннулировать этот процесс, а также передать данные в правоохранительные органы по факту мошеннических действий. Это при том, что такого умысла у сторон сделки может и не быть, но законодательная база достаточно строго контролирует этот процесс.

Добрый день, Никита! При наличии общедолевой собственности, расчеты по сделке производятся со всеми собственниками соразмерно долям в продаваемом объекта. Большинство банков работают по системе оплаты через аккредитив, он безопасен, доступ ко счету блокируется до наступления определенных условий.
Стороны сделки заключают договор о взаиморасчетах по данной схеме. В Вашем случае открывается в ипотечном банке два счета - на ваше имя и на имя ребенка (за него действуют родители или законные опекуны). В условиях аккредитива значится успешная регистрация договора купли и переход права собственности. Первый взнос и кредитные деньги зачисляются на указанные счета соразмерно долям в объекте. Однако получить их продавцы до окончания регистрации не могут, сумма останется заблокированной, пока не наступит условие выплаты. Не вправе снять с него деньги и покупатель. Если регистрация купли-продажи не прошла в определенный срок (к примеру, 45 дней), средства вернутся заемщику в том же объеме. Рисков нет ни у одной из сторон – продавцы получают деньги сразу после регистрации документов в Росреестре, а покупатель уверен, что оплаченный им взнос не пропадет. Наше агентство проводит такие сделки, подробности можете уточнить позвонив на телефон горячей линии или на консультации. Удачи вам!

Добрый день, Екатерина!
Можно ли не выделять долю мужу
В соответствии с положениями п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256 жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств материнского капитала (или части его средств) должна быть обращена в долевую собственность всех членов семьи получателя сертификата. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.
Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ.
Если же супруг не хочет оформлять отказ у нотариуса (и соответственно оплачивать его услуги), то после выделения ему доли, он может оформить договор дарения и распределить свою часть между детьми.
Стоит помнить, что эти меры не могут быть применены к детям, так как до совершеннолетия их гарантом выступает Государство.
Наша компания успешно осуществляет сделки с привлечением средств материнского капитала, осуществляем полное сопровождение. Звоните, всегда рады помочь!

На что можно направить материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка:
Направить средства материнского капитала можно по четырем основным направлениям: на улучшение жилищных условий, образование детей, накопительную пенсию мамы, социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов. Распорядиться средствами можно по достижении ребенком, давшим право на материнский капитал, трех лет. В то же время есть направления, воспользоваться которыми можно, не дожидаясь трехлетия ребенка.
Сразу после рождения (усыновления) ребенка и получения сертификата семья может направить средства материнского капитала на следующие цели.
- На первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку или погашение основного долга,  или процентов, если у семьи уже есть жилищный кредит или она планирует его взять.
- На получение ежемесячных денежных выплат.  Право на них имеют семьи с определенно невысоким доходом, в которых второй малыш рожден или усыновлен с января 2018 года. Ежемесячные выплаты можно получать до исполнения ребенку трех лет.
- На дошкольное образование детей, в том числе старших в семье, посещающих  детские сады. Средствами капитала можно оплатить занятия в кружках, спортивных секциях и т.д. при условии, что дошкольное образовательное учреждение   находится на территории Российской Федерации и имеет лицензию на оказание соответствующих образовательных услуг. Перечисление средств в данном случае  осуществляется на счет образовательной организации безналичным путем.
- На компенсацию расходов на приобретение товаров из определенного перечня для социальной адаптации ребенка-инвалида. Это могут быть специальные велосипеды, кресла, кровати, подъемные устройства, столы, компьютеры, спортивное оборудование и другие средства развития. При этом товар или услуга, которую семья планирует приобрести для ребенка-инвалида, должна быть одобрена лечащим врачом и впоследствии включена в индивидуальную программу реабилитации и абилитации (ИПРА). 
Подробнее о материнском капитале - на сайте ПФР .
Напомним, с 1 января 2020 года размер материнского капитала составляет  616 617 рублей.

Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.
Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:
-доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
-жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.
Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.
Разрешение на продажу квартиры Вы сможете получить только в органах опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних, с последующим использованием денежных средств от продажи квартиры для строительства загородного дома.
Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа. Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.
Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям: в этом случае можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи — можно и в квартире родственников).
-Кроме того, отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного супруга.
-Поскольку в таком случае сделка с жильем проводится в период брака, если взамен планируется покупка или строительство иного жилого помещения — понадобится получить от второго супруга нотариальное согласие как на продажу, так и на выделение долей несовершеннолетним членам семьи по новому адресу.
 Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение:
-соответствующее заявление;
-справку о стоимости доли (без проведения оценки).
После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).
Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.
Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.

Добрый день, Екатерина!
Купить жилье с использованием материнского капитала можно лишь при условии, что оно будет оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. Однако в «Правилах о направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства РФ, говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован. 
Согласно действующему жилищному и семейному законодательству «гражданский муж» супругом не является.
Таким образом, в законодательных актах значение слова супруг определено как – мужчина по отношению к женщине, состоящей с ним в официальном браке. То есть «Правилами» установлено, что закон защищает только те семьи, в которых отец ребенка имеет официальные брачные отношения с матерью детей. А брачное сожительство не влечет никаких правовых гарантий для сожителей. Верховный суд Российской Федерации своими Решениями от 31 января 2017 г. N 24-КГ16-22 и от 24.10.2018 года № АКПИ18-915 признал данную норму законной и подтвердил, что женщина может получить и потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий для себя и своих детей, а мужчине без бракосочетания с этой женщиной не нужно рассчитывать на такую же государственную поддержку.

Порядок предварительного договора продажи квартиры регулируется правилами ст. 429 ГК РФ.
Согласно нормам вышеуказанной статьи стороны должны заблаговременно достичь договоренности по существенных условиям, а именно по поводу:
— цены жилья, условиям оплаты;
— периода, в который должен быть заключен основной договор;
Это договор не нужно регистрировать в органах регистрации, поскольку регистрация собственности производится после заключения основной сделки.
Расторгается договор только по соглашению сторон, в одностороннем порядке это сделать невозможно.
Если заявка по ипотеке уже одобрена, поменять условия договора можно только по согласованию с банком-кредитором, при этом возможен пересмотр условий кредитования.

Добрый день, Вероника! Другой объект искать можно, но есть варианты:
• Вы имеете право повторно обратиться в банк с просьбой о пересмотре одобренной суммы займа. Для этого не потребуется снова собирать пакет документов и справки об уровне дохода: все бумаги у банка уже есть. Можно увеличить сумму ипотеки за счет увеличения срока кредитного договора.
• подайте заявку в другой банк, при этом сумму запрашивайте с запасом. Если у вас уже есть одобрение у одного кредитора, вероятность успеха в другом банке достаточно высока;
• если банк отказывается увеличить сумму займа, а обращаться в другой банк не хочется из-за потери зарплатных привилегий или по иным причинам, можно оформить потребительский кредит. При этом нужно учитывать, что дохода заемщика должно быть достаточно для одновременной выплаты ипотечного и потребительского займов. По стандарту человек не должен тратить на выплату кредитов больше 40% от своего совокупного дохода;
• можно найти созаемщика для увеличения дохода и получения суммы больше, чем уже одобрил банк. Для этого потребуется дополнительно подготовить пакет документов от созаемщика. Минус в том, что созаемщик автоматически будет являться совладельцем приобретаемой недвижимости, и это может стать серьезной проблемой в будущем.
Если вы уже выбрали объект покупки и не хотите менять его на что-то более дешевое, нужно найти недостающие деньги. Самостоятельно сделать это удается не всегда: например, семья подает заявку на ипотеку, и банк рассчитал сумму с учетом максимально возможного срока кредитования. В таком случае нужно искать более лояльный банк.
Все эти вопросы Вы можете решить с помощью нашего ипотечного брокера. С нашей стороны можем гарантировать лояльные условия и существенные преференции от банков партнеров, с которыми у нас установлены прочные отношения. Позвоните на горячую линию, мы оперативно решим Ваш вопрос!

Добрый день, Алина Равильевна!  Заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются заключить в будущем основной договор и у одаряемого, в случае отказа дарителя от этого, возникает право требовать только заключения основного договора.
Основной особенностью предварительного договора, установленной пунктом 3 статьи 429 ГК, является содержание в нем всех существенных условий, которые впоследствии должен содержать основной договор.
Для предварительного договора характерно указание срока заключения основного договора (пункт 4 статьи 429 ГК). Если стороны такой срок не определили, то в соответствии с данной статьей, основной договор может быть заключен в течение одного года от даты подписания предварительного договора. Необходимо учитывать, что в содержание предварительного договора вносятся обязательства сторон по отношению друг к другу. Если основной договор не будет заключен в установленный предварительным договором или законодательством срок и одна из сторон не направит другой стороне официальное предложение о его заключении, то все обязательства сторон прекращаются.

Добрый день, Дарья! Оформить ипотеку без первого взноса в банке невозможно. Все программы, доступные для заемщиков, обязывают внести 15–20 % от стоимости приобретаемой недвижимости. При приобретении дома необходимо учитывать, что банки предъявляют требования, несколько отличающиеся от требований по приобретению стандартной квартиры, учитывая размер первоначального взноса (в среднем 50%). Для получения развернутой информации и перспективы приобретения жилья в ипотеку приглашаем Вас на консультацию к ипотечному брокеру.

Добрый день, Михаил Анатольевич! Досрочное погашение — это изменение остатка вашего долга по кредиту перед банком или полная выплата кредита. Целью сделок с недвижимостью является изменение права собственности на него – это может быть приобретение такого права, либо его прекращение и передача прав и обязанностей другому лицу. Досрочное погашение ипотеки - это не сделка, а исполнение обязательств перед банком. Если Вы планируете продажу объекта с не выплаченным ипотечным кредитом, наши специалисты окажут Вам квалифицированную помощь. Для получения развернутой информации можете позвонить по телефону горячей линии или прийти на консультацию лично.

Добрый день, Надежда Анатольевна! Для осуществления подобных сделок необходимо уесть следующие моменты: основным условием, дающим право на приобретение жилой площади на материнский капитал, является обязательное выделение доли в праве собственности каждому несовершеннолетнему члену семьи после погашения долга по ипотеке. Отчуждение собственности детей невозможно без разрешения Органов опеки и попечительства. При рассмотрении вопроса, специалисты будут руководствоваться интересами несовершеннолетних детей и сохранением их прав. Если Ваша вторая квартира не обременена - ее можно продавать, гасить ипотеку, выделять доли детям, получать разрешение Органов опеки и попечительства на продажу и выделение собственности в другой квартире. Вопрос сложный, кропотливый и требующий тщательной подготовки. Наши специалисты осуществляют подобные сделки Для получения развернутой консультации можете набрать телефон горячей линии или прийти на консультацию лично.
С уважением, Данилова Ирина Юрьевна

Добрый день, Анна Владимировна! Запрета на продажу объектов, купленных за средства материнского капитала, нет, но на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным:
1. Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире (с разрешения органов опеки и попечительства).
2. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Данные денежные средства поступают на блокируемый счет ребенка, снять их можно с разрешения органов опеки и попечительства для приобретения жилья на несовершеннолетних.
Иными словами, ничего сложного в вашем обмене нет, нужны четкие действия и понимание процесса. Наша компания проводит подобные сделки, вы можете прийти на консультацию или позвонить по телефону горячей линии.

Добрый день, Михаил Сергеевич! Порядок пользования и последующих обязательств по обмену жилья в договоре купли-продажи с использованием кредитных средств нельзя. Такие операции возможны только после полного погашения кредита и снятия обременения.

Добрый день Алексей!
Законодательно - возможность расторжения сделки есть только в двух вариантах:
1. По соглашению сторон;
2. Через суд (после окончания регистрации).
В первом случае схема определяется в соответствии с Статьей 31 Закона о регистрации прав собственности - Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав:
1. До осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
2. Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.
3. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
4. Прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
5. В случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только на основании судебного акта. Если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя в иных случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только по требованию судебного пристава-исполнителя.
6. Порядок и способы направления органом регистрации прав уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
7. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления предусмотренных настоящей статьей заявления или судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя.

При судебном разбирательстве обстоятельство, что Вы подобрали квартиру, которая Вам понравилась больше, скорее всего не будет основанием для расторжения договора.

Добрый день, Ирина! Для приобретения дачи, потребуется выписка из ЕГРН (либо документ на право собственности), справка об отсутствии долгов за обязательные платежи из кооператива, кадастровый паспорт и паспорт продавца.

Добрый день, Екатерина! Вы можете продать квартиру, действуя за себя и в интересах своего сына при наличии нотариальной доверенности и нотариально заверенного заявления о снятии с регистрационного учета.. Оформление купли-продажи долей оформляется через нотариуса. Со снятием с регистрационного учета могут возникнуть сложности: некоторые паспортные столы требуют личное присутствие.
Для получения подробной консультации у профессионального юриста Вы можете связаться по указанному ниже телефону или прийти на консультацию лично.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911
+7(950)-767-05-07

Выкуп недвижимости — агентство недвижимости в срок от 1-7 дней выплачивает продавцу денежную сумму из расчета 70-85% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Данная услуга, как правило, используется тогда, когда продавцу по тем или иным причинам необходимо очень срочно получить деньги.
Получить быструю консультацию и ответы на Ваши вопросы Вы можете по телефону:
8 (950) 767-05-07 (Данилова Ирина Юрьевна).

Этапы работы

-предварительный осмотр и оценка объекта недвижимости, заключение агента о перспективах продажи объекта;

-согласование с продавцом стоимости и условий расчетов;

-принятие Агентством решения о выкупе;

-заключение договора и проведение полного расчета.

Добрый день, Сергей!
По нашему законодательству (ч. 2 ст. 489 ГК РФ):
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Обязательно необходимо наложить обременение в пользу Продавца и внести об этом запись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявления об этом от всех участников сделки, которое подается в Росреестр вместе с Договором купли-продажи.
Данную сделку можно расторгнуть, на возникнут сложности: в собственность сразу вводятся несовершеннолетние дети.
Для получения подробной консультации у профессионального юриста Вы можете связаться по указанному ниже телефону или прийти на консультацию лично.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911
+7(950)-767-05-07

Мы успешно проводим сделки в Воронеже и области.
Для получения подробной консультации Вы можете связаться по указанному ниже телефону или прийти на консультацию лично.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911
+7(950)-767-05-07

Добрый день, Олег Александрович!
Если Вы выбираете квартиру из нашей базы, услуги (комиссионные агентства) уже включены в стоимость объекта. Услуги нотариуса требуются, если это предусмотрено порядком оформления объекта: наличие долевой собственности или собственником объекта (либо его доли) является несовершеннолетний, бремя расходов нотариального оформления ложится на продавцов. Покупатель оплачивает обязательный сбор - госпошлина, юридическое сопровождение сделки. Если объект оплачивается Вами с частичным использованием заемных средств (ипотека) - документы для банка и организация обслуживания по ипотеке производится за Ваш счет. Стоимость ипотечного сопровождения зависит от условий банка - кредитора. Отвечу на все интересующие Вас вопросы по указанному ниже телефону. Удачной Вам покупки!
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911
+7(950)-767-05-07

Добрый день, Ник! Если условиями договора регистрация ребенка предусмотрена, осложнений не будет. Более точную информацию Вы можете получить в банке, который кредитовал Вашего покупателя.

Добрый день, Лариса! Застройщики квартир не практикуют такие обмены, они занимаются прямыми продажами. Существует программа "Обмен старой квартиры на новую", наше агентство успешно проводит такие сделки. Для этого нужно сделать реальную оценку через нашего специалиста, заключить договор оказания услуг по продаже и покупке, подобрать и забронировать новую квартиру у застройщика - бронирование новой квартиры (готовой или по договору долевого участия) до 4-х месяцев (при этом происходит фиксация цены новой квартиры до 4-х месяцев). При нахождении нами покупателя на Вашу недвижимость сделки осуществляются одновременно. Наши специалисты готовы осуществить подобную сделку, существует гибкая система скидок на стоимость услуг. Отвечу на Ваши вопросы по указанному ниже телефону.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911
+7(950)-767-05-07

Добрый день, Сергей! Для эффективного сотрудничества Вам лучше связаться с нами по телефону 221-06-05 или прийти на консультацию, согласовав время заранее.

Добрый день, Диана! Согласно действующему законодательству, денежные средства материнского капитала не выдаются наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании Договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости. В случае, если недвижимость покупается на собственные средства без привлечения ипотечных средств, воспользоваться материнским капиталом можно, только когда ребенку исполнится три года. В Вашем случае для покупки дома лучше воспользоваться ипотечным кредитом. При этом объект должен обладать следующими качествами:
-пригоден для постоянного (круглогодичного проживания);
-имеет документы жилого помещения;
-имеет индивидуальный адрес;
-в нём можно зарегистрироваться.
-жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания.
-земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого под семейный капитал.
Мы оказываем услуги по подбору ипотечной программы и оформлению документов для банка. Стоимость зависит от условий Вашего кредитования и характера работ. Для получения подробной консультации Вы можете связаться по указанному ниже телефону или прийти на консультацию лично.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911
+7(950)-767-05-07

Добрый день, Дмитрий! Согласно действующему законодательству, денежные средства материнского капитала не выдаются наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании Договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости. В случае, если недвижимость покупается на собственные средства без привлечения ипотечных средств, воспользоваться материнским капиталом можно, только когда ребенку исполнится три года. В Вашем случае для покупки дома лучше воспользоваться ипотечным кредитом. При этом объект должен обладать следующими качествами:
-пригоден для постоянного (круглогодичного проживания);
-имеет документы жилого помещения;
-имеет индивидуальный адрес;
-в нём можно зарегистрироваться.
-жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания.
-земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого под семейный капитал.

Добрый день, Евгения! Наше агентство оказывает услуги по приобретению объектов недвижимости, начиная с подбора объекта до гарантированного получения права собственности. В нашей базе недвижимости Вы всегда найдете только самые интересные и актуальные предложения, которые сможете подобрать с учетом индивидуальных требований.
Для оптимизации процесса необходимо знать ваши требования в объекту покупки. Оставьте Ваш номер телефона для уточнения подробностей. Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911
+7(950)-767-05-07

Добрый день, Галина Кирилловна! Фото, описание, контактные данные и условия сдачи вашего объекта можете направить на электронную почту 2@an4k.ru

Добрый день Алла! Для получения бесплатной консультации Вам лучше обратиться к нашему юристу по предварительной записи по указанному ниже телефону.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 610-600

Добрый день, Виктор! При срочной продаже квартиры срок реализации объекта составляет от 2-х недель до 1 месяца. Для начала работы Вам необходимо подать заявку на продажу по телефону либо прийти в офис лично. Наш специалист осуществляет первичный выезд на ваш объект, делает оценку. После согласования условий происходит сам процесс продажи. Услуги по в среднем составляют от 3 до 5% от стоимости объекта и согласовываются с Вами. Главное, необходимо помнить: какими бы сжатыми ни были ваши сроки, ни в коем случае нельзя сокращать время, отведенное для проверки надежности вашего покупателя, для оформления всех этапов продажи квартиры.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07

Добрый день, Sforra!
Бывает, что уже после совершения сделки купли-продажи квартиры продавец или покупатель понимает, что она была совершена неправильно, и хочет расторгнуть заключенный договор. Но как же быть, если он уже зарегистрирован в Росреестре, покупатель стал счастливым владельцем желанного жилья, а продавец получил денежные средства сполна?!
Основания для отмены сделки:
Сделка купли-продажи недвижимости считается совершенной после взаимного подписания договора, передачи денежных средств от покупателя к продавцу и регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Поэтому, приобретение объекта является не просто коммерческой сделкой, а юридическим актом, опротестовать который после совершения возможно лишь в судебном порядке.
Согласно 168 статье Гражданского кодекса РФ, сделку можно признать недействительной в случае, если при ее совершении были нарушены любой из действующих в РФ законов и нормативных актов.
• Ничтожность сделки. Если фактические взаиморасчеты (т.е. передача денежных средств) не состоялись, то сделка имеет фиктивный (или, иначе говоря, ничтожный) характер.
• Обнаружившиеся сведения о том, что в момент подписания сделки одна из сторон являлась ограниченно, либо полностью недееспособной, следовательно – не имела права совершать сделки с недвижимостью.
• Сделка была заключена с несовершеннолетним. Граждане, старше 14 и моложе 18 лет вправе владеть имуществом, продавать и покупать его. Но законной такая сделка будет считаться лишь при наличии согласия хотя бы одного из родителей, с его подписью, зафиксированной во всех документах. При отсутствии согласия сделку можно признать недействительной.
• Выяснилось, что сделка была заключена на заведомо кабальных условиях, под воздействием угроз или шантажа, а также путем введения в заблуждение. К подобным аргументам обычно прибегают, обнаружив, уже после совершения покупки, в приобретенном жилье большие недостатки. Подтвердить это бывает достаточно сложно, самым весомым аргументом может стать заключение независимой экспертизы.
• Установление мошеннических действий, и намеренного введения покупателя в заблуждение относительно настоящей ценности квартиры, ее состояния и иных важных деталей. Эти основания чаще всего выдвигаются, когда квартира продается через посредника (например, через агентство недвижимости). Приходится доказывать умышленный сговор посредника с продавцом, и документально подтверждать нарушение интересов покупателя.
Важным условием для совершения сделки является также согласие третьих заинтересованных лиц. К ним относятся супруги (в некоторых случаях – и бывшие), несовершеннолетние дети.
В Вашем случае мотивации бывшего собственника на расторжение сделки не подходят под статьи законодательства. В нашем агентстве работают квалифицированные юристы, которые могут осуществлять представительство в суде.
Приходите на бесплатную консультацию.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07