Бесплатные консультации по вопросам недвижимости

Добрый день, Людмила! Собственник жилья может продать долю в своей квартире. Для этого собственники оформляют договорное соглашение о порядке пользования квартирой. Это договорное соглашение юридически описывает географию проживания собственников.
Продать долю постороннему человеку дольщик имеет право только после того, как оставшиеся собственники отказались у него ее купить.
Наше агентство оказывает услуге по реализации объектов, подобных Вашему.
Необходимо записаться на консультацию к нашему юристу, который даст Вам квалифицированную консультацию и составит необходимый перечень действий. Для этого предлагаю вам связаться с нами по телефону горячей линии или лично явиться в офис для консультации.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07

Добрый день, Сергей! Покупка у родственников объекта недвижимости (в данном случае у отца) - это не совместимые понятия, которые не содержат исключений. Причин для этого сразу несколько, и этот принцип распространяется на большинство других ипотечных кредитов. Сделка по военной ипотеке между родственниками позволяет вступить в сговор и обналичить деньги путем мнимой продажи квартиры, которая все равно остается в одной семье. Продать квартиру по военной ипотеке, конечно, выгодно, но сделка должна проходить в рамках закона.
Притворные сделки являются не допустимыми, поэтому банки в такой покупке, скорее всего, откажут. Ответ однозначный: это напрасная трата времени, так как служба безопасности непременно проверит все ваши обстоятельства. Более того, попытка обмана вызовет у банка подозрения в ваш адрес и оттолкнет руководство от заключения сделки. На практике сделки между дальними родственниками все же иногда заключаются, особенно в случае несовпадения фамилий.

Добрый день, Лидия! Четкий срок передачи объекта обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи. Если в договоре купли-продажи оговорены условия освобождения объекта от предметов обстановки и домашнего обихода, руководствуйтесь ими. В случае, если такого нет - обратите Ваше внимание на нормы права.
Согласно ст. 457 ГК РФ проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со ст. 314 ГК РФ как разумныЙ срок.
Разумным сроком, как правило, признается срок в один месяц.
С какого момента этот разумный срок начинает отсчитываться: с момента подписания договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, к сожалению законом не регламентируется.
Если Вы еще не подписали договор, то требуйте внести в него пункт о сроках передачи объекта, а если уже заключили, попробуйте подписать с Вашими продавцами дополнительное соглашение к договору, в котором определите срок. Успехов Вам!
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07

Добрый день, Александр! Установить, заявлены ли права на 1/2 долю, принадлежавшую Вашей умершей бабушке можно, заказать выписку из ЕГРН - она дается на весь объект. Если Ваш родственник еще не вступил в наследство, но уже прошло 6 месяцев со дня смерти наследодателя - можно заявить о своих правах через суд. Думаю, что Вам надо записаться на консультацию к нашему юристу, который даст Вам квалифицированную консультацию и составит необходимый перечень действий. Для этого предлагаю вам связаться с нами по телефону горячей линии или лично явиться в офис для консультации.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07

Здравствуйте, Татьяна! Наша компания занимается всем спектром услуг по продаже и покупке объектов недвижимости, любых типов квартир. Для того, чтобы эффективно провести Вашу продажу и последующую покупку надо подать заявку лично или по телефону. Услуги по продаже и покупке зависят от сложности работы, регулируются нашим прейскурантом и в среднем составляют 3-5% от стоимости объекта. При работе с обменом существует гибкая система скидок. Предлагаю вам связаться с нами по телефону горячей линии или лично явиться в офис для консультации.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07

Здравствуйте, Ольга!
Для отчуждения недвижимого имущества собственником достаточно составить договор об отчуждении этого имущества и зарегистрировать его в учреждении Росреестра. В вашей ситуации юристу необходимо ознакомиться с документами на комнаты для дачи Вам более подробной консультации. Первичная консультация юриста предоставляется бесплатно. Для получения консультации Вам необходимо заранее позвонить к нам в офис и записаться на удобное для Вас время. Не забудьте на консультацию документы на комнату.

Добрый день, Владимир! Комиссионные нашего агентства для арендатора составляют 50% от ежемесячной арендной ставки разово при подписании договора аренды и вселении.

Добрый день, Антон! Мы оказываем услуги по продаже объектов в области. Для продуктивного сотрудничества предлагаю вам связаться с нами по телефону горячей линии или лично явиться в офис для консультации.

Добрый день, Виталий! Оставить заявку на подбор помещения Вы можете в любом формате: связаться с нами по телефону горячей линии или лично явиться в офис для консультации. Стоимость наших услуг определяется исходя из обозначенных требований согласно прейскуранту.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07

Добрый день, Юлия! Для получения любого рода субсидий, предусмотренных для молодой семьи, необходимо посетить органы местной администрации, где следует проконсультироваться относительно льгот, на которые имеет право конкретная семья. После чего, следуя рекомендациям, потребуется собрать обязательные бумаги и предоставить их в соответствующую организацию вместе с документом, содержащим просьбу о предоставлении субсидии. Данные действия осуществляются лично.

Добрый день, Иван! Позвоните агенту, который занимается продажей данного объекта, у него Вы можете получить интересующую Вас информацию

Добрый день, Екатерина! Необходимо уточнить - у Вас доля дома или квартира?
Для консультации по вашему вопросу необходимо ознакомиться с документами. Для этого предлагаю вам связаться с нами по телефону горячей линии или лично явиться в офис для консультации.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07

Добрый день, Динара! Органы опеки и попечительства, разрешая вопрос об одобрении сделки по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, руководствуются множеством факторов. Но главным всегда остается принцип недопущения ухудшения материального положения ребенка. Прямого запрета на выделение доли несовершеннолетнему в зарубежной недвижимости нет. Однако вам придется доказать, что ее стоимость не уступает стоимости недвижимости, находящейся во владении ребенка в настоящее время.
Тем не менее, Управы районов довольно индивидуально подходят к этому вопросу, и для получения точного ответа по вашему конкретному случаю вам необходимо обратиться в Отдел опеки и попечительства того муниципального района, в котором расположена недвижимость несовершеннолетнего. Обращаться необходимо в установленные дни и часы приема, ознакомиться с которыми можно в сети Интернет.

Добрый день, Анастасия!
Для консультации по вашему вопросу необходимо организовать встречу, ознакомиться с документами и посмотреть квартиру для осуществления ее предварительной оценки. Для этого предлагаю вам связаться с нами по телефону горячей линии, или лично явиться в офис для консультации.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07

Добрый день, Степан! Ваш обмен можно обсудить первично по телефону либо на консультации в офисе. Сообщите ваш контактный телефон, мы сможем дать вам развернутую консультацию либо перезвоните по указанному ниже.

С уважением, заместитель директора  АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07

Здравствуйте, Игорь! Предварительный договор заключается для урегулирования расходов необходимых для заключения договора, а также чтобы обязать продавца продать объект недвижимости конкретному покупателю, а покупателя – приобрести объект недвижимости у конкретного продавца. Поэтому основанием для расторжения такого договора может быть либо нежелание сторон заключать основной договор, либо несоблюдение одной из сторон установленных сроков для заключения основного договора. Существенно влияет на вашу ситуацию сумма переданных денег. Это был задаток или аванс?
В случае невозможности договориться с Продавцом, необходимо обратиться в суд.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 429. Предварительный договор
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

С уважением, заместитель директора  АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07

Добрый день, Галина! В статье 20 Гражданского кодекса указано, что место жительства ребенка до 18 лет – родительское жилье или место проживание опекуна. При продаже квартиры родители выписываются из неё и прописываются в другом месте, туда же стоит прописать и ребенка. В Вашем случае дети не зарегистрированы в приобретаемой квартире, стоит получить информацию, где зарегистрированы дети. На сделке это не отразится.

Статья 457 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 Гражданского кодекса как "разумный срок". Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента этот разумный срок начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано.

Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом. Если с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, гражданин имеет право обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.

Добрый день, Галина!
Если сделка была зарегистрирована в Росреестре, то, скорее всего, «возвратить» квартиру не получится – это будет уже продажа одной квартиры и покупка другой. Скорее всего, нужно продавать квартиру по переуступке и покупать квартиру по ДДУ у застройщика. Мы готовы предложить Вам наши услуги для поиска возможного покупателя.
Вы можете получить развернутую консультацию по всем интересующим вопросам на консультации в офисах нашего агентства или по указанному ниже телефону.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07

Добрый день, Тамара! При продаже недвижимости необходимо либо личное присутствие, либо нотариальная доверенность на своего представителя. Электронная переписка, договоренности по скайпу и т.д. основанием для регистрационных действий не являются. Договоренности относительно услуг агентства (порядок работы, подписание договора на оказание услуг, корректировка стоимости объекта в рамках поиска покупателя, комиссионное вознаграждение и т.д.) могут осуществляться в электронном виде, если в договоре агентства это предусмотрено. Внимательнее относитесь к выбору агентства и проверяйте риэлтора на сайте Российской Гильдии риэлторов!
Ссылка на сайт: http://grvrn.ru/agentbase/
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07

Добрый день, Олег! На сегодняшний день сроки реализации офисной недвижимости сложно прогнозировать.
Рынок офисной недвижимости Воронежа перенасыщен качественным предложением. Все зависит от условий продажи Вашего объекта - стоимость является самым важным компонентом. Для более развернутого ответа хотелось бы получить исходные данные: расположение, метраж, привлекательность объекта для коммерческого использования.
С уважением, заместитель директора АН "4 Комнаты",
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 418-015
+7(950)-767-05-07

Добрый день, Марина! При покупке комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюсти целый ряд условий, которые требуют тщательной подготовки.

1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение. Получить от продавца согласие на данную схему сделки. Грамотно подготовить документы, учитывая отказы от права приоритетной покупки претендентов (если это коммунальная квартира), не ущемляя права несовершеннолетних (возможно, надо получить постановление Огранов опеки)
2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
-что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
-определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, акт приема-передачи.
4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы.
5. Дождаться перевода денежных средств на счет продавца и снять обременение в Росреестре.

Подобная сделка является нотариальной, поэтому ее надо тщательно готовить. Наши специалисты осуществляют подобные сделки, экономя Ваше время и средства.
Ждем Вас на консультацию, договориться о которой можно по указанным ниже телефонам.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07, 8(473) 2418-015

Добрый день, Галина! Мы проводим сделки с участием несовершеннолетних. Для получения более подробной консультации необходимо больше информации. Вышлите Ваш контактный телефон, с Вами свяжется наш специалист.

Добрый день, Наталья! На сегодняшний день за позиционируемые Вами деньги купить однокомнатную квартиру в обозначенных Вами районах вполне реально. Наша база состоит из 2000 вариантов, мы уверены, что для Вас можно выбрать достойный. Ипотечные программы достаточно лояльны, первоначальный взнос - от 5%, ставки по кредитам в среднем от 10%. По ежемесячным выплатам можно сделать предварительный расчет. Ждем Вас на консультацию, договориться о которой можно по указанным ниже телефонам.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07, 8(473) 2418-015

Добрый день, Александра! В Вашем случае нужно получить консультацию у юриста, необходимо знать условия договора, подписанного Вами. При подборе варианта аренды услуги необходимо оплачивать на день вселения.

Добрый день, Дмитрий! Органы опеки и попечительства в нашем городе работают согласно установленным регламентам, это никак не отражается на оформлении сделок.

Добрый день, Таисия Васильевна! Наша компания занимается всем спектром услуг по продаже объектов недвижимости, любых типов квартир. Для того, чтобы эффективно провести Вашу продажу Вам необходимо подать заявку лично или по телефону. Услуги по продаже зависят от сложности работы, в среднем 3-5% от стоимости Вашего объекта.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07

Добрый день, Ольга! При продаже квартиры оплачивается налог на прибыль. Его размеры зависят напрямую от многих нюансов: год, в котором Вы приобретали квартиру, срок владения, стоимость, за которую вы приобретали объект, отделка (стоимость материалов и работ, подтвержденные чеками или договорами на оказание услуг). Только владея этой информацией, можно правильно рассчитать сумму, которая подлежит уплате налога на прибыль. Каждый налогоплательщик должен нести бремя уплаты налогов, главное получить правильную оценку суммы налога и минимизировать сумму.

Добрый день, Оксана! Смена гражданства не отражается на правах собственника.
Иностранные граждане могут получить имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц в случае приобретения квартиры в РФ, в том случае, если они являются налоговыми резидентами РФ. Иностранец, не являющийся налоговым рездентом РФ, не имеет права на предоставление данных вычетов. Налоговыми резидентами Российской Федерации в календарном году признаются лица, которые в течение этого года находятся в России не менее 183 дней. Следовательно, ваше право на налоговый вычет зависит не от гражданства, а от того, являетесь ли вы налоговым резидентом РФ. Если в момент обращения в налоговые органы за получением вычета вы все еще будете иностранным гражданином, то для получения вычета потребуется документ, подтверждающий ваш статус как резидента. Выдается такая справка в Межрегиональной инспекция ФНС России по централизованной обработке данных.

Добрый день, Сабина! Так как между вами и застройщиком заключен договор долевого участия, подарить объект вы сможете только тогда, когда дом будет сдан в эксплуатацию, а вы оформите право собственности на объект. Однако вы можете безвозмездно переуступить ребенку право на получение квартиры от застройщика, заключив договор цессии (т.н. уступка права требования). Сделать это можно только после того, как вы полностью исполните свои обязательства перед застройщиком по оплате своего вклада в строительство. Законодательство РФ не запрещает несовершеннолетним лицам выступать на стороне дольщиков по договорам о долевом участии в строительстве. Препятствий заключить уступку права в отношении несовершеннолетнего, ГК не содержит. Однако помните, что, согласно ст. 575 ГК, безвозмездная уступка и дарение от имени несовершеннолетнего его законным представителям невозможна, а значит, последствия такой сделки до достижения ребенком совершеннолетия будут для вас необратимы.

Добрый день, Полина!

Для быстрой продажи необходимо подготовить пакет документов и произвести грамотную оценку.
На стоимость гаража обычно влияют следующие факторы:
1. география рынка (расположение относительно густозаселенных районов)
2. конструкция гаража (размер, материал, кровля и т.д.)
3. административная часть (правление ГСК)
4. юридическая часть (готовность документов)
4. финансовая часть (стоимость обслуживания: электроэнергия, расходы по содержанию и т.д.).
При реализации через наше агентство оценка производится бесплатно, комиссионные берутся согласно нашим тарифам, с которыми Вы можете ознакомиться при заключении договора на обслуживание.

Добрый день, Наталья! Если Вы прошли предварительную процедуру по заявке на участие в торгах и вас допустили к аукциону, то нужно в назначение время явиться по адресу указанному в извещении и принять участие в торгах. В случае невозможности личного присутствия можете оформить доверенность на другое лицо о представлении Ваших интересов.

Добрый день, Владимир! Если Вы являетесь нашим клиентом и у Вас есть наша дисконтная карта - скидки на услуги (комиссионное вознаграждение) идут в соответствии с условиями дисконта. По вопросу продажи Вашей комнаты Вам лучше позвонить по дежурному номеру 200-01-24 и оставить заявку, или прийти и получить консультацию специалиста, который подберет для Вас оптимальную схему продажи и получения отказов от права преимущественной покупки.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07

Добрый день, Людмила! Наше агентство оказывает услугу по сдаче квартир в аренду. Оплачивает комиссионные агентства арендатор и составляют они 50% от стоимости арендного платежа за месяц.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07

Добрый день, Александр! Стоимость проведения сделки от 10 000руб.(без учета нотариальных расходов и государственной пошлины). Услуга по проверке безопасности сделки (проверка объекта, субъектов, деловой репутации) с выдачей юридического заключения о наличии или отсутствии рисков приобретения объекта недвижимости оплачивается отдельно - 5 000 руб.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07

Добрый день, Елена! Если собственность муниципальная, Вашу квартиру можно обменять только после приватизации. Участвовать в ней могут все зарегистрированные лица. После установления долей при общем согласии собственников делается оценка объекта и просчитываются варианты обмена. Наследовать можно также только объекты, которые находятся в собственности. Дополнительно отвечу на Ваши вопросы по указанному ниже телефону.
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07

Совершить подобную сделку можно и вполне реально. Прежде всего нужно сообщить о намерении купить данную недвижимость Продавцу, получить информацию банка по условиям досрочного погашения. Есть несколько вариантов:
1. Обратиться в банковское отделение, где оформлялась ипотека, узнать о сумме задолженности по кредиту.
2. Найти адаптированного покупателя (готового работать по предложенной схеме).
3. Заключить между сторонами предварительный договор, принять первый взнос, равный сумме остатка платежа.
4. Погасить задолженность в банке.
5. Снять обременение на квартиру в Росреестре.
6. Оформить договор купли-продажи, получить остаток платежа по договору
7. Одновременно одобриться в банке на получение нового кредита.
Можно оформить с заинтересованным лицом продажу ипотечного долга, по-другому такая сделка называется переводом долга на другое лицо.
В этом случае покупатель переоформляет кредитный договор на себя, уплачивает прежнему владельцу деньги, которые шли на погашение кредита, и становиться новым владельцем по ипотечному кредиту. То есть в этом случае продается не сама квартира, находящаяся в залоге у банка, а оставшийся по кредиту долг.
Такая сделка вполне возможна, но при условии соответствия нового заемщика требованиям банка, ему придется подготовить те же документы, что и при оформлении кредита на себя, подтвердить свою платежеспособность, принеся справку о доходах. К тому же, он может и не получить по кредиту те же условия, что и первый заемщик, зачастую банки устанавливают повышенные кредитные ставки.
Ипотечный кредит под получение нового ипотечного кредита. Да, и такая возможность есть при покупке ипотечной квартиры у ряда банков.
Удачи Вам!
С уважением заместитель директора Данилова Ирина Юрьевна.
т. 8(950) 767-05-07

Добрый день, Владимир Ильич! При смене фамилии правообладатель не утрачивает права собственности на имущество. На сегодняшний день Свидетельства о праве собственности не выдаются, их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При смене фамилии считается нормой приведение документов в порядок. Вопрос о необходимости внесения изменений в Росреестр о праве собственности на квартиру в связи со сменой фамилии действующим законодательством оставлен на усмотрение правообладателя. То есть, законодательством не установлена обязанность обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, фамилия, имя, отчество правообладателя являются сведениями, вносимыми в Росреестр при проведении любых сделок. Внесение таких изменений, прежде всего, необходимо для актуализации сведений, содержащихся в ЕГРП, о принадлежащем имуществе. Таким образом, в случае обращения за совершением регистрационных действий с объектом недвижимого имущества, например за регистрацией перехода права по договору купли-продажи, помимо документов, представление которых предусмотрено для проведения указанного регистрационного действия, правообладателю необходимо будет представить заявление о внесении изменений в ЕГРП относительно фамилии, приложив документ, свидетельствующий об изменении фамилии (свидетельство о заключении брака), а также документ об оплате государственной пошлины за внесение изменений в записи ЕГРП для физических лиц.

Добрый день, Инна! Наше агентство успешно проводит сделки по обозначенной Вами схеме. В базе агентства 2 000 вариантов, комиссионные уже включены в стоимость объектов, с ведущими новостройками работаем на договорной базе, по условиям которой наши услуги оплачиваются застройщиком. Ваши обязательные платежи - госпошлина и проверка безопасности сделки для покупателя оплачиваются отдельно по тарифам АН. Сроки оформления квартиры в собственность зависят от условий продажи квартиры. В среднем от одной недели до одного месяца.

Добрый день, Людмила! Несовершеннолетние дети могут совершать сделки с недвижимостью в установленном законом порядке.
При проведении действий с недвижимостью для несовершеннолетнего следует помнить, что до 14-летнего возраста от имени малолетнего документы подписывают родители либо другое лицо, исполняющее обязанности опекуна на законных основаниях.
В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетний подписывает документ самостоятельно, но при письменном согласии родителей либо попечителей.
В случае несогласия несовершеннолетнего с решением родителей (попечителей) он может обратиться в органы опеки по месту своего жительства.
В возрасте от 16 до 18 лет, если несовершеннолетний будет работать, откроет свой бизнес либо жениться, в судебном порядке может быть признан дееспособным и получить все права взрослого. Необходимо помнить: нельзя заключать договор дарения недвижимости от имени несовершеннолетнего. При продаже объектов либо их долей, находящихся в собственности несовершеннолетнего, необходимо предоставить альтернативное жилье, не ущемляющее прав собственности ребенка, а также получить на данное действие разрешение Органов опеки и попечительства. В нашем юридическом отделе Вы можете получить более подробную информацию, а также разработать безопасную схему сделки.

Добрый день, Виталий! Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (судом утверждается порядок пользования общим имуществом в доме). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Выходит, что получить свою часть дома в пользование вы можете, но только в случае, если это возможно ввиду специфики самой постройки. В противном случае вы имеете право отказаться от права собственности и потребовать денежной компенсации, которую сможете вложить в собственное жилье. Однако как определение порядка пользования, так и определение размера компенсации будет проходить в судебном порядке. Реализовать свою долю третьему лицу будет достаточно проблематично.

Для выдела доли в натуре необходимо убедиться, что для каждого отдельного объекта будет доступен свой санузел, входная дверь и отдельная кухня. Если это невозможно, то вам придется либо производить реконструкцию, либо решать вопрос полюбовно с сособственником.

Но следует помнить, что сдать в аренду свою долю без согласия второго участника и без ее выдела в натуре вы не сможете.

Добрый день, Екатерина! Подобную процедуру теоретически провести можно, но условия необходимо согласовывать с банком-кредитором.

Добрый день, Вадим!
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В случае если квартира была приобретена Вашим отцом после заключения брака, то она является общей совместной собственностью супругов. В этом случае пока Ваш отец был жив, Ваша мать уже была собственницей ½ доли в квартире, а после принятия половины наследства она станет собственницей ¾ долей в квартире.

Исключением являются ситуации, в которых квартиры получены в период брака по безвозмездным сделкам. Сюда относится наследование, дарение и некоторые другие случаи. Безвозмездно полученные квартиры являются собственностью того супруга, который непосредственно ее получал. В этом случае вы с матерью после принятия наследства станете собственниками по ½ доли на каждого.

Так или иначе, тот факт, что Ваш отец умер, находясь при этом в браке, говорит о том, что ограничить право Вашей матери на принятие наследства вы не сможете.

С уважением, заместитель директора,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Добрый день, Дмитрий! Купить объект недвижимости с использованием материнского капитала и субсидии возможно, срок владения не влияет на законность сделки. Существуют отработанные схемы проведения данных сделок и рекомендации для участников. Для получения более развернутого ответа Вы можете получить бесплатную консультацию в офисах АН "4 Комнаты".

Добрый день, Зарета! Приобретая имущество с использованием кредита банка, необходимо учитывать, что действия по переводу из жилого фонда в нежилой могут осуществляться только после погашения ипотеки. Потенциальная возможность перевода просчитывается отдельно, есть перечень условий, при которых вывод осуществим. Отвечу на Ваши вопросы по телефону, указанному ниже.
С уважением, заместитель директора,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Да, оформление возможно. Но необходимо более подробно рассмотреть вашу
ситуацию. Обращайтесь к нам в офис за бесплатной консультацией, будем
рады помочь.

Добрый день, София! Да, оформление возможно. Но необходимо более подробно рассмотреть вашу
ситуацию. Обращайтесь к нам в офис за бесплатной консультацией, будем
рады помочь.

С уважением,
Данилова Ирина Юрьевна
т.+7 (473) 2 460-911

Если квартира имеет назначение: жилое, оформлена на физическое лицо и на ней нет обременений, то это не будет причиной отказа Банка в проведении ипотечной сделки.

Если квартира имеет назначение: нежилое, то под ипотеку физического лица она не подойдет.

Если на квартире, оформленной на физическое лицо, имеются обременения, то это тоже послужит причиной отказа Банком в проведении ипотечной сделки.
Добрый день, Светлана!
Если квартира внесена в Уставной капитал организации, то это тоже является причиной для отказа.

Лучше переоформить организацию по другому адресу до сделки купли-продажи или заключить перед сделкой заверенное нотариусом письменное обязательство, подписанное всеми участниками ООО.

Добрый день, Ольга!
Совершить подобную сделку можно и вполне реально. Прежде всего нужно сообщить об этом намерении кредитующему банку и получить информацию по условиям досрочного погашения. Есть несколько вариантов:
1. Обратиться в банковское отделение, где оформлялась ипотека, узнать о сумме задолженности по кредиту.
2. Найти адаптированного покупателя (готового работать по предложенной схеме).
3. Заключить между сторонами предварительный договор, принять первый взнос, равный сумме остатка платежа.
4. Погасить задолженность в банке.
5. Снять обременение на квартиру в Росреестре.
6. Оформить договор купли-продажи, получить остаток платежа по договору
7. Одновременно одобриться в банке на получение нового кредита.
Можно оформить с заинтересованным лицом продажу ипотечного долга, по-другому такая сделка называется переводом долга на другое лицо.
В этом случае покупатель переоформляет кредитный договор на себя, уплачивает прежнему владельцу деньги, которые шли на погашение кредита, и становиться новым владельцем по ипотечному кредиту. То есть в этом случае продается не сама квартира, находящаяся в залоге у банка, а оставшийся по кредиту долг.
Такая сделка вполне возможна, но при условии соответствия нового заемщика требованиям банка, ему придется подготовить те же документы, что и при оформлении кредита на себя, подтвердить свою платежеспособность, принеся справку о доходах. К тому же, он может и не получить по кредиту те же условия, что и первый заемщик, зачастую банки устанавливают повышенные кредитные ставки.
Ипотечный кредит под получение нового ипотечного кредита. Да, и такая возможность есть при покупке ипотечной квартиры у ряда банков.
В любом случае, сделка подобного вида всегда имеет риски, чтобы обезопасить себя, лучше поручить это специалисту. В нашем агентстве работают аттестованные брокеры, мы всегда готовы оказать квалифицированную помощь в решении самых сложных вопросов. Удачи Вам!

Добрый день, Татьяна! К сожалению, все сделки внутри компании-застройщика регулируются нормами данной компании. При обычной ситуации Ваш объект выставляется на продажу по цене рынка на сегодняшний день, после нахождения покупателя Вы вправе приобрести любую квартиру у любого застройщика в рамках своего бюджета. На данный момент в СТЕЛе проходят акции по 3-х комнатным квартирам, выставлены две квартиры по цене себестоимости. Подробности могу рассказать по т. 8(950) 767-05-07.